シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[791: 匿名さん]

>>789

京浜東北でも南浦和あたりからもう荒川氾濫低地に接してますよ。
浦和駅周辺もちょっと霜降り状なのが不安な感じ…
大宮駅周辺は頑丈そうですね！

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/saitama/urawa/P11_urawa.htm

[792: 匿名さん]

埼玉でタワー。さらに埼玉向けに仕様落としてきてればきついよ、、。

販売戦略の見直しかと。

[793: 匿名さん]

>792
業者目線の書き込みあんまり役に立たない。
販売戦略とかどうでもいいです。

[794: 匿名さん]

タワーマンションには厳しい市況だね。
蕨もずるずると残ってる。

[795: 匿名]

低層から売れてるのかな？

駅前だし、かなり注目度は高い。

第１期は抽選倍率は何倍だったんだろう。

情報お願いします。

[796: 匿名]

駅前だから大人気なのかな？

駅から15分以上歩く物件なんて、いまどき注目されない。

抽選は大人気の証しだろう。

出遅れ組は急がないとね。

[797: 匿名]

>795-796

なんでいつもこんなに分かりやすい自作自演しか出来ないの？

出遅れ組www

急がないとね ｷﾘｯ)

www

[798: 匿名さん]

免震でもあまり売れ行きよくなってないですね。
もう少し様子見かな。
急ぐ必要なし。

[799: 匿名さん]

免震タワーは既存不適格になる可能性があるから様子見が正解。

[800: 物件比較中さん]

既存不適合！？本当ですか？

[801: 匿名さん]

>>799

ソースお願いします。

[802: 匿名さん]

高層マンションは長周期地震動に対応できるように基準見直しの動きがあります。地震前からの話なので今回の未曾有の大地震により更に基準が変わるかもしれません。
免震は共振の可能性があり揺れが増幅する可能性があります。

ソースも何も検索すればすぐ出てきますよ。モデルルームでは聞いてないですか？
国交省のＨＰとかに出てると思います。スマッチ？にも出てた気がします。

[803: 匿名さん]

知り合いの築浅の免震マンションは３月の地震でゴムに亀裂が入ったとかで
修理しないといけないそうです。
建物自体を持ち上げなくてはいけないので大掛かりな工事になるとか…
メンテナス費用等考えると耐震構造の方がいいのかなと悩みます

[804: 匿名さん]

国交省のHP？アドレス張ってもらえますか。
適当なこと言ってると威力業務妨害になりかねませんよ。

[805: 匿名さん]

802も803もほとんど伝聞・推定の形で書かれていますね。HPのどことか、スマッチのどことか、推定ではなく書くことのできる箇所もあるでしょう。私も参考にしたいので、もう少し詳しく書いていただけますか。

[806: 購入検討中さん]

これから埼玉の価格が上がってくるのは本当なのでしょうか？

[807: 匿名さん]

>>806
埼玉だけじゃなくてこれから全てのマンションの価格は上がりますよ。
特にタワーマンションは。

[808: 匿名さん]

802じゃないけど804みたいのはムカつくのでリンク先
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000218.html
（リンクされてなければ申しわけありません。貼り付けてください。）
「長周期地震動は、固有周期の長い超高層建築物（高さが60ｍを超えるもの）や免震建築物への影響が大きいと
　考えられます。」免震は固有の揺れに共振してより大きな揺れをもたらすみたい。
情弱にもほどがある。長周期地震動、免震、共振とかのワードでググればいくらでも出てくるのに威力業務妨害とか理解不能。無知なのは仕方ないとしても情報提供してる人にその言い草はないだろ。
現行法が旧基準になるかならないかは推定の話だから現段階では合法。デベに説明責任は無い。引き渡したあとに管理組合で対応。
専門家ではないが、個人的には東日本大震災でさらなる規制がかかると考えている。

[809: 匿名さん]

情弱とか言って理解出来てるの？
免震をひとくくりにしすぎじゃねw
長周期地震動の発生リスクってどんなもんなのよ？
この物件が既存不適格になる可能性は？
既存不適格になった場合の問題点は？
そういうのなくて情報提供ってちょっと無理があるw
ただの燃料投下の書き込みでしょ？

[810: 匿名さん]

　↑
低レベル丸出し…

[811: 匿名さん]

＞８０７

ソースは？

[812: 匿名さん]

