グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART3

[匿名さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.54平米～84.19平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/top.html
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理会社：長谷工コミュニティ（予定）

[121: 匿名さん]

田の字の話題は上手い具合に消えましたね。

[122: 匿名]

>120
なに？「ごさる」って…
いい歳して恥ずかしくない？

とりあえず>113が高等教育を受けていない低能って事は分かりました。

[123: 匿名さん]

>しっかりと防音対策しているマンションは外からの音も四方近隣住戸の騒音も防いでくれます。

…何か変なこと書いてあるかね？
「完全に防ぎます」とか書かれているなら齟齬があるだろうけど。

そもそも四方近隣って上階と下階、左右の隣接住戸の事でしょ？
なんで窓を開ける開けないだのサッシュの防音だのの話を持ち出してる人がいるの？

[125: 匿名]

物件の話しに戻りませんか？


田の字や騒音についての話題を避けたい方々がいることはわかりますが、、。

[126: 匿名]

四方近隣住戸の騒音を防ぐマンションを知らない？

…安普請なマンション住人の嫉みかね？

[127: 匿名さん]

>>125
田の字間取りは防音性が低い、共用廊下に音駄々漏れ、共用廊下からの騒音も酷い
それが嫌な人はバルコニー側に寝室を置くか、他の物件を検討する

これで確定でしょ

[128: 匿名さん]

>>126
いま賃貸マンションに住んでいます。
上の階のバカが人集めてどんちゃん騒ぎして非常にうるさいのですが、ここの物件は大丈夫でしょうかね？

[130: 匿名さん]

>129
私もわかりました！
防音だどうだのに反応しているんではなく

「ここの物件は大丈夫でしょうかね？」

これに反応しているんですねぇ…。

>>108
>こちらはどうですか？

図星でしょ(笑)

[131: 匿名さん]

おつでーす！

[132: 匿名さん]

音の話で荒れてますが、似たような世帯が住めばそれだけライフサイクルも似た人が集まるので、
結果として音が出る時間帯と出ない時間帯が同じになるから騒音が出てもトラブルが避けやすいという点もあるから、
そういう意味でも子育て支援を前面に出した方が似た世帯が集まるというのがメリットじゃないでしょうか。

だからといってここを買うチャレンジャーなDINKSがいないとも限らないわけですが。

[133: 匿名さん]

DINKSはむしろ静かでしょ、友人呼んで騒いだりしなければ。
怖いのはファミリー層ばかりだと言って騒いでも構わないと思っている連中。

ただでさえ田の字間取りは防音性が低いんだから。
売主がそこらへん考えて設計してくれれば問題ないんだけどね。

[134: 匿名さん]

じゃあ、ここじゃない所にすればいいじゃん。

[135: 匿名]

救いようのない板だな。

[136: 匿名さん]

検討板なのに、検討者以外が煽りに来ているからね。

[137: 匿名さん]

検討板なの？どこにそんなこと書いてあるんですか？

[138: 匿名]

>136
別にこの物件だけを検討しているわけじゃないしな
嘘を書いているとかなら話は変わるが、ネガコメ見たくないなら住民板へどうぞ

[139: 匿名]

武蔵浦和のプラウドと迷っています。同じ野村が販売しているのでどっちに聞いても、こっちが良いと言います。比較している方、他にいらっしゃいますか？

武蔵浦和の営業は今時、単板ガラスサッシ・直床・低い天井はあり得ない、長谷工より東急建設が良いと言います。食器洗浄乾燥機やミストサウナは標準ではないが、オプションで設置可能で、含めた値段も安いそうです。こっちの営業は大規模・ミストサウナ・食器洗浄乾燥機が標準で設備が良いといいます。
価格は何故か武蔵浦和のプラウドが安いです。

線路は折り込み済ですが、南東向きは絶対譲れません。
素人ですいませんが、どなたか意見頂けるとありがたいです

[140: 匿名さん]

何を重視するかですが、
買い物、食事、始発駅などの駅力や施工会社を考えても資産性では、断然武蔵浦和だと思います。

[141: 匿名さん]

線路の近くは良くないです。今は埼京線から１００ｍぐらいのマンションですが窓を開けておくことは難しいです。開けておくと電車がとおるとたびにテレビの音が聞こえなくなります。開けるのは掃除をしている時ぐらい。

[142: 匿名さん]

