BELISTA西宮北口 PartⅡ

[匿名さん]

情報は出尽くした感もありますが、
PartⅡたてました。

着々と工事は進み、残戸数もわずかになりました。
さて、完成が先か完売が先か。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.55平米～105.85平米
売主：三菱地所レジデンス　大阪支店

施工会社：大末建設㈱
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[181: 匿名さん]

賃貸料もかなり値崩れしてますよ。
宣伝ではなく、不動産屋に行かれれば実態がよくわかると思いますが

[182: 匿名]

毎月20万っていったって、固定資産税も、場合によっては、管理費もP代も込み込みですよ？

ボーナス払いもないし、新築を中古に落とした初期の値下がり分を考えれば圧倒的にお得ですよ？

様子見としては十分価値はあると思います。

その上で、やっぱり北口は良かった悪かったって判断が出来るわけですから、

保険と考えてよいぐらいでは？

いいにつけ、悪いにつけ、北口物件はいろいろとｲﾜｸ付きですからねー、

これぐらいの保険はかけてもいいかも？って話ですよ。

心配しなくてもすぐ築浅の中古も出現するし、

この物件に限れば、未入居物件が、値引き物件としてお目見えするかも？？？

[183: 匿名さん]

＞とりあえず、迷ってるひとは、買うより、借りて様子をみてもいいかもよ？
同感です。近々新築何件かでそうだし動向も変わってくるでしょうね。
相当割高なここにしばられることないと思います。

[184: 匿名さん]

>>182
きちんと調べましたか？ジオタワーの場合、71平米の部屋で家賃21万円、共益費2万円、駐車場はなしです。この付近の駐車場の相場は1,8万ですから、最低でも毎月25万近くかかります。それでも圧倒的にお得なんですか？

ジオタワーは築浅の物件です。ウェリスも築浅物件ですが、家賃はさほど安いわけでもありません。家賃は需要と供給のバランスも加味して決定されるわけですから、貴方がいわくつきだどうのというのは関係ありません。

[185: 匿名]

不動産屋に行かれてみれば、よくわかると思いますが・・・
実勢価格で議論してみれば

[186: 匿名さん]

＞184さん
ここや、周辺物件とジオタワーを同じ扱いで比較されてもね。
ジオタワーは、別格ですよ。
駅直結ですからね。

[187: 匿名さん]

昨日駅近不動産関係者に聞きました。
ジオタワーは賃貸も中古も別格です。
以外の最近の新築マンションは、未入居物件や築浅物件が
すぐ出てる現状らしいです。値崩れしているものも多く
お得とのこと。ここBELISTAもかなりの割高！
今後も新築含めまだまだ色んな物件が動くので
急ぎの人以外はもう少し動向みてからの購入がよさそうと判断しました。

[188: 匿名]

ジオタワー以外は糞味噌ですよ。

[189: 匿名さん]

あほらしくて反論する気にもなれんな。


いい加減なことばっかり書くな。

[190: サラリーマンさん]

ニシキタ批判が多いように思いますが、それだけ敵が多いという事なのかな？

なんのかんの言っても、他の周辺地域はニシキタに食われている
感じがします。

[191: 匿名さん]

現地行ってきました。以前も書かれていますが建物の見た目あんまりです、、、。

[192: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンのアラシか。



こういう掲示板ではまともな情報交換はできないな。

ジオ西宮北口パークサイト
建築年 2003年
西宮北口駅徒歩11分
占有面積 75.01m2
価格 4,630万円

高木小学校区に便乗した価格？西宮北口再開発に便乗した価格？便乗ではなく妥当な価格？

[193: 匿名]

西北に限らず、あせって買う時期ではないですよ？

迷いがあるなら、ゆっくり検討で正解でしょう。

[194: 匿名さん]

同感。自分の年収と将来をしっかり考えて決めましょう。

[195: 匿名さん]

年収の低い方はもっと安い物件を探しましょう。

[196: 匿名さん]

割高のココにこだわってあわてて契約するより動向見てからですね。新築も出るし中古も変動中なので静観です。

[197: ご近所さん]

子育て世代は風月庵のほうがだんぜんお勧めです。風月庵＞花鳥苑＞ここです。

[198: 匿名さん]

