BELISTA西宮北口 PartⅡ

[匿名さん]

情報は出尽くした感もありますが、
PartⅡたてました。

着々と工事は進み、残戸数もわずかになりました。
さて、完成が先か完売が先か。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.55平米～105.85平米
売主：三菱地所レジデンス　大阪支店

施工会社：大末建設㈱
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[181: 匿名さん]

賃貸料もかなり値崩れしてますよ。
宣伝ではなく、不動産屋に行かれれば実態がよくわかると思いますが

[182: 匿名]

毎月20万っていったって、固定資産税も、場合によっては、管理費もP代も込み込みですよ？

ボーナス払いもないし、新築を中古に落とした初期の値下がり分を考えれば圧倒的にお得ですよ？

様子見としては十分価値はあると思います。

その上で、やっぱり北口は良かった悪かったって判断が出来るわけですから、

保険と考えてよいぐらいでは？

いいにつけ、悪いにつけ、北口物件はいろいろとｲﾜｸ付きですからねー、

これぐらいの保険はかけてもいいかも？って話ですよ。

心配しなくてもすぐ築浅の中古も出現するし、

この物件に限れば、未入居物件が、値引き物件としてお目見えするかも？？？

[183: 匿名さん]

＞とりあえず、迷ってるひとは、買うより、借りて様子をみてもいいかもよ？
同感です。近々新築何件かでそうだし動向も変わってくるでしょうね。
相当割高なここにしばられることないと思います。

[184: 匿名さん]

>>182
きちんと調べましたか？ジオタワーの場合、71平米の部屋で家賃21万円、共益費2万円、駐車場はなしです。この付近の駐車場の相場は1,8万ですから、最低でも毎月25万近くかかります。それでも圧倒的にお得なんですか？

ジオタワーは築浅の物件です。ウェリスも築浅物件ですが、家賃はさほど安いわけでもありません。家賃は需要と供給のバランスも加味して決定されるわけですから、貴方がいわくつきだどうのというのは関係ありません。

[185: 匿名]

不動産屋に行かれてみれば、よくわかると思いますが・・・
実勢価格で議論してみれば

[186: 匿名さん]

＞184さん
ここや、周辺物件とジオタワーを同じ扱いで比較されてもね。
ジオタワーは、別格ですよ。
駅直結ですからね。

[187: 匿名さん]

昨日駅近不動産関係者に聞きました。
ジオタワーは賃貸も中古も別格です。
以外の最近の新築マンションは、未入居物件や築浅物件が
すぐ出てる現状らしいです。値崩れしているものも多く
お得とのこと。ここBELISTAもかなりの割高！
今後も新築含めまだまだ色んな物件が動くので
急ぎの人以外はもう少し動向みてからの購入がよさそうと判断しました。

[188: 匿名]

ジオタワー以外は糞味噌ですよ。

[189: 匿名さん]

あほらしくて反論する気にもなれんな。


いい加減なことばっかり書くな。

[190: サラリーマンさん]

ニシキタ批判が多いように思いますが、それだけ敵が多いという事なのかな？

なんのかんの言っても、他の周辺地域はニシキタに食われている
感じがします。

[191: 匿名さん]

現地行ってきました。以前も書かれていますが建物の見た目あんまりです、、、。

[192: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンのアラシか。



こういう掲示板ではまともな情報交換はできないな。

ジオ西宮北口パークサイト
建築年 2003年
西宮北口駅徒歩11分
占有面積 75.01m2
価格 4,630万円

高木小学校区に便乗した価格？西宮北口再開発に便乗した価格？便乗ではなく妥当な価格？

[193: 匿名]

西北に限らず、あせって買う時期ではないですよ？

迷いがあるなら、ゆっくり検討で正解でしょう。

[194: 匿名さん]

同感。自分の年収と将来をしっかり考えて決めましょう。

[195: 匿名さん]

年収の低い方はもっと安い物件を探しましょう。

[196: 匿名さん]

割高のココにこだわってあわてて契約するより動向見てからですね。新築も出るし中古も変動中なので静観です。

[197: ご近所さん]

子育て世代は風月庵のほうがだんぜんお勧めです。風月庵＞花鳥苑＞ここです。

[198: 匿名さん]

風月案は門戸厄神だから論外。

[199: 匿名さん]

ジオ西宮北口風月安ってスレがあるから西宮北口なのでは？

[200: 匿名さん]

物件検討中で、風月庵の公式サイトも見ましたが、西北駅から14分との表記。表記はないけれど、地図上門戸厄神駅には171をはさんで8分くらいでしょうか。間取りはリビングダイニングがいびつな形状で、あまり良くないです。ベリスタとはコンセプトが違う感じです。

[201: サラリーマンさん]

消費税っていつ頃上がるんだろう？って思うと
早めにマンション購入の検討はアリなのでは？

[202: 匿名さん]

門戸厄神よりも西宮北口としたほうがイメージがいいから無理やり西宮北口と銘打ってるだけ。

[203: 匿名さん]

マンション購入時期を考えるときに考慮する要素って、
①地価動向②減税施策③金利④結婚や出産等の個人的なタイミング
あたりが大きな所だと思います。

①に関しては、まあまあ。②③はこれ以上ないタイミング。
あとは④さえ合うのなら、今年買わずにいつ買うんだろう？

今後でる新築がありそうだから、いまはちょっと待ってみる
という発想の人は、周辺が開発されつくすまで買えないんじゃない？

[204: 匿名さん]

