グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART3

[匿名さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.54平米～84.19平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/top.html
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理会社：長谷工コミュニティ（予定）

[472: 匿名はん]

浦安買わなくて良かったね。

[473: 匿名さん]

難しいですよね。
大震災と言えども、埼玉県南部は震度５弱～強ですよね。
このレベルだと、余震で頻繁に揺れている地域も東北だとありますから。
最大だと７ですよね。

たしかに、「地盤がどうかなった」という被害は私の行動範囲内では目にしていませんが・・・。

[474: 匿名さん]

震度5強までの土地の耐久性が分かったってだけで、6以上、7、8・・・・とかはもちろん未知数
ただ今回の震災でダメージが大きかったところはよっぽどの対策をしない限り今後も厳しいのは見えてるから、
そういう意味では参考にしつつ物件を選ぶ方向になってくる
案外埼玉丈夫だな、というイメージは出来たけど

[475: 匿名さん]

震度は７までですよ

[476: 匿名さん]

結局、現在の売れ行きはいかがなものでしょうか？

[477: 匿名]

期を追うごとに先着順が積み上がっている現状から、あまり芳しくないのではないでしょうか。

[478: 匿名さん]

地震に原発の問題も出てきて、消費や不動産購入のムードではなくなっているのかも知れませんね。

[479: 匿名さん]

逆に今が狙い目！希望の物件が競争無しで手に入る！
・・・というのはちょっと考えればわかるけど、やっぱり不安が先に立つ。
といってる今も揺れが・・・・
こんな日々が続くと、大きな買い物する気分にはなれないだろう。

今買っておくメリットがよほど魅力じゃないと動けないけど、何かあるかな？
この時期に不動産を買う事について。
もちろんお金持ちの人の投資目的とかそういうのではなく。

[480: 匿名]

この状況下では、来年か再来年か数年先になるかわからないが、間違いなく長期金利は上がるだろう。

[481: 購入検討中さん]

値引きやってんですかね？？

[482: 検討中]

やらないらしいよ。安くならないんだったらやめようかな

[483: 購入検討中さん]

売れないなら必ず値引きはある。

[484: 匿名さん]

値引きしていても、
値引きしてまーす！なんて言わないよ。

[485: 匿名さん]

その通り。
「値引きは内密に・・・」というのは、どこでもある話。
だって定価で購入した客がいるんだもん。

[486: 匿名さん]

値引きは全戸売り出し後でしょう。全戸売り出しが終わるのはまだ１年以上先のこと。

[487: 匿名さん]

先着順に関してはあるかもしれません。

[488: 購入検討中さん]

確かに全て販売してからですよね。売れ残りは、出そうですね。

[489: 匿名はん]

まだCDE棟ですら売り切っておらず、その残りの次期販売は４月中旬。
その上、先着順が一向に売れない・・・

FG棟を売り出し始めるのは６月くらい？
この調子だとFG棟のすべてを売り出し終わるのは、今年いっぱいかかるか。

入居が始まっても、ABCDEFGの総戸数の半分くらいは余ってる状態かも。
寂しい限りです。

[490: 匿名さん]

スマッチの掲示板も閑古鳥
いつの間にか、相手にされない不人気マンションの様相

子育ての話題が少ない上に、全く更新されない公式イクメンブログ
パパス、子育てをがんばれ！

[491: 匿名さん]

棟ごとに販売時期に差があるので、「全戸販売後に値引き開始」はちょっと考えずらいのでは。
竣工1年で中古扱いですよね？
その前にさばけるものはサバいていかないと、中古状態で残ってしまうのではないでしょうか。
値引きをしないで売れるようなご時勢ではないですし。

[492: 匿名さん]

今となっては、強気の価格設定が完全に裏目に出てますね。
当初から規模の割には高いと言い続けられてたし。

[493: 購入検討中さん]

不人気になっちゃったんですね。池袋でポスターをたくさん見たと思うんですが・・・。

[494: 匿名さん]

皆さん不人気マンションの販売状況まで気にされて大変ですね(笑)

売れ行きは順調で来年の９月までに売れれば良いそうですよ。
CDEはほぼ完売でした。

[495: 匿名さん]

埼京線で池袋、新宿方面へ朝通勤する人は戸田公園あたりがよいのではないでしょうか？赤羽だと埼京線が少し遅れると階段規制されることあるし、板橋まで行くと電車に乗ることすら大変で来た電車に乗れないこともしばしば。

[496: 匿名さん]

