BELISTA西宮北口 PartⅡ

[匿名さん]

情報は出尽くした感もありますが、
PartⅡたてました。

着々と工事は進み、残戸数もわずかになりました。
さて、完成が先か完売が先か。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.55平米～105.85平米
売主：三菱地所レジデンス　大阪支店

施工会社：大末建設㈱
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[51: 匿名]

結局は南＞東＞西ってことでもういいじゃん。

[52: 匿名]

だからー、向きは好みだって。

好きな向きに住めばいいじゃないの。

このマンションは、東側が公園だから、プレミアムなのでは？

欲しいひとは、迷ってないで買ってください。

[53: 匿名さん]

どうでもいーが向きは好み程度の話ちゃう
資産として南がベスト・西はダメ
そんだけ

[54: 親と同居中さん]

2 ：エリート街道さん ：2010/12/22(水) 15:13:46 ID:Zj/QS2YX (1 回発言)
☆灘
●筑駒
●開成　☆東大寺　☆甲陽
----------------------超ＴＯＰ層は関西優勢
●栄光
●聖光　●麻布　☆洛南　☆星光
●駒東　●●●●●（早慶付属）　●渋幕　☆洛星　◎ラ・サール　◎東海
●海城　●武蔵　●巣鴨　☆西大和　☆白陵　◎岡白　◎愛光　◎金大附　◎広学
----------------------このクラスで絶対的な人口の多い関東・地方の学校が多数ノミネート
神戸の篠原伯母野山町ってどう思う？

[55: 匿名さん]

公園向きが本当に良いかどうかは、十分調査した方が良いです。
冬は来る人が少ないですが、
特に、夏の早朝や深夜の状況を確かめることをお勧めします。

[56: 匿名さん]

公園は警察の重要警戒地域になっていると自治会の方から聞きました。
不審者多いらしいです。あとこの公園は蚊がとても多いです。早朝、深夜
何度か事件ありました。
今年になり近所のマンションいくつか具体的になってきているらしいですね。

[57: 匿名]

値引きまだ？

[58: 匿名]

西や東は、南に比べて安い値付けなわけだから、

損してるわけではない。

むしろ中古に落ちたときは、マンションごとに、坪単価で、括られるから、

最初の差は限りなく０に近づく。

資産性でいえば、東向きのほうがお得という結論になる。

この公園夜は危ないかもしれないけど、

マンションができたら、マンション住民の目線が気になって、

治安はよくなるでしょう。

さらにここまで売れ残り色が濃くなれば、

大幅値引きが期待できるから、

売れ残り物件はお買い得？？？？

[59: 匿名さん]

東側は、売れ残りはないでしょう。南側は期待できます。４５００万円は、強気すぎ。

[60: 匿名さん]

BELISTAの名前がね。高いなら、ザパークハウスにしてほしかった。まだ完成してないのなら

[61: 周辺住民さん]

＞５６
両度公園を含む自治会に属する者ですが、
不審者情報や事件なんて見たことも聞いたこともありません。
また、自治会の報告事項にも挙がっておりません。

ちょっと見過ごせない内容でしたので、
周辺住民としてコメントさせていただきます。

[62: サラリーマン]

W(W')タイプが再販になっていますね。
>3さん情報の年末キャンセルでしょうか？

残戸数も1増えて14になっています。

[63: 匿名]

>58
損得以前に西は住心地悪すぎるから住みたくないって人多数
だから安いんだって言われても一生の問題だからね

[64: 匿名さん]

＞５６
両度公園を含む自治会に属する者ですが、
不審者情報や事件なんて見たことも聞いたこともありません。
また、自治会の報告事項にも挙がっておりません。

ちょっと見過ごせない内容でしたので、
周辺住民としてコメントさせていただきます。
No.61 周辺住民さん [2011-01-15 01:40:52]


>>５６
値下げの為か、同業者の嫌がらせか、買えない者の嫌がらせかはわからんが、風説の流布は犯罪行為。悪質な場合は警察に通報するからな。

[65: 匿名]

通報、大いに結構ですが、

一番通報してほしいのは、学区とか、地歴とかいって、騒いでるひとたち。

学区の保護者会で、みんなの前で発言してみろよって言いたい。

実は自分たちが加害者側だとは露程も思っていないから始末が悪い。

そういうことを普段家庭の中で話してる親の子が、一番地元の子を苛める気がする。

本当は一番卑劣な加害者なのに、被害者意識ばかり甚大。

ぜひ通報してほしい。

[66: 匿名さん]

