冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１６
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301:
匿名さん
[2011-02-03 12:02:52]
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302:
匿名
[2011-02-03 12:56:50]
>293
我が家かと思うほど諸条件が似ていてビックリしました。うちは三年前のマンション購入ですが、当時の年齢、夫婦各年収、購入額、ローン、残貯金ほぼ同じですね。 三年後の今は年収は変わらずローン残29年、残高2900万、貯金800万です。 妻の給与は全て貯金してます。繰上も貯金も旅行もそこそこでき、2人の今はかなり余裕です。 出産後奥様は仕事続けられますか？うちはそろそろ子供を考えてますが、妻がもし仕事を辞めたら正直キツいなと思います。(落ちついてからのパートでも) |
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303:
田舎住まい
[2011-02-03 18:57:22]
■世帯年収
本人 税込430万円 配偶者 税込420万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 26歳（勤続3年） 配偶者 28歳（勤続6年） 子供0 1~2予定 ■物件価格 3500万円 （土地1200 建物外溝2300 ） ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3200万円 ・変動 35年・0.95% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 夫婦共に年8万程度 ■定年・退職金 夫婦共に60歳 1000万程度見込み ■その他事情 ・奨学金返済（月2.7万円、あと18年） ・万が一の際親からの援助期待できない、相続も無し。 ・妻は産休１年×２人分程度予定、その後仕事復帰で60歳まで。 ・田舎なので子供は高校まで公立。 ・長期優良住宅補助で1年後100万降りる。 ・5年後150～200万程度の車購入予定。 ・職種的に給与体系は公務員に近く、リストラ、給料DOWNの心配は限りなく低いが、インフレ時給料UPも微妙。 ①現在貯蓄1000万ありますが、頭金+諸経費に500万、出産などで出費がかさむため貯蓄500万 という振り分けにしています。 貯蓄にまわさず借り入れ減らしたほうが良いでしょうか？ ②現在時間外勤務が月１時間程度で年休もフルに使えるため、 最悪バイトでもすれば年100～150万は可能といえば可能・・・。 実際同僚がそうしていますが・・・、私もそうなってしまう運命でしょうか？ |
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304:
匿名さん
[2011-02-03 22:35:38]
>>303
合算を前提とすれば、貯蓄も多いし、極めて普通に大丈夫な計画だと 思いますが、どうなんでしょうか。50:50的な割合の夫婦合算って。 というのも心配しすぎなのかもしれませんが、奥さんが何かの事情で 専業になるってことはないかとか。(介護・病気他) その際は単独の返済はかなり厳しいのは間違いないでしょうが、 私が心配し過ぎかもしれませんので、他の方の意見も聞いて下さい。 ①は計画通りで良いかと思います ②は合算前提ならそこまで不要かと思いますが、文章の内容から心配性に 見えますが変動金利で大丈夫ですか？心配ならフラットＳでしょうね。 |
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305:
ビギナーさん
[2011-02-03 23:46:37]
基本的には住むつもりですが将来売れる場所と考えて
現時点で30年のマンションが今の相場の7割程度で販売 されている場所に購入を考えています。 ■世帯年収 本人 税込650-700万円（東証一部上場） 配偶者 税込450-500万円 （東証一部上場） ■家族構成 本人 33歳 配偶者 31歳 子供1 1歳 ■物件価格 7000万円 ■住宅ローン ・頭金 4300万円（自己資金1500+援助2800） ・借入 2700万円 ・フラット 20S・1.2% 2000 変動 0.98 700 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 40歳 800-900万 ■定年・退職金 60歳 車は手放す予定です。 出来れば10-15年程度で返済したいと考えています。 宜しくお願いします。 |
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306:
匿名さん
[2011-02-04 00:30:44]
>>305
新生は止めといたほうが良い。それならソニーの方が全然良い。 築30年という意味ならその物件は止めといた方が良い。 1981年の耐震基準は最低限満たさないと危ない。 支払計画自体は余裕なので全額変動を推奨。（ソニーなら2年固定） |
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307:
293
[2011-02-04 00:56:24]
>>302
レス有難う御座います。 計画どおりに進められているところがすごいです。 何か継続するためのアドバイスなど御座いましたら 教えてください。 子供が2人できたら難しいかもしれないですが、 出産後も妻には社会復帰をしてもらう予定です。 生活に負担がない範囲で、できるかぎり働いて もらえると助かりますよね。 |
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308:
匿名さん
[2011-02-04 01:00:43]
40歳独身です。
無謀でしょうか？ ■世帯年収 本人 税込630万円（手取り月29万円、ボーナス年150万円程度） ■家族構成 本人 40歳 ■物件価格 4440万円 新築都内駅近マンション ■住宅ローン ・頭金 440万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.975% (全期間△1.5%優遇) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 60歳 確定拠出 25000円/月拠出中。 定年後5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） 年金定期便によると現時点の標準月額が20年続くと将来年額230万円もらえる。？ ■その他事情 ・車のローン無 他ローン無 ・株/投信 時価評価 300万円 ・50歳払込終了の終身保険 1000万 (保険料3万円/年) ・火災保険は35年一括払いで諸費用に含む ・管理費と修繕積立金 2万円/月 ・固定資産税(予想) 3年間軽減措置 1.5万円/年。その後3万円/年程度 ローンの仮審査はOKでしたが、返せるかどうか不安です。 中古で年収の4倍程度の物件も検討していますが、修繕積立金が高いのが気になってます。 |
