グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART3

[匿名さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.54平米～84.19平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/top.html
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理会社：長谷工コミュニティ（予定）

[676: 契約済みさん]

> 670

残念ながら中和室には、エアコンは取り付けられません。
間取り図を確認してください。

[677: 匿名さん]

↑本当ですか？

平成物件なのに？
いろいろ下げている部分がありますね。
ミストサウナやパン屋で舞い上がらずに本質をみないとですね。

[679: 匿名さん]

G-Atypeは確かにいいですね。
全ての部屋、キッチンまでバルコニーがついていて通風が良く明るそう。
この和室を寝室にすると、バルコニーに面しているので布団干しは
楽そうだな、と勝手に妄想(笑)

[680: 匿名さん]

共用廊下側に個室が無いのが一番いいですよね。
寝室の横を他人が通るのは落ち着きませんから。
窓無し部屋も無いし、トイレの手洗いと言い、他のプランとは全然違いますね。

[681: 物件比較中さん]

Ｇ－Ａは立地が不利な分間取りで勝負なのかも
Ｂ棟の東端の部屋もＧ－Ａと同じ広さで建物の図面の感じも似てるので同じ間取りかもと
想像してます

Ｆ棟の一番北側の間取りも各部屋２方向に窓があって風が抜けるのでいいなと思ってます

[682: 匿名さん]

G-Aが間取りがすごく良いのは立地が悪いからだと
私も思っていました。
どちらを重視するかですよね…
私は間取りだけど、家族は立地なので意見が判れています

[683: 匿名さん]

廊下側の部屋2つになると格子窓だし、いつも薄暗いし立地？も良くないと思いますが、、、

[684: 匿名さん]

６６２さん
わかります～。子供のお雛様やかぶとっていつもどこへ飾ろうか
悩みの種です。
お客さんが来た時にリビングではなく和室に通せるのはあこがれるな。
そう考えると和室はやはり欲しいな。

[685: 匿名さん]

狭くてもいいから床の間もあるとちょっぴりうれしいよ。
和室の押し入れと裏面洋室のクローゼットの組み合わせだと、
押し入れに比べてクローゼットが浅い分を床の間にしたりする。

[686: 匿名さん]

和室は私もほしいなー
和室があると、ゲストルームがわりなんかでも
重宝しそう

[687: 検討中]

＞６７７
中和室でエアコン付けられるなんて話、きいたことないんですが・・・付けられないことは今時珍しいんですか？個人的に横長のほうが好みですが、中和室はエアコン取り付けができないし、個室として使えなさそうなので、縦長にしようかなぁと思ってます。そういう物件があれば是非教えてください。

[688: 匿名]

＞６８２さん
Ｇ−Ａの間取りがいいのは角部屋だからかと私は思っていました。角だし、その分広さや間取りで付加価値つけて、高めの設定にしているのかと。Ｇ−ＡはＧ棟の中では一番立地条件がいいと思います。Ｂ棟の角はモデルルームのプランだったと思います。キッチンにママスペースがついていたプラン。私が１月頃に初めてＭＲにいったとき、角部屋はすでに残り１個でした。個人的にはＦ棟の北端のお部屋の間取りが理想的です。でも、広いだけあってお高いです。

[689: 匿名さん]

やっぱり和室好きな方多いんですね、なんだかちょっとほっとしました(笑)

家族の意見ではF-Gも広いからこれに琉球畳か
掘りごたつユニットで和リビングを作ればと提案があったけど
やっぱり本当の和室がいいな～。
廊下側に収納とかじゃなくて小さい床の間にするとか選べたらいいのに。
寝室にエアコン無いのはきついから、中和室だと色々厳しいし。

[690: 匿名さん]

あのー、中和室に先行配管なんてたくさんありますよ。
昭和じゃあるまいし。

あるかないかで、売主の思想がわかりますよ。
ま、行灯部屋自体がアレですけどね。

[691: 匿名さん]

先行(隠蔽)配管自体問題点が多々あるでしょう？
採用している＝良い売主ってわけじゃないからね。

というか、ここって行燈部屋あるの？間取り見た限りじゃみあたらないけど。
先行配管うんぬん以前に行燈部屋なんて作ること自体が売主の姿勢疑うよ。

[692: 匿名]

角部屋だから間取りが相対的に良いのは当然。
羊羹型マンションなら角部屋以外は工夫（ワイドスパン、空中廊下型、2戸1エレベーター等）がないと厳しい。田の字や、無理な4ＬＤＫで廊下側に3室（2室）＋窓無し部屋なんてことになる。

[693: 匿名]

>>691
コラコラw
それは先行配管に問題点があるというより、施工のレベルじゃん(笑)
FIXのコーナーサッシがあるような角部屋なら窓に面していても先行配管になる部屋もあるよ。
あと、高級物件でも多用されるよ。エアコン配管の化粧カバーさえ美観を、、、と言われてしまったりするからね。

中和室(洋室)つくるならせめて先行配管はマスト、が社内基準のデベも。

[694: 匿名さん]

昔、平成初期のマンション2つ(中住戸)に住んでいたけれど、どちらも中和室に先行配管あったー。
今は角住戸だけど先行配管もある。

[695: 匿名さん]

689さん
私は最近は和室がちょっとこじんまりしているマンションが多いと思っていたのでどんどん必要性が失われてきているのかとも思ったのですが和室に関する言及は意外に多いことに驚きました。中には和室の間取りをもっと広めにと求める方もいらっしゃるのでしょうね。私なんかは洋室を一室減らして和室を一室増やしたいぐらいなんですよ。

[696: 匿名さん]

和室あると便利ですよ。
っていうのは、小さいお子さんがいる方にはおすすめします。

これから子供を作ろうとしている方にも

赤ちゃんを寝かせられることもできますし、自分が体調悪い時もすぐよこになれますから、
和室はあったほうがいいと思いますよ。
とくに、新生児の時はあってよかったって思うと思います。何といっても動けませんし、一緒のベットで赤ちゃんを寝かせることができませんからね。（危険のため）