シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[681: 匿名]

立地も大きいですね。駅から遠いと今はバスもろくに走ってないし、駅周辺に人気が集まると思います。

[682: 匿名さん]

地震後の免震部分のメンテナンス費用は、いくらくらいかかるのでしょうか？

[683: 匿名さん]

メンテナンス費用なんて地震によってかかったり、かからなかったり色々じゃないですか？
それは建築物全般にいえることと思いますけど。
なんか壊れたらかかりますし、壊れてなければかかりませんよ。

[684: 匿名さん]

いくらかかるか判らないという事ですかね

[685: 匿名さん]

青田買いは怖い？

http://allabout.co.jp/r_house/gl/3118/

[686: 匿名]

地域のマンションに比べると全然立派です。
共用廊下の照明やタイルはお隣りと似てて統一感を持たせた感じで好感が持てました。ここの再開発をきっかけに街全体がよくなることを願います。

[687: 匿名]

>686
スレ間違いです。
すみません！

[688: 匿名さん]

参考に

http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html

[689: 匿名]

>688

賃貸じゃねーかよ　と思ったが、北与野・・・人気ないね。。

[690: 購入検討中さん]

パビリオンにずっと通っていますが、第２期申し込み締め切りなのに閑散としていました。完成工期も遅れるようですね。

[691: 匿名さん]

このタイミングにタワーを買おうと思う人はかなり少ないんじゃないですか。キャンセルする人もいると思います。
知り合いは財閥系分譲スーパーゼネコン施工の免震タワーなのに壁に亀裂が入ったと言ってました。

[692: 匿名]

確かに海や川に近い所は不安ですよね。
新都心は川も遠いし安心出来るから、逆に高層階が人気集中の可能性もあるかと。
高層階に住みたい需要が集中するかもしれない。
まだ時期早々だとは思いますけどね。

[693: 匿名さん]

マンションパビリオンは計画停電のため当分水曜日定休になるんですね。
営業時間も時間帯により変更になるとか。
計画停電の地域としては第4グループに属しているそうです。
>692さん
確かにここは川も海もありませんが、停電時のエレベーター停止を考えると
高階層は敬遠されませんか？
避難する際や水や食料を運ぶのに苦労しそう。

[694: 匿名]

大規模マンションは防災センターがあるから、エレベーターが一時的に止まってもすぐに復旧します。もちろんインフラに異常がないことが前提です。

[695: サラリーマンさん]

NTTドコモさいたまビルのドコモショップで働いている友達がいます。
皆さんもご存知の通りあそこは特殊な電力線を引いているのと屋上に電波塔を設けている関係で計画停電関係ありません。（といえば大顰蹙を買いそうですね）
先日福島県の双葉町住民が到着し、もちろん彼らもさいたまスーパーアリーナで被災者支援を頑張っています。


※友達から届いた生のコメント掲載させていただきます※

「お客さんへ配る、カイロのノベルティをすべて差し上げたり、
充電コードや充電式の補助充電器や電池パックの無料提供、
災害で壊れてしまったり、紛失などでの機種変更の際、
機種を１０５００円の値引き、
手続きの際の本人確認方法の一部緩和等々、を実施中！
通常営業ができてよかった・・・・。
やっぱり、福島の方々の来店多くなってて、よく話を聞きます。
でも、皆さん明るく前向きに考えてました！！
避難所が閉まる３月３１日まで、被災者の方々の為にがんばります！！」

[696: 匿名はん]

このスレは少しマイナス意見があれば、すぐフォローが入り気持ち悪い。いい加減マイナス効果だと気けば良いのに。

今タワマンというかマンション購入に不安を感じるのが普通。
どこに海川の話がでてるのか？免震装置の取替も結局いくらかかるんだ？

[697: 匿名]

モデルルーム行って営業に聞けば。買えないなら他探せば。

[698: 匿名さん]

千葉のCCT
免震装置が働いたので建物被害はそれほどではないらしいが、
免震装置に乗っている部分と周辺のそれ以外の部分（免震のない部分）との
ぶつかり合い（？）で建物周辺の修理が必要らしい。

[699: 匿名さん]

決まってフォローや擁護は『匿名』ですね。
同一人物なのかな？
気持ち悪いよ。

[700: 匿名さん]

県内の他の同社物件でも『匿名』が大活躍してるw

[701: 匿名さん]

大活躍って（笑）
純粋に人気があるだけでしょ！

[702: 匿名さん]

