グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART3

[匿名さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.54平米～84.19平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/top.html
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理会社：長谷工コミュニティ（予定）

[721: 匿名さん]

朝のラッシュ時の混雑具合とかはどんな感じでしょうか。

[722: 匿名さん]

やはり中住戸は欠点があるかなー。
前で言われてたように、買うのなら91平米の角部屋かな。

[723: 匿名]

＞721さん
朝の上り（新宿方面）は身動き取るのも苦しいです。特に８時前後がきついかと。逆に下り（大宮方面）は探せば座れます。
仕事柄、いろんなところに移動しているので、京浜東北線も利用しています。混み具合は似たようなものか、少しマシな気がします。
川口だと諦めることがありますが、戸田公園から乗車するぶんには、パンパンすぎて乗れないようなことは今まででありませんでした。

私はもう馴れましたが、あまり混んでいない路線を利用されているかたは、はじめはきついかも知れませんね。

詳しい乗車率などはネットで検索できると思うので、調べてみてください。上記はあくまで私の感覚です。

[724: 匿名]

＞７１４さん
自転車の定期点検サービスがあるようですよ。イオン北戸田の自転車屋さんが出張するそうです。確か、マンション内にそのようなスペースもあったように記憶しています。物件のＨＰにものっていましたよ。

[725: 匿名さん]

戸田華かいどう21ってどの通りのことだろ。長距離でこんなに綺麗に整備されてるならジョギングコースにでも使いたいところだ。荒川沿いも捨て難いしかなり気持ちのいい環境なんではないかと期待している。
やっぱりざっくりと広々している地域のマンションはいいね。

[726: 匿名さん]

716さん
出張自転車修理屋さん、サービス対象エリアが意外と広範囲なんですね。
パンク修理で出張費用込1200円は安い。
忘れないようにメモしておきます。ありがとうございます！
パンク修理の道具は100円ショップでセットで販売されてたりしますが、
取り出したチューブを元に戻す作業が難しそう。

[727: 匿名さん]

>725さん
http://www.city.toda.saitama.jp/11/10206.html

色々な緑化計画的な総称が「華かいどう２１」という事なのでしょうか？
住民の方たちも多く参加されているようで
そういう意識の高い町は防犯性も優れているのでは？と思います

[728: 匿名]

防犯、、、ねぇ

[729: 匿名さん]

地域仲がいいところは泥棒も避けるっていうからね。
華かいどうは単に緑化の取り組みだけじゃなくて地域住民が集えるからいいんだろうね。
ただ大型マンションはどうしてもその辺は弱いんじゃないかと。
あんまり考えたくないけど、住民が増えると住民間のトラブルも比例するから。

[730: 匿名ちゃん]

てか、パンはどうでもいいんだけど、こんなに和室にこだわるスレは初めてみた。

和室付きの間取りが余ってるんだね。

[731: 匿名さん]

いやいや、パン屋は重要な要素ですよ。

[732: 匿名]

>731
面白いね
マンション内のパン屋ってタダの釣りでしょ

パン屋ごときで住む場所決めるのが普通なら、日本人みんな困っちゃうね

新しい価値観をありがとう！

[733: 匿名]

何度か出てるけど、３ＬＤＫの和室は微妙。

てか、和室があるだけで、来客の際にに重宝するとか、どんだけ判断期待されてるんだよ

[734: 匿名]

そもそも、角部屋91平米4LDKの和室について議論していたのが広がってしまっただけだろ？
田の字3LDKの和室は意味が違うんじゃないの。

[735: 匿名さん]

これだけ間取りが充実してるなら3世代で住むことを考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。ご年配の方が家族の中にいる場合、和室がある物件がいいという意見は尊重するべきだと思いますし、和室の重要性が高いわけではないですが話題としてあがるのはそれだけ和室にこだわって検討している方が多いということなのかもしれませんね。

[736: 匿名さん]

あくまでパンも和室も要らない人にとっては特にたいした材料ではないと思います。

私で言えば、家族全員朝はパン食なので非常に重宝するでしょうね。いつでも買いにいけるし、割とラフな格好でいけるのは魅力。

和室は特に必要ないかな。
ただ、３世帯で生活するに人には非常にいいんだろうね。あくまで検討材料ってことだと思いますが。

[737: 匿名さん]

