BELISTA西宮北口 PartⅡ

[匿名さん]

情報は出尽くした感もありますが、
PartⅡたてました。

着々と工事は進み、残戸数もわずかになりました。
さて、完成が先か完売が先か。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.55平米～105.85平米
売主：三菱地所レジデンス　大阪支店

施工会社：大末建設㈱
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[221: 匿名さん]

13じゃないでしょうか。

[222: 匿名さん]

>>221
BELISTAのHPを見ればわかります。

[223: 匿名]

＞219

誰が誰に損害賠償するの？

この程度のネガキャンではありえないよ。

あなたのほうが大人気ないよ。

[224: 匿名さん]

最近、ＩＰアドレスから住所が割り出せる？！ソフトも出ているようですよ。

気を付けましょうw

[225: 匿名]

↑それ、三菱地所がすんの？あほらし

[226: 匿名はん]

↑するわけないじゃん。　
いざとなれば外に投げてでも出来るよ！　って話なんじゃないの？

もっと想像力働かせてｗ

[227: 匿名さん]

結局誰もしないやろ、あほくさ

[228: 匿名]

徒歩6分はいいんじゃない？

[229: 匿名さん]

近くの自転車屋は、店じまいしたのですか？

[230: 匿名さん]

近くのパークホームズよりかなり高いのに、これだけ売れてるってすごいですね

[231: 匿名さん]

外観、目立っていますね

[232: 匿名]

ここって売れてんの？

[233: 匿名]

ううん、売ってんねん。

[234: 今更ジロー]

　IPアドレスから、住所割り出すって・・・。
　通常、個人利用の場合、IPアドレスは、ISPから割り当てられている。
　そのIPアドレスは、固定アドレスではない。
　よって「この時間帯にこのIPアドレスを使っていた契約者が誰か？」
　という問い合わせを受け、ISPがその契約者情報を、問い合わせ元に回答しない限り利用者の特定はできないのでは？

　だから無茶苦茶言ってもいいという主張をしたいのではなく、大金を払う購入者のためになる情報交換（プラスマイナスの両方）をしようという主張がしたい・・・。

[235: 匿名さん]

今は利用者の特定ができるのですね。

[236: 匿名さん]

駅近は魅力ありますけどね～
価格が．．．

[237: 匿名]

静かですね

[238: 匿名さん]

この物件の価格、ちょっと強気。でも、売れている。
でも、最近、金利が上がっている。みんな、払っていけるんでしょうか？
手付放棄も選択肢のうち。
数年後、任意売却が多数でるかも。その時は、チャンス！

[239: サラリーマンさん]

今買えない人が、数年後買えると思うというのは都合よすぎなんじゃない？

[240: 匿名さん]

そりや，買えるでしょう。デフレで値下がりしていますから。現時点での判断ですが

[241: 匿名さん]

固定金利にすれば大丈夫です。

[242: 匿名]

やっぱりフラット３５Ｓだねっ！
フラット使えない物件はダメだけどっ

[243: 匿名さん]

残念ですが、固定金利ももうすでに上昇しています。販売価格が高額なため、金利が少し上がってもローン金額は大きく増加します。

[244: 買いたいけど買えない人]

ついに金利あがりましたね。
ますます買えなくなるよ。

[245: サラリーマンさん]

デフレで値下がり？！
だとすれば、自分の給料も下がっていく可能性大なのに、大丈夫かしら？

しかも日本はデフレだけど、グローバルではインフレ傾向。
消費税も予想されるのに、決断先送りもそれなりにリスクあると思うけど。

[246: 匿名さん]

ここ、１５０戸もあるんですね

[247: 申込予定さん]

契約したみなさん、いくら値引いてもらいましたか？

[248: 匿名]

１０００まんえん

[249: 匿名さん]

まじい？

[250: 匿名さん]

ごめん、うそ

[251: 匿名]

金利どのくらい上がったの？

[252: 匿名]

あと10戸なら、実質には、30戸以上残ってますね。

値引き時期の狙い目は、入居もはじまる3月でしょう。

あせる必要はないですね。

[253: サラリーマン]

W(W')タイプ、3回目のキャンセルみたいですね。
三菱さんも、そんなに細かくメンテしなくともいいのでは？

Webサイトを見ていると、家具レイアウトシミュレーションが販売済み住戸になかったり、
工事進捗レポート更新が遅かったりと、契約済みの方へのサービスも同じくらいきめ細かくしたら？
と思ってしまいます。老婆心ですが。