通報通報って、この地域に住むと些細なことで裁判沙汰に巻き込まれそうに
感じたのは私だけでしょうか？

[67: 匿名]

日本も訴訟大国になりましたね〜。ﾓﾝｽﾀｰﾍﾟｱﾚﾝﾄが増える訳だわ。私も検討者ですがこのｽﾚで得た情報は自分なりに調べますし明らかなｶﾞｾﾈﾀはｽﾙｰしています。よい情報ばかりのｽﾚの方が信用しにくいです。良い情報、悪い情報があってこそﾏﾝｺﾐｭではないですかね

[68: 匿名さん]

通報するって言ってるのは周辺住民さんとは限りませんし、
まあ実際には通報されないでしょうし、
杞憂だと思いますよ（笑）

[69: 匿名]

58
これも見過ごせない誤りだな。
中古になったら南や東西の差がゼロになるって、そんなわけありません。
中古市場で南側が値崩れしたなら、同じ物件の西はタダ同然で買い叩かれる。
惨めなくらい売れませんよ〜、西は。

[70: 匿名]

全国の西向き住居に住んでる人間を全否定ですね。南が理想だが色々検討して西向きを購入した人がたくさんいます。でないと西向き住居なんて造りませんよ。

[71: 匿名]

西向きのタダ同然のマンション名教えてください。

買いにいきます。

[72: 匿名さん]

タダ同然かは知りませんが最近出ていた中古物件では南が3千万程度で
西は1千万後半くらいまで崩れていましたので、やはり西は買い叩かれるのが現実ではないでしょうか。

[73: 匿名]

つか>>58さん、中古になったら向きや階数に関係なく坪単価でくくられるって本気で言ってるならやばくない？

条件悪い部屋でもいずれ差がつまるとか思ってるならおめでたすぎる。

[74: 匿名]

マンション名はなんていうところですか？

[75: 匿名]

↑ここでする話か？ちょっとは自分で調べたりしろよ

[76: 匿名さん]

ここは南向きと東向きしかありません。

西向きがどーたらいう話は、
せめて西しか向いていない部屋のある物件でされては？

[77: 匿名]

72はｶﾞｾだろ？

同じﾏﾝｼｮﾝでそこまでの価格差はでないよ。

だからﾏﾝｼｮﾝ名なんて言えないがら自分で探せってなるんだろう。

まっ探しても無いよ。

[79: 匿名さん]

あのー、東南でキャンセル待ちって、いってるひといますが、
それって、少なくともデベには誰かわかるわけですよね？
そんなこと書き込みますかね？
営業の自作自演ですか？

[80: 匿名]

77＝78ってずっと西向きは人気だとか中古になりゃ差はなくなるとかガセを書き続けてるけど何で？
西向き選ぶ人って予算がなくて我慢せざるをえない人だけでしょ。
このマンションクラスが買える人には関係ない話だよね。

[81: 匿名さん]

まっぶっちゃけ誰もが南に住みたいわな

最悪でも東

買える人は恵まれてるってことで

[82: 匿名さん]

この物件は、東向きがよろしい。公園があるから・南側は眺望はよろしくない。

[83: 匿名]

売れ残りが多いマンションのスレッドって、
最後はどこでもこんなものですねぇ。

すっかり荒れ果ててしまいました。

ここは値引きすれば売れるだけマシですけどね。
値引きしても売れないバス便マンションのスレッドなんて悲惨ですよ。

[84: 匿名]

タダ同然とか吠えているくせに、
根拠の事例も示せないでは、
まるで「＊＊＊」か「ゴロツキ」ですねぇ。

今後、一切、無視の対応で！

[85: 匿名さん]

＞売れ残りが多いマンションのスレッドって、
最後はどこでもこんなものですねぇ。

この立地で売れ残りが多いということは色んな問題があるということを証明しています。
高いお買い物です、検討中の方はいろいろ調べられたほうがいいですよ。
西北や西宮をよくご存知の方は買わないでしょうね。

[86: 匿名]

>84興奮して荒らしてるのは自分だけだと気付いたほうが…

禁止用語まで使ってみんな引いてます

検討者からすると迷惑なので今後、粘着はやめてくださいね

[87: 匿名さん]

あと残いくらでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方います？

[88: 匿名さん]

あと14戸。商談中も何件かあるようです。

[89: 匿名さん]

週末に現地行ってきました。寒かった。。。

[90: 匿名さん]