タワーだと中層から下の人気が今後は出てきそうですね。
高層階は高いし、災害や停電時のデメリットも浮き彫りになった部分もあるから今後は売りづらいかもしれませんね。
そうなると、今後はあまり値段格差がなくて中層のお手頃感が無くなったりしないかとちょっと考えました。
震災を機に、値上がりしそうな予感。

[703: 匿名]

同じ前田建設施工の大宮タワーズが地震で故障やらひび割れが出ているようですが、ここ大丈夫？

[704: 匿名さん]

676さん
私も今回の地震でご近所づきあいはすごく大切だなと思いました。
一人暮らしの母の所にすぐ同じマンションの方が駆けつけてくれて
一緒に泊まってくれました。
私達は次の日にならないと行かれなかったのですごくありがたかったです。

[705: 匿名]

敷地内に高圧線が通ってるようですが大丈夫でしょうか。

[706: 匿名さん]

タワマン住まいのブロガーでも評価は分かれるようですね。
上層はゆっくり揺れるだけで大して損害が無かったとか。
停電時の帰宅難民というのを考えれば、体力あったら買ってもいい？
実際問題、何階くらいまでなら停電でも歩けるんだろう・・・

[707: 匿名]

電磁波は放射能と同じで妊婦さんとか乳幼児には良くないと思いますけど成人してる人ならば平気でしょう。

ところでタワマンで低層階の魅力って何ですか？

[708: 匿名]

電磁波は放射能と同じで妊婦さんとか乳幼児には良くないと思いますけど成人してる人ならば平気でしょう。

ところでタワマンで低層階の魅力って何ですか？

[709: 匿名さん]

>698
千葉のCCT、モデルルームにいったことがある。
会社まで遠いので買わなかったが、結果オーライか。

[710: 匿名さん]

北与野もさいたま新都心も駅に魅力が無いなー

http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html

[711: 匿名さん]

702さん
私は高層マンション…特にタワマン全体の値下げを予想していましたが、
今後中階層の値上げが考えられますか。
そうなれば、いよいよタワマンに住むメリットがなくなりそうな気がしますが、
施設完備の快適性は手離せないのかしら。

[712: 匿名さん]

698が言いたいのは、ここも同じ問題を含んでいるってこと。
タワーが免震でも、その周囲の免震ではない部分との軋轢があるから、
免震装置が働くとそのたびごとに修繕費がかかるということ。
免震装置の修繕やメンテナンス費用がかかるとかそういう問題以外に。

[713: 匿名さん]

免震タワマンだと結果として高層部に比べて低層階の方が揺れが少ないこと、
元々玄関からの距離が近いという利点が、災害時のエレベーター利用が出来ない場合に有利であるなどが
低層階のメリットと考えられるでしょうね>708さん

場所によってはタワマン自体には被害がなくてもエレベーター停止で帰宅困難になって避難所に行った住民もいると聞きます。
もちろん、平時の時にはありがたみが感じられないメリットでしょうが
これだけの大震災を経験するとその価値観に重きを置く人も増えるでしょう。

[714: 匿名さん]

＞タワマン自体には被害がなくてもエレベーター停止で帰宅困難になって避難所に行った住民もいると聞きます

何階にお住まいの、何歳くらいの方ですか？
足でも悪いのかな。

普通は、避難所に行くくらいなら頑張って上りますね。

[715: 匿名さん]

防災面を考慮するならわざわざタワマンに住まなくてもいいのでは？と考えてしまいますが、
タワマンは譲れず、より安全な可能性のある低階層を狙う人もいるんでしょうね。
ところで最近のマンションだと、停電で鍵が開かなくなったりしはないのかな？
災害対策として緊急時は手動開錠も可能ですか？

[716: 匿名さん]

710は買いたいけど買えないみたいですね。
魅力あろうが、なかろうが納得して買えればそれでいいんじゃないでしょうか？

[717: 匿名さん]

タワマンの良い所って眺望以外にあるんですか？
ランニングコスト高いし、中低層階はメリット無しな気がします。

[718: 匿名さん]

停電時はオートロックも解放されるから家に入れないなんて事は無いと思いますよ。
解除する人がいる前提での話ですが、有人管理（常駐）なら時を選ばず対応も早いでしょうね。
エレベーターの復帰対応も。

[719: 匿名]

そういう部分で大規模マンションは強みがある。ＪＲ徒歩２分も希少な立地。大宮２分なら申し分ないけど土地がない。この辺をどうとらえるかで判断が分かれそう。

[720: 匿名さん]

ここって非常用発電機あるよね？
計画停電ではどうなるかはわからないけど
エレベーター１機は自家発電で動くようになってるね。

[721: 匿名さん]