売れ行き順調そうでなにより。買えない嫉妬も付いてきますが（笑）

埼京線ユーザーには、板橋や赤羽よりも戸田公園の方が人気も価値もあるのではないでしょうか？
高級感ある外観、豊富で楽しいたくさんの共用施設もあるし、友達に自慢する機会もしばしばありそうですよ。

[497: 匿名]

赤羽や板橋よりも人気も価値もあるわけないない(笑)
埼京線ユーザーで赤羽や板橋が買えないユーザーが戸田公園で妥協すんでしょうよ。
板橋は確かにぎゅうぎゅうだけど赤羽は赤羽始発があるし、赤羽より埼玉に向かうと終電も本数も一気に減るしね〜

[498: 匿名さん]

朝の通勤時間帯は赤羽始発は１本しかないですよ。

[499: 匿名]

ポスター(広告)沢山貼るってことは売れてない証拠だろ？
入居開始してから完売まで１年かかるって売れてない証拠だろ？
「ほぼ」完売ってなんだ？

ここが高級感のある外観とは初めて聞いたわ。
団地レベルの外観だろ？

[500: 購入検討中さん]

リセールしたくなった時は、損がかなり出そうですね。

[501: 匿名]

>>499
入居が来年の棟もあるんですよ。
売れ行きはモデルルーム行けばわかります。残り少ないです。

好きでもないマンションのスレをチェックして本当に大変ですね。

[502: 匿名さん]

あの。。。。
完売していないというのが問題で・・・。
売れ残りを完売させるのが難しいんですよ。マンションは。

[503: 匿名]

業者対業者って感じ…。
ココも周りのライバル物件も順調には売れてないみたいですね。
頑張ってください。

[504: 匿名]

業者対業者って感じ…。
ココも周りのライバル物件も順調には売れてないみたいですね。
頑張ってください。

[505: 匿名さん]

ここのライバル物件ってどこなんですか？

[506: 匿名]

埼京線沿線で北赤羽〜武蔵浦和あたりまでと、川口エリアも比較に入るんじゃない？
小規模マンションなら、地元だけで売り捌けるけど、ココは大規模マンションなので、検討者もかなり広域になるんではないでしょうか？

[507: 匿名さん]

>501
今年入居の棟もこの調子だと結構売れ残りそうですよね。
この分だけでも売り切るのに時間がかかるんじゃないかと思います。

[508: 匿名さん]

以前このマンション検討してました。
去年の夏にMRに行き申し込み寸前まで行きましたが結局他に決めました。
今だにDMやメールがかなり頻繁に届きます。
私はすごく悩んで僅差で他にしたのですが・・・いいマンションだと思ってましたが大規模すぎるんですかね？売れ行き良くなさそうに感じてしまいますね。

[509: 匿名さん]

違うMRに行った時に、グランシンフォニアは価値に対して高いということで検討から外したという人が何人かいたみたい。やっぱり高いと思います。

[510: 匿名さん]

千戸の超団地マンションが、価値高いですか？あの狭い敷地に千戸はまさにカオスですよ。悪くいえば巨大蟻塚か、もしくは一つの町のよう。

[511: 匿名]

昨年わたしも、チラシをみてこの物件いいなと思いました。
が、価格表をみて唖然。
戸田公園、南向きじゃないのに、この価格はないと、やめて、違う物件を購入しました。
売れのこっているなら、やはり価格下げるしかないんじゃないですかねえ

[512: 匿名さん]

私は長谷工さんの仕様が嫌。（ごめんなさい）

この物件にいくつ当てはまるか知りませんが、、、
二重壁、直床、共用廊下側がアウトフレームでない、田の字間取り多めなど。

[513: 匿名さん]

私は中規模マンションが好きなので、やはり検討から外しました。
隣にどんな人が住んでいるかは把握できても、普段はお付き合いがないのが理想なので、
お付き合いドップリになりそうな子育て推進マンションは私には合っていません。

[514: 匿名さん]

もうマンションを購入されているのになぜ頻繁に掲示板をチェックして、書き込みまで？
クリニック付きのマンションじゃ不満なのですか？

[515: 匿名]

いろんな意見はあるでしょうし、あって良いと思いますが。しかし、わざわざ嫌いなマンションの掲示板をチェックしてアンチ意見を書き込む程に暇な人はそうそういないでしょうから、そういうのは業者かもしれないですね。わざわざ高い高いと書き込んでいる方も、値引きして欲しいからことさらに強調しているのかな、とも見えます。
逆に売手側か購入者じゃないかという書き込みもありますが。
ここはすぐ売り切れるような人気マンションではないでしょう。しかし、この周辺で考えるとそこまで不人気とは言えない、もっと言えばなかなか健闘しているマンションと言うことはできると思いますがね。