週末直接聞きました。残17です。

[91: 匿名]

残り17戸かっ。ここからが営業マンの腕の見せ所ですね。時間が掛かるとどうしても他のﾏﾝｼｮﾝ計画の情報が出たりして価格差がなければ間取りを選択しやすいのでそちらへ流れる傾向があるので早目の完売を願います。頑張れ！

[92: 匿名さん]

HPの間取り一覧からWとFgタイプが消えましたね。

[93: サラリーマン]

>92さん

販売戸数も12戸と－2なんですが（物件サイト）、SUUMOの方は更新されていません。
既存の見込み客＋これからの現物確認需要で充分との判断から、間口を絞っているんですかね？

[94: 匿名さん]

今日現地見てきました。なんか白っぽくて安っぽく見えました。
となりのジオウェリスのほうが落ち着いてて好きです。残念、、、。

[95: サラリーマン]

今日、SUUMOも更新されて、残12戸で一致しました。
それにしても、今のところC/C'タイプの一人負けですね。
数を数えると残4戸の線が濃厚です。

[96: 匿名さん]

私も現地見てきましたが、なんか安っぽくてがっかりしてしまいました。団地っぽくって…
ちょっとショックです。

[97: 匿名さん]

タイルはかなりいいものを使ってて高級感がありました。わたしにはジオのほうが安っぽいというか、普通っぼい感じがしました。

感じ方は一様ではないでしょうから、検討者は現地で確認すべきですね。

[98: 匿名さん]

明日から現地にもモデルルームができるみたいですね。
建物自体は海外のマンションに似てると思いました。

[99: 匿名さん]

可もなく不快もなく、飽きのこないデザインと言った印象でした。

隣のジオはジオと言ってもウェリスという安価なタイプです。ジオタワーとは価格も雰囲気も違います。

[100: 匿名さん]

ベリスタもジオウェリスも、それぞれいい雰囲気だと思いますよ。
少なくとも、ともに安っぽくは見えません。
ベリスタのほうが好みが分かれやすいとは思いますが。

[101: 匿名さん]

市営住宅っぽいですよね。近所の者通し話しています。

[102: 匿名さん]

↑
日本語がおかしい。この掲示板で荒らしまくってる奴は大抵日本語がおかしいという点で共通している（笑）

[103: 匿名]

そんな検証してるんだ。暇だね〜（爆笑）

[104: 匿名]

横長で平面的で戸数が多いマンションはどこも市営っぽく見えるもんだよ。
そういうランドプランなんだし仕方ないんじゃ？

[105: 匿名さん]

ウェリスって安い部類のマンションなんですか？

[106: サラリーマン]

ウェリスはNTT都市開発のブランドでは？
他の物件で、「NTTさんの（社宅）跡地ですから、ブランドはウェリスですが」と
聞いたことがあります。

99さんはジオのブランド展開についてご存知なんですか？

[107: 匿名さん]

ウェリスは阪急不動産が若いファミリー対象として
ジオラインの低価格ラインとして売り出した格安マンションです。
仕様等もグレードは下げて仕上げています。
駅直結のジオタワーとは格段の差があります。

[108: サラリーマン]

>107さん

解説ありがとうございます。
当方の記憶違いだったようですね。

[109: 匿名さん]

建物内のモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[110: 匿名さん]

友人が行きました。
詳しくは書けませんがあらゆる面で今後建つ予定の
ところのほうがいいと判断し見送ったそうです。
かなり売り切るのに必死なようで強引に勧誘されたと
とのことです。

[111: サラリーマン]

今朝の新聞に折り込み広告が入っていましたが、
その記述によるとC/C'タイプのように見えましたが、間違いありませんか？

[112: 匿名さん]

現地のモデルルームも行きました。
南側は1Fでも日当たり良く、とても明るかったですよ。

[113: 匿名さん]

南側の一階はもう残ってないのでは？？

[114: 匿名]

残戸数12か・・・建物内のモデルルームもオープンして一気になくなりそうな気配。


買いたいけど予算オーバー。１割引くらいしてくれれば買えるのになぁ。無理だろうけど。

[115: 匿名さん]

この物件というより、球場前線の、ガーデンズまでの雰囲気が気に入っています。
ここか、ジオタワーの中古かウェリスの中古か・・・。

[116: 匿名さん]

