冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26
年収に対して無謀なローン その１６
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342:
匿名さん
[2011-02-06 22:12:59]
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343:
匿名さん
[2011-02-06 22:27:42]
いいかげんうざい。ここで質問に答えることができないレベルなら、だまって
ROMしてたらどうか。 >>338 ご夫婦共にずっと現状維持or若干上向きの収入が続けられるなら、さほど問題はない レベルと思います。片方が仕事を辞めると、一気に危ないです。年齢の割に 貯金（頭金）が少ないので、生活を少し見直してガンガン繰り上げをした方が いいのではないでしょうか。 |
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344:
匿名
[2011-02-06 22:33:11]
育児を楽しむ余裕がない、子どもにお金がかかるくらいなら、夫婦二人で贅沢したい派も増えてるんじゃ？
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345:
匿名さん
[2011-02-07 08:42:41]
>>338
収入合算820万、35年10年固定、変異比率16％、25年10年固定で20％ ローン期間中に終始収入合算できる前提であれば安全圏ですが、 万一単独になると完全に危険ゾーンですがどうでしょうか。 子供はいらないとのことですが、できるときはできますがどうでしょうか。 単独で25年で返済比率37％にならない確信があるかどうかがポイントでしょうか。 |
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346:
匿名さん
[2011-02-07 15:02:22]
2800万の物件を考えています。
年収 本人 550万円 39歳 年収 配偶者 160万円 36歳 子供 4歳。一人の予定。 頭金 500万円 諸費用 200万円(引越し等込み) 残貯蓄 400万円 2250万円借り入れ。定年が60歳。退職金はありません。フラットか変動か悩んでます。 家電とか新規に買い換える事もしないです。贅沢な暮らしもするつもりもありません。賃貸の部屋が手狭になり、買うなら今年かなと思い考えてます。 御意見お聞かせください。 |
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347:
購入検討中さん
[2011-02-07 15:43:13]
診断お願いします。
■世帯年収 主人 税込650万円（手取り月33万、ボーナス年100万） 私 税込780万円（手取り月40万、ボーナス年150万） ■家族構成 ※要年齢 主人 33歳 私 33歳 息子 1歳 ■物件価格 都内23区、新築マンション3LDK75㎡ 7900万円 ■住宅ローン ・頭金 1500万円（諸経費は別に用意あり） ・借入 6400万円 (主人3200万、私3200万） ・変動 0.875％ 35年ローン ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 300万円(外貨） ■昇給見込み 二人 年5万円前後 ■定年・退職金 主人 60歳 1400万 私 60歳 2000万 ■その他事情 三歳差で二人目の子供を希望 私の会社は、産休中も給与満額支給で時短でも給与、ボーナスともに減額もなく働きやすいく 保育園料の助成金も1人につき5万円でます。 アドバイス、よろしくお願いいたします。 |
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348:
匿名
[2011-02-07 17:39:33]
ご意見お願いします。
■世帯年収 本人 税込410万円（手取り月23万円、ボーナス年50万円） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 26歳 配偶者 27歳 子供１ 1歳 ■物件価格 2800万円 ＋オプション210万＋諸費用230万の合計3240万 ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2640万円 ・フラット35ｓで３月実行（２月の金利で計算すると、10年間は月々81500円の支払い） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み そこそこあると思います。 ■定年・退職金 60歳 退職金はどれくらいかわからない。 ■その他事情 あと、子供はもう一人予定しています。 主人の年齢がまだ若い方だとは思いますので、そこそこの昇給はあるのでいけるのかなぁ。とは思っているのですが、やはり厳しいでしょうか？ 現在の賃貸料が50000円で、月々6万ほどは貯金ができている状態です。 |
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349:
匿名
[2011-02-07 17:41:56]
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350:
匿名さん
[2011-02-07 18:02:58]
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351:
匿名
[2011-02-07 18:13:27]
↑何か腹が立つ、コレ。
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352:
匿名さん
[2011-02-07 18:15:07]
>>351
あっち行ってくれないかな。悪いけど。 |
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353:
匿名
[2011-02-07 18:47:15]
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354:
匿名さん
[2011-02-07 19:35:09]
ま、個人的な意見の見解など色々あると思いますが、最終的には個人の判断に委ねる事ですね。
346さんの意見も聞いてあげたらどうですか？ |
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355:
匿名
[2011-02-07 19:45:13]
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356:
匿名
[2011-02-07 20:01:41]
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357:
まさし
[2011-02-07 21:11:32]
■世帯年収
本人 税込325万円（手取り月22万円、ボーナス年40万円 配偶者 0円 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 28歳 ■物件価格 2250万円 ■住宅ローン ・頭金 0円 ・借入 2250万円 ・固定 10年1.75% 35年ローン月々71600円 ■貯蓄 100万円 ■昇給見込み 年3千円程度 ■定年・退職金 定年決まりなし 退職金でるかわからない。 ■その他事情 ・1年後に子供欲しい こんなんでもなんとか暮らしてます。 |
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358:
匿名さん
[2011-02-07 21:25:22]
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359:
匿名
[2011-02-07 22:24:47]
手取り月２２万あったらなんとかなりますよ。
うちは月２３万で貯金２～３万しています。 ちなみにローン、管理費、修繕費で８万弱です。 |
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360:
匿名
[2011-02-07 22:33:02]
税込年収が400〜500万(一馬力・嫁は専業)＆子ども一人〜二人
…って状況で、よく年収の5倍以上も借り入れるよね。 このスレにはそんな人が多いけど。 貯金がたっぷりあるわけでも、頭金をがっつり入れるわけでもなく。 ある意味、尊敬するわ。 借入額4倍くらいだけど、これからのローン人生にドキドキしてる自分が恥ずかしいくらいだww |
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361:
匿名
[2011-02-07 22:43:06]
>>360
別に家を買わなくても賃貸だと家賃、共益費払わないといけないんだよ。 で、地域にもよるだろうけど今住んでる地域だとファミリーが住める3LDK物件となると築20年以上で10万以上。 その状況を踏まえると借りるより買うほうが安いわけ。 よく年収の何倍とかいう人いるけどそんな計算関係ないわ。 要は月の支払いがいくらまでなら生活できるかでしょ？ ましてやローン人生なんて・・・家を買わない人は家賃人生にドキドキか（笑） |
全然大丈夫だと思うけど、｢ダブルインカムノーキッズ｣の相談が多いね。
少子化の理由の一つは都会で家族4人程度が住めるマンション・住宅って高いのがあるのかな。
比較的大きいマンション・戸建が常識的なローンで普通に買えるようになると、
子供作ろうかって人が多くなるのかな。