どちらかに限定せずに他もみたら？
どちらも難があり、それを気にしてるんだから。
たかが食洗とミストなんてオプでもいいがペアガラスと直床、二重壁は手を付けられない。
線路近くの騒音はそりゃもう代表的な嫌悪対象だし鉄粉はどうかな？

決めて後悔しないかな？

[143: 匿名ちゃん]

>137
マンションコミュニティのHOMEに戻って、この板がどこに属しているか見てください。
>138
別にほかの物件を検討していようが、この物件も比較検討しているなら検討者じゃないですか。

>136はネガコメ見たくないなんて書いてないですよ？
明らかに検討者ではなくて、煽りたいだけと思われる書き込みが中にはあると思いますね。

利用規約を今一度確認してもらいたいです。

[144: 匿名さん]

>No.139 by 匿名さん

私の場合は、「後で付けられる・替えられるものには拘らずに、動かせない・替えられない」物に
こだわって物件選びをしました。

ぶっちゃけ、間取りなんて後でもある程度変えられるし（直床だと制限が出やすいですが）、
ミストサウナも食器洗浄機も後付け可能です。

でもマンションの立地やマンションの建物は変えられません。当たり前ですが。

食器洗浄機は魅力的なもののひとつですが、デメリットとして設置場所が本来は
引き出しになっていて「通常」は背のたかめの物を入れられる場所に食器洗浄機を付けてしまうことだと思います。
メリットでもデメリットでもありますよね。

窓を開けない生活なら武蔵浦和も良いと思います。あちらは野村ブランドですし。
窓を開けてゆったりとした生活を送りたいのならコチラかなって感じはします。緑も多そうだし。
ただ、見た目にわかりやすい食器洗浄機やミストサウナなどに左右されるのはどうかな～とは思います。

[145: 匿名さん]

間取りって重要ですよ。
ここも武蔵浦和もどちらも田の字主体は変わりませんけど。
よく後でも変えられると言いますが、新築買ってすぐ間取り変更なんて非現実的ですから。
オプションで間取りのメニュー変更等ができる段階、物件なら良いですね。

[146: 購入検討中さん]

複数線乗り入れの駅比較では、大宮か武蔵浦和かは甲乙つけがたいかも。大宮の方が便利ではあるけど、単に武蔵浦和だったら都心に近いし。

でも生活環境のことまで考えたら、どう考えても大宮の方が上じゃないかな。ここのマンションのあたりは特に。武蔵浦和って、なんか駅周辺がすすけているイメージしかない。。

[147: 匿名]

都内に出るだけならここも武蔵浦和も変わらないよ。
結局は埼京線使わなきゃいけないんだし。

複数線乗り入れって言っても、わざわざ南浦和に出て京浜なんて使わないでしょ？

[148: 匿名さん]

壁をぶち抜いちゃってリビングを広くしたりする程度なら、大して費用はかからん。

[149: 匿名さん]

窓を開けられる環境って大事だよ、家族にほこりアレルギーがあったりすると特に。
出来る限り窓を明けていたい人には場所的にこの辺りは魅力だと思うけど大規模だと騒音とかの問題もあるしね。
ああ、でもそういう人にはプラウドの方がいいかな？

[150: 匿名さん]

線路から１００ｍは鉄粉が飛びます。屋根無しの駐車は車の塗装に悪影響を与えます。鉄粉は車の塗装に刺さりサビの原因になります。防ぐには駐車時に必ずカバーをするしかありません。

[151: 匿名]

車に付いた鉄粉は油粘土で撫でると取れます。
塗装面がツルツルになって気持ちよいです。

[152: 匿名さん]

ちょっと話戻るけど

123

>しっかりと防音対策しているマンションは外からの音も四方近隣住戸の騒音も防いでくれます。

…何か変なこと書いてあるかね？
「完全に防ぎます」とか書かれているなら齟齬があるだろうけど。

そもそも四方近隣って上階と下階、左右の隣接住戸の事でしょ？
なんで窓を開ける開けないだのサッシュの防音だのの話を持ち出してる人がいるの？


↑外からの音も、ってのはどこのことを指してるの？

[153: 匿名]

地下要塞やトーチカのようなマンションに住んでいるんでしょ！

その話題はもういい加減に飽きた。

終わり

[154: 物件比較中さん]

