シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[821: 匿名さん]

仕様は埼玉向けに下げて並。間取りも並。

北与野駅前をどこまで評価できるか。

駅から15分よりは格段によいが、北与野だからな。

[822: 匿名さん]

北与野だけでなく新都心も＋αで使えるところがポイントになるんだろうね。

けやき広場は徒歩５分くらいかな。
あそこはなかなか雰囲気も良くて、リラックスできそうな良い環境だと思う。

[823: 匿名]

+αが大宮や浦和だったら良かったのにね。

[824: 匿名さん]

10分も歩かなきゃ着かない駅をカウントに入れてもいいものか

[825: 匿名さん]

駅から10分をｶｳﾝﾄしないとすれば、浦和～大宮間で挙げることのできるマンションは？　北与野、武蔵浦和を除いて他にどこが挙げられるか？　念のため、武蔵浦和も北与野も多くが住友、野村、三菱とブランド力のある物件がほとんどだけどね。

[826: 匿名さん]

>825
駅徒歩10分で検索すればいくらでも出てくるでしょ、武蔵浦和を除くとかも意味不明だし(笑)

この物件は北与野という駅力の弱さを補うのが「徒歩2分」と言うウリなわけでしょ？それならスケベ根性出して新都心徒歩9分なんて言わない方がいいんじゃない？徒歩9分なら凡百のマンションと変わらないし。

[827: 匿名さん]

要望書はかなり集まってるみたいだよ！

高級マンションの人気は衰えない感じですね。。。

[828: 匿名さん]

クスクスw

[829: 匿名さん]

やっぱり間取りが使いやすいところと、交通の便がいいところっていうのが、最終的に一番大事になってきますよね。なかなかそれが難しいんですけれども・・・・。

[830: 匿名さん]

>>826さん

＞この物件は北与野という駅力の弱さを補うのが「徒歩2分」と言うウリ
＞それならスケベ根性出して新都心徒歩9分なんて言わない方が

北与野徒歩２分も、新都心徒歩９分も、まぎれもない「事実」なのだから
立地の説明として載せない方がおかしいですよ？
書いてあって当たり前です。
二駅利用がそんなに嫉妬に値するのでしょうか。。

[831: 匿名さん]

買いたくても買えずに見上げて嫉妬してるのでしょうか。。

[832: 匿名さん]

また即日完売するのでしょうか。。

[833: 匿名さん]

すみともを絶賛する人って、入居が始まったら、どこかに、行っちゃうね（笑）

[834: 購入検討中さん]

即日完売はないな・・・。シティーテラスと同様な売れ行きとみた！

[835: 匿名さん]

スクエアのことも忘れないでください

[836: 匿名さん]

さいたま新都心8-1A街区は新計画が水面下で進んでいるとのこと。
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/5980/1293104818/534

[837: 匿名]

水面下ねぇ〜
そういうの何度もあったけどねw

[838: 匿名さん]

都内のシティハウスで販売延期にしていたものがGWに向けて販売開始になるみたいです。
一度販売開始してしまうと途中で販売延期は変な感じですからね。
ギリギリ引き付けたのだろう。

[839: 匿名]

ここは、真剣に検討する方のサイトです。
営業さんはお断り。

注目の物件なのは間違いない！

[840: 匿名さん]

地震で完成遅れるってほんと？

[841: 匿名さん]

シティテラスは、いまだに販売継続しているよ。

特選中古だって。

[842: 匿名]

転勤とかで売りにでるよ！

[843: ご近所さん]

　シティーの住人ですが、このエリアは住むのには快適ですよ。
実際に住んでからも、大規模マンションで良かったと思うことも多々あり、
住友マンションで良かったと思ってます。ただ、営業マンは最悪でした。
あと、中はなんとなく安っぽい。。でもまー満足してます。こちらも同じ感じではないでしょうか。

[844: 匿名さん]

↑シャワースライドバーくらいあるの？
直床ではないよね？
トイレ手洗いカウンターは？
スパンも6.5m〜はある？

[845: 購入検討中さん]