風月案は門戸厄神だから論外。

[199: 匿名さん]

ジオ西宮北口風月安ってスレがあるから西宮北口なのでは？

[200: 匿名さん]

物件検討中で、風月庵の公式サイトも見ましたが、西北駅から14分との表記。表記はないけれど、地図上門戸厄神駅には171をはさんで8分くらいでしょうか。間取りはリビングダイニングがいびつな形状で、あまり良くないです。ベリスタとはコンセプトが違う感じです。

[201: サラリーマンさん]

消費税っていつ頃上がるんだろう？って思うと
早めにマンション購入の検討はアリなのでは？

[202: 匿名さん]

門戸厄神よりも西宮北口としたほうがイメージがいいから無理やり西宮北口と銘打ってるだけ。

[203: 匿名さん]

マンション購入時期を考えるときに考慮する要素って、
①地価動向②減税施策③金利④結婚や出産等の個人的なタイミング
あたりが大きな所だと思います。

①に関しては、まあまあ。②③はこれ以上ないタイミング。
あとは④さえ合うのなら、今年買わずにいつ買うんだろう？

今後でる新築がありそうだから、いまはちょっと待ってみる
という発想の人は、周辺が開発されつくすまで買えないんじゃない？

[204: 匿名さん]

門戸厄神でも西宮北口でもどちらでもイメージはいいと思います。

[205: 匿名]

よく考えてみてください。

②③の条件がこれだけ揃ってるってなんでだと思います？
住宅需要が今の経済を支えてるってことです。
政府がここまで政策を整えても住宅を買って欲しいのは、
この需要が無くなれば、景気の一層の低迷が予想されるからです。
　
つまり①の地価動向の大幅下落が目に見えるから。

少子化で、これから家を買ってくれるひとなんてもういませんよ？

こんだけマンションが出来て、すでに家のほうが余っています。

しかも子供たちはすでに親世帯が家を持ってるわけですから、

結婚してもどちらかの親の家が余るぐらいです。

基本、デベは人口に合わせて適正な住宅数を供給してるわけではなく、

自分たちの売上げの都合で勝手に作って売ってるだけです。

賢明な消費者が、割高だと判ってるマンションをあせって買いに走るわけないでしょう。

[206: 匿名さん]

↑確かにね。
ただ、マンション自体は同じものを後から安く供給できるかもしれないが、
土地は全く同じものは出ません。
私の優先事項は、上の方の①～④ではなく、立地！です。

[207: 匿名]

北口って、これ以上開発されます？

ひとは開発の期待感で買うわけで、

さすがの北口もこれ以上の発展性は見込めません。

今が価格のピークとみてよいのでは？

というかすでに天井は打って、下落傾向にあると、

このマンションがはっきりと教えてくれてるじゃないですか？

もう少ししたら、中古のほうがだぶついてきて、

タワーの中古も含めて、選び放題になりますよ。

[208: 不動産購入勉強中さん]

消費税が上がるリスクはありませんか？

インフレになる可能性はありませんか？

住宅購入支援策がなくなる可能性はありませんか？


後はご自身のタイミングと判断で。

[209: 匿名さん]

買いたいときに買わずして、良い買い物なんてできるんでしょうか？

20年後に買うのが一番有利って分かってたら
20年後に買うんですか？
お子さんはすでにあなたの傍にはいないかもしれないのに？

本当は新築に住みたいのに、中古を買って、お得だったと満足するんですか？

[210: 匿名さん]

将来の予測なんて不可能ですから、私は個人的に気にいった物件を買います。

205さんの言ってることが100%確実であれば、その予測を元に儲かりそうな株でも買われたらどうですか？大金を注ぎ込める程の自信はおあり？

バブルの頃には将来絶対儲かると信じて破産した人が大勢いました。結局のところ、絶対なんてあり得ない。だから、自己責任で買いたいタイミングで買う。

[211: 匿名]

買う買わないは各自の判断なので、

買わない派の意見を批判する必要はありませんよ？

ここは自由に意見を述べる場でしょ？

[212: 匿名]

買う派の意見を批判する必要はもっと無いよね〜

[213: 匿名]