埼京線沿線と京浜東北線沿線の赤羽駅～大宮駅の物件を検討中です。

別の掲示版で申し訳ありませんが、この物件のご近所さんの投稿があり、
「第１期３次販売５０戸の売れ残り１２戸が１ヵ月以上も経つのに２戸しか売れないとなると
大苦戦どころではないのでは？
MRも秋頃の３割程度の来場者数ではないでしょうか。
あれこれの共用施設や設備に金を掛けてのセールスポイントが裏目に出たのですかね。
南側が４３００万円台では、戸田公園の相場より５００万円は高いように思うのですが。
それにしても、国道１７号の２分以上の信号待ちは、この厳寒期や猛暑時には、大変ですよね。
私も毎日ですが、辛抱するしかありません。」

折込広告では、大好評につき第１期完売とあり、売れ残った先着順販売は物件概要のどこにも
出ていなし、第２期だけの予告広告となっていますが、ご近所の方の投稿の方が信頼できる
ように感じてしまい、裏で売れ残りの販売を行っていながら、好評を演出しているようで
不安に思ってしまいます。
他の物件では、売れ残った分譲中の物件は物件概要に書かれているだけに、この物件自体に
不信感が出てしまうのですが・・・・・大丈夫なのでしょうか？

[156: 匿名さん]

＞＞１５４さん

先週MRに行ってきましたが、とても盛況でしたよ。
駐車場もほぼ満車でした。
２期の販売が始まって、また動き出したように感じます．
あまりこういった投稿を鵜呑みにするよりも
ご自分の目で確かめることをお進めします．

HPではきちんと1期先着順販売の事も載っています．
こちらの物件が気になるならHPの方が情報が正確です．
その辺はきちんとしてもらいたいですね。

[157: 契約済みさん]

あと６００戸近くもあるのですから、一番条件の良かったはずの第１期３次の売れ残り１２戸と、
一か月以上も開けての第２期第１次で最低５０戸は即日完売しないと、他に良い物件が次々新規発売
されており、大分厳しいですよね。
それにしても、折込広告の「大好評第１期完売」と消費者に誤解を招かせる見出しや「先着順販売」を隠して
いるのは、不動産公正取引協議会や宅建取引法に触れそうで、嫌な印象を逆に与えてしまいますよね。
あれだけの大型物件なので、正々堂々としっかりやって欲しいです。
契約した者としては、こそこそ、陰で販売していたり値引きがあったりしたら、とても不愉快です。

[158: 物件比較中さん]

>154

第２期は、第１期以上に営業も必死で大変そうです。

他の物件も検討したいと思います。

[159: 匿名さん]

今日MRの前を通りましたが、駐車場満杯でしたよ。
売れてるんじゃないですか？

[160: 匿名]

えっ？
売れてるんだったら、先着順なんて出ないし。
ここは先着順が出て、しかも1ヶ月経っても１０戸中２戸しか売れないんですよ？

[161: 匿名さん]

モデルルームが混んでいても皆が買うとは限らないからね。

[162: 匿名]

１２戸中２戸の間違いでした。
条件の良い第一期の売れ残りが1ヶ月で２戸だけって。。。

[163: 匿名さん]

モデルルームが盛況＝売れているとは限りませんよねぇ・・。

[164: 購入検討中さん]

今先着順の販売しかやってないと思ってるんですね。
一度ネットだけで判断せずにモデルルームにいってみたらどうですか？
ちなみに私は二期のお部屋に要望書出しましたよー

[165: 匿名さん]

MRが盛況でも売れているとは限らないってのはその通りだけど
MRが閑散としてたら売れっこないんだから、とりあえず盛況ってのは歓迎してもいいんじゃない？
そもそも昨今は竣工時に完売している物件の方がまれなんだし。

[166: 物件比較中さん]

スマッチ！の掲示版でアップされた価格表では、第１期第３次の販売戸数は５０戸のはずが、
通常ではあり得ない、全戸の価格が出ており、第１期第３次で、すべてをオープンにして一気に
勝負に出たのに、５０戸を超えるどころか、３８戸しか売れなかったのが事実ですよね。
あの時点での要望書の提出率は、２割程度だったはずですが。
そもそも、要望書もMRの赤いバラも、営業の演出で、いくらでもかさ上げ出来るのが業界の常識の
ようですね。
他の物件も含めて、じっくりと検討しようと思ってます。
一生に一回の大きな買い物なので、後悔だけはしたくありません。

[167: 戸田公園住民]

戸田公園徒歩圏住民ですが、ここの物件、気に入れば悪くないと思いますよ。
ネックは、通勤に17号を越えること、将来的な共有設備のコスト負担くらい。
物件的には17号より一筋入りますから、悪くないかと。

