BELISTA西宮北口 PartⅡ

[匿名さん]

情報は出尽くした感もありますが、
PartⅡたてました。

着々と工事は進み、残戸数もわずかになりました。
さて、完成が先か完売が先か。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.55平米～105.85平米
売主：三菱地所レジデンス　大阪支店

施工会社：大末建設㈱
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[381: 匿名さん]

あとは、売り主さんの判断次第だね。看板を大事にして定価販売か。値下げでさっさと売り抜けるか。
デフレはまだまだ続くから、買い方は急ぐ必要なし。
２，３年もすれば、任意売却でてくるよ。この物件は。

[382: 匿名さん]

ここの機械式駐車場は使い易そうですか？平面式は既にうまっていると思うので、迷っています。近くの平面式を借りた方はいらっしゃいますか？そもそも、近くに月極駐車場はありますか？

[383: 匿名さん]

「３月末決算　大商談会開催！詳細はマンションギャラリーにて」
ここまで書いたら普通は値引きだよねえ。
決算→在庫は売ってしまいたい
大商談会→商談ってのは普通は条件交渉
詳細は→チラシには書けない詳細があるってこと

[384: 匿名さん]

2011.03.07
【販売住戸のお知らせ】
 Ｂタイプ・Ｇタイプ完売致しました！

完売が近いのは確かなようですね。

[385: サラリーマン]

>384さん

その代わり、Cタイプ、Jタイプがキャンセル（？）されて
都合残9戸は変わらず。

生みの苦しみでしょうか？
ここへきて買い替え特約等の決着に時間がかかる新規申し込みは
イヤだろうし。

狙いの間取りが残っている方には、相対取引を仕掛けるチャンスかも。

[386: 匿名さん]

ついに出ましたか。
値引き、意外に早いね～。
短期決戦のようですね～。

[387: 匿名]

どこも同じ傾向ですね。

在庫ほど恐ろしい物はありませんから、

賢明な選択ですね。

[388: 購入者]

値引きしてでも完売してほしいです。値引きするまで待てってでも買える人はいいなぁとおもうけど、間取りやカラーセレクトにこだわりのある私にはなかった選択肢だとおもえば納得できるので。それよりは早期完売を目指して営業さんにはがんばってほしいです。

[389: 匿名さん]

一度完売した物件もキャンセルが出ています。
この時期は転入出が多いのでチャンスかも知れませんね。

[390: 匿名さん]

本当に値引きしているのですか？うちには、何も連絡はないですが。

[391: 匿名さん]

値引きして欲しい人が勝手に書き込んでるのでしょうね。

[392: 匿名]

常識的に考えてみましょう。

3月の決算期に売れ残り在庫を抱えているデベが、
値引きしないというほうがおかしいのではないでしょうか？

[393: 匿名さん]

常識的に考えますと、
資金繰りに問題無い会社で、残戸数も多くなく、
かつ現状は評価損を計上する必要もない在庫について必ずしも値引きがあるとは限りません。

値引きによる売上減と販売継続にかかるコストの比較、会社の販売方針に依りますし、
各部屋の個別事情もあるでしょう。

今後の追加コストとしては、
モデルルーム賃料もかからないですし、
販売員を現地に一人置いておけば済み、人件費は固定費。
多少の広告宣伝費と、未販売分の管理費負担（ひょっとすると駐車場代も立替？）
くらいでしょうか。

残約10戸に対して、平均100万値引いたとして1000万円。
しばらく販売継続することも十分考えられます。

[394: 匿名さん]

159戸中150戸が竣工前に売れて十分に儲けは出ているでしょうし、393さんの言われるようにしばらくは大きな値下げには打って出ないでしょう。特急停車駅から徒歩圏内の物件という強みもあって売主は余裕か。

[395: サラリーマン]

>394さん

売主は余裕でも、販売現場の責任者はそうでもないものです。
業種が違っても、営業部隊なんてそんなもんでしょう。

もっとも、相対取引に持ち込めるかどうかは、現場で判断する必要が
あると思いますが。

[396: 匿名さん]

現場交渉では値引きもあるかもしれないですね。

[397: 匿名さん]

一般的に、値引き判断は現場レベルではできないと思いますよ。
まずは、個別の値引に関する稟議を上げることになると思われます。

ある程度期間が経過すれば、全体的に何％までは値引き容認などが
上位機関で意思決定されます。これも結局は現場からの稟議承認のような
ものです。
全体的な値引きをするとなると、その時点で営業部門にとっては責任問題なのであって、
簡単な決断では無いのです。

[398: サラリーマン]

>397さん

それは承知しています。

例えば、上位レベルで「20％値引きまで可」と決裁された場合、

・広告で10％値引きを謳う
・現場責任者に8％まで権限委譲し、それを超えれば個別稟議とする

等の運用が指示されると思います。
それは現場で感じ取らないと・・・・いい買い物したいなら。

[399: 匿名さん]

業界の裏事情はよくわかりました。で、結局、値引きしているのですか？値引きしているのなら、MRにいこうと思って居るんですが。

[400: 匿名さん]

系列会社に勤務している場合とか、勤務先の提携みたいなもので、1~2%は普通に引いてくれますよね。現金ですぐに買うなら、結構引いてくれるんじゃないですか。ローンがすぐに通りそうな人も。