このスレッドに、このマンション買ったひとなんていないでしょ？

[214: 匿名さん]

検討中の方多いと思います。

[215: 匿名]

営業妨害の人はいそうね

[216: このマンション買った人]

しょっちゅうこのスレ見てますよ。色んな考え方があっておもしろいです。周りから見たら割高でも、私にとっては価値がありました。いわゆる「価値観の違い」ってこのことなんですね。夫婦で価値観があえば購入したらいいですよね！？

[217: 匿名]

まだ検討できるほど、残ってるってこと？

一体何戸残ってるんですか？

[218: 匿名さん]

あと、10戸です。
このように書くとまた、逆のコメントも出そうですが、以前MRで確認した戸数とサイト上の戸数も同じでしたので、おそらく正しいと思います。
3LDKのみですが、南向きも東向きもありますし、横向き、縦向きのLDKも今ならば選べるので納得できる広さの部屋があればまだまだ検討の余地があると思います。
駐車場に関しては抽選が既に行われていますし、複数の駐車場を希望している方もいると思うで、敷地内での駐車場を考えているならば早い目が良いと思います。
オプションに関してもオプション会は終わったようですが、まだ、いけるものもあると思います。

[219: 匿名さん]

ネガティブは書き込みを繰り返している人がいるようですが、大人げない、といっておきましょう。この板は、書き込みが多いですが、このことは、多くの人が注目している証拠でもあります。盛り上がるのはいいですが、損害賠償請求には気を付けましょう。

[220: 匿名さん]

2011.01.31■■□　　　いよいよ残り　１０邸　　□■■

ご紹介できるお部屋も少なくなってきました。

　　　お早めのご来場をお勧め致します。

[221: 匿名さん]

13じゃないでしょうか。

[222: 匿名さん]

>>221
BELISTAのHPを見ればわかります。

[223: 匿名]

＞219

誰が誰に損害賠償するの？

この程度のネガキャンではありえないよ。

あなたのほうが大人気ないよ。

[224: 匿名さん]

最近、ＩＰアドレスから住所が割り出せる？！ソフトも出ているようですよ。

気を付けましょうw

[225: 匿名]

↑それ、三菱地所がすんの？あほらし

[226: 匿名はん]

↑するわけないじゃん。　
いざとなれば外に投げてでも出来るよ！　って話なんじゃないの？

もっと想像力働かせてｗ

[227: 匿名さん]

結局誰もしないやろ、あほくさ

[228: 匿名]

徒歩6分はいいんじゃない？

[229: 匿名さん]

近くの自転車屋は、店じまいしたのですか？

[230: 匿名さん]

近くのパークホームズよりかなり高いのに、これだけ売れてるってすごいですね

[231: 匿名さん]

外観、目立っていますね

[232: 匿名]

ここって売れてんの？

[233: 匿名]

ううん、売ってんねん。

[234: 今更ジロー]

　IPアドレスから、住所割り出すって・・・。
　通常、個人利用の場合、IPアドレスは、ISPから割り当てられている。
　そのIPアドレスは、固定アドレスではない。
　よって「この時間帯にこのIPアドレスを使っていた契約者が誰か？」
　という問い合わせを受け、ISPがその契約者情報を、問い合わせ元に回答しない限り利用者の特定はできないのでは？

　だから無茶苦茶言ってもいいという主張をしたいのではなく、大金を払う購入者のためになる情報交換（プラスマイナスの両方）をしようという主張がしたい・・・。

[235: 匿名さん]

今は利用者の特定ができるのですね。

[236: 匿名さん]

駅近は魅力ありますけどね～
価格が．．．

[237: 匿名]

静かですね

[238: 匿名さん]

この物件の価格、ちょっと強気。でも、売れている。
でも、最近、金利が上がっている。みんな、払っていけるんでしょうか？
手付放棄も選択肢のうち。
数年後、任意売却が多数でるかも。その時は、チャンス！

[239: サラリーマンさん]

今買えない人が、数年後買えると思うというのは都合よすぎなんじゃない？

[240: 匿名さん]

そりや，買えるでしょう。デフレで値下がりしていますから。現時点での判断ですが

[241: 匿名さん]