ソースはウスターが便利。
とんかつは濃いので用途が限られる。

[813: 匿名]

ブルドッグは間違いない。

俺は中濃派。

[814: 匿名さん]

ヤフー不動産に載ってたので、参考に。

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[815: 匿名]

おたふくソースは？

濃すぎる？

[816: 購入検討中さん]

なぜタワマンは特に値上がりするのか？

[817: 匿名]

さいたま市だとやはり新都心が一番いいのでしょうか？
人気ですから早い者勝ちですね。

[818: 匿名]

かなりの人気ですが、やはり総合的な環境が良いのでしょうか。

[819: 匿名さん]

北与野？新さいたま新都心？
場所にはあまり魅力感じませんが、一番の売りは何？

[820: 匿名]

駅前立地と間取りじゃない？

[821: 匿名さん]

仕様は埼玉向けに下げて並。間取りも並。

北与野駅前をどこまで評価できるか。

駅から15分よりは格段によいが、北与野だからな。

[822: 匿名さん]

北与野だけでなく新都心も＋αで使えるところがポイントになるんだろうね。

けやき広場は徒歩５分くらいかな。
あそこはなかなか雰囲気も良くて、リラックスできそうな良い環境だと思う。

[823: 匿名]

+αが大宮や浦和だったら良かったのにね。

[824: 匿名さん]

10分も歩かなきゃ着かない駅をカウントに入れてもいいものか

[825: 匿名さん]

駅から10分をｶｳﾝﾄしないとすれば、浦和～大宮間で挙げることのできるマンションは？　北与野、武蔵浦和を除いて他にどこが挙げられるか？　念のため、武蔵浦和も北与野も多くが住友、野村、三菱とブランド力のある物件がほとんどだけどね。

[826: 匿名さん]

>825
駅徒歩10分で検索すればいくらでも出てくるでしょ、武蔵浦和を除くとかも意味不明だし(笑)

この物件は北与野という駅力の弱さを補うのが「徒歩2分」と言うウリなわけでしょ？それならスケベ根性出して新都心徒歩9分なんて言わない方がいいんじゃない？徒歩9分なら凡百のマンションと変わらないし。

[827: 匿名さん]

要望書はかなり集まってるみたいだよ！

高級マンションの人気は衰えない感じですね。。。

[828: 匿名さん]

クスクスw

[829: 匿名さん]

やっぱり間取りが使いやすいところと、交通の便がいいところっていうのが、最終的に一番大事になってきますよね。なかなかそれが難しいんですけれども・・・・。

[830: 匿名さん]

>>826さん

＞この物件は北与野という駅力の弱さを補うのが「徒歩2分」と言うウリ
＞それならスケベ根性出して新都心徒歩9分なんて言わない方が

北与野徒歩２分も、新都心徒歩９分も、まぎれもない「事実」なのだから
立地の説明として載せない方がおかしいですよ？
書いてあって当たり前です。
二駅利用がそんなに嫉妬に値するのでしょうか。。

[831: 匿名さん]

買いたくても買えずに見上げて嫉妬してるのでしょうか。。

[832: 匿名さん]

また即日完売するのでしょうか。。

[833: 匿名さん]

すみともを絶賛する人って、入居が始まったら、どこかに、行っちゃうね（笑）

[834: 購入検討中さん]

即日完売はないな・・・。シティーテラスと同様な売れ行きとみた！

[835: 匿名さん]

スクエアのことも忘れないでください

[836: 匿名さん]

さいたま新都心8-1A街区は新計画が水面下で進んでいるとのこと。
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/5980/1293104818/534

[837: 匿名]

水面下ねぇ〜
そういうの何度もあったけどねw

[838: 匿名さん]

都内のシティハウスで販売延期にしていたものがGWに向けて販売開始になるみたいです。
一度販売開始してしまうと途中で販売延期は変な感じですからね。
ギリギリ引き付けたのだろう。

[839: 匿名]

ここは、真剣に検討する方のサイトです。
営業さんはお断り。

注目の物件なのは間違いない！

[840: 匿名さん]

地震で完成遅れるってほんと？

[841: 匿名さん]

シティテラスは、いまだに販売継続しているよ。

特選中古だって。

[842: 匿名]

転勤とかで売りにでるよ！

[843: ご近所さん]