＞107
ウェリスはNTT都市開発のブランドです。
ジオウェリスは阪急とNTTの共同事業であって、
ジオの中のグレードではありません。
ジオウェリス西宮北口の価格が安かったことは事実ですが、
安ものというよりかは、超お買い得物件だったというのが正しいと思います。
（そういう意味では、ジオタワーも同じくお買い得物件でした。）

[117: 匿名]

ステイツグランみたいなもんか。
つか>107超でたらめじゃん。適当すぎる。

[118: 匿名さん]

新築時ジオウェリス　３ＬＤＫで２３００万～、新築時ジオタワー２ＬＤＫで２６００万～
だったんですよね。タワーは確かにお買い得だったかもしれませんがウェリスは価格に見合った
造りで現中古見に行きましたが相当傷んでいます。立地はいいかもしれませんが、、、。

ということで時期が違うとはいえここは相当割高ですよね。

[119: 匿名さん]

>107の言っている事も、あながち間違いではないかな

低価格ラインとしてシリーズでは確立されてないが、ウェリスは他のジオシリーズよりチープな物件が多いく若いファミリー層が購入しやすいのは確か。
特に西宮北口のジオウェリスは、このベリスタより相場が一千万程安かった。
周りのマンションと比べて格安という印象が強い。
ウェリスは中古の値段が跳ね上がっていて、販売当初の価格を知っているだけに買うのは馬鹿らしく思う。そういう意味でお買い得物件である。

[120: 匿名さん]

今出ているラピタス31の95平米くらいが6000万で中古で出ていますね。条件違いますが、かなり値上がりしているのではないでしょうか。

[121: 匿名]

この地域はこれからもﾏﾝｼｮﾝ建設が多くなると思うがそれだけ好立地ってことでしょうし病院建設も予定されてます。人口が増えればさらに環境が整備され物件の価値も高くなるでしょう。ﾏﾝｼｮﾝが乱立して価格が崩壊するってｺﾒﾝﾄもありましたが私は値上がりするとは言いませんが安定はすると思います。現在販売しているﾏﾝｼｮﾝがｺﾝｽﾀﾝﾄに完売されて行けば今後販売がｽﾀｰﾄするﾏﾝｼｮﾝの価格設定にも影響が出るでしょうね。お手頃価格のうちに検討したいですね。

[122: 匿名さん]

＞販売当初の価格を知っているだけに買うのは馬鹿らしく思う
ウェリスも中古を買うのはもったいないですね。タワーも同じです。

ラピタスそんなにまた上がっているんですか！？何度か中古出るたびに見に行きましたが
古くなりましたね。一昔前のマンションって感じです。
リフォームするにも規制が色々あって間取り的にも難しいです。
そんなに高くて買う人いるんでしょうか？？

今、昨年竣工のラフィネスがまた格安で何件か出ています。内部見に行きましたが
ベリスタよりもグレードいいものを使っていますし素敵でしたよ。
阪急西北駅からの立地は上記に出ているところより劣りますが
ここはＪＲも徒歩圏でアクセス可能なので気になっています。
鉱区はベリスタ同様お勧めできない地区になりますが。

[123: 匿名さん]

いまマンション買えば税金の控除たくさんあるから、それはそれで得するのでは？贈与税の控除やらエコポイントやらも含めれば軽く700-800万くらいは得すると思いますが、ウェリス販売時には同じような控除ってあったんですか？もし、その当時も同じ控除があれば、ジオウェリスはベリスタより安く買えたということになりますよね。

[124: 匿名さん]

700-800万も！？
計算したところ我が家はせいぜい400万強だったので、どのようにすれば700-800万になるのか教えて下さい！

[125: 匿名さん]

フラット35Sだと10年間は1%金利が安くなるので、それを含めればそのくらいになります。変動金利の場合は700-800万という数字にはならない。

[126: 匿名さん]

我が家は変動金利で借りて、繰り上げで一気に返済の予定なので恩恵は少なそうです。
さらに親からの援助も考えていませんので、贈与税控除も関係なかったです…

[127: 匿名]

ここからＪＲ使いますか？

ここに住む方々はおそらく南西方面には足を向けないでしょう。

[128: 匿名さん]

阪急メインで使って、終電なくなった時にJRを使う。

[129: 匿名さん]

ＪＲまで歩けなくはないですし、目の前にバス停もあるので、新幹線を利用する時などに、利用すると思います。基本的には、阪急を利用すると思います。

[130: 匿名さん]

