年収に対して無謀なローン その１６

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/

[402: 匿名]

＞399
トピズレしてしまって申し訳なかったです。
また、おとなしく見ていることにします。

[403: 匿名さん]

>>402
いえいえ私こそだんだんズレてしまってスミマセン。

[404: 匿名さん]

>>396
笑わせていただきましたｗ

＞この場合、大切なのは任意売却センターが民間であるかどうかより
＞任意売却数に誤りがあるかないかだと思います。

>>383のどこに任意売却数が書いてあるんでしょうか？
それとも、あなたの中では競売＝任意売却なんでしょうか？

[405: 匿名さん]

>>400
あなたの地域と比べても仕方なくないですか？
1LDKで夫婦で住んでいる方っていますよ？
年収が少なければ仕方ないと。
広い家が良ければ郊外で探すなり奥様が働くなりすればいいことかなと。

でも税込年収が間違っているなら無駄な議論でしたね。

>>404
あらら間違えてしまってましたか。
任意売却数ではなく競売数だったのですね、失礼いたしました。
競売が多い方が深刻に感じますけどね。
これくらいのことで楽しそうに笑ってもらえてよかったです。

[406: 匿名さん]

>>360
＞借入額4倍くらいだけど、これからのローン人生にドキドキしてる自分が恥ずかしいくらいだww
>>389
＞それでも、人生は何が起きるかわからないので、完済まではドキドキな自分はやっぱ犬かもなww
>>401
＞嫁とも子供とも円満。ご心配ありがとうww

同一人物だろww嘘つきww

[407: 匿名さん]

はいっ　終了

みんな変わり者って事で終了

普通の人はスルーですよ

[408: 匿名さん]

>406

ネットなんて、いっくらでも成りすましが出来るんだから、迂闊に信じちゃ駄目だよ〜ボク(笑)。
そのレスのうちの1つは俺だよ。残念でしたー(笑)
後は同一じゃね？
つか、わざわざ暇人だね。

…って俺もだけど(笑)

[409: 購入検討中さん]

３６２です。

どうか診断御願いします。

■世帯年収
　夫　　税込550万円（手取り月 25万円、ボーナス年100万円）同じ会社に３０年以上勤務
　妻　　アルバイト月４～５万

■家族構成　
　夫　51歳
　私　４７歳
　
■物件価格
　2600万前後の中古マンション購入検討中

■住宅ローン
　・頭金　０万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2600万円
　・変動 ２４年　１．０％固定　２４年・１．９%　のミックス　労金で借りるつもり
　　組合に入ってるのでこの金利くらいで借りられる予定
★　マンション売却予定（査定最低１０００万で売れるだろうと解釈）
頭金はないけどマンションの売却金を繰り上げ返済に入れる予定（変動のほう）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円（この貯金は手につけない予定。緊急や老後資金として利用）

■昇給見込み
　無し

退職金はいちよう最低１０００万はあるだろうと予想。

[410: 匿名さん]

どなたか394さんにも答えてあげてください。

[411: 匿名さん]

ここは荒れてるから年収別で聞いた方がいい。

[412: 匿名さん]

>409

売却される物件にはもうローンは残っていない状態でしょうか？
売却金をそのまま新しく組むローンに充てられますか？
また、1000万で売却予想、というのはほとんど前後しない額でしょうか？

[413: 匿名さん]

もし私が同条件だったら、まず、売却は後にして退去後にします。
そして、なるべく全額ローンの変動の安いもの。
１％なら労金そのままで、退職時に繰上してなるべく全額返す。
なんだかんだ言っても、20万円くらいの税控除は結構いいと思うのと、
退職したら還付される税金がなくなるので、退職時には残さない。
売却差損とローンは前にもあったけれど、よく知らないので、
同時にできないなら、売却金は返済にすぐ回す。

[414: 購入検討中さん]

