BELISTA西宮北口 PartⅡ

[匿名さん]

情報は出尽くした感もありますが、
PartⅡたてました。

着々と工事は進み、残戸数もわずかになりました。
さて、完成が先か完売が先か。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.55平米～105.85平米
売主：三菱地所レジデンス　大阪支店

施工会社：大末建設㈱
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[202: 匿名さん]

門戸厄神よりも西宮北口としたほうがイメージがいいから無理やり西宮北口と銘打ってるだけ。

[203: 匿名さん]

マンション購入時期を考えるときに考慮する要素って、
①地価動向②減税施策③金利④結婚や出産等の個人的なタイミング
あたりが大きな所だと思います。

①に関しては、まあまあ。②③はこれ以上ないタイミング。
あとは④さえ合うのなら、今年買わずにいつ買うんだろう？

今後でる新築がありそうだから、いまはちょっと待ってみる
という発想の人は、周辺が開発されつくすまで買えないんじゃない？

[204: 匿名さん]

門戸厄神でも西宮北口でもどちらでもイメージはいいと思います。

[205: 匿名]

よく考えてみてください。

②③の条件がこれだけ揃ってるってなんでだと思います？
住宅需要が今の経済を支えてるってことです。
政府がここまで政策を整えても住宅を買って欲しいのは、
この需要が無くなれば、景気の一層の低迷が予想されるからです。
　
つまり①の地価動向の大幅下落が目に見えるから。

少子化で、これから家を買ってくれるひとなんてもういませんよ？

こんだけマンションが出来て、すでに家のほうが余っています。

しかも子供たちはすでに親世帯が家を持ってるわけですから、

結婚してもどちらかの親の家が余るぐらいです。

基本、デベは人口に合わせて適正な住宅数を供給してるわけではなく、

自分たちの売上げの都合で勝手に作って売ってるだけです。

賢明な消費者が、割高だと判ってるマンションをあせって買いに走るわけないでしょう。

[206: 匿名さん]

↑確かにね。
ただ、マンション自体は同じものを後から安く供給できるかもしれないが、
土地は全く同じものは出ません。
私の優先事項は、上の方の①～④ではなく、立地！です。

[207: 匿名]

北口って、これ以上開発されます？

ひとは開発の期待感で買うわけで、

さすがの北口もこれ以上の発展性は見込めません。

今が価格のピークとみてよいのでは？

というかすでに天井は打って、下落傾向にあると、

このマンションがはっきりと教えてくれてるじゃないですか？

もう少ししたら、中古のほうがだぶついてきて、

タワーの中古も含めて、選び放題になりますよ。

[208: 不動産購入勉強中さん]

消費税が上がるリスクはありませんか？

インフレになる可能性はありませんか？

住宅購入支援策がなくなる可能性はありませんか？


後はご自身のタイミングと判断で。

[209: 匿名さん]

買いたいときに買わずして、良い買い物なんてできるんでしょうか？

20年後に買うのが一番有利って分かってたら
20年後に買うんですか？
お子さんはすでにあなたの傍にはいないかもしれないのに？

本当は新築に住みたいのに、中古を買って、お得だったと満足するんですか？

[210: 匿名さん]

将来の予測なんて不可能ですから、私は個人的に気にいった物件を買います。

205さんの言ってることが100%確実であれば、その予測を元に儲かりそうな株でも買われたらどうですか？大金を注ぎ込める程の自信はおあり？

バブルの頃には将来絶対儲かると信じて破産した人が大勢いました。結局のところ、絶対なんてあり得ない。だから、自己責任で買いたいタイミングで買う。

[211: 匿名]

買う買わないは各自の判断なので、

買わない派の意見を批判する必要はありませんよ？

ここは自由に意見を述べる場でしょ？

[212: 匿名]

買う派の意見を批判する必要はもっと無いよね〜

[213: 匿名]

このスレッドに、このマンション買ったひとなんていないでしょ？

[214: 匿名さん]

検討中の方多いと思います。

[215: 匿名]

営業妨害の人はいそうね

[216: このマンション買った人]

しょっちゅうこのスレ見てますよ。色んな考え方があっておもしろいです。周りから見たら割高でも、私にとっては価値がありました。いわゆる「価値観の違い」ってこのことなんですね。夫婦で価値観があえば購入したらいいですよね！？

[217: 匿名]

まだ検討できるほど、残ってるってこと？

一体何戸残ってるんですか？

[218: 匿名さん]