固定金利にすれば大丈夫です。

[242: 匿名]

やっぱりフラット３５Ｓだねっ！
フラット使えない物件はダメだけどっ

[243: 匿名さん]

残念ですが、固定金利ももうすでに上昇しています。販売価格が高額なため、金利が少し上がってもローン金額は大きく増加します。

[244: 買いたいけど買えない人]

ついに金利あがりましたね。
ますます買えなくなるよ。

[245: サラリーマンさん]

デフレで値下がり？！
だとすれば、自分の給料も下がっていく可能性大なのに、大丈夫かしら？

しかも日本はデフレだけど、グローバルではインフレ傾向。
消費税も予想されるのに、決断先送りもそれなりにリスクあると思うけど。

[246: 匿名さん]

ここ、１５０戸もあるんですね

[247: 申込予定さん]

契約したみなさん、いくら値引いてもらいましたか？

[248: 匿名]

１０００まんえん

[249: 匿名さん]

まじい？

[250: 匿名さん]

ごめん、うそ

[251: 匿名]

金利どのくらい上がったの？

[252: 匿名]

あと10戸なら、実質には、30戸以上残ってますね。

値引き時期の狙い目は、入居もはじまる3月でしょう。

あせる必要はないですね。

[253: サラリーマン]

W(W')タイプ、3回目のキャンセルみたいですね。
三菱さんも、そんなに細かくメンテしなくともいいのでは？

Webサイトを見ていると、家具レイアウトシミュレーションが販売済み住戸になかったり、
工事進捗レポート更新が遅かったりと、契約済みの方へのサービスも同じくらいきめ細かくしたら？
と思ってしまいます。老婆心ですが。

[254: 匿名さん]

残り３０戸も無かったですよ。
１０～１２戸くらいではないですか？

[255: 匿名さん]

残り10戸です。値引き期待してデタラメ書いたら駄目ですよ。

[256: 購入検討中さん]

値引きないの？

[257: 匿名]

残り１３戸とのことです。
外観白い部分ちょっと安っぽいですね。市営住宅っぽいです。

[258: 匿名さん]

入居まで、あと１月ほどですね。楽しみ！

[259: 契約済みさん]

▲500です。

[260: 匿名さん]

値引きはありません。

[261: 匿名]

そういえば、リバーのびっくり価格のマンションみました？
マンションの価格そのものが価格破壊の方向なのに、
駅近ってだけで、2倍以上の価格って、それだけの価値があるんでしょうか。
（ちなみに校区は同じぐらい悪いです）
比べること自体ナンセンスなのは、百も承知ですが、
ここまで価格差が広がると考え込んでしまいます。
価格が半分ということは、毎月のローンの支払いも半分。
毎日駅からタクシーを使ったとしても、
こちらのマンションのほうが割高という比較になります。

[262: 匿名さん]

土地の価格自体が違い過ぎる。比較すること自体おかしい。リバーは今津の外れ、こちらは西宮北口駅近です。

価格自体に魅力があるなら貴方はあちらを買えばいいじゃないか。毎日タクシー通勤でどうぞ。

[263: 匿名さん]

リバーの値段は、ここと比較しなくても激安ですね。
ただ、日常生活の利便性があまりに異なるので購入できる資産がある方はベリスタのほうか後々のことを考えると良いと思います。

[264: 匿名さん]

あちらにこんなカキコミありましたね。安い分、当然それだけリスクも伴う。


＞転勤のないひとはいいけど、

転勤になったらどうします？

賃貸はまず無理。

賃りるひとは、駅近にこだわるから。

売却は、即金で買ったひとか、

頭金を４～５割以上入れたひとぐらいしか、難しいでしょう。

でも頭金を４，５割って、

手元に1000万以上はあるひとですよ。
（マンション購入には、その他いろいろ費用がかかりますから）

普通に考えて、マンションのローンが通るそこそこ信用と年収、

頭金1000万以上がある世帯がここを買うとは考えにくい。

即金のひとは、資産運用でしょうけど、

駅から遠いこのマンションは資産運用としても×

そんな資産家がこのマンションを自宅にするとも思えないから、

ここを買う世帯は、

頭金もぎりぎり～０で、必要最低限の年収～普通の年収。

さあ売却といっても、

いきなり2割～3割落ちの売却価格に耐えられる世帯って、

そんなにないのでは？

普通に考えても、きりぎりの頭金で買ってしまえば、

15年ぐらいは売却不可能でしょう。





No.128 匿名 [2011-02-12 08:27:52][×]

