シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[871: 匿名]

住友のマンションなら普通にこれくらいの値段はすると思いますが…。

[872: 購入検討中さん]

住友の物件はそんなに優良物件なのでしょうか？単に駅近だけ理由の価格？

[873: 匿名さん]

グレードが全く違います。

[874: 匿名さん]

↑ですね。

タンクレストイレは無し
バスルームなども下げています

都内に比べてグレード落とし過ぎです。
埼玉をナメてる。

[875: 購入検討中さん]

仕様が埼玉をなめている・・・。という割に金額だけは埼玉価格になっていないという事？？？そうだとしたら酷いかも。。。

[876: 匿名]

新都心3兄弟の仕様みてみろよ。
テラスは何年もかかって完売したが、直床だったり、バスもシャワーバーあったっけ？スパンも狭い。
スクエアは、まーだ売れ残ってる。あの価格でバルコニー境がペラ板。
都心とは言わないが練馬や板橋くらいの仕様にしなさいな。

[877: 匿名]

↑言葉使い悪いね。
874さんも。
チンピラさんですか？
野村不動産さんの営業さんですか？

[878: 匿名さん]

↑
浦和の駅遠物件もそうだけど、具体的に欠点を指摘されたのだから具体的に反論しないと逆効果ですよ。
あなたはいつも痛いところ突かれると、そうやって逃げるけど。

[879: 匿名さん]

仕様違うのはトイレとお風呂だけ？
落としすぎと言うほどじゃないような気もする。
豊洲のHP見たけど大体同じじゃない？

[880: 匿名]

クスクスw

[881: 匿名]

さいたま市では一番仕様は良いと思います。

[882: 匿名さん]

↑
ぷーッ

勘弁してよ（爆笑）

[883: 匿名]

さいたま市ねぇ、同じ住友つながりで例出すと、、、（地所や野村、他デベでもいくつもあるけどさ）

浦和のクラッシイはバスルームダウンライト4灯（ここは壁ライト2灯）、
タンクレストイレ+独立手洗い（ここはタンクトイレでタンク上のチョロ水手洗い）
高々10数万円で出来ますから（末端だと30万くらいになるかもね）ケチらず頑張ろう。

もっとも、、、物件単位だと×戸数だから、リーマン後は節約？しがいがある部分だねぇ～

[884: 匿名さん]

>>879

豊洲のHP見ると、かなり違っていて、豊洲は確かにバスルームダウンライトだしタンクレストイレ、独立カウンター手洗いですよ？

[885: 匿名さん]

さいたま新都心の人気物件！
即日完売しても知らないよ！

[886: 匿名さん]

↑同意！同意！
埼玉でマンション語るならここは外せないよね～！！

[887: 匿名]

ここのライバルってあるの？

競合が無ければ、独占状態か？

[888: 匿名さん]

はーい！

ここにも、「匿名」称賛クンの登場だよぉー！

ライバルは、駅遠いあの物件だー！

[889: 匿名さん]

883

この人って、いつも浴室ダウンライトとタンクレストイレに執着してる浦和の人ですね。
どうして北与野の物件なんかに興味があるのか？
北与野が（新都心が？）気になって仕方がないみたいね。
浦和で浴室ダウンライトとタンクレストイレのみ絶対条件にして勝手に探せばいいのに。

[890: 匿名さん]

いずれもグレードを演出する大切なアイテムとは認めつつも、
何で・・・・、
１）浴室がダウンライトか否か？　→私は手入れのしやすい壁ライトの方が良いです。
２）タンクレストイレで、独立手洗いが付いているのか？
　　→狭いトイレに独立手洗いは必ずしも必要ないかと。（グレードといっても、さいたま市ですしね。とほほ。）
３）浴室シャワー・バーがついているのか？
　→何度も、大変かつ、妙〜なこだわりですね。

【ご提案】：→１）２）＆３）が備わっているマンションを探せば良いのでは？

[891: 物件比較中さん]