住友さんは、赤マンションを今後どうするつもりなのか？

[846: 匿名さん]

シャア専用部屋なんて面白いし売れるんじゃない？
赤い家具付。トイレもバスも赤。
トイレのウォシュレットの流水速度は通常の3倍の速さ。
真紅の玄関ドアの外側には隊長機のツノ。ドアスコープはモノアイ。

[847: 匿名]

スゴい書き込みの多さですね。それだけ注目されているって事だろう。

[848: 匿名さん]

こっちは、白い部屋。ガンダムルームで対抗だ！

[849: 匿名]

外観からするとサラミスでしょ。

[850: 匿名さん]

仕様はジムかな。

[851: 匿名]

駅2分はいい！
さすがに住友。
駅近くの立地をとりますね。

[852: 周辺住民さん]

こういう掲示板よくわからないのですが
赤マンってどこのマンションなんでしょうか。

[853: 匿名さん]

貴様、連邦軍教科書も読んでいないのか？！

[854: 匿名さん]

駅２分はいいですよね。
震災の影響などであまり雨とか降っても濡れたくないので、非常にありがたいです。

[855: 匿名さん]

先生！震災の影響と雨の関係がわかりません！

[856: 匿名さん]

つべこべ言わずに、マンションは駅近。
徒歩15分以上は論外。

[857: 匿名さん]

まぁ、徒歩１５分以上はきついですね。
通勤するにも、どこか移動するにも結構な距離ですし・・・。
正直夏と冬は外歩きたくない。

[858: 匿名]

駅に近いのは良いけど、車あるし…。
通勤はさいたま市だし…。
都内に通勤なら都内でマンション買うし…。

いっそエルザみたく50階以上のバブリーなタワマン出来ないですかね？
今の時代じゃ無理か(汗)

[859: 匿名]

タワマンの時代は終わりつつあると感じる。

[860: 匿名さん]

>>822さん
けやき広場はよく色々なイベントをやっていて楽しいですね。
昨年やっていた秋のビアフェストは大盛況だった様で
混雑していました。
色々なビールが飲めて楽しかったですよ。

[861: 匿名さん]

　価格を考慮すると場所的には資産価値は微妙な感じもしますが、いいマンションだと思いますよ。
新都心というネームは住友の営業戦略と思いますので、見極めが必要だと思います。北与野も結構いいところですよー。

[862: マンション投資家さん]

ここは本当に高いですね。とてもじゃないけど手が出ません。北与野で坪250万て驚きました。ずっと居住する方はいいでしょうがリセールや賃貸を考えると、値下がり確定の株を買うようなものと思います。将来的に上がる事はないんじゃ無いかと思いました。すごくいいマンションだなとは思いましたが。。

[863: 匿名]

ではこの大人気は何ででしょうか。

[864: 匿名さん]

埼玉の北与野で坪200超えるなら仕様を下げないで欲しい。
都内並にして、タンクレストイレ、浴室ダウンライトは削らないで欲しかった。
間取りが田の字ではないだけ助かったかもしれない。
窓無し行灯部屋は納戸扱いだが。

[865: 匿名さん]

高いね。北与野なのに。

[866: 周辺住民さん]

>>860さん
5/22にもまた「キモノでビール」がけやきひろばで開催されますよ。

居住場所としては北与野は良い街だとおもいます。
快速が停まるからと言って、隣の与野本町には私は住みたくない…かも。
でも250万は、仕様からすると確かに割高…。新都心側にあったら検討する。

[867: 購入検討中さん]

書き込みが少なくなってきていますね。もしかして完売したの？

[868: 匿名]

駅近いからまだなんとかなるでしょ。
埼玉なら、浦和や大宮以外の普通の駅で徒歩15分以上ならきつい、きつい。
さすがスミフ。駅近立地にはこだわりますねぇ。

[869: 匿名さん]

「10分」でなく「15分」にしたのは、ステラタウン近くの物件への配慮？
あそこは宮原より土呂のほうが近いみたいだけど、
やっぱり「シティテラス土呂」にはしないんだね。
最寄駅は新交通システムの加茂の宮。