＞＞７１６さん
今は自転車の修理まで出張サービスがあるんですね！
この間家の近くの自転車屋さんではパンク修理に2000円とられました。
出張サービスの方が安いとは・・・・
鍵を一度紛失して凄く困ったことがあったのでそのサービスも魅力的だな～。

[738: 匿名]

マンションの掲示板で自転車の話題がここまで盛り上げられるなんて。

物件の魅力が無いから、付属施設とか自転車とかになっちゃうのかな？

[739: 匿名]

付属施設や付近にあるという便利な自転車屋の話は、広い意味では物件の魅力について語っているようなものだと思いますがねえ。違いますかねえ。

[740: 匿名]

違うと思いますよ。

仕様や間取りについて触れたくないだけかと、、、

[741: 匿名さん]

ここの物件を検討している人がそれに付随して周辺のお店や物件以外の各種情報で盛り上がるのは別に珍しくもないし普通の流れでしょ。
間取りだけ、仕様だけ話してたらスレなんてすぐ停滞するし、話題が広がってこその面白みもあるから目くじら立てなくても。
物件や仕様の話だけじゃ3スレもいかないでしょ。

[742: 匿名]

スレが停滞して何がいけないんですかね？

こんな匿名掲示板、スレが多いのはネタマンションじゃん。
優れた物件は、スレも伸びずに完売しスーッと終了していく印象があるけどな。
勿論、住民板などというものもできない。

[743: 匿名]

スレ内の雑談から、キラリと光る重要な情報を得る人もいるんじゃないですか。大筋の話が出尽くした今、真面目に検討してる側からすれば細かいことでも助かるし、そうなると人によって知りたい情報はそれぞれ違うでしょう。
戸田という立地でこんなに大規模だと、売り切るまである程度の時間が掛かって当然、そういう性質のマンションだということです。であれば、スレは活発なほうがいいし、住民板で契約者の意見や情報が見れるというのも助かりますよ。

[744: 匿名さん]

わたしとしては、ぜひ雑談に近いような情報でも有意義に感じるので、色々な情報を聞いてみたいです。

実際に非常にいい間取り、安い価格、駅からの距離がよい、という３つの条件がそろっている物件があったとしてもその地域が澄みにくい場所（近くにお店が少ない、治安があまりよくないなど）であれば魅力が下がってしまうと思うんです。

パン屋のくだりなんて非常に有意義だと思うんです。もちろんすべての人に有意義ではないと思いますけどね。

[745: 匿名]

住むまちの周辺の情報を知りたいのは当然と思うのですが。仕様なんかは調べりゃわかるし、今まで散々いいとこも悪いところも出尽くしてますよね。こういった掲示板では周辺に既に住んでるかたの情報も得られるのがいいんじゃないでしょうか。確かにパン屋の下りは長すぎるようにもおもいましたが。これだけ大きければよくもわるくもコメントは多いでしょう。いいマンション云々より規模の違いと私は思います。

[746: 匿名さん]

私は地域情報も知りたいので、雑談OK派です。あと、もしネガティブなレス満載だったとしても、勢いがあるというか話が途切れないというのは注目の証かなと思います。ただ、注目物件＝優れた物件というわけではないので、そこを見極めなければいけませんね。

[747: 匿名さん]

もっとパン屋について知りたいです。
自転車屋さんについてはもっともっと語りたい！
雑談大好き！！

[748: 匿名さん]

長すぎると確かに読みずらいけど、
周辺情報もかなり私も重要です！！

確かに住むのはマンションだけど、
生活するには周辺大事だし。

[749: 匿名さん]

同じマンションに住むことになって、購入の理由がこの掲示板だったという話で「あなただったんですか」なんてこともあるかもしれません、有益な情報を交換し合って仲良くしましょ＾＾

マンションの構造とか費用もすごく大切なんですけど、地域の知識がない状態での入居はとても疲れると思いますし、こうして事前に周辺の情報を知っておくことができることにとても感謝しています。