>>122
ラフィネスのことを悪く言うつもりはありませんが、気になったので書き込みました。

「ラフィネスのほうがベリスタよりもグレードいいもの使ってる」と書かれていますが、私にはそうは思えません。もしそうだと言い張るのであれば具体的にどこにベリスタよりもグレードのいいものを使っているかを指摘してください。

http://www.youtube.com/watch?v=Z8RtCSzjC2o

[131: 匿名]

実は私も知り合いが住んでいるので、あまり悪くはいいたくないのですが、ラフィネスよりベリスタのほうが数段上に感じました…どちらもみましたがモデルルームマジックだけではないくらいの差でした。
阪急の駅からベリスタまでの街並みの歩きやすさは、比べようもないのではないでしょうか？

[132: 匿名]

〉122さん
ラフィネスの格安って3980万のことですか？…築一年たってるし、安くはないとおもいますが、他にもあるのかな？

[133: 匿名]

もう早速賃貸物件出てますね！

家賃たかっ！

お客さんつくのかな？？？？

[134: 匿名さん]

ttps://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=000088720461&bs=040

これですね。新築で利便性やマンションの価値を考えれば妥当な金額か。借り手がつけば、このマンションの資産価値が非常に高いことの裏付けにもなる。

[135: 周辺住民さん]

いってみました。シャインコート（南向き）は社宅と鉢合わせでマンションの外に出るには常に北側のエントランスを通らねばならず、東側も折角両度町公園があるのに植木で覆われるなど残念でした。でも利便性は最高です。ガーデンズが（距離感的に）コンビニ使い出来ます…

[136: 匿名さん]

建物内の雰囲気はどうでしたか？良ければ教えてください。

[137: 匿名]

ジオタワーも最近は強気の設定だと、
なかなか借り手もつきませんからねー

すんなり満額では無理かなー

[138: 匿名さん]

＞シャインコート（南向き）は社宅と鉢合わせでマンションの外に出るには常に北側のエントランスを通らねばならず、
これはわかっていたことですよね。このせいで駅までかかるドアツードアの時間が２分くらい遠くなると聞きました。



＞東側も折角両度町公園があるのに植木で覆われるなど残念でした。
公園そして植木で覆われている、、、虫や蚊が多そうですし通気もきになりますね。




現地見てみると上階部白くて見た目のグレード下げますね。安マンションに見えます。

[139: サラリーマン]

>133さん
>134さん

広さからみると、東向きで1～2番人気だったI/I'タイプですよね。
でも、個人評価では16万円＋新築プレミアム3万円がせいぜいかと思いますが？

皆さんどうすか？

[140: 匿名さん]

＞139
そんなところでしょうかね。
今後しばらくは下がらないだろうと不動産やさんが言ってました。

[141: 物件比較中さん]

私自身、今は北摂在住ですが、阪神間モダニズムへの憧憬が強いのです。芦屋に住む友人に聞くと、年越しソバのかわりに年越しアーリオ・オーリオ、うどんすきの代わりにタリアテッレ鍋と、すべてがおしゃれ。噂では、ママ友との会話も英語が主体とか（辞書を引きながらという方もおられるようで）。阪神間に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ？

[142: 匿名]

ママ友との会話が英語？？？

インターだけの話では？

阪神間なんて、モダニズムなんて表現が似合うのは、ごくごくごくごく一部ですよ？？？

それにしても英語は主体はありえないし。

それと少なくとも、北口は、そういうエリアではありませんから！

[143: 匿名]

141さんて、もしかしてフィリップパテックの人ですか？正しくはパテックフィリップですよ～。前から気になってて。
ベリスタから脱線してしまいすいません！

[144: 匿名さん]

東向き、最上階にキャンセルでましたね。

[145: 物件比較中さん]

フィリップパテック（ノーチラス）では？時に、今日の靴はロンジョブのビスポークです！

[146: 匿名]

141さん=145さんですね！？パテックフィリップですよ～！

[147: 匿名]

英語で会話してるママなんて滑稽でしか無いわ…。

[148: 匿名さん]

このマンションの校区の方はセレブな親いないと思いますよ。
教育環境重視の方は西宮北口駅南側のマンションは買わないです。

[149: サラリーマン]

>144さん

W/W'タイプですよね。
年始からキャンセルでて、引っ込んで、また出てという具合です。
少なくとも物件サイト上は。

その間に東向き2タイプが各残1戸を売り切って、都合-1の11戸です。

[150: 匿名さん]

>>148
金持ちは私立に行かせる。決めつけるな。