BELISTA西宮北口 PartⅡ

[匿名さん]

情報は出尽くした感もありますが、
PartⅡたてました。

着々と工事は進み、残戸数もわずかになりました。
さて、完成が先か完売が先か。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.55平米～105.85平米
売主：三菱地所レジデンス　大阪支店

施工会社：大末建設㈱
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

新年値引きのお知らせ来た方いますか？

[2: 匿名さん]

あと、十数戸というところで、足踏みが続いていますね。３月に駆け込み需要があるかな？

[3: 匿名さん]

完売むずかしくなってきましたね。年末にキャンセルも数件出たとのこと。今年度になり建設予定マンションが少しずつ具体的になってきていますので他をにらんでのじっくり検討された結果でしょう。

[4: 匿名]

十数戸ということは、

実際には、50戸ぐらいでしょうか？

売れ残り数のような、トップシークレットを簡単に発表するわけありませんからねぇ～

[5: 匿名さん]

公に出てる数字よりは残あるのが普通ですよ。
いよいよ値引き開始ですかね。

[6: 匿名さん]

値引き待ちの輩がかなりいるようだが、この掲示板にその期待感を書き込んでも無駄だからおやめなさい。

[7: 匿名さん]

ほんと、色んな思惑がスケスケの書き込みが多いですね。

みっともなくて、見てるこちらが恥ずかしいです。

[8: 匿名]

思惑とかスケスケって、表現おかしくない？

直球で「値引きのお知らせ」とか書いてあるわけだし？

こういう憶測が流れるのも、

値引きが「個別対応」で、それぞれに価格が違うからでしょう？

不動産会社の責任じゃない？

そういう不透明なやり方にささやかに抵抗したいという消費者心理は当然ことであって、

批判されるのは、お門違いです。

[9: 匿名さん]

値引き



値引き



値引き



値引き



値引き



それしか頭にないの？

[10: 匿名]

値引きって結構大事じゃないですか？
少しでも安く買おうとする行為は当然でしょ。
ﾃﾞﾍﾞもその辺は折り込み済みでしょうから。
双方の納得できる価格で購入するべきです。
わざわざ定価で買いたがる人いますかね〜（笑）

[11: 匿名さん]

＞不動産会社の責任じゃない？
このマンション特に差別化激しい気がします。数もあいまいだし。

[12: 匿名]

残戸数なんて正直に掲載してる物件の方が珍しいんじゃない？
それが不透明と言うのなら透明なﾃﾞﾍﾞを探す方が難しい。
値引きも出来る限りしたくないでしょうから個別対応になるのも当然です。車屋さんだってそうだよね。粘ると値引き幅が増えるかも知れないが度が過ぎると見切られる。高額商品を買うってそんなもんでしょ。

[13: 物件比較中さん]

開き直りだな。
正直に販売している業者は多いよ。
自分とこが嘘つきだから正当化しているように
見えるが「いきなり年末にキャンセルが数件」ってのは
いかにも、、、ですね。

[14: 匿名さん]

残戸数13です。

[15: 匿名]

これから買う人は、最初に購入された方に比べて、

なんにも選べないわけだから、安くて当然では？

値引きを批判してるひとは、契約組なのかもしれませんが、

この人たちにしたって、売れ残りが大量にでるより数段マシでしょう？

どちらにしたって、買った値段で再販できる可能性は200％無いわけですから、

腹を括りましょう。

[16: 匿名さん]

これだけ、順調に売れたら、よほどの事情がないかぎり値引きは考えられませんね。完成後の現物みて買う人結構いてますから。次の物件に期待するしかありません。

[17: サラリーマン]

値引き待ちどころかキャンセル待ちのサラリーマンです。

待つことで得られるもの
・値引き相対（あいたい）契約交渉の機会
・できばえを確認する機会
・後発物件との比較機会

待つことで失うもの
・間取りの選択権
・メニュープランや事前オプションの選択権
　（個人的にはカラーメニューやキッチン吊り戸棚）
・駐車場、バイク置き場等の抽選権
　（半年前の情報ですが、そろそろ駐車場抽選・・・・100％ですから興味ない人もいるでしょうが）
・4月からの新生活（小中学校）・・・・まだしばらくは間に合いますが。

[18: 匿名さん]

12月下旬から残戸数は13戸で動いてませんよね。
年末にキャンセルってどのタイプの部屋ですか？？
ここは比較的HPの更新頻度も高く、チラシやSUUMOの数字とも整合してますよ。

[19: サラリーマン]

