BELISTA西宮北口 PartⅡ

[匿名さん]

情報は出尽くした感もありますが、
PartⅡたてました。

着々と工事は進み、残戸数もわずかになりました。
さて、完成が先か完売が先か。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.55平米～105.85平米
売主：三菱地所レジデンス　大阪支店

施工会社：大末建設㈱
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[321: サラリーマン]

>320さん

キャンセルには買い替え特約もあります。
これだと、腹は痛みません。

[322: 匿名]

買い替え特約って？教えてください

[323: サラリーマン]

簡単に言うと、今の住居を売りに出しても売れなかったらチャラ
（手付金没収なし）というキャンセルがあるらしいです。
その筋のプロではありませんので、これ以上はすみません。

[324: 匿名]

なるほど、教えていただきありがとうございました。

[325: 匿名さん]

それでキャンセル住戸というのが発生するわけですね
手付金没収なしなら、痛くもないわけか

[326: 匿名]

立地や物件のわりに、修繕管理費が12000円程度と格安なんですが将来値上げの可能性はあるのでしょうか

[327: 匿名さん]

他の物件と同じで毎年緩やかに上昇します。毎年どの位上昇するかは直接伺ってみてはいかがでしょうか。

[328: 匿名さん]

戸数が多いので、比較的安いのでわ。エントランスも出来きてきて、かなり雰囲気がでてきていました。

[329: 匿名]

明日、内覧会です！ドキドキです。

[330: 匿名]

「立地や物件のわりに、修繕管理費が12000円程度と格安」

って、立地は直接関係ないのでは…。修繕が安いということは質が悪いのかなぁ…

[331: サラリーマン]

質が悪いかどうかは判断できませんが、営業の方の生の声として、
「本当に何もないんですよ」は聞きました。8ヶ月ぐらい前の話ですが。

まあ、確かに金のかかりそうな設備は、機械式駐車場だけかも。

[332: 匿名]

あの白くて安っぽい外壁は、すぐにでも修繕したいかも(笑)

[333: 匿名]

長期修繕計画を見せてもらいましたが、30年間のトータルでみると、特に安くは感じなかったので、最初の設定を低くしておいてお得感だしているのでは？
私は外壁は気になりませんが？

[334: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですよね？行かれた方いますか？

[335: 匿名さん]

内装は値段のわりに、どうなのでしょう？
あんなものなのかな

[336: 匿名]

内装といえば、浴室の壁は茶系で標準といわれましたが、選択できたような気が…記憶違いかなぁ？ぼちぼちですね。やはりモデルルームみたいにはいかないもんですね。

[337: サラリーマン]

>336さん

契約者の方ですか？
内覧会の結果、モデルルームでイメージして発注した色調と実物が異なったってことですかね？

[338: 匿名さん]

内覧会で、いろいろな不備を見つけたとのコメントが多く出ている物件もありました。
何か気をつけておいた方が良い点などありますか？

[339: 匿名]

336契約者です。
単に浴室の壁は選択制ではなかったかどうか ということだったんです。白系の壁を選んでいたものとおもっていたので…。モデルルームに行けばわかることなんですけど…ここできいてしまいました！わかりづらくてすいません…！指摘箇所は20箇所位でした。少ないほうだとおもいます。主にクロスのキズとかで、大きく指摘するようなところは見つかりませんでしたよ。掃除はあまりきれいにできていませんでしたが。

[340: 購入者]

私も明日内覧会です。浴室の壁面はカラーバリエーションの選択に含まれてないですよ。

マンション購入は2度目ですが、前回の内覧会もクロスとか汚れとかが気になりましたが、実際入居すると、目にはいらない高さのとこや裏面に傷はいってたりして、あとで気付きました。

今回はそんなところを確認するつもりです。

あと、どんな眺望になるかも気になります。

いまさらですが・・。

ベランダの半透明（ほぼ白）がいいなと思って部屋移動までしたのに、出来たものは白過ぎて、もっと全体考慮して素材を考えて欲しかったです。

[341: 匿名さん]

