グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART3

[匿名さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.54平米～84.19平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/top.html
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理会社：長谷工コミュニティ（予定）

[572: 匿名さん]

みなさんの言ってる西向きにおすすめのエコガラスの具体的な品名教えてくれませんか？

調べて見たのですがピンきりでどの程度のものならいいのか判断できません

値段もかなり違いますし困っています

よろしくお願いします

[573: 匿名]

住んでからなら、
管理組合に確認とらないと。

[574: 匿名さん]

パンは、いらないです。その分管理費下げて欲しいものです。

[575: 匿名さん]

>572
商品名を聞いても、勝手に窓ガラスを交換するのは規約違反になりませんか？
ウチ窓枠に取り付けるタイプのものでもない限りダメでしょう。

[576: 匿名さん]

規約違反になりません。メジャー品なら大丈夫です。管理組合に届け出を出すだけです。

[577: 匿名さん]

冷暖房費がかなり抑えられるから、初期投資にある程度かかっても回収出来るよ＜エコガラス導入
ホームセンターでエコガラスコーナーとか出してるところを見ると物も揃ってて分かりやすいと思う

[578: 匿名さん]

めんどくさいな、、。
新築マンションなんだからペアガラスなんじゃないの？

[579: 匿名さん]

最初からペアガスだとこの物件はエコポイントもらえないけど後付けならエコポイントがもらえます。

[580: 物件比較中さん]

こちらのマンションは管理組合に届出をして承認されればガラスの交換はできると
管理規約に明記してありますね

[581: 匿名さん]

最初からペアガスなのが今時の物件で（売り出しが古い物件だとエコポイントもらえないけど）後付けはエコポイントがもらえますが面倒くさいです。

[582: 匿名さん]

ペアガラスって言っても性能はピンきりだから結局住んでから自分でいじったほうが結果として満足行くのでは。

この前改めて公式サイトみたら、最初は気にならなかった非常時には炊き出し用かまどになるベンチというのがツボだった。
初めてサイト見たときには無感動だったのになあ、こんな世の中になっちゃってとちょっとしんみりした。

[583: 匿名さん]

>>ペアガラスって言っても

そういうのを負け惜しみとか、強がりと言います。

[584: 匿名]

>583

買えないひがみ？

[585: 匿名]

↑低仕様つかんだ後悔w

[586: 匿名さん]

二重床って言っても性能はピンきり

戸境壁クロス直貼りって言っても性能はピンきり

ベランダのコンクリート戸境って言っても以下略

タンクレストイレって言っても以下略

田の字以外の間取りって言っても以下略

[587: 匿名さん]

高級感を売りにしていても国立や狛江のように近隣の住人の反対を契約者にひたすら隠し、
引渡し直前で違法が発覚し、引渡しができなくなった物件もあります。

地震で資材の確保が困難で建築が途中でストップしている物件もこの先どうなるのか不安要素。
（ストップしている間、鉄筋とか野ざらしで傷まないのか等も含めて・・・。）

たとえ低仕様・団地と揶揄されてもそう言った不安がないのは魅力に感じてしまう。
高級感＝住み心地が良いとは限らない。

[588: 匿名さん]

同意！

田の字や、ベランダペラ板仕切り、シングルガラスは住み心地が良いとはいえないよね。

[589: 匿名さん]

５８８は誰に同意しているのか不明です。

[590: 匿名さん]

>587
レアな事例を引き合いに出して、無理やり納得するしかないんだね。

[591: 匿名]

587さんって、正に自分自身を納得させていく過程なんだと思います。
まだ建ってもいないのに、住んでもいないのに、他に魅力的な物件を見てしまったり、契約した後に勉強して我にかえったり、、、
今回の、、は、次の物件選択時に活かされますよ。

[592: 匿名さん]

＞５９１さん、５８７です。
アドバイス有難うございます。

ただ、まだ私はどことも契約はしていませんよ。
決め付けられて驚いてしまいました。

[593: 匿名さん]

パン屋はどうなりました？
住民の管理費で負担してまで必要な設備でしょうか？

[594: 契約済みさん]

必要ないと思う人はここを買わなければよいだけでしょう。

[595: 匿名さん]

美味しければ、車で行ってでも買う事もありますよね。
美味しくなければ家の前でも買わない。
結局は「味」ですよね。

[596: 匿名]

>>594
そうですよ。
必要だなと思う人はここを買えばよいだけですよ。

契約者には契約者板がありますよ。

[597: 匿名さん]

実際に入るパン屋が、ＭＲで振る舞ってくれればいいのに。

[598: 匿名]

＞597さん
確か、マンションに入る予定の業者と思いますよ。営業の方が言っていたような記憶があります。記憶が曖昧ですが。個人的にはおいしいと思いますよ。

[599: 匿名]

私もそう聞きました。ヴィドフランスのパンみたいです。一般の店舗よりも安く買えるみたいですね。実際は種類ももっと増えるみたいですが、試食した中ではチーズデニッシュがお気に入りです。

[600: 匿名]

あーあ、、、、

パンに逃げはじめた

[601: 匿名さん]

じゃあやっぱり運営費とか従業員の給料とかは管理費の中から出さなきゃいけないんでしょうか。

なぜパン屋なんていらない設備をマンション内に作りたがるんでしょうね？デベ側は「これを目玉に客が集まる」とか思ってるんでしょうけれど…

[602: 匿名さん]