>18さん
>3さんへのコメントですよね。

多分、単なる希望的観測だと思いますよ。

> 年末にキャンセルも数件出たとのこと。
> 他をにらんでのじっくり検討された結果でしょう。

後発物件の具体的情報がない中で、300万～800万のキャンセル料にメリットがあるという判断には、
論理の飛躍があります。

>3さん
内部情報を得てのコメントなら、申し訳ありません。

[20: 匿名さん]

サラリーマンさんは、どのタイプキャンセル待ちを考えているのですか？後学の為に理由もお願いします。

[21: 匿名さん]

＞チラシやSUUMOの数字とも整合してますよ
実際行ったり聞いたりするとずれあるんですよね。
その差は？と聞くとキャンセルでたとなります。

[22: 匿名]

年末のキャンセルってごこからの情報？なんで知ってんの？

[23: 匿名]

残戸数が正しく掲載してるとこが多いって言い切れるってことは営業ﾏﾝ？

[24: サラリーマン]

>20さん
17サラリーマンです。

希望間取りはEタイプ。東南角4LDKの5階以上（南側社宅以上）です。
価格的にも三菱さん希望額では高過ぎですが、それ以上に現物が見たくてね。

当方に就学等の納期制約はありません。
クルマ好きですから駐車場は気になりますが、小型車ですから基本どこでもOKです。

もっとも、Eタイプ完売で今のところ賭けは裏目ですが。

[25: サラリーマン]

すみません。理由がもれていました。

1.　4LDKであること
　　親子4人家族です。洋室3部屋は子供たちと私のために、和室とLDKは嫁のために。

2.　南向きであること。
　　マンションを選ぶ理由は日当たりと風通し。だからタワーマンションは検討外。
　　日当たりが良くとも西日はNGです。

3.　収納が充分であること。
　　Eタイプは、トランクルームがあればベストだと思います。

4.　眺望に圧迫感がないこと＆蚊が気にならないこと。
　　蚊は嫁や子供が苦手としています。サラリーマンは刺されません。

5.　LDは横長であること。
　　縦長だと、キッチンが暗くなって嫁の趣味に合いません。

まあ、こんなところですか。
当物件は地元ですし、間取りは結構いいですし、立地は老後にぴったり。
欲を言えば、イズミヤと業務スーパーの間を埋めるスーパーがあればいうことなし。

[26: 匿名さん]

サラリーマンさん、返事ありがとうございました。なるほど、理知的な考えですね。南東角部屋で、ある程度の広さがある間取りは良いですね。他の部屋を考えていましたが、キャンセル待ちも視野にいれてみます。

[27: 匿名]

ふーん、Pｒタイプも残ってるし、

西日がNGっていうのもわかるけど、

阪神間は、西側のほうが眺望がよいため、人気。

本気で待ってる方かなーって気もしますね。

西日対策なんていくらでもできるわけだし・・・

[28: 匿名さん]

阪神間長く在住のものですが西向きだけはこりごりです。
南はいいことは当然ですが西より断然東向きが住みやすいです。
このあたりは西向き人気なんですか？？
すんだ方はおわかりだと思いますが夏の暑さ（夜まで灼熱の暑さです）、家具やフローリングの傷み、
午後までの薄暗さ、（特に冬）、湿気の多さ、、、などなどリスクいっぱいです。
南、東、西何度か住みましたがこの中では西だけはどれほど安くても住みたくありません。
特に買うのですから論外です。意外にいいのは東向きおすすめです。
この板では関係ないかもしれませんが他も検討されている方
多いのでご参考まで。

[29: 住まいに詳しい人]

>>27,28
マンションは南向きが常識でしょう。夏は日が高く部屋には入ってこないし、冬は朝から
日差しが入り日中暖かだし（暖房いらず）。
普通の生活（昼働き、夜は寝る）してる人なら南向きになると思うが。
設計する者も、普通は南向きで建てるよ。東や西向きは土地に制約が付くからでしょう。
東や西向きは半日しか日が入りませんよ。暗いし、寒いし、暑いし。。。

[30: 匿名さん]

南向きが普通だと思います。ただ西北は最近土地制約から東、西向きも増えてますよね。南以外といわれれば
ダントツ東だということだと思います。以前東西で他の板で議論があったときも西は一度住んだら避けたいという方多く東は思ったよりよかったという意見が多く人気でしたね。

[31: 匿名さん]