門戸厄神でも西宮北口でもどちらでもイメージはいいと思います。

[205: 匿名]

よく考えてみてください。

②③の条件がこれだけ揃ってるってなんでだと思います？
住宅需要が今の経済を支えてるってことです。
政府がここまで政策を整えても住宅を買って欲しいのは、
この需要が無くなれば、景気の一層の低迷が予想されるからです。
　
つまり①の地価動向の大幅下落が目に見えるから。

少子化で、これから家を買ってくれるひとなんてもういませんよ？

こんだけマンションが出来て、すでに家のほうが余っています。

しかも子供たちはすでに親世帯が家を持ってるわけですから、

結婚してもどちらかの親の家が余るぐらいです。

基本、デベは人口に合わせて適正な住宅数を供給してるわけではなく、

自分たちの売上げの都合で勝手に作って売ってるだけです。

賢明な消費者が、割高だと判ってるマンションをあせって買いに走るわけないでしょう。

[206: 匿名さん]

↑確かにね。
ただ、マンション自体は同じものを後から安く供給できるかもしれないが、
土地は全く同じものは出ません。
私の優先事項は、上の方の①～④ではなく、立地！です。

[207: 匿名]

北口って、これ以上開発されます？

ひとは開発の期待感で買うわけで、

さすがの北口もこれ以上の発展性は見込めません。

今が価格のピークとみてよいのでは？

というかすでに天井は打って、下落傾向にあると、

このマンションがはっきりと教えてくれてるじゃないですか？

もう少ししたら、中古のほうがだぶついてきて、

タワーの中古も含めて、選び放題になりますよ。

[208: 不動産購入勉強中さん]

消費税が上がるリスクはありませんか？

インフレになる可能性はありませんか？

住宅購入支援策がなくなる可能性はありませんか？


後はご自身のタイミングと判断で。

[209: 匿名さん]

買いたいときに買わずして、良い買い物なんてできるんでしょうか？

20年後に買うのが一番有利って分かってたら
20年後に買うんですか？
お子さんはすでにあなたの傍にはいないかもしれないのに？

本当は新築に住みたいのに、中古を買って、お得だったと満足するんですか？

[210: 匿名さん]

将来の予測なんて不可能ですから、私は個人的に気にいった物件を買います。

205さんの言ってることが100%確実であれば、その予測を元に儲かりそうな株でも買われたらどうですか？大金を注ぎ込める程の自信はおあり？

バブルの頃には将来絶対儲かると信じて破産した人が大勢いました。結局のところ、絶対なんてあり得ない。だから、自己責任で買いたいタイミングで買う。

[211: 匿名]

買う買わないは各自の判断なので、

買わない派の意見を批判する必要はありませんよ？

ここは自由に意見を述べる場でしょ？

[212: 匿名]

買う派の意見を批判する必要はもっと無いよね〜

[213: 匿名]

このスレッドに、このマンション買ったひとなんていないでしょ？

[214: 匿名さん]

検討中の方多いと思います。

[215: 匿名]

営業妨害の人はいそうね

[216: このマンション買った人]

しょっちゅうこのスレ見てますよ。色んな考え方があっておもしろいです。周りから見たら割高でも、私にとっては価値がありました。いわゆる「価値観の違い」ってこのことなんですね。夫婦で価値観があえば購入したらいいですよね！？

[217: 匿名]

まだ検討できるほど、残ってるってこと？

一体何戸残ってるんですか？

[218: 匿名さん]

あと、10戸です。
このように書くとまた、逆のコメントも出そうですが、以前MRで確認した戸数とサイト上の戸数も同じでしたので、おそらく正しいと思います。
3LDKのみですが、南向きも東向きもありますし、横向き、縦向きのLDKも今ならば選べるので納得できる広さの部屋があればまだまだ検討の余地があると思います。
駐車場に関しては抽選が既に行われていますし、複数の駐車場を希望している方もいると思うで、敷地内での駐車場を考えているならば早い目が良いと思います。
オプションに関してもオプション会は終わったようですが、まだ、いけるものもあると思います。

[219: 匿名さん]

ネガティブは書き込みを繰り返している人がいるようですが、大人げない、といっておきましょう。この板は、書き込みが多いですが、このことは、多くの人が注目している証拠でもあります。盛り上がるのはいいですが、損害賠償請求には気を付けましょう。

[220: 匿名さん]

2011.01.31■■□　　　いよいよ残り　１０邸　　□■■

ご紹介できるお部屋も少なくなってきました。

　　　お早めのご来場をお勧め致します。

[221: 匿名さん]

13じゃないでしょうか。

[222: 匿名さん]

>>221
BELISTAのHPを見ればわかります。

[223: 匿名]

＞219

誰が誰に損害賠償するの？

この程度のネガキャンではありえないよ。

あなたのほうが大人気ないよ。

[224: 匿名さん]

最近、ＩＰアドレスから住所が割り出せる？！ソフトも出ているようですよ。

気を付けましょうw

[225: 匿名]

↑それ、三菱地所がすんの？あほらし

[226: 匿名はん]

↑するわけないじゃん。　
いざとなれば外に投げてでも出来るよ！　って話なんじゃないの？

もっと想像力働かせてｗ

[227: 匿名さん]

結局誰もしないやろ、あほくさ

[228: 匿名]

徒歩6分はいいんじゃない？

[229: 匿名さん]

近くの自転車屋は、店じまいしたのですか？

[230: 匿名さん]

近くのパークホームズよりかなり高いのに、これだけ売れてるってすごいですね