[750: 匿名さん]

パン屋は確かに重要だけど、
周辺の自転車屋情報もかなり私も重要です！！

確かに住むのはマンションだけど、
生活するにはパン屋大事だし。

[751: 匿名さん]

結構引っ越して、実際に困った事があってからそのお店（例えば自転車のパンクなら自転車屋）を探すのは結構気がめいりますよね…。
自分だけだと事前にどういう困った場面が起きるか考え付かない場合もあるので
こちらの掲示板での雑談を通じて色々と知っていきたいです。
間取りや構造ってそのご家庭によってもベストな部屋って変わってきますし、
何しろＭＲに行っているならとっくに知っている事も多いですし。

[752: 匿名さん]

本当ですね。
間取りや仕様、構造とかもうたくさんです。
どんどん雑談して周辺情報を語りましょうよ…。
買う人だけで。

[753: 匿名さん]

なんか面白い流れになってるなー。
個人的には小学校とか中学校の学区の評判を聞いてみたい。
戸田在住じゃないとそういうのってよくわからないし。
この辺りだと地元の名門校みたいなところはどこなんでしょうか。

[754: 購入経験者さん]

戸田公園で長谷工の低仕様マンションをこの価格で買う人けっこういるんですね。
ご愁傷様ですわ。自分はD棟以外あり得ないと思いますが、500万円は高いのでパスですね。

[755: 匿名]

パン屋、いいですね。

[756: 匿名さん]

H社の低仕様マンションですか。。。確かに建物だけ見れば、そうでしょうね～。ただ、都心と駅からの近さ、広い専用庭、敷地全体の広さ、その他もろもろ（パン屋は？）の総合評価ですからね、マンションの価値って。。。

[757: 匿名さん]

パン屋と自転車屋は大事ですから、ポイント高いですよ。
もっと雑談希望。
仕様の話はもう結構です。

[758: 匿名さん]

モデルルームで何度か食べましたが、わたしは結構おいしいと思います。実際に使うか使わないかは価格次第と思っています。この手の書き込みは契約者版のほうが好ましいかと思います。

[759: 匿名さん]

パン屋って最高にGood！！

パン屋があるだけでマンションの魅力が大幅にupだね。

[760: 匿名さん]

パン屋もいいですが、エアリーステージの要望書の受付が
はじまってますよ！
間取りを見ましたが、いわゆる「田の字」と言うのかな？
構造上、リビングが狭い部屋が多いですね。

[761: 匿名さん]

間取りや構造、仕様の話はちょっと。。。

パンはどの種類が美味しかったですか？
ぜひ教えて下さい。

[762: 匿名さん]

http://www.toda923.jp/public.html

パン屋ではなくカフェラウンジなんですけどね･･･
パン屋ではないので、そんなに種類は多くないと思いますが。
モデルルームで提供されているのも数種類ですし。

[763: 匿名]

カフェラウンジ嬉しいです！
間取りや仕様の話より楽しい。
カフェ、どんどん語りましょうよ。

[764: 匿名さん]

パン屋がおいしいと幸せ。
マンションライフに彩りが加わります〜。

[765: 匿名]

雑談擁護の雰囲気になった途端、幼稚園レベルに落ちてますけど大丈夫？

買った＆買うことに決めた人の雑談は住民板でやった方が…
ここでは構造設備の話でもネガ意見でもいいじゃありませんか。

[766: 匿名さん]

なんだこのパン屋祭りは。茶化しすぎだろ。

ところでここの保育園って定員とかどうなってるんだろう。
戸田市も50人くらい待機児童いるから、
これだけ子育て世代が固まって住むであろうマンションが出来るとその分増えるだろうし。
共働きする気満々で来ても預かり先がないと困る家も多かろう。

[767: 匿名さん]

パン屋ではなくて、カフェですから間違えないで。

味の評価も抜群みたいでそんなマンション羨ましいな。

[768: 匿名さん]

飲食店の類は、ゴキちゃんやネズミが住みつきやすくなるって事でパスしたいですよね。

[769: 匿名]