[254: 匿名さん]

残り３０戸も無かったですよ。
１０～１２戸くらいではないですか？

[255: 匿名さん]

残り10戸です。値引き期待してデタラメ書いたら駄目ですよ。

[256: 購入検討中さん]

値引きないの？

[257: 匿名]

残り１３戸とのことです。
外観白い部分ちょっと安っぽいですね。市営住宅っぽいです。

[258: 匿名さん]

入居まで、あと１月ほどですね。楽しみ！

[259: 契約済みさん]

▲500です。

[260: 匿名さん]

値引きはありません。

[261: 匿名]

そういえば、リバーのびっくり価格のマンションみました？
マンションの価格そのものが価格破壊の方向なのに、
駅近ってだけで、2倍以上の価格って、それだけの価値があるんでしょうか。
（ちなみに校区は同じぐらい悪いです）
比べること自体ナンセンスなのは、百も承知ですが、
ここまで価格差が広がると考え込んでしまいます。
価格が半分ということは、毎月のローンの支払いも半分。
毎日駅からタクシーを使ったとしても、
こちらのマンションのほうが割高という比較になります。

[262: 匿名さん]

土地の価格自体が違い過ぎる。比較すること自体おかしい。リバーは今津の外れ、こちらは西宮北口駅近です。

価格自体に魅力があるなら貴方はあちらを買えばいいじゃないか。毎日タクシー通勤でどうぞ。

[263: 匿名さん]

リバーの値段は、ここと比較しなくても激安ですね。
ただ、日常生活の利便性があまりに異なるので購入できる資産がある方はベリスタのほうか後々のことを考えると良いと思います。

[264: 匿名さん]

あちらにこんなカキコミありましたね。安い分、当然それだけリスクも伴う。


＞転勤のないひとはいいけど、

転勤になったらどうします？

賃貸はまず無理。

賃りるひとは、駅近にこだわるから。

売却は、即金で買ったひとか、

頭金を４～５割以上入れたひとぐらいしか、難しいでしょう。

でも頭金を４，５割って、

手元に1000万以上はあるひとですよ。
（マンション購入には、その他いろいろ費用がかかりますから）

普通に考えて、マンションのローンが通るそこそこ信用と年収、

頭金1000万以上がある世帯がここを買うとは考えにくい。

即金のひとは、資産運用でしょうけど、

駅から遠いこのマンションは資産運用としても×

そんな資産家がこのマンションを自宅にするとも思えないから、

ここを買う世帯は、

頭金もぎりぎり～０で、必要最低限の年収～普通の年収。

さあ売却といっても、

いきなり2割～3割落ちの売却価格に耐えられる世帯って、

そんなにないのでは？

普通に考えても、きりぎりの頭金で買ってしまえば、

15年ぐらいは売却不可能でしょう。





No.128 匿名 [2011-02-12 08:27:52][×]

[265: 匿名さん]

リバーも今津線一本で西宮北口に行けます。
断然安いですよ。

[266: 匿名]

リバーには、家賃保証制度があるようですよ。
資産運用目的なら、どちらがいいのでしょうか。

[267: 匿名さん]

阪神久寿川から徒歩12分、なんで西宮北口まで一本なの（笑）

[268: 匿名]

阪神久寿川と阪神今津駅は距離はとっても短いです。
阪神今津駅には阪急今津駅が隣同士にあり、阪急今津⇒阪神国道⇒西宮北口と１本で行けますよ。BELISTA、駅近でいい物件ですよね。

[269: 匿名]

西宮って、奥深いエリアですねー
名次町のような物件あり、こちらのような物件あり、
さらには、リバーのような物件も！

価格差も2倍から3倍差。

どんどんマンションが建つということは、
それだけ西宮じたいが活性化することだと思いますので、
よいことですね。

[270: 匿名]

リバー調べてみたらは設備、仕様などここと同レベルのグレードの
マンションでした。（というよりココのマンションの設備、仕様が価格に見合わない
ものなのですが、、、。）
リバー、立地以外は超お買い得ですね。知り合いの不動産やさんもこの価格はありえない
目玉物件のようとのこと。
校区はベリスタよりいいですよ。ガーデンズ等自転車で近いですしリニューアルするららぽーとも
同じように近いです。電車もアクセスはいいです。

リバーの関係者ではありませんので。