BELISTA西宮北口 PartⅡ

[匿名さん]

情報は出尽くした感もありますが、
PartⅡたてました。

着々と工事は進み、残戸数もわずかになりました。
さて、完成が先か完売が先か。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.55平米～105.85平米
売主：三菱地所レジデンス　大阪支店

施工会社：大末建設㈱
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[282: 匿名さん]

ベリスタを買う人は、そもそもお買い得さを基準にしている人は少ないのでは？

いい値段であることは当然分かった上で、便利・快適さを求める人が買っているのかと思いますが。

[283: 匿名さん]

割高か？全然割高ではない。


安けりゃいいってもんではなかろう。昔から安物買いの銭失いという格言もあるように。

[284: 匿名]

高けりゃいいってもんでもありませんが。。。

[285: 匿名さん]

高けりゃ、それ相応の人が集まってくるからね。
それがメリットじゃない？

[286: 匿名]

ここって、いつのまにか、「割高」っていうのが、既定路線になってません？
売れ残りがあるので仕方がないのですが・・・

[287: 匿名さん]

なんだかんだいっても140戸以上売れたので、良い方では。

[291: 匿名さん]

勝手な私の予想ですが、次、出されるマンションは、値段下げてくるんじゃないでしょうか。だって、この物件、残り十数個から進展がないですからね。この価格帯の購入者は出尽くした感じなのでしょう。

[293: サラリーマン]

週末ごとにキャンセル乱発ですね。Webサイトを信じると。

Wタイプが3度のキャンセルを乗り越えて4回目の販売（W'と2戸ありますが）、
Prタイプが3回目のキャンセル突入、FGタイプも同じく2～3回目。

でもって、販売戸数は-2の残9戸。
他に売れたのはCタイプまたはKタイプ？。

更新頻度を上げているのは、さすがにここへきて竣工前完売に黄色信号だから？

[294: 匿名さん]

ついに１ケタ、完売までカウントダウンが始まりましたね～



2011.02.14■■□　　　いよいよ残り　９邸　　□■■

ご紹介できるお部屋も少なくなってきました。

　　　お早めのご来場をお勧め致します。

[295: 契約済みさん]

手付金で４００万円支払ってしまいましたが、
キャンセルした場合、手付金返還されないのでしょうか？？？

教えてください。。

[296: 匿名さん]

そんな大事な話をここで聞くか？

本当の購入キャンセル希望者なら担当者に問い合わせよ！

[297: 匿名]

295はネタですね～

[298: 匿名さん]

>>293

憶測は間違ってましたね～

• 2011.02.15
お詫びと訂正のお知らせ
2011年2月14日午後6時頃更新されました『間取り』ページに
システムの不具合があり販売済みのタイプが掲載されました。
販売済み掲載タイプ：H・H'/Fg/Pr　以上3タイプ
掲載時期：2011年2月14日午後6時頃～2月15日午前10時15分頃
なお、現在は修正されており2011年2月15日現在販売中の
間取りが掲載されております。
謹んでお詫び申し上げますとともに訂正をさせて頂きます。

[299: サラリーマン]

>298さん

ホンマですね～。

Who is で検索すると、サイトごと外部委託しているような雰囲気。
実情は知りませんが、コンテンツマネジメントのSLAがしっかりしていないことは
確かなようで・・・。

「システムの不具合」では起こり得ないはずです。
ヒューマンエラーでしょ。システム化していないなら、フェイルセーフにしないと。

[300: 匿名]

結局、残戸数は何戸ですか？

値引きはまだ？？？

[301: 匿名]

工事の進捗状況の更新が遅いですね。もうすぐ内覧会だというのに、まだ１２月とは…

[302: サラリーマン]

>301さん

その12月分が更新された1月中旬の直前までは、10月が最新でした。
11月、12月分をまとめて更新したわけです。

契約済みの方へのサービスにもなるでしょうし、棟内モデルルームをチラ見せすれば、
興味喚起の効果もあると思うんですけどね。

[303: 匿名さん]

棟内モデルルームがあるのですか？

[304: 匿名さん]