自分は共働きで都心に勤務しているけど、駅のサミットや、駅の北側の大型薬局
は品ぞろえも遜色なく、とても便利です。

うちの家族も現住居が持ち家でなければ、購入候補に挙がっていたと思います。
ここだけの話、住んでみると、案外いい地区です。戸田公園付近。
あ、私、営業じゃないですよ。ほんとに。

[168: 匿名さん]

じっくり検討している時間はあまりないかも…

長期金利は毎月のように上がって来ていて、11月には2.1%だったフラット35の金利は来月にも2.5%を突破する様相
民主党は来年にも消費税を上げると言っているし、買うなら今しかないだろうね。

[170: 匿名]

金利上昇も消費税増額も事実だよ。
新聞でもネットでも、調べればすぐ出てくるでしょ？

消費税上げないって言うから民主党に入れたはずなのにね、受け入れたくない気持ちも分かるけど…。

[171: 匿名]

単純計算で3000万円の部屋が消費税5%上がれば150万円、10%上がれば300万円増額に。

金利は1%上がれば月々のローン返済額が1万円上がります。

これでもまだ悠長なこと言ってる人は、現実見てないとしか思えない。

[172: 匿名さん]

金利って、金消契約の時か融資実行をした日が基準になりますよね？
入居前のそんなに早い時期に金消契約を結んで、融資実行を始めるような方って多いんですか？というよりも
竣工前に融資実行されるものなんですかね。

それとも金消契約から融資実行までそんなに間があいても（金消契約から引き渡し前の融資実行まで）、
同じ金利のまま適用されるものなんですか？

どちらかというと、融資実行はまだ先のような気がするので、
金利は契約を急いでも意味があまりないように思っていたのですが。

[173: 匿名]

入居前にローン実行なんて無理でしょ。
そうじゃなくて、これから先1年も2年も悠長に悩んでいる暇ないよって事でしょ。

[174: 匿名さん]

１６８が「じっくり検討している時間はない。買うなら今」的に書いているように思えるが。

[175: 匿名]

消費税の課税対象は上物だけです

[176: 物件比較中さん]

営業マンから電話が頻繁に掛かってくるので、閉口しております。

他の物件も検討しているので、必要ならこちらから連絡すると話しても
お構いなしで電話されると、迷惑以外でしかないのですが。

ほかの物件では、こんなことはありませんので、販売は予想以上に不振なのでしょうか。

[177: 匿名]

>174
× じっくり検討している時間はない
○ じっくり検討している時間はあまりない


引用するなら正確にしてくれない？ニュアンスが変わるから。

別に「さっさとここを買え」なんて言ったつもりはないよ。
ただ「悠長にしていると金利も消費税も上げられて後悔するよ」って当たり前の事を書いただけ。

1,2ヶ月も検討して結論でないならさっさと他を探すべきだね。

[178: 匿名さん]

177
どんだけ正確に引用してもらいたいんだよ

＞ただ「悠長にしていると金利も消費税も上げられて後悔するよ」って当たり前の事を書いただけ。

消費税が今年にでも確実に上がると決まったのかい？

[179: 匿名さん]

>>178
>どんだけ正確に引用してもらいたいんだよ
文章なんて少し変えるだけで全然別の意味になる時があるからね。
というか、正確に引用していない自覚はあるんだ。


>消費税が今年にでも確実に上がると決まったのかい？

来年には上げたいってさ。
というか、誰も「今年中に上がる」なんて書いてないよ？どこから出してきたの？
これも意図的な捻じ曲げだね。

[180: 匿名さん]

スレの趣旨と変わるから政治問題については深く書きませんけど、民主党もこれ以上支持率落としたくないだろうしかんたんには増税に踏み切れないのでは？

でも「4年間は増税しません」とか言っていた政党が簡単に主張をひっくり返してくる、IMFから圧力をかけられる
こんな状況でいつまでも「消費税増税はまだ先の事…」と言っていられるような状況ではなくなっていますね。

[182: 匿名さん]

こちらの近くには戸田市スポーツセンターがあって、室内プールがあるのが魅力です。
料金も安い。冬料金と夏料金が違っているプールをはじめて知りました。

[183: 匿名さん]

＞＞１７９

「今年にでも」。ニュアンスがわかりません？

＞来年には上げたいってさ

で、可決されたの？不確定要素で話をすすめていたの？
聞いていることに答えていただけると嬉しいのですが。

で、なんで「今」しかないの？たとえば半年後じゃだめなわけ？
あなたが書いていることは不確定要素が多すぎるんだけど。

[184: 匿名]