>>なぜパン屋なんていらない設備をマンション内に作りたがるんでしょうね？
>>デベ側は「これを目玉に客が集まる」とか思ってるんでしょうけれど…


ハセコはよくやる手段じゃないか。
いまだにwww

[603: 物件比較中さん]

あの周辺に美味しいパンやないから
あってもいいんじゃね？

運営はマンション管理費とは別で逆に家賃払って入るのかもしれないし
　

[604: 匿名ぱん]

パン屋は独立採算制ですよ。

[605: 匿名さん]

パン屋は経営状況に関わらずいつまでもいるものですか？
独立採算ということは撤退したらどうなるのかな。

[606: 匿名さん]

駅隣接ぐらいなら下駄履きマンションはしょうがないけど

[607: 匿名さん]

微妙っちゃぁ微妙ですね。
そもそも駅前物件だったり、周りに充分な商業施設があれば
無くてもいいものばかりですしね。

[608: 匿名さん]

ちんたら売ったり、苦戦して動きが止まるようだと、
他に後から後から新築がでて目移りしてくるよ。
新築なのにどんどん古い印象になっていく。
メガマンは難しい局面ですね。

[609: 匿名さん]

ヴィドフランスだったら知名度もある店だし味も外れじゃないし、不採算にはならないんじゃないかな？
無名の個人店よりはちゃんとしたチェーンだからいいかと。
個人店が悪いというわけじゃなくて、オープンしてからの反応がやっぱり大手の方がいいからね。

[610: 物件検討中]

>608さん
確かにちんたらやってるように見えますよね。メガマンションだから、本当に難しそう。
にしても、軒並み物件の完成が遅れたり、計画が延期されている中、そうどんどん新築が出ますかね。



>607さん
共用施設に関して私はそうダメなものとは思いません。フルタイムで働いている主婦にとっては、ネットで注文して、指定した時間に配達してくれるサービスも、保育園も、カルチャールームもいいとおもいます。

考え方は人それぞれ、必要なものもひとそれぞれということですね。

[611: 匿名さん]

この戸数だから、動きが鈍れば時間かかるよね。　　

[612: 匿名さん]

納得できるマンションなら、私だったら買っちゃうけれど、
これだけの戸数があると即日完売は難しいのは目に見えているから、最後の最後に大きな値引きをしそうだよね。
それでもほぼ？定価で早期に購入するか、という悩みが出てくるよね。
意外と、「条件が良いために価格が比較的高めの部屋」とか、残ったりするんだよね。
そういう部屋が値引きで、「お得な価格で買えます」的な事が、マンションをいくつか周った時にあって、
一般的な部屋の定価購入≒南向きで広めの部屋（値引き）みたいな事があったので、買う時期って迷いますよね。

[613: 匿名]

>612さん
結局、その良い条件の値下げ物件はなぜ購入されなかったのでしょう？南向きとはいえ、なにか612さんの条件には会わなかったのですか？そういう物件に出会いながら買われなかった理由を参考までに聞かせてください。
私は残念ながらそういった物件には出会えていません。強気な値段のままか、条件が悪いかどちらかです。
私も622さん同様、待てば値下がりするように思います。値がさがらなくても、何かしら付加価値を付けられると思います。でも、そこまで待つのが必ずしも自分にとって良い条件かはわかりません。買うタイミング、とても迷います。

[614: 匿名]

↑>622×
>612○

失礼しました。

[615: 匿名さん]

＞６１３さん

612です
条件は南向きで角部屋で、マンション内の上の階など、良い条件でした。
価格は定価ではちょっと予算オーバーだなぁと思うような部屋でしたが、
値引きされると充分購入可能になる感じでした。

パスしたのは、それぞれの物件で理由は異なりましたが、
・駅前物件だったけれど、第一希望の駅ではなかった
これが一番大きいです。例えばこちらの物件の最寄り駅の埼京線沿線に職場があるような方だと、
京浜東北沿線に住むとなると、乗り換えができてしまいますよね。そんな感じです。
興味があって見に行ったものの、通勤はずっと付きまとうことなので、最終的にパスした次第です。

売れ残っていて値引きするケースは結構あると思いますよ。
その場で値引きを出してくるところもありましたし、見に行って数か月してから
「希望の価格に近くなるように交渉させてください」という電話は、何件かから貰いましたよ。
かなり本気で物件探索をしていたので、ＭＲでは4時間も5時間も話を聞いていましたし、
隠すことなく気に入った所、不満な所、希望、予算なども話して見学していたので、
「条件が合えば買ってくれるかも」と思っていただけたのだと思います。

[616: 匿名さん]

購入する時期によっては、非常にお得に買えることってあるようですね。知り合いの人でも、たまたま営業の人と話していたら、自分のマッチした条件の物件が、非常に値引きされていて購入できたって話してましたし。逆にタイミング悪く、損した気分になることもあるようで・・・。
実際、こればっかりは時間作ってゆっくり探さないとダメなのかもしれませんね。

[617: 匿名]

>612さん、613さん
レスありがとうございました。
なるほど、そうでしたか。駅ってやはり大きいですよね！

売れ残りは値引きもありえるし、もしかしたらいいお部屋が残ってるかもしれませんね。

問題はそこまで待つ気力があるかどうか。。。

大規模って入居が始まってもなかなか値下げってしないですよね。ここは東棟と西棟の入居時期が違うし、西の売れ行き待って、さぁ値下げってなると、早くてもあと一年とか？このまま家賃を補助なしで払うことを考えたら、待つのもなぁと思います。

[618: 匿名]

↑度々すみません。。。
６１３は私でした。６１６さんです。