　シティーの住人ですが、このエリアは住むのには快適ですよ。
実際に住んでからも、大規模マンションで良かったと思うことも多々あり、
住友マンションで良かったと思ってます。ただ、営業マンは最悪でした。
あと、中はなんとなく安っぽい。。でもまー満足してます。こちらも同じ感じではないでしょうか。

[844: 匿名さん]

↑シャワースライドバーくらいあるの？
直床ではないよね？
トイレ手洗いカウンターは？
スパンも6.5m〜はある？

[845: 購入検討中さん]

住友さんは、赤マンションを今後どうするつもりなのか？

[846: 匿名さん]

シャア専用部屋なんて面白いし売れるんじゃない？
赤い家具付。トイレもバスも赤。
トイレのウォシュレットの流水速度は通常の3倍の速さ。
真紅の玄関ドアの外側には隊長機のツノ。ドアスコープはモノアイ。

[847: 匿名]

スゴい書き込みの多さですね。それだけ注目されているって事だろう。

[848: 匿名さん]

こっちは、白い部屋。ガンダムルームで対抗だ！

[849: 匿名]

外観からするとサラミスでしょ。

[850: 匿名さん]

仕様はジムかな。

[851: 匿名]

駅2分はいい！
さすがに住友。
駅近くの立地をとりますね。

[852: 周辺住民さん]

こういう掲示板よくわからないのですが
赤マンってどこのマンションなんでしょうか。

[853: 匿名さん]

貴様、連邦軍教科書も読んでいないのか？！

[854: 匿名さん]

駅２分はいいですよね。
震災の影響などであまり雨とか降っても濡れたくないので、非常にありがたいです。

[855: 匿名さん]

先生！震災の影響と雨の関係がわかりません！

[856: 匿名さん]

つべこべ言わずに、マンションは駅近。
徒歩15分以上は論外。

[857: 匿名さん]

まぁ、徒歩１５分以上はきついですね。
通勤するにも、どこか移動するにも結構な距離ですし・・・。
正直夏と冬は外歩きたくない。

[858: 匿名]

駅に近いのは良いけど、車あるし…。
通勤はさいたま市だし…。
都内に通勤なら都内でマンション買うし…。

いっそエルザみたく50階以上のバブリーなタワマン出来ないですかね？
今の時代じゃ無理か(汗)

[859: 匿名]

タワマンの時代は終わりつつあると感じる。

[860: 匿名さん]

>>822さん
けやき広場はよく色々なイベントをやっていて楽しいですね。
昨年やっていた秋のビアフェストは大盛況だった様で
混雑していました。
色々なビールが飲めて楽しかったですよ。

[861: 匿名さん]

　価格を考慮すると場所的には資産価値は微妙な感じもしますが、いいマンションだと思いますよ。
新都心というネームは住友の営業戦略と思いますので、見極めが必要だと思います。北与野も結構いいところですよー。

[862: マンション投資家さん]

ここは本当に高いですね。とてもじゃないけど手が出ません。北与野で坪250万て驚きました。ずっと居住する方はいいでしょうがリセールや賃貸を考えると、値下がり確定の株を買うようなものと思います。将来的に上がる事はないんじゃ無いかと思いました。すごくいいマンションだなとは思いましたが。。

[863: 匿名]

ではこの大人気は何ででしょうか。

[864: 匿名さん]

埼玉の北与野で坪200超えるなら仕様を下げないで欲しい。
都内並にして、タンクレストイレ、浴室ダウンライトは削らないで欲しかった。
間取りが田の字ではないだけ助かったかもしれない。
窓無し行灯部屋は納戸扱いだが。

[865: 匿名さん]

高いね。北与野なのに。

[866: 周辺住民さん]

>>860さん
5/22にもまた「キモノでビール」がけやきひろばで開催されますよ。

居住場所としては北与野は良い街だとおもいます。
快速が停まるからと言って、隣の与野本町には私は住みたくない…かも。
でも250万は、仕様からすると確かに割高…。新都心側にあったら検討する。

[867: 購入検討中さん]

書き込みが少なくなってきていますね。もしかして完売したの？

[868: 匿名]

駅近いからまだなんとかなるでしょ。
埼玉なら、浦和や大宮以外の普通の駅で徒歩15分以上ならきつい、きつい。
さすがスミフ。駅近立地にはこだわりますねぇ。

[869: 匿名さん]

「10分」でなく「15分」にしたのは、ステラタウン近くの物件への配慮？
あそこは宮原より土呂のほうが近いみたいだけど、
やっぱり「シティテラス土呂」にはしないんだね。
最寄駅は新交通システムの加茂の宮。