ケンカですか？
ほかの板に行ってやってくれ！

[185: 匿名]

>184
これだけ戸数が多いと、マンション内でもいろいろありそうだね。

[186: 匿名さん]

完売まで色々話題がありそうな掲示板だね。

[187: 匿名]

>183
よく読んでからレス返しましょう

[188: 匿名]

>186
と言うことはあと４年くらい楽しめそうだね

[189: 匿名さん]

戸田公園ねぇ。
１5分程度歩けば、案外店は多いんだけれどね。

スーパー：
ヨークマート、サミット、ベルク、べネクス

飲食関係：
ロイホ、サーティーワン、王将、安楽亭、ジョリーパスタ、バーミヤン、シャトレーゼ、不二家

こんな感じ？

[190: 匿名さん]

923戸ですか…規模がでか過ぎて想像できません。

[191: 匿名さん]

>171さん
金利と消費税が上がったらマンションなんて買えなくなっちゃいますね。
ただ、消費税が上がって間もなくはマンションの買い控えで景気が悪くなり、
金利上昇には繋がらないかもしれませんね。
しかしこんなに景気が悪いのに消費税なんて上げちゃって、本当に景気回復するんだろうか。

[192: 匿名さん]

銀行の住宅ローンって、４％程度で審査するんですよね。
４％程度まで上がっても支払える能力が無いと難しいということなのでしょうね。

[193: 匿名さん]

戸田公園なら居酒屋もありますし、バーとかもありますよね。
案外住みやすそうだなって思ったのですが、もうちょっと発展してくれたらいいなっておもいます。

[194: 匿名さん]

何を以ってして住みやすそうかは人それぞれだと思うんだけど、
居酒屋やバーがあって住みやすそうって人は戸田公園じゃなくてもいい気が・・・
本格的な入居が始まらないと発展の方向はまだつかめないかな
ファミリー層ターゲットの方向で栄えるような気はするけど

[195: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションですよね。
小さい子供たちが、わさわさ増えるんだろうな。
戸田公園、いい遊び場になりそうだし。

[196: 匿名さん]

こういう大規模な住居が出来ると学区の評判ってどう変わるんでしょうね。

殆どが子持ち世帯でクラスメイトが何人も同じマンションに住んでるって、子どもは楽しいだろうけど親はちょっと疲れそう。

専業主婦だったら社宅みたいな環境に陥るときついかも。

[197: 匿名さん]

多くの子供が同じ学校に通って社宅状態になるってどう言う事ですか？
社宅で主婦が疲れるのは、直ぐ近くに部下や上司の家族が住んでいて、
気が抜けないって所だと思うのですが・・・

[198: 匿名さん]

旦那が子供に変わっただけ
付き合いが大変なのは変わらないよ

[199: 匿名さん]

これだけの大規模マンションですから、同じ学校の子が多そう。
小さなお子さんがいるご家庭なら同じ幼稚園・小学校・中学校と、
長い付き合いになりそうですね。
ただ、ここは900戸を超えるビッグスケールなので
マンション内で偶然出くわす機会も少ないのでは？

[200: 匿名さん]

>>ただ、ここは900戸を超えるビッグスケールなので
>>マンション内で偶然出くわす機会も少ないのでは？

多いと思います。
「あー、○○ちゃん！」「あっ、（また？今度は、、）●●くん、、。」
エレベーター降りたら「（オイオイ）△△ちゃん、、、。」
なんてさ。

[201: 匿名さん]

旦那が子供に代わったって・・・
表現の仕方間違えちゃったのに、繕って。

[202: 匿名さん]

>>201
私は>>198ですが、>>196さんは別の方ですよ？
何でもかんでも自分の気に入らない書き込みは同一人物だと思ちゃうって、病気だと思います。

[203: 匿名]

>202
しょうがないよ。
マンモス団地にはいろんな人がいるので、いざこざも絶えないよ。

[204: 匿名さん]

196です、すみません198さんにお手間取らせてしまって。

学校が一緒だと社宅状態ってのはですね、まさに198さんのおっしゃるとおりで
自分以外の人間の序列で主婦関係の序列が付くっていう状態を言いたかったので間違いではありません。
小学校だけだといいんですけど、そのうち進学すると誰それは進学校に行っただの
誰それはドロップアウトしただのが子どもの口から伝わってそれが主婦付き合いの関係に影響しちゃうというような。
実際それで苦労してる友人を見てますので、
こういう大規模マンションに住むなら大らかに構えてないとダメだなと自戒も込めてます。

