BELISTA西宮北口 PartⅡ

[匿名さん]

情報は出尽くした感もありますが、
PartⅡたてました。

着々と工事は進み、残戸数もわずかになりました。
さて、完成が先か完売が先か。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.55平米～105.85平米
売主：三菱地所レジデンス　大阪支店

施工会社：大末建設㈱
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[121: 匿名]

この地域はこれからもﾏﾝｼｮﾝ建設が多くなると思うがそれだけ好立地ってことでしょうし病院建設も予定されてます。人口が増えればさらに環境が整備され物件の価値も高くなるでしょう。ﾏﾝｼｮﾝが乱立して価格が崩壊するってｺﾒﾝﾄもありましたが私は値上がりするとは言いませんが安定はすると思います。現在販売しているﾏﾝｼｮﾝがｺﾝｽﾀﾝﾄに完売されて行けば今後販売がｽﾀｰﾄするﾏﾝｼｮﾝの価格設定にも影響が出るでしょうね。お手頃価格のうちに検討したいですね。

[122: 匿名さん]

＞販売当初の価格を知っているだけに買うのは馬鹿らしく思う
ウェリスも中古を買うのはもったいないですね。タワーも同じです。

ラピタスそんなにまた上がっているんですか！？何度か中古出るたびに見に行きましたが
古くなりましたね。一昔前のマンションって感じです。
リフォームするにも規制が色々あって間取り的にも難しいです。
そんなに高くて買う人いるんでしょうか？？

今、昨年竣工のラフィネスがまた格安で何件か出ています。内部見に行きましたが
ベリスタよりもグレードいいものを使っていますし素敵でしたよ。
阪急西北駅からの立地は上記に出ているところより劣りますが
ここはＪＲも徒歩圏でアクセス可能なので気になっています。
鉱区はベリスタ同様お勧めできない地区になりますが。

[123: 匿名さん]

いまマンション買えば税金の控除たくさんあるから、それはそれで得するのでは？贈与税の控除やらエコポイントやらも含めれば軽く700-800万くらいは得すると思いますが、ウェリス販売時には同じような控除ってあったんですか？もし、その当時も同じ控除があれば、ジオウェリスはベリスタより安く買えたということになりますよね。

[124: 匿名さん]

700-800万も！？
計算したところ我が家はせいぜい400万強だったので、どのようにすれば700-800万になるのか教えて下さい！

[125: 匿名さん]

フラット35Sだと10年間は1%金利が安くなるので、それを含めればそのくらいになります。変動金利の場合は700-800万という数字にはならない。

[126: 匿名さん]

我が家は変動金利で借りて、繰り上げで一気に返済の予定なので恩恵は少なそうです。
さらに親からの援助も考えていませんので、贈与税控除も関係なかったです…

[127: 匿名]

ここからＪＲ使いますか？

ここに住む方々はおそらく南西方面には足を向けないでしょう。

[128: 匿名さん]

阪急メインで使って、終電なくなった時にJRを使う。

[129: 匿名さん]

ＪＲまで歩けなくはないですし、目の前にバス停もあるので、新幹線を利用する時などに、利用すると思います。基本的には、阪急を利用すると思います。

[130: 匿名さん]

>>122
ラフィネスのことを悪く言うつもりはありませんが、気になったので書き込みました。

「ラフィネスのほうがベリスタよりもグレードいいもの使ってる」と書かれていますが、私にはそうは思えません。もしそうだと言い張るのであれば具体的にどこにベリスタよりもグレードのいいものを使っているかを指摘してください。

http://www.youtube.com/watch?v=Z8RtCSzjC2o

[131: 匿名]

実は私も知り合いが住んでいるので、あまり悪くはいいたくないのですが、ラフィネスよりベリスタのほうが数段上に感じました…どちらもみましたがモデルルームマジックだけではないくらいの差でした。
阪急の駅からベリスタまでの街並みの歩きやすさは、比べようもないのではないでしょうか？

[132: 匿名]

〉122さん
ラフィネスの格安って3980万のことですか？…築一年たってるし、安くはないとおもいますが、他にもあるのかな？

[133: 匿名]

もう早速賃貸物件出てますね！

家賃たかっ！

お客さんつくのかな？？？？

[134: 匿名さん]

ttps://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=000088720461&bs=040

これですね。新築で利便性やマンションの価値を考えれば妥当な金額か。借り手がつけば、このマンションの資産価値が非常に高いことの裏付けにもなる。

[135: 周辺住民さん]