あと、10戸です。
このように書くとまた、逆のコメントも出そうですが、以前MRで確認した戸数とサイト上の戸数も同じでしたので、おそらく正しいと思います。
3LDKのみですが、南向きも東向きもありますし、横向き、縦向きのLDKも今ならば選べるので納得できる広さの部屋があればまだまだ検討の余地があると思います。
駐車場に関しては抽選が既に行われていますし、複数の駐車場を希望している方もいると思うで、敷地内での駐車場を考えているならば早い目が良いと思います。
オプションに関してもオプション会は終わったようですが、まだ、いけるものもあると思います。

[219: 匿名さん]

ネガティブは書き込みを繰り返している人がいるようですが、大人げない、といっておきましょう。この板は、書き込みが多いですが、このことは、多くの人が注目している証拠でもあります。盛り上がるのはいいですが、損害賠償請求には気を付けましょう。

[220: 匿名さん]

2011.01.31■■□　　　いよいよ残り　１０邸　　□■■

ご紹介できるお部屋も少なくなってきました。

　　　お早めのご来場をお勧め致します。

[221: 匿名さん]

13じゃないでしょうか。

[222: 匿名さん]

>>221
BELISTAのHPを見ればわかります。

[223: 匿名]

＞219

誰が誰に損害賠償するの？

この程度のネガキャンではありえないよ。

あなたのほうが大人気ないよ。

[224: 匿名さん]

最近、ＩＰアドレスから住所が割り出せる？！ソフトも出ているようですよ。

気を付けましょうw

[225: 匿名]

↑それ、三菱地所がすんの？あほらし

[226: 匿名はん]

↑するわけないじゃん。　
いざとなれば外に投げてでも出来るよ！　って話なんじゃないの？

もっと想像力働かせてｗ

[227: 匿名さん]

結局誰もしないやろ、あほくさ

[228: 匿名]

徒歩6分はいいんじゃない？

[229: 匿名さん]

近くの自転車屋は、店じまいしたのですか？

[230: 匿名さん]

近くのパークホームズよりかなり高いのに、これだけ売れてるってすごいですね

[231: 匿名さん]

外観、目立っていますね

[232: 匿名]

ここって売れてんの？

[233: 匿名]

ううん、売ってんねん。

[234: 今更ジロー]

　IPアドレスから、住所割り出すって・・・。
　通常、個人利用の場合、IPアドレスは、ISPから割り当てられている。
　そのIPアドレスは、固定アドレスではない。
　よって「この時間帯にこのIPアドレスを使っていた契約者が誰か？」
　という問い合わせを受け、ISPがその契約者情報を、問い合わせ元に回答しない限り利用者の特定はできないのでは？

　だから無茶苦茶言ってもいいという主張をしたいのではなく、大金を払う購入者のためになる情報交換（プラスマイナスの両方）をしようという主張がしたい・・・。

[235: 匿名さん]

今は利用者の特定ができるのですね。

[236: 匿名さん]

駅近は魅力ありますけどね～
価格が．．．

[237: 匿名]

静かですね

[238: 匿名さん]

この物件の価格、ちょっと強気。でも、売れている。
でも、最近、金利が上がっている。みんな、払っていけるんでしょうか？
手付放棄も選択肢のうち。
数年後、任意売却が多数でるかも。その時は、チャンス！

[239: サラリーマンさん]

今買えない人が、数年後買えると思うというのは都合よすぎなんじゃない？

[240: 匿名さん]

そりや，買えるでしょう。デフレで値下がりしていますから。現時点での判断ですが

[241: 匿名さん]

固定金利にすれば大丈夫です。

[242: 匿名]

やっぱりフラット３５Ｓだねっ！
フラット使えない物件はダメだけどっ

[243: 匿名さん]

残念ですが、固定金利ももうすでに上昇しています。販売価格が高額なため、金利が少し上がってもローン金額は大きく増加します。

[244: 買いたいけど買えない人]

ついに金利あがりましたね。
ますます買えなくなるよ。

[245: サラリーマンさん]

デフレで値下がり？！
だとすれば、自分の給料も下がっていく可能性大なのに、大丈夫かしら？

しかも日本はデフレだけど、グローバルではインフレ傾向。
消費税も予想されるのに、決断先送りもそれなりにリスクあると思うけど。

[246: 匿名さん]

ここ、１５０戸もあるんですね

[247: 申込予定さん]

契約したみなさん、いくら値引いてもらいましたか？

[248: 匿名]

１０００まんえん

[249: 匿名さん]

まじい？

[250: 匿名さん]

ごめん、うそ

[251: 匿名]

金利どのくらい上がったの？