[265: 匿名さん]

リバーも今津線一本で西宮北口に行けます。
断然安いですよ。

[266: 匿名]

リバーには、家賃保証制度があるようですよ。
資産運用目的なら、どちらがいいのでしょうか。

[267: 匿名さん]

阪神久寿川から徒歩12分、なんで西宮北口まで一本なの（笑）

[268: 匿名]

阪神久寿川と阪神今津駅は距離はとっても短いです。
阪神今津駅には阪急今津駅が隣同士にあり、阪急今津⇒阪神国道⇒西宮北口と１本で行けますよ。BELISTA、駅近でいい物件ですよね。

[269: 匿名]

西宮って、奥深いエリアですねー
名次町のような物件あり、こちらのような物件あり、
さらには、リバーのような物件も！

価格差も2倍から3倍差。

どんどんマンションが建つということは、
それだけ西宮じたいが活性化することだと思いますので、
よいことですね。

[270: 匿名]

リバー調べてみたらは設備、仕様などここと同レベルのグレードの
マンションでした。（というよりココのマンションの設備、仕様が価格に見合わない
ものなのですが、、、。）
リバー、立地以外は超お買い得ですね。知り合いの不動産やさんもこの価格はありえない
目玉物件のようとのこと。
校区はベリスタよりいいですよ。ガーデンズ等自転車で近いですしリニューアルするららぽーとも
同じように近いです。電車もアクセスはいいです。

リバーの関係者ではありませんので。

[271: 匿名]

この物件は明らかに高すぎですが、マンションは立地が命です。
立地が悪いなら、致命的ではないでしょうか。
電車もアクセスは悪いです。
両者の特性をよく理解したうえで、検討しましょう。

[272: 匿名さん]

リバーさんの物件と比較して、価格が安い高いと
言われていますがベリスタのある両度町と今津巽町
では土地の価格が１．５倍くらい違うので、購入層も
違うと思いますし、比較するのもナンセンスじゃない
ですか。
ちなみに私自身契約者で、ベリスタのコストパフォ
ーマンスは高いとは思っていませんが、この物件の
利便性と駅とガーデンズまでのアプローチの良さに
魅かれて決めました。

[273: 匿名さん]

リバーとここは購入層が全く違うと思うのですが

[274: 匿名さん]

リバーが安いのはわかりますが、アクセスなど実状と異なる書き込みまで増えてきたのは何故でしょうか。逆に胡散臭くなってきました。

[275: 匿名]

272さん、土地が1.5倍なのに、
価格が2倍以上って、なんだろ？っておもいません？

[276: 匿名]

影響ないと高をくくっていても、
激安マンションが出現すれば、
ますます割高感が強調されてしまうのですね。

[277: 匿名さん]

いまの時代、マンションに４，０００万円以上出せる人って限られますよね。出せるひとはいいなあ。うらやましい。

[278: 匿名]

北口も便利ですが、JR尼崎駅前に700戸のマンションが建設されます。
利便性ではどうでしょうか？
JR尼崎のほうが上のような気もしますが。
こちらを買われたみなさんはどう思いますか？

[279: 匿名さん]

阪急神戸本線限定という人は少なからずいます。この人たちが、他線に流れるのはあまりないと思いますが。

[280: 匿名さん]

２７５さん＞
おっしゃる通り、先ほど書いたようにベリスタ自身は
コストパフォーマンスがいいとは思いません。
ただそれ以上に価値があると判断したからです。
まーいくら安くコストパフォーマンスが良かろうとも
住みたいと思わない場所は購入しませんが。。。

ちなみに最近販売されている西宮北口周辺マンション
を７０平米台３ＬＤＫで比べて３～５００万弱高い
かなーという印象ですが、いずれもベリスタよりも
駅とガーデンズから遠いし、歩きにくい道だったりする
のでそれぐらいの差は当然かなと感じています。