グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART3

[匿名さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.54平米～84.19平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/top.html
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理会社：長谷工コミュニティ（予定）

[697: 匿名さん]

フローリングだと走り回る足音が響くので、
和室を子供部屋にしてもいいいかもね。
洋室和室、私はどちらでもいいけど、フローリングと比べると畳替えが面倒？
そもそも畳替えはどのくらいの頻度で行えばいいんでしょう。

>>689さん
和室の板の間って何に使うんですか？

[698: 匿名さん]

和室いらない派だったんですが、あると便利かなと最近思えてきました。子供の足音が床だと響くのでコルクマット敷いてますが、畳だったらそんなにうるさくなんないですもんね。

[699: 匿名さん]

>>和室の板の間って何に使うんですか

掛け軸（絵画）かけたり、生け花置いたりインテリアが工夫できて雰囲気が上質になるんですよ。
和モダンな小さめ（低め）の置き家具を置くこともできます。一応、和室にはあるのが基本形です。

小さくて良いので、あるとうれしいものです。
ここは無さそうだけど。

[700: 匿名さん]

赤ちゃんがいるお宅だと畳があったほうが育児しやすいかもしれませんね。
ハイハイも畳のほうがフローリングより柔らかくていいですよね。

畳替え、どの位の頻度なんですかね。
琉球畳も最近素敵だなーって思います。オプションでありますかね？

[701: 匿名さん]

お子さん連れの来客がある時なども和室は役立ちますよね。お昼寝した子供たちを和室に寝かせたり、おむつがえをする部屋にしてもらったり。和室は自分が使うというより来客時に役立つことが多い気がします。

[702: 匿名]

だから4人家族なら4LDKにしないと和室が個室になってしまいます。

[703: 匿名さん]

熱帯夜なんかにフローリングでうたた寝するのも気持ちいいですが、目覚めたときの感じはなんといっても畳の上がいいですね。猛暑の節電に畳の部屋はけっこう役立ちそうです。何も用事が無いときは畳の上でごろごろして団扇や麦茶でひと夏乗り越えるなんてのも日本らしくて良いのでは。ちなみにわたしは昨年の夏、フローリングでごろごろ＆小さな扇風機ひとつで乗り越えました。

[704: 匿名さん]

和室の有用性についてあまり考えた事が無く
「あ、あるんだ」程度にしか思っていなかったのですが
こちらで皆さんのご意見を読んで良い物なんだな、と思うようになりました。
でもほんと、和室のあるマンションは珍しいですよね。

[705: 匿名]

はぁ？
3LDK以上なら普通に和室あるプランがたくさんあるじゃん。

[706: 689]

床の間があると、子供がいる家庭なら日本人形とか兜飾ると映えますよ。
生け花していると絶対欲しいなと思うのが床の間です。
掛け軸だって高名な作家のものでなくていい、子供との書初めを毎年飾るとか。
子供が書いたもの、額装するとけっこういい雰囲気に見えますよ。
最近はホームセンターでもやってくれるから、機械で裏打ちとかだと安くで作れます。

…と、無い床の間の話をしてもしかたないんですが（涙）
無性に床の間モードになって色々探したところ、置床屏風というのと台座というアイテムで
簡易床の間が作れるようです。
実物を見ないとまだわかりませんが、こういうものを利用すれば
マンションでも和室のインテリアが楽しめるかなと考えてちょっとうきうきしてきました。

[707: 匿名さん]

>697さん
人によると思いますが、
畳かえ、うちでは3年に１度表をかえて
10年に1度は芯から変えているという感じです。

ご参考までに。

[708: 匿名]

でも床の間が無いんでしょう？
このクラスの物件なら仕方が無いのかもしれないけど。

[709: 匿名さん]

まぁ、床の間が無くてもたたみがあれば結構うれしいかな・・・。
実際両親とか来てもらう時も、畳の部屋があると非常に喜ばれるし。
畳がない環境から引越しすると、掃除とかがフローリングの用には行かないからちょっとめんどくさいけど、でもやっぱりあるか無いからなら１部屋あるとうれしいな。
逆に全部たたみの部屋だと困るけど・・・（笑）

[710: 物件比較中さん]

床の間、風情があっていいですね。
茶道を昔やっていたので掛け軸なんか掛けられたらいいですね。
でも、床の間のあるマンションってあまり見かけませんが、最近のマンションにも
あるんですかね？

[711: 匿名さん]

アレルギー持ちの家族がいるので、全部畳の部屋なんて怖すぎます（汗）
掃除しても何か残ってる気がするんですよね。気にしすぎかもしれませんが。
ところで707さんの畳かえの話、とても参考になりました。
実家は無頓着なのであまり気にしていなかったのですが、結構大変ですね。

[712: 匿名さん]