いってみました。シャインコート（南向き）は社宅と鉢合わせでマンションの外に出るには常に北側のエントランスを通らねばならず、東側も折角両度町公園があるのに植木で覆われるなど残念でした。でも利便性は最高です。ガーデンズが（距離感的に）コンビニ使い出来ます…

[136: 匿名さん]

建物内の雰囲気はどうでしたか？良ければ教えてください。

[137: 匿名]

ジオタワーも最近は強気の設定だと、
なかなか借り手もつきませんからねー

すんなり満額では無理かなー

[138: 匿名さん]

＞シャインコート（南向き）は社宅と鉢合わせでマンションの外に出るには常に北側のエントランスを通らねばならず、
これはわかっていたことですよね。このせいで駅までかかるドアツードアの時間が２分くらい遠くなると聞きました。



＞東側も折角両度町公園があるのに植木で覆われるなど残念でした。
公園そして植木で覆われている、、、虫や蚊が多そうですし通気もきになりますね。




現地見てみると上階部白くて見た目のグレード下げますね。安マンションに見えます。

[139: サラリーマン]

>133さん
>134さん

広さからみると、東向きで1～2番人気だったI/I'タイプですよね。
でも、個人評価では16万円＋新築プレミアム3万円がせいぜいかと思いますが？

皆さんどうすか？

[140: 匿名さん]

＞139
そんなところでしょうかね。
今後しばらくは下がらないだろうと不動産やさんが言ってました。

[141: 物件比較中さん]

私自身、今は北摂在住ですが、阪神間モダニズムへの憧憬が強いのです。芦屋に住む友人に聞くと、年越しソバのかわりに年越しアーリオ・オーリオ、うどんすきの代わりにタリアテッレ鍋と、すべてがおしゃれ。噂では、ママ友との会話も英語が主体とか（辞書を引きながらという方もおられるようで）。阪神間に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ？

[142: 匿名]

ママ友との会話が英語？？？

インターだけの話では？

阪神間なんて、モダニズムなんて表現が似合うのは、ごくごくごくごく一部ですよ？？？

それにしても英語は主体はありえないし。

それと少なくとも、北口は、そういうエリアではありませんから！

[143: 匿名]

141さんて、もしかしてフィリップパテックの人ですか？正しくはパテックフィリップですよ～。前から気になってて。
ベリスタから脱線してしまいすいません！

[144: 匿名さん]

東向き、最上階にキャンセルでましたね。

[145: 物件比較中さん]

フィリップパテック（ノーチラス）では？時に、今日の靴はロンジョブのビスポークです！

[146: 匿名]

141さん=145さんですね！？パテックフィリップですよ～！

[147: 匿名]

英語で会話してるママなんて滑稽でしか無いわ…。

[148: 匿名さん]

このマンションの校区の方はセレブな親いないと思いますよ。
教育環境重視の方は西宮北口駅南側のマンションは買わないです。

[149: サラリーマン]

>144さん

W/W'タイプですよね。
年始からキャンセルでて、引っ込んで、また出てという具合です。
少なくとも物件サイト上は。

その間に東向き2タイプが各残1戸を売り切って、都合-1の11戸です。

[150: 匿名さん]

>>148
金持ちは私立に行かせる。決めつけるな。

[151: 匿名さん]

.>少なくとも物件サイト上は。
サイト上、電話の問い合わせ、モデルルーム、、、いつも数違うんですよね。
多分他もキャンセルあるはずです。
ここのデベさんの策略ですか、、。

[152: 匿名]

売れ残り数を掴ませないための苦肉の策でしょう。

察してあげてください。

[153: 匿名]

>148西北の北側が私立に行く予算が無い家庭が多いからセレブ少ないんですよ。

[154: 匿名]

西北の北側って、お屋敷多いでしょう？

だいじょうぶですか？？？？

[155: 匿名さん]

駅北側の公立小と駅南側の公立小学校、私立進学校への数
大差あります。長く西宮に住んでおりますが子供優先で考えるなら
環境のいい高木地区、甲東区で探す方が多いです。

[156: 匿名]