４０９です。レスありがとうございます。
ローンは残っておりません。
ただ売却を先にすると、まだ次の物件が
見付かっていないため（欲しい物件は決まっている）
見付かるまで賃貸住まいとなるためそれは
考えてません。
夫が退職時に完済する予定にしております。
みつかればすぐにでも売却し
そのお金を繰り上げ返済にまわすつもりです。
あちこちの不動産に聞きましたが
１０００万での売却は固そうです。
最近ではだいたい１１５０～１０５０万円で
売却されている実績有りです（他の部屋）

[415: 413]

>414
ローンの税控除より、早い完済の方がおすきなんでしょうか？

購入が決まったら売却するとしても部屋の下見などがくると
結構わずらわしいですよ。
片付けたり掃除したり。
退去後の売り出しだと、不動産屋さんにおまかせになってしまう
部分はありますが、気持ち的には楽です。

[416: 購入検討中さん]

＞４１５
ローン控除より売り上げ返済を先に済ませた方が
かなり得だと思えるからです。
それでも完済まで予定では１０年程かかりそうですが・・
売却金を早く返済に回さないと
月々返済が１１万超え、管理費などもかかるため
早期繰り上げ返済にまわすつもりでいます。
繰り上げ返済すればなんとか月々６～７万ほどで
すみそうだからです。

すみません。書き方がおかしかったですね。
新居にひっこしてから売却となります。
ありがとうございました。

[417: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込510万円（手取り月27万、ボーナス年100万、残業代ほとんどなし） 地方公務員
　配偶者　税込0万円（小学校教員免許あり出産で退職、下の子が小学校入ったら非常勤で働きたい）

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　35歳
　子供　5歳（公立幼稚園）、2歳

■物件価格
　3500万円（築15年中古マンション）

■住宅ローン
　・頭金100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入3400万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円
他、学資保険100万×2予定（ほか教育資金現在120万。今後も子ども手当て全部貯金）

■昇給見込み
　年8000円くらい。40歳で何とか600万ぐらい？

■定年・退職金
　60歳、1500～2000万程度見込み。定年後、再雇用制度あるが定年65歳になる可能性もある？

■その他事情
車なし、買う予定なし。
中・高は公立で考えてます。
幼稚園が小学校隣接というのと、勤務先と同じ自治体に住んでいたいので
近所だとやっと探してこれぐらいの物件しかありません。
無謀とも思うが現在の家賃11.5万を考えると買ってしまいたい…
どんなローンが良いのか迷ってます。

[418: 匿名さん]

奥さんは教員の資格だけでなく、勤務経験もあるのですね。
週30時間の非常勤があれば１校だけで300万円強にはなると思います。
しかし、講座単位のような雇用だと、何校もかけ持ってやっと200万も
いかないと言う感じですから、どうでしょうか？
臨任なら正規の安い方位の年収は出ますが、週40時間の正規と同様の
働きは結構キツイです。
自治体によっては正規採用の年齢枠を経験者や臨任経験者などには
かなり高くしているところもありますので、いっそ本格的にするという
こともできるかもしれません。

[419: 匿名さん]

>394

土地代から考えて、生活費や学費も高くは無い地域でしょうから、子供一人なら大丈夫だと思います。
二人目が出来ると配偶者さんの収入も期待できなくなり、厳しいでしょう。
三人目がお望みなら、はっきり無謀です。

>417

なんで、貯蓄がそれしかないのでしょうか。
普通に暮らして（いるつもりで）、貯蓄できないとなると厳しいと思います。
頭金を１割以上貯めることから始めた方がいいと思いますよ。

[420: 購入検討中さん]

338です。
かなり遅くなりましたが、皆様のご返答大変参考になりました。
大変、ありがとうございました。

最初は子供が1人欲しかったのですが
・自分が子供ができにくい体質
・夫の収入が増える見込みがない、むしろ下がりそう
・私の収入は安定しているし、仕事が好きなので定年過ぎても働きたい

など考えるとDINKSのままで行こう、という方向性で固まってきました。
FPさんとも相談して、マンション＆ローンは決定したいと思います。
本当に、ありがとうございました。

[421: 匿名]

>419さん

>394です。
ありがとうございます。
が、配偶者の収入が期待できないと言うのは何故でしょう？
あとだしになりますが、配偶者が地方公務員(一般事務)でも苦しいでしょうか？