グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART3

[匿名さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.54平米～84.19平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/top.html
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理会社：長谷工コミュニティ（予定）

[461: 匿名さん]

４５７さん
そうなんです・・・我が家はこの一番最後の時間帯の停電を
2回経験しましたが何もみえず何もできない状態でした。
ろうそくをつければ明るいのですが怖いのでずっとろうそくの
そばについていなければならないし、動く時は懐中電灯片手に。
被災地の方達を思うと贅沢は言えませんが、できたらこの時間帯は避けてほしいな。

[462: 匿名]

ドン・キホーテで充電式ランタンを買いました。夜の停電中に使ってます。けっこう良いですよ。

[463: 匿名]

ランタンって使えるんですね！

今度ドンキで探してみます！いくらぐらいですか？

[464: 匿名]

5980円でした。正直、実物を手にした時は『高いよ…』って思いましたが、停電になると自動で点灯するし便利です。
もちろん、普通の照明程明るくないですが、家族はランタンに寄り添ってました。

暖かくなって今日は停電無しとの事。嬉しい限りです。

[465: 匿名さん]

物件の話題に戻りましょう。
って、話題無いのかな？

[466: 匿名さん]

地震の影響が気になります。

地震わずか数日後に簡単な説明内容が来たとのこと。
契約者さんの話だと目視だけの確認だったもよう。

もうちょっとしっかりしたチェック＆説明がないと、
なかなか検討が進められません。

[467: 匿名さん]

とりあえず目視とのこと。さらなる調査をする旨の記載がありました。

[468: 物件比較中さん]

すでに人が住んでいるようなマンションの点検だけでも膨大な量でしょうから、
まだ人が住んでいないマンションの点検は目視点検だけでも仕方ないと思います。
もちろん入居までにしっかりと点検はして戴かなければならないですが。
実際に今住んでいるうちのマンションも、とりあえず目視点検だけです。

[469: 物件比較中さん]

こちらのマンションとは戸田公園駅をはさんで反対側のマンションに住んでいます
先日グラシンの西側の道路を歩いて外願を見てきましたが，ぱっと見た感じでは
地震の影響は見受けられませんでした

周辺の道路や建物も異変は無いように見えました

内陸でも液状化現象が起こっている地域があり心配ですが，これは私個人の考えですが，
昔からの地主さんも多い土地なので埋め立てた土地ではないと考えられるし，
昔からある国道も近いので沼地ではなかった土地と推測できるのではと思います

何より，グラシンに隣接した土地の一戸建ては，そのお名前からだと，戸田ではすこ～し名の知れた
地主さんの一族ではないかと思われます

以上のことから建物に関してはわかりませんが，土地の地盤的には大丈夫なのかなと思いますが
いかがでしょうか？

素人考えなので間違ってたらすみません

[470: 匿名さん]

川の近くだから地盤がもろいとは一口には言えないけど、
地震理由ではない水害という災害の可能性も高くなる。
地震について言えば、今回の震災で大きな被害を受けた埼玉県内といえば久喜や幸手の一部だし、
関東内では安全だったのは分かった。死者も出なかった。
ただ、あくまでも今回の、に限ったデータだから完全に安心という訳じゃない。

[471: 物件比較中さん]

地震の直後土手沿いの道路やボートコース沿いの道路を車でぐるぐると走ってみましたが，どこも普通でした。
地盤は大丈夫なのかもね

[472: 匿名はん]

浦安買わなくて良かったね。

[473: 匿名さん]

難しいですよね。
大震災と言えども、埼玉県南部は震度５弱～強ですよね。
このレベルだと、余震で頻繁に揺れている地域も東北だとありますから。
最大だと７ですよね。

たしかに、「地盤がどうかなった」という被害は私の行動範囲内では目にしていませんが・・・。

[474: 匿名さん]

震度5強までの土地の耐久性が分かったってだけで、6以上、7、8・・・・とかはもちろん未知数
ただ今回の震災でダメージが大きかったところはよっぽどの対策をしない限り今後も厳しいのは見えてるから、
そういう意味では参考にしつつ物件を選ぶ方向になってくる
案外埼玉丈夫だな、というイメージは出来たけど

[475: 匿名さん]

震度は７までですよ

[476: 匿名さん]

結局、現在の売れ行きはいかがなものでしょうか？

[477: 匿名]

期を追うごとに先着順が積み上がっている現状から、あまり芳しくないのではないでしょうか。

[478: 匿名さん]

地震に原発の問題も出てきて、消費や不動産購入のムードではなくなっているのかも知れませんね。

[479: 匿名さん]

逆に今が狙い目！希望の物件が競争無しで手に入る！
・・・というのはちょっと考えればわかるけど、やっぱり不安が先に立つ。
といってる今も揺れが・・・・
こんな日々が続くと、大きな買い物する気分にはなれないだろう。

今買っておくメリットがよほど魅力じゃないと動けないけど、何かあるかな？
この時期に不動産を買う事について。
もちろんお金持ちの人の投資目的とかそういうのではなく。

[480: 匿名]

この状況下では、来年か再来年か数年先になるかわからないが、間違いなく長期金利は上がるだろう。

[481: 購入検討中さん]

値引きやってんですかね？？

[482: 検討中]

やらないらしいよ。安くならないんだったらやめようかな

[483: 購入検討中さん]

売れないなら必ず値引きはある。

[484: 匿名さん]