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309:
購入検討中さん
[2011-02-04 01:10:39]
はじめまして。
この歳で新築マンション購入を検討しています。 どのくらいの価格帯の物件を購入すべきか迷っているので、ぜひ、忌憚のないアドバイスをいただけますでしょうか。 ■世帯年収 本人 税込950万円（年棒制） 配偶者 税込100万円 ■家族構成 本人 44歳 配偶者 39歳 子供 なし ■物件価格 4200万円 （都内新築マンション） ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4,000万円 ・34年 変動／固定をどちらにするか迷ってます。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 株式や投信で約1,000万円円 （リーマンショックの影響でまだマイナスなのですぐには現金化できません。。。） ■昇給見込み 年20万円程度 ■定年・退職金 60歳 ■その他事情 ・車のローンなし。 ・子どもは諸事情によりおりません。 ・外資系企業での勤務なので60歳までこの年収が維持できるかは神のみぞ知る、です。 以上、よろしくお願いします！ |
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310:
匿名さん
[2011-02-04 18:38:59]
かなり不安に感じております。
みなさんの冷静な判断をお願いいたします。 やめておくべきでしょうか？ ■世帯年収 本人 税込630万円 配偶者 税込750万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 31歳 子 なし ※数年後に1～2名予定。 妻は産休後、時限で勤務可（年収は約半分程度になる見込み） ■物件価格 6000万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 800万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5200万円 ・フラット35 35年 ※一部変動の組み込みも検討中 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・車なし ・親からの援助なし ・現在の低金利、減税等の活用を考えて気持ちばかり焦っています。 また、子供も早めにという思いがあります。 ですが良い物件ばかりに目を奪われているため、冷静な判断をしていただければ 助かります。 ・ローンの審査はOKです。 よろしくお願いします。 |
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311:
匿名さん
[2011-02-04 18:51:05]
貯蓄がぜんぜん
ないのね？ |
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312:
入居済み住民さん
[2011-02-04 19:12:20]
>310さん
２馬力なら全然余裕だけど、あなた１人だと無謀過ぎますよね。 子供をこれから予定している配偶者の収入を計算に入れるのは、実際ローンが始まったら安心できないと思いますよ。 何事もなければ問題ないけど、安心のために貯金があと１０００万欲しいですね。 １馬力で年収１４００万なら購入に踏み切りますが、、、。 |
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313:
匿名さん
[2011-02-04 19:26:28]
293さん
奥様に働き続けてもらいたいのであれば、 お子さんが出来てからの家事、育児をしっかり分担してあげてくださいね。 小中学校の役員問題、お子さんがインフルエンザなど長期休まなければならなくなった時、 などなど子どもができると仕事を休まなければならない事もたくさん出てきます。 そんな時、奥様だけに負担をかけないようにしてあげてくださいね。 |
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314:
匿名
[2011-02-04 21:58:10]
>>306
誠に恥ずかしい読解力ですね ＞将来売れる場所と考えて 現時点で30年のマンションが今の相場の7割程度で販売されている場所 と書いてるのに何で購入物件が築３０年になるんだ？ 正直に教えほしいんだけど国語全く出来なかったでしょ？ |
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315:
匿名さん
[2011-02-04 23:43:03]
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316:
匿名さん
[2011-02-05 00:40:41]
そうね、今が築30年と読めるけど？
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317:
契約済みさん
[2011-02-05 01:32:30]
本人 39歳 年収550万
妻 36歳 年収180万。10年後140万位に減る可能性あり。 子供 4歳 一人 その後予定なし。 物件 2870万 頭金 500万 ローン2370万 諸費用 160万(別途用意) 残貯蓄 500万 30年フラットでローン組もうと思ってます。変動も視 野に入れたいですが、迷っているところです。 色々とシミュレーションしてみましたが、先の事は誰 しもが分からないとの結論で購入に踏み切りました。 不安もあります。絶対イケるという自信もあります。 家具なども現状の物を使う予定で、出銭を減らす事を 念頭に置いています。 御意見お聞かせください。お願いします。 車など、他のローンは一切ありません。 |
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318:
匿名
[2011-02-05 06:28:31]
315に同意 >>314 築30年じゃないのか？ 意味不明なので教えてほしい
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319:
匿名さん
[2011-02-05 07:07:13]
３１３
余計なお世話だろ（笑） |
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320:
匿名さん
[2011-02-05 07:29:21]
314に同意、みなさん読解力をきたえましょう。
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
フラットＳ、返済率13％
当初月々6.1万＋諸費用5万－ローン減税1.6万＋税金ですから
今までとあまり変わらないようですがいかがでしょうか。
年収560で家賃10万払って、自己資金を1900万貯めた方法を教えてほしいものです。