グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）ってどうですか？PART3

[匿名さん]

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.54平米～84.19平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.toda923.jp/top.html
施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理会社：長谷工コミュニティ（予定）

[532: 匿名さん]

>526
西向きだと午前中日が当たらないから微妙ですよね…
おっしゃるとおり、共働きのお宅なら問題ないでしょうね。
西向きは夏の午後はかなり暑くなりそうです。
１日家にいる方だと南向きがベストでしょうね。

[533: 匿名さん]

西向きは夜が比較的暖かいと聞いたよ、晴れた冬とか。
やっぱり夏は暑くなるし家具焼けも出るから、出来れば窓に紫外線コートはした方がいいみたいだね。
窓の加工費用＜西向きで安くなる額　だと検討してもいいんじゃないかと思う。
あとは自分のライフスタイルが合うかだね。

[534: 匿名さん]

「そっかエコガラスじゃないんだ」と思ってホームページを見ていたら、
「ドアストッパー」がついていることをウリにしているんですね。
扉にドアストッパーが付いていない分譲マンションなんてありますか？

[535: 匿名さん]

ここはエコポイントの対象外の建物だけど入居後に二重ガラスなどエコポイント対象工事をすればエコポイントがもらえます。

[536: 匿名さん]

入居後に自分で工事たのんでエコポイントもらうなんて？

エコポイント対象物件ですって売り出すのが付加価値なんじゃないですか？

それがないなんて

[537: 匿名さん]

ここはエコポイントが始まる前に着工された物件だから最初からエコポイント対象の設備を付けてもエコポイントがもらえません。

[538: 匿名さん]

今日モデルルームみてきました。かんじはよかったですが・・。
うちは共働きなので日当たりはそんなに重視するほうではないので、Ｅ棟でも・・と言ったのですが、
ものすごくＤ棟をすすめられました。お話の途中で希望の階に空きができたという話もあり・・

こちらってそんなに売れ行き悪いのでしょうか？
そしてＥ棟（東向き）住居って、そんなに日当たり悪いのでしょうか？

[539: 物件比較中さん]

ただ単に価格設定高めのとこから売りさばきたいだけじゃないでしょうか？
うちも共働きなので、正直日当たりなんて気にならないのですが、やっぱり南向きの価格設定一番高い棟（D棟だったかな？）のごり押しに遭いました。
むしろ共働きの世帯は朝日が一番入る東向きが良かったりする人もいるんじゃ？って思いましたけど。
ちょっと誠実さが感じられない営業さんだったんで、検討物件から外しつつあります。

[540: 匿名さん]

東向きは人気がありますけど、洗濯物が乾きにくいと聞きますよね。
今、南＆西の角部屋に住んでいますが、一日でパリッと乾くので、
南向きはやっぱりいいです。洗濯ってずっとついてまわりますし。

[541: 匿名さん]

営業の誠実さというか、希望する物件以上に売る側の価値観を押し付けて
こっちがいいでしょ！みたいなごり押しに遭うと結局欲しいものが買えないというジレンマ。
買いに行ったタイミングで、たまたま自分の希望の物件を言ってそれを後押ししてもらえるんだろうけど。

[542: 匿名]

大規模どころかメガマンションですからね、、、
売る方も大変だ。

[543: 匿名さん]

ちょっと気になるぐらいでは、行きにくいですね。良い情報ありがとうございます。

[544: 匿名さん]

とりあえず行ってみたら？
報告よろしくね。

[545: 物件検討中]

５４３さん
私はこの物件に限らず、気になるところは行くようにします。なのでいかれてみてはどうですかね。ここはなかなか美味しいパン食べられますよー（笑）
ＭＲはあまり見すぎるとダメっていわれますが、あとでみとけばよかったーって思いたくないので。
営業の話はさらーっと流して、お家帰って、営業マンの話が耳にのこってて、やっぱいいかもーっておもったら今度は真剣に行けばいいと思いますよー。

[546: 匿名さん]

パン？

[547: 匿名]

５４６
この物件に入る予定のカフェラウンジのパンです。ＭＲいくとカフェコーナーがありますよー。
ことするなら安くしてくれーって思いますが(~_~;)

[548: 匿名]

＞５４７
脱字すみません、「こんなことするなら」です。

[549: 匿名さん]

確かにいらない設備ですね。そんなことするならフィットネス設備のほうがいいです。

[550: 匿名さん]

なんか付帯設備てんこ盛りは避けたいね。
ずうっと使うかどうか、、、維持費が、、、

[551: 匿名さん]

カフェラウンジメインというより、ベーカリー主体ですれば需要はあると思うけど。
これだけの世帯数あればパン食も必然的に増えるし、オーダーできるくらいのシステムあればいいのに。

西向きは避ける人も多いみたいだけど、>540さんの言う理由とかで西日の方が色々助かる部分もあるから
自分は検討の範囲。夏場は覚悟しないとなあと思うけど。
特に今年は計画停電もあるだろうから、お年寄りのいるご家庭には不向きかもしれない。