モデルルームっていうか、部屋そのものなんじゃないの？
さすがに竣工前だから家具とか置かないでしょ。

[305: 契約済みさん]

>303さん
1階南側のお宅をモデルルームにしてますよ。
家具などのオプションもたくさん付いたお部屋でした。
もうすぐ内覧会なので、いつまで展示しているかは分かりませんが…
日当たりなども確認できたのでよかったです。

[306: 匿名さん]

そうなんですか。

いつの間にか出来たのですね。

[307: 匿名さん]

1階南側はまだ売れ残ってるのですか？ちなみにおいくらかわかりますか？

[308: 匿名]

家具付き、実質値引きってこと？

家具の痕がついた部屋を定価では買えないでしょ？

[309: 匿名]

いま何室ぐらい空いてるのでしょうか?ご存知の方いませんか?

[310: 匿名さん]

金利上がってますけど、皆様、支払いは大丈夫なのでしょうか？

[311: サラリーマン]

>308さん

根拠はないですが、販売側関係者側の方が契約した住戸ではないですかねぇ？

[312: 匿名さん]

305さん
南側棟内モデルルームの日当たりや、となりの社宅まではどのような感じでしたか？
また、どのタイプの部屋がモデルルームになっているのですか？

[313: 契約済みさん]

>312さん
DgかEgだったような…すいません、はっきり覚えてなくて。
社宅は確かに眺望を妨げますが、日当たりに問題はありません。
西宮市は日影規制があり、今後社宅が立て直されたとしても
日当たりは確保されるとのことです。

[314: 匿名さん]

売れた部屋をモデルルームに使用することってあるんですか！？

DgもEgも完売してませんでした？？どういうことか気になります。

[315: 匿名さん]

313さん
ありがとうございます。
Ｅgなら角部屋1階ですね。時間あれば、行ってみたいと思います。

[316: 匿名]

売れた部屋をモデルルームにすることはありません。

[317: 匿名さん]

一階はすべて売れたのに何故？不思議です。

[318: サラリーマン]

キャンセル出たのかもしれませんね。
Egキャンセルなら、Eタイプ上の方も期待できるかしらん？

それにしても昨日朝の塚口火事による阪急遅延ですが、
西北に着いたときはごった返していたのに、始発があるおかげで
すんなり乗れて、遅刻もしませんでした・・・・さすがHUB駅。

[319: 匿名]

売れたといいながら、キャンセル出ましたーは、
業界のお約束！

[320: 購入検討中さん]

価格の10%を捨ててまでキャンセルする人ってどんな理由があるのだろうか・・・
あ、この物件の手付金って安いのかな？

[321: サラリーマン]

>320さん

キャンセルには買い替え特約もあります。
これだと、腹は痛みません。

[322: 匿名]

買い替え特約って？教えてください

[323: サラリーマン]

簡単に言うと、今の住居を売りに出しても売れなかったらチャラ
（手付金没収なし）というキャンセルがあるらしいです。
その筋のプロではありませんので、これ以上はすみません。

[324: 匿名]

なるほど、教えていただきありがとうございました。

[325: 匿名さん]

それでキャンセル住戸というのが発生するわけですね
手付金没収なしなら、痛くもないわけか

[326: 匿名]

立地や物件のわりに、修繕管理費が12000円程度と格安なんですが将来値上げの可能性はあるのでしょうか

[327: 匿名さん]

他の物件と同じで毎年緩やかに上昇します。毎年どの位上昇するかは直接伺ってみてはいかがでしょうか。

[328: 匿名さん]

戸数が多いので、比較的安いのでわ。エントランスも出来きてきて、かなり雰囲気がでてきていました。

[329: 匿名]

明日、内覧会です！ドキドキです。

[330: 匿名]

「立地や物件のわりに、修繕管理費が12000円程度と格安」

って、立地は直接関係ないのでは…。修繕が安いということは質が悪いのかなぁ…

[331: サラリーマン]