財閥系等やや高級な物件なら床の間はよくみますよ。
設計する人のレベルにもよると思います。
作る側は無い方が楽チンですから。
よって郊外大規模画一物件ではあまりみない。

[713: 匿名さん]

701さん
おむつ替えするような赤ちゃんがいる家だと、畳部屋があると
何かと便利でいいですよね。
もう少し成長しておむつ外しする頃になると、トレーニング中
お漏らしが多くなるのでフローリングの方が楽なんですけど。

[714: 匿名さん]

和室の話の中、申し訳ないのですが…この辺りって自転車屋さんは近所にありますか？
今朝雨の中パンクしてしまい、ふと思いました。
小さい子どもを自転車に乗せているので、パンクした場合遠くの店まで行くのはつらいなぁ…と思います。
ご存知の方、よろしくお願いいたします。

[715: 匿名]

駅までの道の途中、ほぼ駅寄りですが、大きな自転車屋がありますよ。

[716: 匿名さん]

電話したら来てくれる出張自転車修理屋さんがありますよ。
パンクした自転車を押して行くと中のチューブがよれて修理に時間かかったりしますから、
別のお店ですが1回出張修理を頼みました。自転車屋さんに持っていって修理してもらう金額と変わらなかったです。
http://members3.jcom.home.ne.jp/hm328/

[717: 匿名さん]

最近だとサイクルベースあさひが人気だけど、この辺りだと北戸田にしか無いね。

震災後自転車の売れ行きもいいようだけど、ちゃんとメンテナンスしとかないといざという時使えないし。

器用な人ならパンク修理キットが一つあれば十分だと思う。スーパーバリューあるから便利。

[718: 匿名さん]

パンク修理、意外と簡単ですよ。節約にもなりますし。
でもお子さんを乗せていてパンクは辛いですね。しかも雨。押し歩きもけっこう大変ですしね。
個人の自転車屋さんが近くにあるといいのですが。
タイヤの空気を入れたい時も家でやるよりお店の方が楽ですし。
以前遠出してパンクしたときガソリンスタンドに飛び込んだのですが、修理してもらえませんでした。それ以後自分で修理するようになりました。

[719: 匿名]

パン屋の次はパンク話？

続きはブログでお願いします。

[720: 匿名さん]

７１９さんは度々似たような書き込みをしていますが暇なんですね

[721: 匿名さん]

朝のラッシュ時の混雑具合とかはどんな感じでしょうか。

[722: 匿名さん]

やはり中住戸は欠点があるかなー。
前で言われてたように、買うのなら91平米の角部屋かな。

[723: 匿名]

＞721さん
朝の上り（新宿方面）は身動き取るのも苦しいです。特に８時前後がきついかと。逆に下り（大宮方面）は探せば座れます。
仕事柄、いろんなところに移動しているので、京浜東北線も利用しています。混み具合は似たようなものか、少しマシな気がします。
川口だと諦めることがありますが、戸田公園から乗車するぶんには、パンパンすぎて乗れないようなことは今まででありませんでした。

私はもう馴れましたが、あまり混んでいない路線を利用されているかたは、はじめはきついかも知れませんね。

詳しい乗車率などはネットで検索できると思うので、調べてみてください。上記はあくまで私の感覚です。

[724: 匿名]

＞７１４さん
自転車の定期点検サービスがあるようですよ。イオン北戸田の自転車屋さんが出張するそうです。確か、マンション内にそのようなスペースもあったように記憶しています。物件のＨＰにものっていましたよ。

[725: 匿名さん]

戸田華かいどう21ってどの通りのことだろ。長距離でこんなに綺麗に整備されてるならジョギングコースにでも使いたいところだ。荒川沿いも捨て難いしかなり気持ちのいい環境なんではないかと期待している。
やっぱりざっくりと広々している地域のマンションはいいね。

[726: 匿名さん]

716さん
出張自転車修理屋さん、サービス対象エリアが意外と広範囲なんですね。
パンク修理で出張費用込1200円は安い。
忘れないようにメモしておきます。ありがとうございます！
パンク修理の道具は100円ショップでセットで販売されてたりしますが、
取り出したチューブを元に戻す作業が難しそう。

[727: 匿名さん]

>725さん
http://www.city.toda.saitama.jp/11/10206.html

色々な緑化計画的な総称が「華かいどう２１」という事なのでしょうか？
住民の方たちも多く参加されているようで
そういう意識の高い町は防犯性も優れているのでは？と思います

[728: 匿名]

防犯、、、ねぇ

[729: 匿名さん]

地域仲がいいところは泥棒も避けるっていうからね。
華かいどうは単に緑化の取り組みだけじゃなくて地域住民が集えるからいいんだろうね。
ただ大型マンションはどうしてもその辺は弱いんじゃないかと。
あんまり考えたくないけど、住民が増えると住民間のトラブルも比例するから。

[730: 匿名ちゃん]