[205: 匿名さん]

子供が進学校に行く事が人生のテーマ的な狭い了見の方向けなご意見だったんですね。
それが社宅状態って言われても、想像もできませんよ。ドロップアウト？
子供が進学校に行く事が全てと思ってるから、生活が息苦しいんでしょうね。

[206: 匿名さん]

>205
おいおい。

＞子供が進学校に行く事が全てと思ってるから、生活が息苦しいんでしょうね。
って204自身が思ってるわけじゃないだろ？
「得てして、そういう雰囲気になってしまう事もあるので、周りに流されないようにした方がいいですよね」
って感じで言ってるんじゃないの？

なんでそう過敏に反応してるのかな？
自分の検討している物件、もしくは購入した物件がいい風に言われてないからかな？
大規模物件はいろんな人が居るので、もっと余裕を見せようよ。

[207: 匿名さん]

>>206
単に言い負かされたのが悔しかったんだと思うよ。
こういう掲示板って実生活でまじめな人ほどムキになり易いからね。

[208: 匿名さん]

いやぁ～

大変そうだなぁ、、、大規模は。

[209: 匿名さん]

だんだん書き込み内容が似てきたな

免震自慢に敏感な某巨大団地に。

[210: 匿名さん]

そりゃそうだ、物件の情報もあらかた出尽くしたし、もう購入する気がある人は申し込んでるだろうし
今ここで下らない雑談しているのはいつまでたっても購入に踏み切れない優柔不断か、冷かしで覗いてるヤツくらいでしょ

[213: 物件比較中さん]

プラウドタワー武蔵浦和が、駅前２分で、開発地域に新規発売ですね。
プラウド武蔵浦和プリアージュ＆ディアージュが３９００～４０００万円台
プラウド戸田公園パークフロントも、７０平米超の真南向きで３７８０万円
パークシティ川口同様で、
この物件より３００万～４００万円は良心的な価格に思われます。共用施設や設備などが価格に大分上乗せされて
いるのでしょうか？

埼京線平日の７時台は、武蔵浦和駅が各駅列車１６本（うち４本が武蔵浦和駅始発）と通勤快速４本の合計２０本。
戸田公園駅は、各駅列車が１１本（快速は１０時から１７時までしか無い）なので、毎日の通期・通学を考えると、都市開発も行われている武蔵浦和などに惹かれますが。どうでしょうか？

[214: 匿名]

なんで各駅の本数がそんなに差があるんですか？

[215: 匿名さん]

武蔵浦和は来年２８階建て・３年後に２２階建てが駅前に出来るから

＞武蔵浦和などに惹かれますが。

すぐに引越す必要性がなければ３年後の検討物件かも。

[216: 物件比較中さん]

武蔵浦和駅の魅力と利便性は、駅周辺の都市開発もそうですが、
下のダイヤを見れば一目瞭然ですね。
混雑緩和のため、各駅停車の武蔵浦和駅での折り返し運転を増発したからです。
ですから、武蔵浦和駅利用者は、各駅停車に座って行くか、通勤快速で時間短縮を選ぶかという選択肢があるの
は良いです。

それにしても、他の物件と比較すると、ここは価格設定が高いですね。

埼京線平日上りの朝７時台のダイヤです。
http://ekikara.jp/newdata/line/1301081/up1_3.htm

[217: 匿名さん]

高いですよねぇ。
でも買うなら南側の棟しか…、と日当たりを考えて買ってしまいました。

すでに苦戦し始めている通り、奥まった棟の売れ行きは良くなさそうなので、
最終的には3000万円を切る部屋が出てきそうで、結局は全室平均で
3000万円後半くらいになる価格設定なのかなぁ、と思ってます。

G棟の1階って、冬に日が差すのかなぁ…

[218: 匿名さん]

Ｇ棟の下層階は３千万円前後で出てくると思います。最安値は２９８０万円とか。

[219: 匿名さん]

朝の通勤快速は劇混みです。乗るのが大変で、それがイヤで私の知人は引っ越ししました。朝の通勤快速は痴漢が有名でテレビカメラを車内につけたくらいです。

[220: 匿名さん]

すいません
埼京線使ってないのでわからないのですが・・
武蔵浦和の各駅１６本と
戸田公園の各駅１１本の差（５本）理由を
教えてください。