今気が付いたけど、このスレを開いて右側に「似ている物件」の表示が出るんだけど、
「サンクタス宮原」と「レーベンリヴァーレ大宮セレントフォート」が上位に。
どこが似てるんだろう？

[870: 周辺住民さん]

まだ相当残っています。
1期も思ったほど申込はなく倍率のつく部屋は殆ど無かったです。

[871: 匿名]

住友のマンションなら普通にこれくらいの値段はすると思いますが…。

[872: 購入検討中さん]

住友の物件はそんなに優良物件なのでしょうか？単に駅近だけ理由の価格？

[873: 匿名さん]

グレードが全く違います。

[874: 匿名さん]

↑ですね。

タンクレストイレは無し
バスルームなども下げています

都内に比べてグレード落とし過ぎです。
埼玉をナメてる。

[875: 購入検討中さん]

仕様が埼玉をなめている・・・。という割に金額だけは埼玉価格になっていないという事？？？そうだとしたら酷いかも。。。

[876: 匿名]

新都心3兄弟の仕様みてみろよ。
テラスは何年もかかって完売したが、直床だったり、バスもシャワーバーあったっけ？スパンも狭い。
スクエアは、まーだ売れ残ってる。あの価格でバルコニー境がペラ板。
都心とは言わないが練馬や板橋くらいの仕様にしなさいな。

[877: 匿名]

↑言葉使い悪いね。
874さんも。
チンピラさんですか？
野村不動産さんの営業さんですか？

[878: 匿名さん]

↑
浦和の駅遠物件もそうだけど、具体的に欠点を指摘されたのだから具体的に反論しないと逆効果ですよ。
あなたはいつも痛いところ突かれると、そうやって逃げるけど。

[879: 匿名さん]

仕様違うのはトイレとお風呂だけ？
落としすぎと言うほどじゃないような気もする。
豊洲のHP見たけど大体同じじゃない？

[880: 匿名]

クスクスw

[881: 匿名]

さいたま市では一番仕様は良いと思います。

[882: 匿名さん]

↑
ぷーッ

勘弁してよ（爆笑）

[883: 匿名]

さいたま市ねぇ、同じ住友つながりで例出すと、、、（地所や野村、他デベでもいくつもあるけどさ）

浦和のクラッシイはバスルームダウンライト4灯（ここは壁ライト2灯）、
タンクレストイレ+独立手洗い（ここはタンクトイレでタンク上のチョロ水手洗い）
高々10数万円で出来ますから（末端だと30万くらいになるかもね）ケチらず頑張ろう。

もっとも、、、物件単位だと×戸数だから、リーマン後は節約？しがいがある部分だねぇ～

[884: 匿名さん]

>>879

豊洲のHP見ると、かなり違っていて、豊洲は確かにバスルームダウンライトだしタンクレストイレ、独立カウンター手洗いですよ？

[885: 匿名さん]

さいたま新都心の人気物件！
即日完売しても知らないよ！

[886: 匿名さん]

↑同意！同意！
埼玉でマンション語るならここは外せないよね～！！

[887: 匿名]

ここのライバルってあるの？

競合が無ければ、独占状態か？

[888: 匿名さん]

はーい！

ここにも、「匿名」称賛クンの登場だよぉー！

ライバルは、駅遠いあの物件だー！

[889: 匿名さん]

883

この人って、いつも浴室ダウンライトとタンクレストイレに執着してる浦和の人ですね。
どうして北与野の物件なんかに興味があるのか？
北与野が（新都心が？）気になって仕方がないみたいね。
浦和で浴室ダウンライトとタンクレストイレのみ絶対条件にして勝手に探せばいいのに。

[890: 匿名さん]

いずれもグレードを演出する大切なアイテムとは認めつつも、
何で・・・・、
１）浴室がダウンライトか否か？　→私は手入れのしやすい壁ライトの方が良いです。
２）タンクレストイレで、独立手洗いが付いているのか？
　　→狭いトイレに独立手洗いは必ずしも必要ないかと。（グレードといっても、さいたま市ですしね。とほほ。）
３）浴室シャワー・バーがついているのか？
　→何度も、大変かつ、妙〜なこだわりですね。

【ご提案】：→１）２）＆３）が備わっているマンションを探せば良いのでは？