てか、パンはどうでもいいんだけど、こんなに和室にこだわるスレは初めてみた。

和室付きの間取りが余ってるんだね。

[731: 匿名さん]

いやいや、パン屋は重要な要素ですよ。

[732: 匿名]

>731
面白いね
マンション内のパン屋ってタダの釣りでしょ

パン屋ごときで住む場所決めるのが普通なら、日本人みんな困っちゃうね

新しい価値観をありがとう！

[733: 匿名]

何度か出てるけど、３ＬＤＫの和室は微妙。

てか、和室があるだけで、来客の際にに重宝するとか、どんだけ判断期待されてるんだよ

[734: 匿名]

そもそも、角部屋91平米4LDKの和室について議論していたのが広がってしまっただけだろ？
田の字3LDKの和室は意味が違うんじゃないの。

[735: 匿名さん]

これだけ間取りが充実してるなら3世代で住むことを考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。ご年配の方が家族の中にいる場合、和室がある物件がいいという意見は尊重するべきだと思いますし、和室の重要性が高いわけではないですが話題としてあがるのはそれだけ和室にこだわって検討している方が多いということなのかもしれませんね。

[736: 匿名さん]

あくまでパンも和室も要らない人にとっては特にたいした材料ではないと思います。

私で言えば、家族全員朝はパン食なので非常に重宝するでしょうね。いつでも買いにいけるし、割とラフな格好でいけるのは魅力。

和室は特に必要ないかな。
ただ、３世帯で生活するに人には非常にいいんだろうね。あくまで検討材料ってことだと思いますが。

[737: 匿名さん]

＞＞７１６さん
今は自転車の修理まで出張サービスがあるんですね！
この間家の近くの自転車屋さんではパンク修理に2000円とられました。
出張サービスの方が安いとは・・・・
鍵を一度紛失して凄く困ったことがあったのでそのサービスも魅力的だな～。

[738: 匿名]

マンションの掲示板で自転車の話題がここまで盛り上げられるなんて。

物件の魅力が無いから、付属施設とか自転車とかになっちゃうのかな？

[739: 匿名]

付属施設や付近にあるという便利な自転車屋の話は、広い意味では物件の魅力について語っているようなものだと思いますがねえ。違いますかねえ。

[740: 匿名]

違うと思いますよ。

仕様や間取りについて触れたくないだけかと、、、

[741: 匿名さん]

ここの物件を検討している人がそれに付随して周辺のお店や物件以外の各種情報で盛り上がるのは別に珍しくもないし普通の流れでしょ。
間取りだけ、仕様だけ話してたらスレなんてすぐ停滞するし、話題が広がってこその面白みもあるから目くじら立てなくても。
物件や仕様の話だけじゃ3スレもいかないでしょ。

[742: 匿名]

スレが停滞して何がいけないんですかね？

こんな匿名掲示板、スレが多いのはネタマンションじゃん。
優れた物件は、スレも伸びずに完売しスーッと終了していく印象があるけどな。
勿論、住民板などというものもできない。

[743: 匿名]

スレ内の雑談から、キラリと光る重要な情報を得る人もいるんじゃないですか。大筋の話が出尽くした今、真面目に検討してる側からすれば細かいことでも助かるし、そうなると人によって知りたい情報はそれぞれ違うでしょう。
戸田という立地でこんなに大規模だと、売り切るまである程度の時間が掛かって当然、そういう性質のマンションだということです。であれば、スレは活発なほうがいいし、住民板で契約者の意見や情報が見れるというのも助かりますよ。

[744: 匿名さん]

わたしとしては、ぜひ雑談に近いような情報でも有意義に感じるので、色々な情報を聞いてみたいです。

実際に非常にいい間取り、安い価格、駅からの距離がよい、という３つの条件がそろっている物件があったとしてもその地域が澄みにくい場所（近くにお店が少ない、治安があまりよくないなど）であれば魅力が下がってしまうと思うんです。

パン屋のくだりなんて非常に有意義だと思うんです。もちろんすべての人に有意義ではないと思いますけどね。

[745: 匿名]

住むまちの周辺の情報を知りたいのは当然と思うのですが。仕様なんかは調べりゃわかるし、今まで散々いいとこも悪いところも出尽くしてますよね。こういった掲示板では周辺に既に住んでるかたの情報も得られるのがいいんじゃないでしょうか。確かにパン屋の下りは長すぎるようにもおもいましたが。これだけ大きければよくもわるくもコメントは多いでしょう。いいマンション云々より規模の違いと私は思います。

[746: 匿名さん]

私は地域情報も知りたいので、雑談OK派です。あと、もしネガティブなレス満載だったとしても、勢いがあるというか話が途切れないというのは注目の証かなと思います。ただ、注目物件＝優れた物件というわけではないので、そこを見極めなければいけませんね。