ところが一次購入層には下駄履きマンションは魅力的に見えたりする。

[770: 匿名さん]

戸田市の待機児童って埼玉県で１０位に達するんですね。
５０人か・・・結構多いですよね。
働くママは大変ですよ。まず、保育園を確保しないと・・・

[771: 物件比較中さん]

>770
共働きでやっていこうとしてるなら保育園の確保は重要ですよね。
最近は正社員でも待機になる場合があるみたいですね。

[772: 匿名さん]

カフェラウンジのメニューを見ると、意外とドリンクメニューが充実してますよね。
もしかするとファミレスのドリンクバーのようなドリンクディスペンサーを使用している
かもしれませんが、コーヒー以外に選択肢が多いのは嬉しい。
あと、ケーキの種類はどれくらいだろう。

[773: 匿名さん]

たまにお店でアイスコーヒーを買って家で飲んだりするからドリンクが充実してるのは嬉しい。サンドイッチとか野菜も取れる食事系パンが充実してくれるとさらに至れり尽くせりだ。

[774: 匿名さん]

パン屋、、、最高です！！

[775: 匿名さん]

花火大会の打ち上げ場所が相当近いみたいだけど、この辺のマンションの人たちって現地まで出向くものなの？バルコニーからみえるような位置の住まいの人はそこから見てる人多いのかな。それってかなり贅沢な環境だよね。このマンションは屋上出れるのかな、下のほうの階を購入したらさすがに見えなそうだけど現地まで行くのは億劫で、屋上出れるならそこから眺めたい。

[776: 匿名さん]

カフェラウンジはどれぐらいの利用率になるのでしょうね。
空いている時などは、読書スペースや学習スペースとして少し長い時間利用してもいいものでしょうか。
今は気分転換したい時など散歩がてら図書館に行ったりしていますが、
雨の日や冬の寒い日などはカフェラウンジを利用できたらいいなと思います。

[777: 匿名さん]

大体は部屋から見られるでしょ、花火。
この辺りでも人気の花火大会だから歩いて見に行ってもすごく時間がかかるけど、
家でのんびり見られるのはすごくラッキーだと思う。

ただし今年は中止になっちゃったけど。でも早い入居でもどのみち今年の花火には間に合わなかったね。

[778: 匿名さん]

正直自分はカフェラウンジがいるのか懐疑的でしたが…
家で飲めばいいじゃんとおもっていました
でもコチラを見ていると歓迎される方多いんですね
まぁ自分でコーヒーいれるのってちょっと面倒な時ありますからね

[779: ご近所さん]

花火の打ち上げ場所は小学生が歩いて行ける位なのでものすごく遠いわけではないですよ
好きな人は現地まで行くでしょうし、楽しみ方はいろいろですね

私は人ごみが苦手なのでずっとベランダ鑑賞ですが・・・

現地まで行かなくても道端からでも見えるので、駅の反対側の菖蒲側沿いとかでもシート敷いて見てる人も
大勢いますよ

グラシンからは花火の打ち上げ方向に高いマンションがあるので見えるか見えないかは部屋によりそうですね

[780: 匿名さん]

７７２さん、７７３さん、７７４さん、同感です。
ホットコーヒーは家でドリップして十分おいしくいただいているのですが、真夏のアイスコーヒーだけはお店のものを買ってしまいます。
そう思うとカフェラウンジの存在もまんざら無駄に思えなくなってきました。
猛暑に弱い私は夏バテすると料理も手抜きになってしまい、とにかく楽にちゃんと食べるのを優先して外食や惣菜に頼ってしまうので、外を歩かずに食事系パンやドリンクをいただけるのはものすごく助かると思います。
スープとサラダがあったらもう、文句なしですね。

[781: 匿名さん]

カフェラウンジはマンションのウリになりますね。
敷地にパンとコーヒーがあるなんて高級マンションの証でしょう。
北与野と比較ならこっちかな？

[782: 匿名]

高級かどうかは別として（笑）こういうカフェができるのも世帯当たりの負担が少ないという大規模の利点ですね。

[783: 匿名]