[516: 匿名]

＞510さん
日本語読み間違えてますよ。

[517: 匿名さん]

>514
誰に対するレスなのか書かないと、判断に困ると思いますよ。
ちなみに、買う気が無くても、「近隣のマンションだから」
「現在のマンションを購入時にチラシが入っていたマンションだから」など
訪れる理由はあるでしょう。しかも書き込みはネットなんて1分もかからないんですから、
「なぜ書き込みを？」なんて愚問だと思いますが。
「たまたま訪れて、なんとなく書き込みしてる」人は多勢だと思いますよ。

私の場合は、「友人の家の近くのマンション」で覗き始めたのが主な理由です。
「こういうマンションもアリだよね」とは思いますが、購入対象にはならないですね。
ただ、買い替えor投資物件を買うときに、色々な方の意見が聞けるのは勉強になるので、
そういう意味でも覗いていますが。

[518: 匿名]

悪意に満ちた書き込みが多すぎですよ
買わないなら買わないで良いのですが
それをわざわざ強調することはないですよね

こういった掲示板に嫌味を書いてストレス発散しているんだろうな、と思って見てます

[519: 匿名さん]

ここの価格についてですが、南向きは相場より２００万円高、東西向きは１００万円安と言うところでしょうか？価格はこの周辺の中古取引価格を基準に査定してみました。通常３～５年物で新築価格の７５％～９０％ぐらいで取引されます。

[520: 匿名さん]

>518さん
悪意に満ちた書き込みは別として、批判的な意見は聞いておくのもいいと思います。
マンションであれば、中古で販売に出す可能性もあるでしょう。
色々な意見を聞いておけば、リセールする際の売りやすさや売りづらさも、なんとなくわかると思います。
色々な意見がありましたけど、

否定的な意見
・駅からの距離が中途半端
・大規模
・価格が高め（南向きならともかく）
・子育て主体施設なので、子供が大きくなったら不要になる施設が多い
・子供が多くなるので、うるさそう

肯定的な意見
・快速が停まる戸田公園駅
・駅からの距離がほどほど（否定的、肯定的にわかれていますね）
・施設が充実
・緑が多い
・子育て組には、仲間ができる
・周囲に必要最低限のスーパーやレストランはある

こんな感じでしょうか。

[521: 匿名さん]

確かに板橋区のほうがお得な物件でてますね。そちらのほうがいいかも

[522: 匿名さん]

板橋のあれでしょ？高くないですか？
同じ広さの部屋だったら、こっちのほうがぜんぜん安い。

[523: 近所をよく知る人]

板橋のあれってどれですか？

[524: 匿名]

確かに、あれって何だろう。

[525: 匿名さん]

あれでしょう？

[526: 匿名]

西向きってどうなんでしょう？共働きで昼間居ない家庭や、その分値段がお安かったりするならアリなんですかね。
日当たりや価格を考えてしまう自分にとっては妥協点に入れるのかどうか…。

[527: 匿名さん]

あれって？

[528: 匿名さん]

確かに DM　がしつこいくらいきますね？
半年くらい前に一度MRにいったんですが。
そのあと双方まったく連絡とってないのに月に１、２くらいきます。

[529: 匿名さん]

板橋のマンションからは断ったのに未だにＤＭが入ります。今日もモデルルーム１３０万引きのＤＭが入っていました。

[530: 匿名]

でも地縁が関係なければ板橋の方がいいー。

[531: 匿名さん]

確かに資産価値が違いますからね。

[532: 匿名さん]

>526
西向きだと午前中日が当たらないから微妙ですよね…
おっしゃるとおり、共働きのお宅なら問題ないでしょうね。
西向きは夏の午後はかなり暑くなりそうです。
１日家にいる方だと南向きがベストでしょうね。

[533: 匿名さん]

西向きは夜が比較的暖かいと聞いたよ、晴れた冬とか。
やっぱり夏は暑くなるし家具焼けも出るから、出来れば窓に紫外線コートはした方がいいみたいだね。
窓の加工費用＜西向きで安くなる額　だと検討してもいいんじゃないかと思う。
あとは自分のライフスタイルが合うかだね。