外観は私は明るめの方が好きなんで気に入ってます。

ちょっと古めの概念をお持ちの方が未だに

暗い感じの重そうな色を高級と思いこんでますね。

高級タワマンとかでも明るめが多いですよ。

きっと貧乏な年少期の憧れを引きずってるんでしょうね。

そうういう方は重厚で暗い色を買ってください。

[342: 匿名さん]

誰も外観が悪いとは言っていないですよ。
攻撃的な方ですね。

[343: 匿名さん]

332>で言ってるからでしょ

[344: 匿名]

336契約者です。340さん、浴室の件の回答、ありがとうございます。私もバルコニーのガラスが白すぎて驚きました。新しいから紙貼ってるのかとおもってしまった…。東側ですが眺望はちょっとがっかりです。真ん中より上の階だといいのかな～。まぁ予算的に無理でしたが…｡

[345: 匿名さん]

外観は、最初の印象より良いですね。棟内に、二タイプモデルルームあるみたいですね。

[346: 匿名さん]

エントランス低いなぁ～

[347: 匿名]

たしかに。

[348: 匿名さん]

内覧会でしたが、予想より良かったです。以前何回か経験しましたが、一番指摘が少なかったです。

[349: 購入者]

昨日内覧会へいってきました。

確かに指摘が少なくてすみました。5箇所くらいです。

東側ですが、眺望も思ったより良くて大変満足です。

入居するのが楽しみになってきました。

[350: マンコミュファンさん]

外から見ただけですが・・

確かにエントランス低いし狭い感じですね。

ジオタワーみたいに３階までの高さにした方がよかったのに。

印象を一言で言うと、「壁」ですね。

隣のマンションからは完全に壁になっていて、周囲のことは法的に問題にならないギリギリの範囲で処理したという感じですね。

普通に歩道から見ても圧迫感があるので、よくこんな設計にしたなと感じました。

藤和不動産は下品な会社ですね。

[351: 匿名]

隣の公園に日があたらなくなりました!冬でもお日様が出てる時は暖かかったのにな…

[352: 匿名さん]

エントランス、実際に通りましたが良かったです。エントランスなんぞに金をかけ過ぎて内装や植栽、デザインが安っぽくなる方がわたしは嫌です。

タワーマンションは高さがある分、ある程度エントランスも高さがとれるんでしょうが、植栽スペースがほとんどなかったりでしょう。

エントランスに高さを求めるならタワーにすべきでは？

[353: 匿名]

公園に日が照らなくなってしまったのは残念ですね…子供を遊ばせるのにいいとおもっていましたが

[354: 匿名さん]

日が当たらんと言っても西日だけで、東側、南側からは当たりますよ。

[355: 匿名]

午前中は大丈夫ですが、昼からはほとんどあたらないのでは?

[356: 匿名さん]

金利が確定しましたね！先月に比べて大きな上昇がなかったのでほっと一安心です。

[357: 匿名さん]

固定が０．０５ほどの上昇でしたね

[358: 匿名]

変動はどうなのでしょうか？

[359: 匿名さん]

変動も変化は無かったんじゃない？
ここしばらくは大丈夫でしょう。

[360: 匿名さん]

エントランスに住むわけではないんであんまり気にしない
今いる賃貸にはエントランスすらありませんから～
金利はホッとしました＾＾！

[361: 匿名]

たしかに。

[362: 匿名さん]

Ｗイイ間取り。予算オーバーだけど。残念。

[363: 匿名]

Wいいですよね～！？一千万値引いてもらっても無理ですが。憧れの間取りです。

[364: 匿名]

1000万円引きならかなり安いと思います。
全くの個人的意見ですが、私ならガーデンコートはやめてシャインコートにしますね。

[365: 匿名さん]

Ｗあると思います。けど、なんで、直前になってキャンセル？理解不能。

[366: 匿名]

ところで後なん戸？

[367: 匿名]

9かな？

[368: 匿名さん]

エントランスのデザインはそんなに気になりません
マンションは生活する場所なので
中身が気に入って生活するのに快適な場所だったらOKです！

[369: 匿名]

最初から売れてなかったのでは？
気に入ったひとが現れたら、
「たまたまキャンセルがでました～」って用意するはずだったのでは？

どちらにしても棟内モデルルームのあるマンションで暮らすのですねー

[370: 匿名さん]

すぐに売れるんじゃないですか。実物見て決める人多いですよ。