同意。
大規模だから共用施設は大歓迎。
カフェでコーヒー・パンなんて素敵！
それだけで決めてしまいそう。さすが大手が施工すると違いますね。

[784: 物件比較中さん]

川沿いのプラウドなら見れたけど、ここから花火は無理でしょう。
営業にも見れるか聞いたけど、見れないって言ってたよ。
まぁ最上階なら見れるかもね。

パン屋たいしてうまくもなかったし、スーパーに売ってるパンレベル
高級とか騒ぐレベルじゃなく、ただの客寄せだと思うな。

[785: 匿名さん]

770さん
戸田市に住むママ友は、子供が0～3歳までは認可外の保育園で
がんばっていたみたいです。
公立の保育園だと月齢が小さい0～1歳児は競争率が激しくて
なかなか入れないんですよね。
だからとりあえず認可外に入れて、空きが出るまで待つのも
手だと思います。お金はかかりますけどね。

[786: 匿名さん]

＞＞７７６
週末は利用率高そうじゃないですか？せっかく管理費も支払って自身のマンションの中にあるわけですし、意識的に利用する傾向になりそうです。でも平日のお昼などは家事もあるでしょうし、そうそうラウンジに入り浸ってゆっくりはできそうにないですね。夜は何時ぐらいまで解放されているんでしょうね、少し気分転換に入ってみたりとか、そういう気分になるのって私は夜が多いんですよね。

[787: 匿名さん]

保育園もそうですが、幼稚園などは入りやすいんですか？
子供の数が多そうですから入りにくそうですよね。

[789: 匿名さん]

>>784
パン屋がないからって嫉妬はみっともない。
食べたいくせに。

[790: 匿名さん]

幼稚園だとバスや延長保育、土曜日教室などがあるところとないところがありますから、希望の幼稚園に入れるといいですね。

[791: 匿名さん]

パン屋すごい人気ですね（笑）

という私もすごく魅力感じてますが。

[792: 匿名さん]

７５１さん
本当そうなんですよね。特に病院などは我が家は物件選びに結構重要となっています。
以前住んでいた場所は小児科までが徒歩２０分強かかっていたので、雨の日などはタクシー。
今住んでいる場所は小児科まで徒歩５分なのですぐに行かれるし安心感が違います。
困った時に探すのもいいのかもしれないけど、ある程度自分が必要になるであろう
店舗は事前に調べておくといいですよね。

[793: 匿名さん]

パン屋！パン屋！

[794: 物件比較中さん]

>>789
パン屋がないからの意味が分からん。
今住んでる近くにはディジーってうまいパン屋があるが、
戸田公園にはパン屋なさそうだから期待してたんだが、
スーパーレベルでがっかりしたんだけどね。

別にスーパーレベルのパンは食べたくないね。
戸田公園に他にうまいパン屋ってあるのかな?

[795: 匿名さん]

ないよ。

[796: 匿名]

ここのパンもデイジーも大して変わらん。スーパーだって焼きたてのなら大差はない、と思う。

[797: 匿名さん]

カフェラウンジでお茶できるっていいじゃないですか。
焼きたてのパンはおいしいですよ。
あまり過度に期待するからいけないんじゃないのかな。

[798: 匿名さん]

カフェとパン屋はいいですよね！！

[799: 匿名]

パン屋さんがあるなんて子育てには楽チン。
まさに子育てマンション。
色んな意味で同じような世帯が集まりそう。

[800: 物件比較中さん]

Ｆ・Ｇ棟の価格帯はどうなんでしょうか？
条件が悪い分安めなんでしょうか？
気になるところですね

特にＧ棟の91.8平米とＦ棟の北端の部屋の価格が気になります
駐車場にかぶってる部屋なんかの価格はどうなんでしょうかね？

[801: 匿名さん]

モデルルームで見た価格表では
G棟中層～上階とF棟北角部屋は、4000越えてたと記憶しています。
G棟は階が下の方になると、間取りによりますが3000万後半がありました。

[802: 匿名さん]