[534: 匿名さん]

「そっかエコガラスじゃないんだ」と思ってホームページを見ていたら、
「ドアストッパー」がついていることをウリにしているんですね。
扉にドアストッパーが付いていない分譲マンションなんてありますか？

[535: 匿名さん]

ここはエコポイントの対象外の建物だけど入居後に二重ガラスなどエコポイント対象工事をすればエコポイントがもらえます。

[536: 匿名さん]

入居後に自分で工事たのんでエコポイントもらうなんて？

エコポイント対象物件ですって売り出すのが付加価値なんじゃないですか？

それがないなんて

[537: 匿名さん]

ここはエコポイントが始まる前に着工された物件だから最初からエコポイント対象の設備を付けてもエコポイントがもらえません。

[538: 匿名さん]

今日モデルルームみてきました。かんじはよかったですが・・。
うちは共働きなので日当たりはそんなに重視するほうではないので、Ｅ棟でも・・と言ったのですが、
ものすごくＤ棟をすすめられました。お話の途中で希望の階に空きができたという話もあり・・

こちらってそんなに売れ行き悪いのでしょうか？
そしてＥ棟（東向き）住居って、そんなに日当たり悪いのでしょうか？

[539: 物件比較中さん]

ただ単に価格設定高めのとこから売りさばきたいだけじゃないでしょうか？
うちも共働きなので、正直日当たりなんて気にならないのですが、やっぱり南向きの価格設定一番高い棟（D棟だったかな？）のごり押しに遭いました。
むしろ共働きの世帯は朝日が一番入る東向きが良かったりする人もいるんじゃ？って思いましたけど。
ちょっと誠実さが感じられない営業さんだったんで、検討物件から外しつつあります。

[540: 匿名さん]

東向きは人気がありますけど、洗濯物が乾きにくいと聞きますよね。
今、南＆西の角部屋に住んでいますが、一日でパリッと乾くので、
南向きはやっぱりいいです。洗濯ってずっとついてまわりますし。

[541: 匿名さん]

営業の誠実さというか、希望する物件以上に売る側の価値観を押し付けて
こっちがいいでしょ！みたいなごり押しに遭うと結局欲しいものが買えないというジレンマ。
買いに行ったタイミングで、たまたま自分の希望の物件を言ってそれを後押ししてもらえるんだろうけど。

[542: 匿名]

大規模どころかメガマンションですからね、、、
売る方も大変だ。

[543: 匿名さん]

ちょっと気になるぐらいでは、行きにくいですね。良い情報ありがとうございます。

[544: 匿名さん]

とりあえず行ってみたら？
報告よろしくね。

[545: 物件検討中]

５４３さん
私はこの物件に限らず、気になるところは行くようにします。なのでいかれてみてはどうですかね。ここはなかなか美味しいパン食べられますよー（笑）
ＭＲはあまり見すぎるとダメっていわれますが、あとでみとけばよかったーって思いたくないので。
営業の話はさらーっと流して、お家帰って、営業マンの話が耳にのこってて、やっぱいいかもーっておもったら今度は真剣に行けばいいと思いますよー。

[546: 匿名さん]

パン？

[547: 匿名]

５４６
この物件に入る予定のカフェラウンジのパンです。ＭＲいくとカフェコーナーがありますよー。
ことするなら安くしてくれーって思いますが(~_~;)

[548: 匿名]

＞５４７
脱字すみません、「こんなことするなら」です。

[549: 匿名さん]

確かにいらない設備ですね。そんなことするならフィットネス設備のほうがいいです。

[550: 匿名さん]

なんか付帯設備てんこ盛りは避けたいね。
ずうっと使うかどうか、、、維持費が、、、

[551: 匿名さん]

カフェラウンジメインというより、ベーカリー主体ですれば需要はあると思うけど。
これだけの世帯数あればパン食も必然的に増えるし、オーダーできるくらいのシステムあればいいのに。

西向きは避ける人も多いみたいだけど、>540さんの言う理由とかで西日の方が色々助かる部分もあるから
自分は検討の範囲。夏場は覚悟しないとなあと思うけど。
特に今年は計画停電もあるだろうから、お年寄りのいるご家庭には不向きかもしれない。

[552: 匿名さん]

カフェやベーカリーなんて温水プールと並んでマンションにいらない設備ナンバー1でしょう。

少し考えればわかることですが、わざわざマンション内でパンを提供する意味がないですよね。
おいしいパンが食べたければ外で買います、安いのがいいならスーパーで買います。
それに設備の維持費に加えて人件費までかかるんだから…。