値引きしていても、
値引きしてまーす！なんて言わないよ。

[485: 匿名さん]

その通り。
「値引きは内密に・・・」というのは、どこでもある話。
だって定価で購入した客がいるんだもん。

[486: 匿名さん]

値引きは全戸売り出し後でしょう。全戸売り出しが終わるのはまだ１年以上先のこと。

[487: 匿名さん]

先着順に関してはあるかもしれません。

[488: 購入検討中さん]

確かに全て販売してからですよね。売れ残りは、出そうですね。

[489: 匿名はん]

まだCDE棟ですら売り切っておらず、その残りの次期販売は４月中旬。
その上、先着順が一向に売れない・・・

FG棟を売り出し始めるのは６月くらい？
この調子だとFG棟のすべてを売り出し終わるのは、今年いっぱいかかるか。

入居が始まっても、ABCDEFGの総戸数の半分くらいは余ってる状態かも。
寂しい限りです。

[490: 匿名さん]

スマッチの掲示板も閑古鳥
いつの間にか、相手にされない不人気マンションの様相

子育ての話題が少ない上に、全く更新されない公式イクメンブログ
パパス、子育てをがんばれ！

[491: 匿名さん]

棟ごとに販売時期に差があるので、「全戸販売後に値引き開始」はちょっと考えずらいのでは。
竣工1年で中古扱いですよね？
その前にさばけるものはサバいていかないと、中古状態で残ってしまうのではないでしょうか。
値引きをしないで売れるようなご時勢ではないですし。

[492: 匿名さん]

今となっては、強気の価格設定が完全に裏目に出てますね。
当初から規模の割には高いと言い続けられてたし。

[493: 購入検討中さん]

不人気になっちゃったんですね。池袋でポスターをたくさん見たと思うんですが・・・。

[494: 匿名さん]

皆さん不人気マンションの販売状況まで気にされて大変ですね(笑)

売れ行きは順調で来年の９月までに売れれば良いそうですよ。
CDEはほぼ完売でした。

[495: 匿名さん]

埼京線で池袋、新宿方面へ朝通勤する人は戸田公園あたりがよいのではないでしょうか？赤羽だと埼京線が少し遅れると階段規制されることあるし、板橋まで行くと電車に乗ることすら大変で来た電車に乗れないこともしばしば。

[496: 匿名さん]

売れ行き順調そうでなにより。買えない嫉妬も付いてきますが（笑）

埼京線ユーザーには、板橋や赤羽よりも戸田公園の方が人気も価値もあるのではないでしょうか？
高級感ある外観、豊富で楽しいたくさんの共用施設もあるし、友達に自慢する機会もしばしばありそうですよ。

[497: 匿名]

赤羽や板橋よりも人気も価値もあるわけないない(笑)
埼京線ユーザーで赤羽や板橋が買えないユーザーが戸田公園で妥協すんでしょうよ。
板橋は確かにぎゅうぎゅうだけど赤羽は赤羽始発があるし、赤羽より埼玉に向かうと終電も本数も一気に減るしね〜

[498: 匿名さん]

朝の通勤時間帯は赤羽始発は１本しかないですよ。

[499: 匿名]

ポスター(広告)沢山貼るってことは売れてない証拠だろ？
入居開始してから完売まで１年かかるって売れてない証拠だろ？
「ほぼ」完売ってなんだ？

ここが高級感のある外観とは初めて聞いたわ。
団地レベルの外観だろ？

[500: 購入検討中さん]

リセールしたくなった時は、損がかなり出そうですね。

[501: 匿名]

>>499
入居が来年の棟もあるんですよ。
売れ行きはモデルルーム行けばわかります。残り少ないです。

好きでもないマンションのスレをチェックして本当に大変ですね。

[502: 匿名さん]

あの。。。。
完売していないというのが問題で・・・。
売れ残りを完売させるのが難しいんですよ。マンションは。

[503: 匿名]

業者対業者って感じ…。
ココも周りのライバル物件も順調には売れてないみたいですね。
頑張ってください。

[504: 匿名]

業者対業者って感じ…。
ココも周りのライバル物件も順調には売れてないみたいですね。
頑張ってください。

[505: 匿名さん]

ここのライバル物件ってどこなんですか？

[506: 匿名]

埼京線沿線で北赤羽〜武蔵浦和あたりまでと、川口エリアも比較に入るんじゃない？
小規模マンションなら、地元だけで売り捌けるけど、ココは大規模マンションなので、検討者もかなり広域になるんではないでしょうか？

[507: 匿名さん]

>501
今年入居の棟もこの調子だと結構売れ残りそうですよね。
この分だけでも売り切るのに時間がかかるんじゃないかと思います。

[508: 匿名さん]

以前このマンション検討してました。
去年の夏にMRに行き申し込み寸前まで行きましたが結局他に決めました。
今だにDMやメールがかなり頻繁に届きます。
私はすごく悩んで僅差で他にしたのですが・・・いいマンションだと思ってましたが大規模すぎるんですかね？売れ行き良くなさそうに感じてしまいますね。

[509: 匿名さん]

違うMRに行った時に、グランシンフォニアは価値に対して高いということで検討から外したという人が何人かいたみたい。やっぱり高いと思います。

[510: 匿名さん]

千戸の超団地マンションが、価値高いですか？あの狭い敷地に千戸はまさにカオスですよ。悪くいえば巨大蟻塚か、もしくは一つの町のよう。