BELISTA西宮北口 PartⅡ

[匿名さん]

情報は出尽くした感もありますが、
PartⅡたてました。

着々と工事は進み、残戸数もわずかになりました。
さて、完成が先か完売が先か。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.55平米～105.85平米
売主：三菱地所レジデンス　大阪支店

施工会社：大末建設㈱
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[82: 匿名さん]

この物件は、東向きがよろしい。公園があるから・南側は眺望はよろしくない。

[83: 匿名]

売れ残りが多いマンションのスレッドって、
最後はどこでもこんなものですねぇ。

すっかり荒れ果ててしまいました。

ここは値引きすれば売れるだけマシですけどね。
値引きしても売れないバス便マンションのスレッドなんて悲惨ですよ。

[84: 匿名]

タダ同然とか吠えているくせに、
根拠の事例も示せないでは、
まるで「＊＊＊」か「ゴロツキ」ですねぇ。

今後、一切、無視の対応で！

[85: 匿名さん]

＞売れ残りが多いマンションのスレッドって、
最後はどこでもこんなものですねぇ。

この立地で売れ残りが多いということは色んな問題があるということを証明しています。
高いお買い物です、検討中の方はいろいろ調べられたほうがいいですよ。
西北や西宮をよくご存知の方は買わないでしょうね。

[86: 匿名]

>84興奮して荒らしてるのは自分だけだと気付いたほうが…

禁止用語まで使ってみんな引いてます

検討者からすると迷惑なので今後、粘着はやめてくださいね

[87: 匿名さん]

あと残いくらでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方います？

[88: 匿名さん]

あと14戸。商談中も何件かあるようです。

[89: 匿名さん]

週末に現地行ってきました。寒かった。。。

[90: 匿名さん]

週末直接聞きました。残17です。

[91: 匿名]

残り17戸かっ。ここからが営業マンの腕の見せ所ですね。時間が掛かるとどうしても他のﾏﾝｼｮﾝ計画の情報が出たりして価格差がなければ間取りを選択しやすいのでそちらへ流れる傾向があるので早目の完売を願います。頑張れ！

[92: 匿名さん]

HPの間取り一覧からWとFgタイプが消えましたね。

[93: サラリーマン]

>92さん

販売戸数も12戸と－2なんですが（物件サイト）、SUUMOの方は更新されていません。
既存の見込み客＋これからの現物確認需要で充分との判断から、間口を絞っているんですかね？

[94: 匿名さん]

今日現地見てきました。なんか白っぽくて安っぽく見えました。
となりのジオウェリスのほうが落ち着いてて好きです。残念、、、。

[95: サラリーマン]

今日、SUUMOも更新されて、残12戸で一致しました。
それにしても、今のところC/C'タイプの一人負けですね。
数を数えると残4戸の線が濃厚です。

[96: 匿名さん]

私も現地見てきましたが、なんか安っぽくてがっかりしてしまいました。団地っぽくって…
ちょっとショックです。

[97: 匿名さん]

タイルはかなりいいものを使ってて高級感がありました。わたしにはジオのほうが安っぽいというか、普通っぼい感じがしました。

感じ方は一様ではないでしょうから、検討者は現地で確認すべきですね。

[98: 匿名さん]

明日から現地にもモデルルームができるみたいですね。
建物自体は海外のマンションに似てると思いました。

[99: 匿名さん]

可もなく不快もなく、飽きのこないデザインと言った印象でした。

隣のジオはジオと言ってもウェリスという安価なタイプです。ジオタワーとは価格も雰囲気も違います。

[100: 匿名さん]

ベリスタもジオウェリスも、それぞれいい雰囲気だと思いますよ。
少なくとも、ともに安っぽくは見えません。
ベリスタのほうが好みが分かれやすいとは思いますが。

[101: 匿名さん]

市営住宅っぽいですよね。近所の者通し話しています。

[102: 匿名さん]

↑
日本語がおかしい。この掲示板で荒らしまくってる奴は大抵日本語がおかしいという点で共通している（笑）

[103: 匿名]

そんな検証してるんだ。暇だね〜（爆笑）

[104: 匿名]

横長で平面的で戸数が多いマンションはどこも市営っぽく見えるもんだよ。
そういうランドプランなんだし仕方ないんじゃ？

[105: 匿名さん]

ウェリスって安い部類のマンションなんですか？

[106: サラリーマン]

ウェリスはNTT都市開発のブランドでは？
他の物件で、「NTTさんの（社宅）跡地ですから、ブランドはウェリスですが」と
聞いたことがあります。

99さんはジオのブランド展開についてご存知なんですか？

[107: 匿名さん]

ウェリスは阪急不動産が若いファミリー対象として
ジオラインの低価格ラインとして売り出した格安マンションです。
仕様等もグレードは下げて仕上げています。
駅直結のジオタワーとは格段の差があります。

[108: サラリーマン]

>107さん

解説ありがとうございます。
当方の記憶違いだったようですね。

[109: 匿名さん]

建物内のモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[110: 匿名さん]

友人が行きました。
詳しくは書けませんがあらゆる面で今後建つ予定の
ところのほうがいいと判断し見送ったそうです。
かなり売り切るのに必死なようで強引に勧誘されたと
とのことです。

[111: サラリーマン]

今朝の新聞に折り込み広告が入っていましたが、
その記述によるとC/C'タイプのように見えましたが、間違いありませんか？

[112: 匿名さん]

現地のモデルルームも行きました。
南側は1Fでも日当たり良く、とても明るかったですよ。

[113: 匿名さん]

南側の一階はもう残ってないのでは？？

[114: 匿名]