[553: 匿名さん]

>551
ウチは今西日の部屋に住んでいますが本気でオススメできませんよ…
夏の茹だるような暑さはもとより、冬場も蒸すような暑さが続くんです。
「夏は暑いけど冬は暖かい、暖房の節約になるかも」なんて思ったら大間違いです。

[554: 匿名]

パン屋が入るのに人件費かかるの？

[555: 匿名さん]

>>554
ああいう設備は住民が利用している間はいいけど、赤字になったら管理費で損失分を埋めるしかないんだよ。
もしくは素直に閉店かな。
もしかしてカフェラウンジが非営利目的で赤字になってもパン焼いてくれると思ってた？


すごくおいしければ買うかもしれないけど、そこそこ程度の味ならわざわざ買い続けるかねぇ。
食品扱うならそれこそ害虫問題もあるだろうしね。

[556: 匿名さん]

でも入るって決まった以上は活用する方向にしないといけないのでは？
それとも入居者の反対が多ければ、人が集まって組合できればあっさり営業停止とか出来るものなのかな。

[557: 匿名さん]

>No.553さん
うちは今、南と西の角部屋なんですが、エコガラスと24時間換気の御蔭か
夏のモア～っとした暑さはなかったですよ。
夏場もエアコン無しで寝られました。（寝室は西向きです）
それと、なぜか冬、暖かいんです。24時間換気の吸気口の近くは寒いですが、
ほとんど暖房をつけませんでした。

エコガラス（複層ガラス）の影響が大きいのでしょうか？？？？？

[558: 匿名さん]

東向きに住んでいますが夏場は６時前から暑くなるので朝早くからガンガン冷房入れていないと暑くて寝てられないです。寝るとき冷房を入れないで寝れても早朝暑くて目が覚めます。毎朝５時に起きる人ならよいかもしれません。

[559: 匿名]

>555
非営利でパン焼いてくれるなんて思うやつはいないでしょ。

業としてやってるのに、損失を管理費で負担するっていうのは普通に行われてること？

[560: 匿名さん]

>>559
負担しないのであれば赤字即撤退になりますよね？

マンション内のカフェでパンを提供、って普通は部外から既製品のパンを仕入れて販売なのかと思っていましたが「焼きたてのパンを提供」とありますのでマンション内で焼くのでしょうね。
焼く人はどこかのチェーン店から雇うのでしょうか？

[561: 匿名さん]

>558
西の部屋では昼前から蒸し暑くなりますよ。
遮熱カーテンや特殊フィルムなども試してみましたが駄目でした。
冬場に冷房をかけたこともありますよ。

[562: 匿名]

みなさん、もう少し勉強してから契約した方がいい。

[563: 匿名]

パン屋はテナントでしょ。経営が行き詰まれば撤退でしょ。

[564: 購入検討中さん]

寒がりな方は西向きが良く、暑がりな方は東向きが良いと思いますよ。南向きが１番良いと個人的には思いますが、同じ広さでも価格が上がりますし。。。

[565: 匿名さん]

やっぱり室内の風た通るところもいいと思います。どうしても空気がこもってしまうと掃除も大変なので・・・。

[566: 匿名さん]

パン屋はテナントでしょうね…。
特になくても良いかなと思っているのですぐに撤退しても私は構わないのですが、
これが楽しみだった方にはちょっと残念になっちゃいますよね。
でも最初はみなさん一度は買うのではないかな？

[567: 匿名さん]

エコガラス・複層ガラスがいいと思います。

[568: 匿名]

ウチは西向きの角部屋です。夏のリビングの暑さは問題無いですが、窓が二面ある角部屋は灼熱です。
さすがに真冬の冷房はありえませんが。

[569: 匿名さん]

西向きは冬の夜もそこそこ寒くないからいいって人もいるけど、
ガラスに細工してないと家の中にいても日焼けしちゃうから要注意だよ。
逆にエコガラスとかしっかりしてれば意外と何とかなるもんだ。

[570: 匿名さん]

私もエコガラスのメリットを体感してから、エコガラス以外には考えられなくなりました。

[571: 匿名さん]

パン屋はテナントって確認とりました？

わざわざマンションの住人にしか販売できないような場所に入りたがるテナントなんてあるのでしょうか？管理費で補助でも出さない限り現実味無いですよね。

それなら管理会社のスタッフが片手間でやるんじゃないですかね？