質が悪いかどうかは判断できませんが、営業の方の生の声として、
「本当に何もないんですよ」は聞きました。8ヶ月ぐらい前の話ですが。

まあ、確かに金のかかりそうな設備は、機械式駐車場だけかも。

[332: 匿名]

あの白くて安っぽい外壁は、すぐにでも修繕したいかも(笑)

[333: 匿名]

長期修繕計画を見せてもらいましたが、30年間のトータルでみると、特に安くは感じなかったので、最初の設定を低くしておいてお得感だしているのでは？
私は外壁は気になりませんが？

[334: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですよね？行かれた方いますか？

[335: 匿名さん]

内装は値段のわりに、どうなのでしょう？
あんなものなのかな

[336: 匿名]

内装といえば、浴室の壁は茶系で標準といわれましたが、選択できたような気が…記憶違いかなぁ？ぼちぼちですね。やはりモデルルームみたいにはいかないもんですね。

[337: サラリーマン]

>336さん

契約者の方ですか？
内覧会の結果、モデルルームでイメージして発注した色調と実物が異なったってことですかね？

[338: 匿名さん]

内覧会で、いろいろな不備を見つけたとのコメントが多く出ている物件もありました。
何か気をつけておいた方が良い点などありますか？

[339: 匿名]

336契約者です。
単に浴室の壁は選択制ではなかったかどうか ということだったんです。白系の壁を選んでいたものとおもっていたので…。モデルルームに行けばわかることなんですけど…ここできいてしまいました！わかりづらくてすいません…！指摘箇所は20箇所位でした。少ないほうだとおもいます。主にクロスのキズとかで、大きく指摘するようなところは見つかりませんでしたよ。掃除はあまりきれいにできていませんでしたが。

[340: 購入者]

私も明日内覧会です。浴室の壁面はカラーバリエーションの選択に含まれてないですよ。

マンション購入は2度目ですが、前回の内覧会もクロスとか汚れとかが気になりましたが、実際入居すると、目にはいらない高さのとこや裏面に傷はいってたりして、あとで気付きました。

今回はそんなところを確認するつもりです。

あと、どんな眺望になるかも気になります。

いまさらですが・・。

ベランダの半透明（ほぼ白）がいいなと思って部屋移動までしたのに、出来たものは白過ぎて、もっと全体考慮して素材を考えて欲しかったです。

[341: 匿名さん]

外観は私は明るめの方が好きなんで気に入ってます。

ちょっと古めの概念をお持ちの方が未だに

暗い感じの重そうな色を高級と思いこんでますね。

高級タワマンとかでも明るめが多いですよ。

きっと貧乏な年少期の憧れを引きずってるんでしょうね。

そうういう方は重厚で暗い色を買ってください。

[342: 匿名さん]

誰も外観が悪いとは言っていないですよ。
攻撃的な方ですね。

[343: 匿名さん]

332>で言ってるからでしょ

[344: 匿名]

336契約者です。340さん、浴室の件の回答、ありがとうございます。私もバルコニーのガラスが白すぎて驚きました。新しいから紙貼ってるのかとおもってしまった…。東側ですが眺望はちょっとがっかりです。真ん中より上の階だといいのかな～。まぁ予算的に無理でしたが…｡

[345: 匿名さん]

外観は、最初の印象より良いですね。棟内に、二タイプモデルルームあるみたいですね。

[346: 匿名さん]

エントランス低いなぁ～

[347: 匿名]

たしかに。

[348: 匿名さん]

内覧会でしたが、予想より良かったです。以前何回か経験しましたが、一番指摘が少なかったです。

[349: 購入者]

昨日内覧会へいってきました。

確かに指摘が少なくてすみました。5箇所くらいです。

東側ですが、眺望も思ったより良くて大変満足です。

入居するのが楽しみになってきました。

[350: マンコミュファンさん]

外から見ただけですが・・

確かにエントランス低いし狭い感じですね。

ジオタワーみたいに３階までの高さにした方がよかったのに。

印象を一言で言うと、「壁」ですね。

隣のマンションからは完全に壁になっていて、周囲のことは法的に問題にならないギリギリの範囲で処理したという感じですね。

普通に歩道から見ても圧迫感があるので、よくこんな設計にしたなと感じました。

藤和不動産は下品な会社ですね。

[351: 匿名]

