シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[701: 匿名さん]

大活躍って（笑）
純粋に人気があるだけでしょ！

[702: 匿名さん]

タワーだと中層から下の人気が今後は出てきそうですね。
高層階は高いし、災害や停電時のデメリットも浮き彫りになった部分もあるから今後は売りづらいかもしれませんね。
そうなると、今後はあまり値段格差がなくて中層のお手頃感が無くなったりしないかとちょっと考えました。
震災を機に、値上がりしそうな予感。

[703: 匿名]

同じ前田建設施工の大宮タワーズが地震で故障やらひび割れが出ているようですが、ここ大丈夫？

[704: 匿名さん]

676さん
私も今回の地震でご近所づきあいはすごく大切だなと思いました。
一人暮らしの母の所にすぐ同じマンションの方が駆けつけてくれて
一緒に泊まってくれました。
私達は次の日にならないと行かれなかったのですごくありがたかったです。

[705: 匿名]

敷地内に高圧線が通ってるようですが大丈夫でしょうか。

[706: 匿名さん]

タワマン住まいのブロガーでも評価は分かれるようですね。
上層はゆっくり揺れるだけで大して損害が無かったとか。
停電時の帰宅難民というのを考えれば、体力あったら買ってもいい？
実際問題、何階くらいまでなら停電でも歩けるんだろう・・・

[707: 匿名]

電磁波は放射能と同じで妊婦さんとか乳幼児には良くないと思いますけど成人してる人ならば平気でしょう。

ところでタワマンで低層階の魅力って何ですか？

[708: 匿名]

電磁波は放射能と同じで妊婦さんとか乳幼児には良くないと思いますけど成人してる人ならば平気でしょう。

ところでタワマンで低層階の魅力って何ですか？

[709: 匿名さん]

>698
千葉のCCT、モデルルームにいったことがある。
会社まで遠いので買わなかったが、結果オーライか。

[710: 匿名さん]

北与野もさいたま新都心も駅に魅力が無いなー

http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html

[711: 匿名さん]

702さん
私は高層マンション…特にタワマン全体の値下げを予想していましたが、
今後中階層の値上げが考えられますか。
そうなれば、いよいよタワマンに住むメリットがなくなりそうな気がしますが、
施設完備の快適性は手離せないのかしら。

[712: 匿名さん]

698が言いたいのは、ここも同じ問題を含んでいるってこと。
タワーが免震でも、その周囲の免震ではない部分との軋轢があるから、
免震装置が働くとそのたびごとに修繕費がかかるということ。
免震装置の修繕やメンテナンス費用がかかるとかそういう問題以外に。

[713: 匿名さん]

免震タワマンだと結果として高層部に比べて低層階の方が揺れが少ないこと、
元々玄関からの距離が近いという利点が、災害時のエレベーター利用が出来ない場合に有利であるなどが
低層階のメリットと考えられるでしょうね>708さん

場所によってはタワマン自体には被害がなくてもエレベーター停止で帰宅困難になって避難所に行った住民もいると聞きます。
もちろん、平時の時にはありがたみが感じられないメリットでしょうが
これだけの大震災を経験するとその価値観に重きを置く人も増えるでしょう。

[714: 匿名さん]

＞タワマン自体には被害がなくてもエレベーター停止で帰宅困難になって避難所に行った住民もいると聞きます

何階にお住まいの、何歳くらいの方ですか？
足でも悪いのかな。

普通は、避難所に行くくらいなら頑張って上りますね。

[715: 匿名さん]

防災面を考慮するならわざわざタワマンに住まなくてもいいのでは？と考えてしまいますが、
タワマンは譲れず、より安全な可能性のある低階層を狙う人もいるんでしょうね。
ところで最近のマンションだと、停電で鍵が開かなくなったりしはないのかな？
災害対策として緊急時は手動開錠も可能ですか？

[716: 匿名さん]

710は買いたいけど買えないみたいですね。
魅力あろうが、なかろうが納得して買えればそれでいいんじゃないでしょうか？

[717: 匿名さん]

タワマンの良い所って眺望以外にあるんですか？
ランニングコスト高いし、中低層階はメリット無しな気がします。

[718: 匿名さん]

停電時はオートロックも解放されるから家に入れないなんて事は無いと思いますよ。
解除する人がいる前提での話ですが、有人管理（常駐）なら時を選ばず対応も早いでしょうね。
エレベーターの復帰対応も。

[719: 匿名]

そういう部分で大規模マンションは強みがある。ＪＲ徒歩２分も希少な立地。大宮２分なら申し分ないけど土地がない。この辺をどうとらえるかで判断が分かれそう。

[720: 匿名さん]

ここって非常用発電機あるよね？
計画停電ではどうなるかはわからないけど
エレベーター１機は自家発電で動くようになってるね。