このマンション、完成予想図よりも実物の方が素晴らしい。完成予想図の茶色が実物ではもう少し落ち着いた黒っぽい色で、白い部分は少し光沢のある白で高級感がある。

前のスレで外観が市営住宅みたいと言ってた人がいたが、いかに適当なことを書いてたか改めてよくわかりました。価格や残戸数、土地柄についても色々書き込みがありますが、真実は自分できちんと確かめないと危険ですね！

[32: 匿名]

東西については、好みが分かれるようですよ？

最近の日本の夏は猛暑続きで、南は考え物という意見までありますし。

もっと言えば、北向きの日の当たらない部屋を好むかたもおられます。

暗い方が落ち着くらしいです。

中和室なんて、ふすまを閉めたら、あんどん部屋ですが、

あったかいし、「好き」という方もおられます。

向きについては、「お好きな好み」ということでよいでしょう。

不思議なのは、本気でこのマンションを購入する気があるのであれば、

まだひととおりの向きも揃っているし、わざわざ「待つ」って、ホントかな？ってことでしょう。

キャンセル待ちがいるぐらい人気の割には、売れ残り戸数が多いってことでは？

[33: 匿名]

間取りでしょ！

キャンセル待ちは人気間取りで、売れ残ってる物件は不人気間取りってことでしょ。

簡単なことじゃん？

[34: 匿名さん]

買いたくても手が出ない人が多いからでは。

[35: 匿名]

普通のﾏﾝｼｮﾝじゃん。このﾏﾝｼｮﾝが買えないなら一生賃貸だな。

[36: 匿名]

思ったより売れてないよね。

[37: 匿名]

あと西向き部屋は一般的には不人気でしょ。
利点はデメリットがでかいから安い。
南と西が同じ値段だったら敢えて西買う人はおらん。

[38: 匿名]

誰も南と西を比べてないでしょ？

東と西では？

一般的に関西は、東の陽は短いし。

[39: 匿名]

ここは、バルコニーが西のみの部屋は無いですよ。
南と西、両方に付いている部屋はありますが。

[40: 匿名さん]

西のみの部屋ってありましたっけ？南向きと東向きで分かれていて、全てにバルコニーがあった気がしますが。

[41: サラリーマン]

おお！
まだ結構話題が残っていましたね。

Pr/Qr/Rタイプは高すぎて、1千万円値引いてもらってもねぇ。

T/Trタイプ、Ur/U'rタイプは東向き9～10階ですが、間取りもよく2番候補です。
完売していますが。

この地域、風向きは概ね西で、ここの場合日当たりに拘らなければ風通しは東向きのほうがいいかも。
東向き4LDKは高層階なので、東向きでも充分明るいと思います。

いずれにしろ、現物を見ないことにはねぇ。

[42: 匿名]

東は薄暗いし、

一日中電気つけてないと駄目なんですよねー

おまけに寒い。

[43: ご近所さん]

東お勧めだと思います。現在東向きにすんでいますが暗くないですよ。
阪神間は東向き人気ありますよ。西も経験ありますが二度と住みたくないです。

[44: 匿名さん]

２つ上の人は本当に東向きに住んでるのかな？
うちが現在住んでいるところは、東南角部屋で、太陽光をさえぎるものは何もなく、夏は朝は５時くらいからまぶしくなり起こされます。
冬は午前10時くらいから暗くなり始めます。寒いです。
本を読んだりはできますが、おそらく視力が低下します。

私のお勧めは南向きです（当たり前か）。

[45: 匿名]

確かに西向きはないわ〜。
阪神間で西が人気なんて聞いたことないしね。
東西でも敢えて西向き選ぶってなかなか無いよ。
タワマンなんか見ていても西向きは資産価値が格段に低い。
値段で都合がつかなかったら仕方なく妥協するって程度かな。

[46: 匿名さん]

44です。

「２つ上の人」ではなく「上の人」です。
失礼しました。

[47: 匿名さん]

＞タワマンなんか見ていても西向きは資産価値が格段に低い
阪神間は特に西向き資産価値低い。中古相場みていていも東西で価格の差大！
中古で阪神間では南と東、大差なし。

[48: 匿名]

一概に言えんの？こんな議論長々するもんじゃねえよ。本当の検討者なら現地に言って情報収集してるやろうからな。南向きと東向きでは大差で南向きだろ！悩む奴いんのかね（爆笑）

[49: 匿名さん]

この掲示板には同業者を含め、本当の検討者じゃない人が多数いるのは明らかです。

賢明な人はおわかりですよね。

[50: 匿名さん]

↑
断定できるのですか？