このマンションが建つエリアは、セレブとは、
真逆のエリアですよ？

認識違いの投稿はいい加減にしましょう。

[157: 匿名さん]

>このマンションが建つエリアは、セレブとは、 真逆のエリアですよ

そうですね。
阪神間、西宮を古くからよく知る人はこの地域に分譲なんて買わないです。

[158: 匿名さん]

皆様がおっしゃるように、
ＪＲ西宮と阪急西宮北口の間エリア（マンションが建つエリア）は
昔から微妙なエリアです。

既購入者様は生活スタイルや各種条件が揃って大きな買い物をされた
のでしょうが、、、私は遠慮したいエリアです。

[159: 匿名さん]

西宮を知らないですが、お金に余裕があるから買いました。正直、うちは地歴とかどうでもいいです。利便性抜群で、かつマンション自体が気に入ったから。

地歴云々と差別発言をする人やモンスターペアレンツ予備軍的な人と一緒にならなくて最高の気分です。

差別発言、地歴の話をしたい卑しい人はどうぞ御勝手にまた繰り返しカキコミを続けてください。ある意味楽しませてもらってますから（笑）

[160: 匿名さん]

>
皆様がおっしゃるように、
ＪＲ西宮と阪急西宮北口の間エリア（マンションが建つエリア）は
昔から微妙なエリアです。

既購入者様は生活スタイルや各種条件が揃って大きな買い物をされた
のでしょうが、、、私は遠慮したいエリアです。




知ってキャンセルした人いるようですね。西宮よく知る人は買いません。

[161: 不動産購入勉強中さん]

140さんに同感！私自身、今は大阪市内在住（喜連瓜破）ですが、かねてより阪神間モダニズム＆セレブリティへの憧憬が強いのです。夙川に住む友人に聞くと、盆踊りのかわりに仮面舞踏会、初詣の代わりにダーツと、すべてがおしゃれ。噂では、北夙エリアではママ友との会話も英語が主体とか（辞書を引きながらという方もおられるようで。今から娘としぇからしかにバリカタネギ大を食いにいくということを伝えるにも、五分はかかるようです）。阪神間に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ？

[162: 匿名さん]

最も高価な間取りのQrとうとう売れましたね。間取り的には魅力的だったので購入された方がうらやましいです。

[163: 匿名さん]

不況でもお金があるとこにはあるんですね。

残りあと10くらいでしょうかね。

[164: 匿名]

そうですね。

地歴では駅の南西は最も懸念されるエリアなのは間違いない事実です。
北東の高木エリアや南東の甲子園口寄りエリアの方が皆好むのも確かです。

ここに住んでもJR西宮方面には気分的に出向くには足が重くなるのではないでしょうか。

まあ何も気にされない方は平気なのでしょうがね。

これは個人的見解ではなく一般論です。

[165: 匿名]

南も北も西北周辺にセレブなんていませんよね(笑)
高木地区にはセレブに憧れつつも結局は公立って家庭が多いと聞きますが。
実際の富裕層はやはり芦屋、夙川、せいぜい甲子園口にしかいません。

[166: サラリーマンさん]

みんなそんなにおセレブになりたいの？
普通でいいじゃん普通で・・・。

普通以下ならちょっと考えますが、ここはそうじゃないでしょ。

[167: 匿名]

ある意味では、間違いなく普通以下なのでしょう。

ただし、利便性は抜群ですが。

[168: 匿名]

159さんへ

モンスターペアレンツ予備軍は違うでしょ？

彼らはここのメリット享受したいけど、私立の学校に通わせる費用は惜しい。
だからなんだかんだと理由をつけては、このエリアを少しでも良いところだと思い込みたい小市民です。

自分の子供がいじめっ子になりそうなのに、いじられる側になることばかり心配してる被害者妄想者ですよ？

あなたともここ何軒かに書き込みしているひとたちとも明らかに違う人種です。

[169: 匿名さん]

＞高木地区にはセレブに憧れつつも結局は公立って家庭が多いと聞きますが。

現状はそうでもないです。マンション建つたびに子育て世代はとびつくように
買っています。昨年の小6は半分以上私立ですよ。

深津や平木校区は西宮でも避けたい人多いです。
実際このマンションの契約者小中のお子様いる世代ほんとに少ないと
聞きました。

[170: 匿名さん]

建物内のモデルルームを見るにも予約は必要ですか？