重箱の隅つついても仕方ないのではありませんか？

木を見て森を見ず。

本質を見たほうが良いのでは？

[892: 匿名]

うーん。

結局は仕様が低いのかー。

[893: 匿名さん]

タンクレスならタンクが無い分短いから手洗いカウンターの幅がとれます。
高級を唄うなら手洗いカウンターは是非お願いします。


豊洲は高級仕様だと感じます。かなり仕様差も感じます。

[894: 匿名]

>>890
ダウンライトは手入れいらないぞw

[895: 匿名さん]

浴室のダウンライトは防水タイプで剥き出しではないのでお手入れ自体が必要ないかと。
あと、シャワーバーは普通の設備で、フック2×方式が低仕様なだけかと。

[896: 匿名さん]

トイレ、バス、キッチン、、、水回りってマンショングレードの指標になりますよ。ハイクラスなら絶対落とさない部分。

[897: 匿名]

ダウンライト…

[898: 匿名]

豊洲はあるのに…

[899: 物件比較中さん]

住まいを買うときは森のイメージに惑わされずに、一本一本の木を見ないとね。
木までしっかり見れば本質や売主内での物件の位置付けがわかる。

[900: 匿名]

お風呂のダウンライトって今まで気にしたことなかったけど、何か利点があるのですか？
見た目？

[901: 匿名さん]

すっきりしてオシャレだからですよ。
マンションや戸建てでも増えていますよ。

[902: 匿名]

http://ct-toyosu.com/

モデルルームのバス写真だと確かにスッキリしていて広くも感じる。
デザイン面もいい。

[903: 匿名]

＞901さん
そうですか、やはり見た目ですね。
個人的にはあまり気にするところではないですが、
そういう所にデベの差がでるのでしょうね。
勉強になりました。

[904: 匿名]

すみふも都内では使いますから物件ランクの差だろうね

[905: 匿名さん]

立地が良いからね。照明はどうでもいいでしょ。不動産の基礎を学んで欲しいです。

[906: 匿名さん]

そうですね、しょせん埼玉ですから、照明の質を落としたところで、立地立地言っておけば売れますね。

とでも思っているのでしょう。

[907: 匿名さん]

仕様面では反論できないから話題転換に限る。

ネ！

[908: 匿名]

不動産の基礎ねぇ…
マンションは償却資産だから設備が重要だと思うのですが。
坪200切ってるなら納得できるんだけどさ。

[909: 匿名]

そんな値段では上尾でも買えないと思います。高崎辺りまで行かないと厳しいです。

[910: 匿名さん]

？
200なら川口や浦和でも駅近くでなければ買えますよ。

[911: 匿名]

>>909

上尾、その価格でくるんだwww
きっついね。相変わらず。

[912: 匿名さん]

免震サクラディア、築4年ですでに坪100万を切った物件も出てますよ。
駅近のここなら、200～180くらいはありでしょう。
今の価格は、いや～ちょっと高いですね。
そんなに付加価値あります？
近くのパークスクエアは70㎡台の3LDKで3500～3800万くらいらしいですよ。
（↑中古相場）

[913: 匿名]

パス便と比べるのも……。

[914: 匿名]

パスって、パークスクエアの略語？

[915: 匿名]

すいません、パス便です。徒歩３０分とは違いませんかね？

[916: 匿名さん]

パス便ってパークスクエア？
パスしたくなる物件って意味かな？

[917: 匿名さん]

サクラディアと比較するかね？まるで物が違うでしょ。

[918: 匿名さん]

比較するなら戸田公園のグランシンフォニアではないかね？戸田公園の方が交通は勝るが埼京線、大規模と物が同じでしょ。

[919: 匿名]

>918
ここは財閥ですよ？

[920: 匿名]

北与野の駅力の弱さもあるが財閥系でバランスがとれている。
好敵手ですな。