今気が付いたけど、このスレを開いて右側に「似ている物件」の表示が出るんだけど、
「サンクタス宮原」と「レーベンリヴァーレ大宮セレントフォート」が上位に。
どこが似てるんだろう？

[870: 周辺住民さん]

まだ相当残っています。
1期も思ったほど申込はなく倍率のつく部屋は殆ど無かったです。

[871: 匿名]

住友のマンションなら普通にこれくらいの値段はすると思いますが…。

[872: 購入検討中さん]

住友の物件はそんなに優良物件なのでしょうか？単に駅近だけ理由の価格？

[873: 匿名さん]

グレードが全く違います。

[874: 匿名さん]

↑ですね。

タンクレストイレは無し
バスルームなども下げています

都内に比べてグレード落とし過ぎです。
埼玉をナメてる。

[875: 購入検討中さん]

仕様が埼玉をなめている・・・。という割に金額だけは埼玉価格になっていないという事？？？そうだとしたら酷いかも。。。

[876: 匿名]

新都心3兄弟の仕様みてみろよ。
テラスは何年もかかって完売したが、直床だったり、バスもシャワーバーあったっけ？スパンも狭い。
スクエアは、まーだ売れ残ってる。あの価格でバルコニー境がペラ板。
都心とは言わないが練馬や板橋くらいの仕様にしなさいな。

[877: 匿名]

↑言葉使い悪いね。
874さんも。
チンピラさんですか？
野村不動産さんの営業さんですか？

[878: 匿名さん]

↑
浦和の駅遠物件もそうだけど、具体的に欠点を指摘されたのだから具体的に反論しないと逆効果ですよ。
あなたはいつも痛いところ突かれると、そうやって逃げるけど。

[879: 匿名さん]

仕様違うのはトイレとお風呂だけ？
落としすぎと言うほどじゃないような気もする。
豊洲のHP見たけど大体同じじゃない？

[880: 匿名]

クスクスw

[881: 匿名]

さいたま市では一番仕様は良いと思います。

[882: 匿名さん]

↑
ぷーッ

勘弁してよ（爆笑）

[883: 匿名]

さいたま市ねぇ、同じ住友つながりで例出すと、、、（地所や野村、他デベでもいくつもあるけどさ）

浦和のクラッシイはバスルームダウンライト4灯（ここは壁ライト2灯）、
タンクレストイレ+独立手洗い（ここはタンクトイレでタンク上のチョロ水手洗い）
高々10数万円で出来ますから（末端だと30万くらいになるかもね）ケチらず頑張ろう。

もっとも、、、物件単位だと×戸数だから、リーマン後は節約？しがいがある部分だねぇ～

[884: 匿名さん]

>>879

豊洲のHP見ると、かなり違っていて、豊洲は確かにバスルームダウンライトだしタンクレストイレ、独立カウンター手洗いですよ？

[885: 匿名さん]

さいたま新都心の人気物件！
即日完売しても知らないよ！

[886: 匿名さん]

↑同意！同意！
埼玉でマンション語るならここは外せないよね～！！

[887: 匿名]

ここのライバルってあるの？

競合が無ければ、独占状態か？

[888: 匿名さん]

はーい！

ここにも、「匿名」称賛クンの登場だよぉー！

ライバルは、駅遠いあの物件だー！

[889: 匿名さん]

883

この人って、いつも浴室ダウンライトとタンクレストイレに執着してる浦和の人ですね。
どうして北与野の物件なんかに興味があるのか？
北与野が（新都心が？）気になって仕方がないみたいね。
浦和で浴室ダウンライトとタンクレストイレのみ絶対条件にして勝手に探せばいいのに。

[890: 匿名さん]

いずれもグレードを演出する大切なアイテムとは認めつつも、
何で・・・・、
１）浴室がダウンライトか否か？　→私は手入れのしやすい壁ライトの方が良いです。
２）タンクレストイレで、独立手洗いが付いているのか？
　　→狭いトイレに独立手洗いは必ずしも必要ないかと。（グレードといっても、さいたま市ですしね。とほほ。）
３）浴室シャワー・バーがついているのか？
　→何度も、大変かつ、妙〜なこだわりですね。