隣の公園に日があたらなくなりました!冬でもお日様が出てる時は暖かかったのにな…

[352: 匿名さん]

エントランス、実際に通りましたが良かったです。エントランスなんぞに金をかけ過ぎて内装や植栽、デザインが安っぽくなる方がわたしは嫌です。

タワーマンションは高さがある分、ある程度エントランスも高さがとれるんでしょうが、植栽スペースがほとんどなかったりでしょう。

エントランスに高さを求めるならタワーにすべきでは？

[353: 匿名]

公園に日が照らなくなってしまったのは残念ですね…子供を遊ばせるのにいいとおもっていましたが

[354: 匿名さん]

日が当たらんと言っても西日だけで、東側、南側からは当たりますよ。

[355: 匿名]

午前中は大丈夫ですが、昼からはほとんどあたらないのでは?

[356: 匿名さん]

金利が確定しましたね！先月に比べて大きな上昇がなかったのでほっと一安心です。

[357: 匿名さん]

固定が０．０５ほどの上昇でしたね

[358: 匿名]

変動はどうなのでしょうか？

[359: 匿名さん]

変動も変化は無かったんじゃない？
ここしばらくは大丈夫でしょう。

[360: 匿名さん]

エントランスに住むわけではないんであんまり気にしない
今いる賃貸にはエントランスすらありませんから～
金利はホッとしました＾＾！

[361: 匿名]

たしかに。

[362: 匿名さん]

Ｗイイ間取り。予算オーバーだけど。残念。

[363: 匿名]

Wいいですよね～！？一千万値引いてもらっても無理ですが。憧れの間取りです。

[364: 匿名]

1000万円引きならかなり安いと思います。
全くの個人的意見ですが、私ならガーデンコートはやめてシャインコートにしますね。

[365: 匿名さん]

Ｗあると思います。けど、なんで、直前になってキャンセル？理解不能。

[366: 匿名]

ところで後なん戸？

[367: 匿名]

9かな？

[368: 匿名さん]

エントランスのデザインはそんなに気になりません
マンションは生活する場所なので
中身が気に入って生活するのに快適な場所だったらOKです！

[369: 匿名]

最初から売れてなかったのでは？
気に入ったひとが現れたら、
「たまたまキャンセルがでました～」って用意するはずだったのでは？

どちらにしても棟内モデルルームのあるマンションで暮らすのですねー

[370: 匿名さん]

すぐに売れるんじゃないですか。実物見て決める人多いですよ。

[371: 匿名さん]

実物を見て買うほど安心な事は無いので
私もすぐに売れちゃうんじゃないかと思います

[372: 匿名]

だって、現物ならとっくにみれるじゃない？
何故うれない？

[373: 匿名さん]

ホンマや～

[374: 匿名さん]

>>372
欲しくても高くて買えない(ローン審査が通らない)から。

広さ・間取り重視ならここじゃなくて駅遠物件を探すから。

[375: 匿名]

結局、割高なんだと思います。

[376: 匿名]

割高でも買える人は幸せ…。

[377: 匿名]

現金で買える人ならともかく、ローン購入者は、いきなり債務超過になるわけですから、
手を出さないでしょう？

割高と判っていて、あえて手を出す、奇特な資産家がわんさかいるとも思えないし。

[378: 匿名さん]

それで、残１０戸から進展がないのですね。やっぱり、４０００万円のローンはきついよな。

[379: 匿名]

ここまでくれば、定価で買う人がいるわけありません。

[380: 匿名さん]

先日、近くを通りましたが、私は意外にいいな～っと思いました。

でもちょっと高いよね。
南向きが東向きの金額ぐらいだったらよかったのに・・・。

[381: 匿名さん]

あとは、売り主さんの判断次第だね。看板を大事にして定価販売か。値下げでさっさと売り抜けるか。
デフレはまだまだ続くから、買い方は急ぐ必要なし。
２，３年もすれば、任意売却でてくるよ。この物件は。