冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26
年収に対して無謀なローン その１６
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181:
匿名さん
[2011-01-26 12:41:43]
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182:
購入検討中さん
[2011-01-26 12:57:52]
このまま頭金を増やすか、気に入った物件があり今購入するか迷っています。
営業マンには大丈夫と言われますが信じることができず心配です・・・・・。 いかがでしょうか？ ■世帯年収 本人 税込700万円（手取り月38万円、ボーナス年120万円） 配偶者 税込100万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 29歳 ■物件価格 4200万円 （戸建て+土地) ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3600万円 ・ﾌﾗｯﾄ35S 2.58% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年15万程 ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み ■その他事情 ・車のローン なし(去年完済、5年は購入の予定無し。) ・1年後に子供欲しい ・親からの援助も見込めるが出来る限り自力で購入したい。 ・住宅購入の為、年300万貯金中。 |
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183:
匿名さん
[2011-01-26 13:26:53]
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184:
いつか買いたいさん
[2011-01-26 13:36:43]
みんな批判されそうに書いてない？羨ましいｗ
■世帯年収 本人 税込460万 配偶者 税込100万 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 31歳 ■物件価格 3500万円 （戸建て) ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費込) ・借入 3000万円 ■貯蓄 150万 ■昇給見込み あって年10万 ■定年・退職金 不明 ■その他事情 ・車のローン残100万程 どうだ無謀だろｗ |
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185:
匿名さん
[2011-01-26 14:28:43]
No181さん 回答ありがとうございました。
既存マンションの査定額ですが、確かに購入提携デベでは１５４０万とのことでした。 現在、別の仲介業者の方に、リノベーション会社にあたってもらっていて、 来年引き渡しで、それまで居住する条件で１３５０万～１４５０万の査定金額です。 デベよりだいぶ低くて驚いたのですが、そういうことだったのですね。 購入も大変ですが売却はもっと大変だとあらためて思っています。 私自身はもう少し身の丈にあった物件を気長に探して、 手付金は勉強代と思って解約するのもありと考えています。 まだ時間があるので夫とよく相談します。 ありがとうございました。 |
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186:
ご近所さん
[2011-01-26 15:08:31]
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187:
マンション住民さん
[2011-01-26 15:08:40]
>>178
今更ですけど買い取り価格は変わる場合があるので あまり当てにしない方がいいですよ 太陽光発電の買い取り価格下げる 経産省が提示 経済産業省は２５日、太陽光で発電した余剰能力を電力会社が買い取る制度で、家庭からの買い取り価格を現行の１キロワット時当たり４８円から１１年度は４２円に引き下げる案を有識者会議に提示した。２月には最終決定する予定。買い取り価格は太陽光発電設備の価格や導入状況などを勘案し、決定することになっている。引き下げ判断の背景には、需要拡大で太陽光パネルの量産が進み、価格が下がったことなどがある |
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188:
購入検討中さん
[2011-01-26 15:27:07]
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189:
匿名さん
[2011-01-26 17:22:55]
>>186
｢親の援助｣と聞くと確かにそう聞こえるかもしれませんが、 生前相続という発想ですよね、多分。 私も現時点で2億以上の相続控えてますが、住宅関連の贈与は優遇措置が 使えますから年齢関係なく使う人も多いのではないでしょうか。 ｢相続時清算課税制度」を利用されようとしてるのではないかと思います。 |
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190:
匿名
[2011-01-26 18:11:41]
一戸建て契約しましたけど大丈夫ですか？皆様お願いします
年収 私 税込み年収650万 38歳 嫁(公務員) 450万 31歳 子供2人 3歳 1歳 私 昇級殆どなし 退職金500万ｗ 物件4000万 頭金600万 他ローンはなし ローン事前審査せずに契約してしまいましたｗ 大丈夫ですかね？ 並の生活もできますか？ |
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191:
匿名さん
[2011-01-26 18:21:14]