【ご提案】：→１）２）＆３）が備わっているマンションを探せば良いのでは？

[891: 物件比較中さん]

重箱の隅つついても仕方ないのではありませんか？

木を見て森を見ず。

本質を見たほうが良いのでは？

[892: 匿名]

うーん。

結局は仕様が低いのかー。

[893: 匿名さん]

タンクレスならタンクが無い分短いから手洗いカウンターの幅がとれます。
高級を唄うなら手洗いカウンターは是非お願いします。


豊洲は高級仕様だと感じます。かなり仕様差も感じます。

[894: 匿名]

>>890
ダウンライトは手入れいらないぞw

[895: 匿名さん]

浴室のダウンライトは防水タイプで剥き出しではないのでお手入れ自体が必要ないかと。
あと、シャワーバーは普通の設備で、フック2×方式が低仕様なだけかと。

[896: 匿名さん]

トイレ、バス、キッチン、、、水回りってマンショングレードの指標になりますよ。ハイクラスなら絶対落とさない部分。

[897: 匿名]

ダウンライト…

[898: 匿名]

豊洲はあるのに…

[899: 物件比較中さん]

住まいを買うときは森のイメージに惑わされずに、一本一本の木を見ないとね。
木までしっかり見れば本質や売主内での物件の位置付けがわかる。

[900: 匿名]

お風呂のダウンライトって今まで気にしたことなかったけど、何か利点があるのですか？
見た目？

[901: 匿名さん]

すっきりしてオシャレだからですよ。
マンションや戸建てでも増えていますよ。

[902: 匿名]

http://ct-toyosu.com/

モデルルームのバス写真だと確かにスッキリしていて広くも感じる。
デザイン面もいい。

[903: 匿名]

＞901さん
そうですか、やはり見た目ですね。
個人的にはあまり気にするところではないですが、
そういう所にデベの差がでるのでしょうね。
勉強になりました。

[904: 匿名]

すみふも都内では使いますから物件ランクの差だろうね

[905: 匿名さん]

立地が良いからね。照明はどうでもいいでしょ。不動産の基礎を学んで欲しいです。

[906: 匿名さん]

そうですね、しょせん埼玉ですから、照明の質を落としたところで、立地立地言っておけば売れますね。

とでも思っているのでしょう。

[907: 匿名さん]

仕様面では反論できないから話題転換に限る。

ネ！

[908: 匿名]

不動産の基礎ねぇ…
マンションは償却資産だから設備が重要だと思うのですが。
坪200切ってるなら納得できるんだけどさ。

[909: 匿名]

そんな値段では上尾でも買えないと思います。高崎辺りまで行かないと厳しいです。

[910: 匿名さん]

？
200なら川口や浦和でも駅近くでなければ買えますよ。

[911: 匿名]

>>909

上尾、その価格でくるんだwww
きっついね。相変わらず。

[912: 匿名さん]

免震サクラディア、築4年ですでに坪100万を切った物件も出てますよ。
駅近のここなら、200～180くらいはありでしょう。
今の価格は、いや～ちょっと高いですね。
そんなに付加価値あります？
近くのパークスクエアは70㎡台の3LDKで3500～3800万くらいらしいですよ。
（↑中古相場）

[913: 匿名]

パス便と比べるのも……。

[914: 匿名]

パスって、パークスクエアの略語？

[915: 匿名]

すいません、パス便です。徒歩３０分とは違いませんかね？

[916: 匿名さん]

パス便ってパークスクエア？
パスしたくなる物件って意味かな？

[917: 匿名さん]

サクラディアと比較するかね？まるで物が違うでしょ。

[918: 匿名さん]

比較するなら戸田公園のグランシンフォニアではないかね？戸田公園の方が交通は勝るが埼京線、大規模と物が同じでしょ。

[919: 匿名]

>918
ここは財閥ですよ？

[920: 匿名]

北与野の駅力の弱さもあるが財閥系でバランスがとれている。
好敵手ですな。