保育料の事を考えると、子供が乳児の時から預けてしっかり働くのは
母親が正社員じゃないと色々厳しいね。パート程度なら家庭で見てた方がいいくらい。
幼児からは公立の保育所も受け入れ人数が増えるから、そこが狙い目だね。
大企業だと子持ち社員の勤務形態も柔軟だけどそんなのまだごく一部だし。
今時はきょうだい児がいても特に優先されることもないし、人によっては公立でもきょうだい別々の保育所って人もいるから中々厳しい。
公立の場合、保育所が近くにあるからといってそこに入れるとは限らない。
結局遠くの保育所まで送迎なんてこともあるから覚悟しておかないと。

[803: 匿名さん]

カフェから遠い棟は残念。焼きたてパンは楽しいですねー。

[804: 物件比較中さん]

遠くの保育所へ毎日送迎するのは覚悟しないと大変ですよね。
これからの時期は雨が増えますから
レインコート着て自転車に乗って送迎なんて考えただけでも大変ですよね。
化粧なんか落ちてしまいますよ。

父親が協力して送迎してくれるなら話は別ですが。。。。

[805: 匿名さん]

パートで働くお母さんの場合、公立はともかく認可外の保育所では
マイナスになってしまいますよね。
正社員で、産休明けに職場復帰が決まっている人以外は保育所に空きが
出る3歳過ぎるまで待っていた方が苦労やストレスが少ないかもしれません。

[806: 匿名さん]

パン屋の次は保育について熱く語りましょう！


どうぞ～！！

[807: 匿名さん]

融通の利く職場だといいですが、子供って保育園に預けると信じられないくらい病気にかかるから大変ですよね。結局それで職場をやめちゃうママさんもいるでしょうね。最初の１年はろくに働けないというのは言い過ぎではないです。しかも仕事が大変なときに限って熱を出したりするから、タフじゃないとやっていけないですよね。

[808: 匿名さん]

集団だからしょうがないですよね。
でも、行始めてしばらくすると、
結構子供も丈夫になってきて、病気なりずらくなりますよ。

[809: 匿名さん]

うんうん。

[810: 匿名さん]

807さん
そうなんですよね。集団生活だと伝染病にかかってしまう事も多いですからね。
戸田市には北戸田駅に「病児保育室　太陽の子北戸田」が、本町に
「戸田中央総合病院病児保育室　ひまわり」があります。
店員はそれぞれ4名。
利用料は1日2000円です。こういった施設も利用するといいですね。

[811: 匿名さん]

ここ一連のレスはとってもためになりますね。

今度は病院についても御願いします。
仕様や間取り、売れ行きなどはどうでもいいです。

[812: 匿名さん]

幼稚園はどうですか？

[813: 匿名さん]

仕様や間取りは散々議論されてきたような・・・

幼稚園は私も気になります。
どの辺りが評判良いのでしょうか？
この地域のお子さんは、どこに通う方が多いですか？

[814: 匿名さん]

幼稚園、確かに気になりますね・・・
熱く語りましょうよ。
仕様や間取りの話は気にしない。気にしない。

[815: 匿名さん]

お子さんがまだ小さい時の引越しは何かと大変ですよね。自分は子どもの時は幼稚園通いでした。
今時は共働きのご両親も多いでしょうし、遅くに迎えに行くことを考えると保育園に通わせる親御さんのほうが多いのでしょうか。

病気の流行のときにあっという間に映るという心配もありますが、鍵っ子は心配で心配でしょうがないです。
やっぱり保育園がいいですかね。今のうちに何件か候補を探す必要がありますね。

[816: 匿名さん]

幼稚園もいいですよ。

[818: 匿名さん]

>806
>811
>814

こういう人たちって茶化して何の得してるんだ？パンの時から煽ってたのと同じやつか？
住みたいと思っている人たちが住環境の話するのになんの不都合があるんだ。

[819: 匿名さん]

本当ですね。間取りや仕様の検討が楽しいのか？カフェが羨ましいのか？
住みたい人でこれからも語ろうぜ。

[820: 匿名さん]

総合病院は、大病したときやいざという時に行くので十分かと…
やはり普段から頼れるのは町のお医者様だと思うのですが、この辺りでよい内科や小児科は近くにありますか？