あなたの並み基準を知らないから、並みの生活ができるか聞かれても
誰もわかんないんじゃないの？ |
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192:
匿名さん
[2011-01-26 18:45:06]
190さん
> ローン事前審査せずに契約してしまいましたｗ ローン支払い以前に、事前審査なしに契約を交わしている不動産屋を信じれないのですけど。。。。 |
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193:
匿名さん
[2011-01-26 19:01:47]
どうでしょうか？
皆さんよりご意見頂きたく思います。 ■世帯年収 本人 税込600万円 配偶者 税込500万円 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 33歳 ■物件価格 4600万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3600万円 ・フラット35s 35年・2.410% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 未定 ■その他事情 ・車なし ・1年後に子供欲しい |
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194:
匿名さん
[2011-01-26 20:40:39]
奥さんが定年まで働くという条件の下でなら、並のローン返済生活ができるでしょう。
その前提が崩れるとけっこう厳しいということを常に念頭においておきましょう。 |
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195:
194
[2011-01-26 20:42:28]
194は190に宛てたレスです。
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196:
匿名さん
[2011-01-26 21:37:24]
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197:
匿名さん
[2011-01-26 22:14:20]
このスレまだあったんですね～懐かしい ２年前に書いてボロカス言われました。 >>193 ■世帯年収 本人 (大手IT） 税込550万円 →630万 配偶者 (↑子会社事務職） 税込300万円 →育児休暇中120万？ →子供1歳（待機育児で延長） ■家族構成 本人 30歳→33才 配偶者 29歳→31才 ■物件価格 3900万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3500万円→3000万 ・フラット35s 35年・2.65% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 →300万 ■昇給見込み 年２～１０万 妻は不明 ￥こんな感じになりました～あまり参考にはなりませんけど、 子供ができると旅行も外食も出来なくなるし。 懐かしかったので、スレ汚しすみません。 なんとかがんばってますよ～ |
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198:
匿名さん
[2011-01-26 22:28:54]
196さんとか、皆さんよくどうこうなると厳しいとか仰ってますけど
何を持ってご判断されておりますでしょうか？ ご参考にお伺いしたいと思います。 |
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199:
匿名さん
[2011-01-26 22:38:23]
返済率さんのアンサーは的確だけど、後はメチャクチャなのが多い。
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200:
匿名さん
[2011-01-27 12:30:57]
■世帯年収
本人 税込1200万円 配偶者 税込0万円 ■家族構成 本人 37歳 配偶者 34歳 ■物件価格 5300万円 ■住宅ローン ・頭金 1400万円 ・借入 3900万円 ・変動30年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 約5年後1300～1400万見込み、以後頭打ち ■定年・退職金 なし ■その他事情 ・他ローンなし ・独立を検討中のためもっと貯金が欲しい ・子供1～2人希望 不安ながらも契約済ませました… |
順調にいったストーリーで、
50歳、年収950万変動10年返済、返済比率26％、支払い自体はもちろん安全圏です。
ただ、既存マンションの査定は誰がしたのでしょうか。デベの息が掛かった業者
であれば、新規購入を促すために査定価格が甘い可能性もあります。
そうでなくても仲介業者は依頼を取りたいため、査定が甘いのはよくある話しです。
さらに購入後の売却に見えますが、万一うまく売れなかったら悲惨ですね。
または、住みながら今から売却しても引渡し日がうまくシンクロしないと結局仮住まい
がいりますね。そのあたりはいかがでしょう。
できれば退去した上で、ワンルームにでも仮住まいえをし、軽くリフォームして
空にした方が売りやすいかもしれません。
1,000万ちょっとの購入層は見た目が全てですから、所有者居住中で家具や家電が
あると狭く見えますし、古びたそれらは生活感が出て印象を落としてしまうかもしれません。
その際は｢買い換え特約｣を付けるべきでしょう。
さらに蓄えが無くなるとのことですが、1,000万級の生活をしてた方が、
年金以外は退職金を切り崩すしかない生活水準であと数十年いけますでしょうか。
個人的にはリスクを含めると｢やや無謀」と言わざるを得ません。
まずは退去して売却を完了し、売れた値段と相談しながら少し価格を下げて検討された方が
安全かと思われます。