残戸数12か・・・建物内のモデルルームもオープンして一気になくなりそうな気配。


買いたいけど予算オーバー。１割引くらいしてくれれば買えるのになぁ。無理だろうけど。

[115: 匿名さん]

この物件というより、球場前線の、ガーデンズまでの雰囲気が気に入っています。
ここか、ジオタワーの中古かウェリスの中古か・・・。

[116: 匿名さん]

＞107
ウェリスはNTT都市開発のブランドです。
ジオウェリスは阪急とNTTの共同事業であって、
ジオの中のグレードではありません。
ジオウェリス西宮北口の価格が安かったことは事実ですが、
安ものというよりかは、超お買い得物件だったというのが正しいと思います。
（そういう意味では、ジオタワーも同じくお買い得物件でした。）

[117: 匿名]

ステイツグランみたいなもんか。
つか>107超でたらめじゃん。適当すぎる。

[118: 匿名さん]

新築時ジオウェリス　３ＬＤＫで２３００万～、新築時ジオタワー２ＬＤＫで２６００万～
だったんですよね。タワーは確かにお買い得だったかもしれませんがウェリスは価格に見合った
造りで現中古見に行きましたが相当傷んでいます。立地はいいかもしれませんが、、、。

ということで時期が違うとはいえここは相当割高ですよね。

[119: 匿名さん]

>107の言っている事も、あながち間違いではないかな

低価格ラインとしてシリーズでは確立されてないが、ウェリスは他のジオシリーズよりチープな物件が多いく若いファミリー層が購入しやすいのは確か。
特に西宮北口のジオウェリスは、このベリスタより相場が一千万程安かった。
周りのマンションと比べて格安という印象が強い。
ウェリスは中古の値段が跳ね上がっていて、販売当初の価格を知っているだけに買うのは馬鹿らしく思う。そういう意味でお買い得物件である。

[120: 匿名さん]

今出ているラピタス31の95平米くらいが6000万で中古で出ていますね。条件違いますが、かなり値上がりしているのではないでしょうか。

[121: 匿名]

この地域はこれからもﾏﾝｼｮﾝ建設が多くなると思うがそれだけ好立地ってことでしょうし病院建設も予定されてます。人口が増えればさらに環境が整備され物件の価値も高くなるでしょう。ﾏﾝｼｮﾝが乱立して価格が崩壊するってｺﾒﾝﾄもありましたが私は値上がりするとは言いませんが安定はすると思います。現在販売しているﾏﾝｼｮﾝがｺﾝｽﾀﾝﾄに完売されて行けば今後販売がｽﾀｰﾄするﾏﾝｼｮﾝの価格設定にも影響が出るでしょうね。お手頃価格のうちに検討したいですね。

[122: 匿名さん]

＞販売当初の価格を知っているだけに買うのは馬鹿らしく思う
ウェリスも中古を買うのはもったいないですね。タワーも同じです。

ラピタスそんなにまた上がっているんですか！？何度か中古出るたびに見に行きましたが
古くなりましたね。一昔前のマンションって感じです。
リフォームするにも規制が色々あって間取り的にも難しいです。
そんなに高くて買う人いるんでしょうか？？

今、昨年竣工のラフィネスがまた格安で何件か出ています。内部見に行きましたが
ベリスタよりもグレードいいものを使っていますし素敵でしたよ。
阪急西北駅からの立地は上記に出ているところより劣りますが
ここはＪＲも徒歩圏でアクセス可能なので気になっています。
鉱区はベリスタ同様お勧めできない地区になりますが。

[123: 匿名さん]

いまマンション買えば税金の控除たくさんあるから、それはそれで得するのでは？贈与税の控除やらエコポイントやらも含めれば軽く700-800万くらいは得すると思いますが、ウェリス販売時には同じような控除ってあったんですか？もし、その当時も同じ控除があれば、ジオウェリスはベリスタより安く買えたということになりますよね。

[124: 匿名さん]

700-800万も！？
計算したところ我が家はせいぜい400万強だったので、どのようにすれば700-800万になるのか教えて下さい！

[125: 匿名さん]

フラット35Sだと10年間は1%金利が安くなるので、それを含めればそのくらいになります。変動金利の場合は700-800万という数字にはならない。

[126: 匿名さん]

我が家は変動金利で借りて、繰り上げで一気に返済の予定なので恩恵は少なそうです。
さらに親からの援助も考えていませんので、贈与税控除も関係なかったです…

[127: 匿名]

ここからＪＲ使いますか？

ここに住む方々はおそらく南西方面には足を向けないでしょう。

[128: 匿名さん]

阪急メインで使って、終電なくなった時にJRを使う。

[129: 匿名さん]

ＪＲまで歩けなくはないですし、目の前にバス停もあるので、新幹線を利用する時などに、利用すると思います。基本的には、阪急を利用すると思います。

[130: 匿名さん]

>>122
ラフィネスのことを悪く言うつもりはありませんが、気になったので書き込みました。

「ラフィネスのほうがベリスタよりもグレードいいもの使ってる」と書かれていますが、私にはそうは思えません。もしそうだと言い張るのであれば具体的にどこにベリスタよりもグレードのいいものを使っているかを指摘してください。

http://www.youtube.com/watch?v=Z8RtCSzjC2o

[131: 匿名]

実は私も知り合いが住んでいるので、あまり悪くはいいたくないのですが、ラフィネスよりベリスタのほうが数段上に感じました…どちらもみましたがモデルルームマジックだけではないくらいの差でした。
阪急の駅からベリスタまでの街並みの歩きやすさは、比べようもないのではないでしょうか？