>714
自分が聞いたのは、エレベーターが止まって尚且つ断水だと、給水地点から自宅までの搬入が困難、
自宅での水が一切使えないから避難所生活というパターンだ。
浦安でこういったパターンのマンションからの避難者がいるようだ。恐らく高齢者中心だろうけど。
これなら5～6階以上からきつくなるんじゃないか。
赤ちゃん抱えたお母さんや幼児もきついだろうね。

[722: 匿名]

自家発電の燃料って何を使うんでしょう。
コスト高いんでしょうか？

どのくらいの時間を自家発電で保てるかも気になります。

[723: 匿名さん]

>722
ここでわかるわけないじゃん(笑)

[724: 匿名さん]

＞ＪＲ徒歩２分も希少な立地

駅力によると思います。

あなたも、知っていて書いているんでしょうけど（苦笑）

[725: 匿名さん]

駅に近いってやはり便利じゃない？
駅が遠いと雨の日や暑い日はかなりテンション下がります。。。
それに大宮なんてすぐ近くだしなんだかんだ言っても便利だと思うけど。
暮らしやすいのでは？

[726: 匿名さん]

新都心２分ならね～

[727: ７１０]

参考に

http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html

情報提供してるだけなので、ここに都合が悪い書込みをしただけで、買えないさん呼ばわりはやめてね。

[728: 匿名さん]

725さん
実家は最寄駅からバスで10分程の所でした。
出かけるのもついついおっくうになってしまっていました。
今住んでいる場所は駅から徒歩4分。
すぐに電車に乗れるのでフットワークが軽くなりました。
やはり駅近が私のマンションを選ぶ上での一番の重視点です。

[729: 匿名さん]

>727
同じ内容の書き込み意味ない

[730: 匿名さん]

売れてないね～

[731: 匿名]

こんな状況だから、しばらく売らないでしょう。平時でさえ住友はじっくりゆっくり売りますから。

[732: 匿名さん]

平時でも、早く売りたいけど早く売れないだけだと思いまーす（笑）

[733: 匿名さん]

>730,732
検討者でもないのにチェックしてるなんて、暇な人ですね

[734: 匿名さん]

↑MRも暇そうですね。

[735: 匿名さん]

>>721

浦安ですか。
液状化現象などで、完全に断水状態での高層マンションのお話だったんですね。

このあたりは震度５弱では地震による断水などはありませんでしたので、地震後も比較的すぐに
エレベータ－使えていましたし、停電後も水はすぐに出ているのでタワマン高層階の帰宅困難者は
皆無と思われますよ。
もっと強い地震が来て、そのような状態（断水や停電での帰宅困難）になった時には
このマンションからは徒歩５分くらいのところにスーパーアリーナがあるので避難は楽にできそうですね。

[736: 匿名さん]

確かに今回の震災ではイベント一切中止で被災者受け入れしてるし
スーパーアリーナの災害時利用の側面が伺えた

大きい避難所だと集まる物資も多いから、そういう観点から考えてもこの辺りはいいだろうね
最寄の避難所の規模も今後、住まいを決める上での大切なファクターになるかもね

[737: 匿名]

ここは財閥系だけに基本的に本質をしっかりと造る。そういうのを理解出来る人が購入してる。ＣＭとかやっても売れない物件は売れない。物件自体が物語るから。

[738: 購入検討中さん]

ここのＭＲとは限らず、これから埼玉の需要は上がってくると思われます。埋め立に建設したがゆえに液状化してしまう浦安の現状。

　埼玉の京浜東北線沿線は地盤が頑丈であると思います。都内に出るのも利便が良く電車も京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線！暮らしていく上で利便性は良いと思います。

しかし、ここのマンションの価格は高い！もう少し下がらないかな。。。


買うとなると中層階以下で購入したいと思っています。あとオール電化でなかった事はある意味良かった！

友人宅ではオール電化で計画停電時に自宅に卓上ガスコンロを購入したそうです。

[739: 匿名さん]

今回の計画停電は、確かに地震が引き金になって起こっているわけですが、
一般的な（？）地震の時は状況が少し違うと思います。

大きな地震でガスや水道、電気などが止まってしまった場合、最初に復旧されるのは
電気です。（電気が無いとガスも水道も使えないことが多いです）

今回の計画停電では、オール電化の人はキッチンのコンロが使えませんが、
マンションでは水が出ないので、調理が難しいのはガス併用もIHも同じでは？
暖め直し程度、湯沸かし程度であれば、ガスコンロもカセットコンロもあまり
差がないのかな？と思ってしまいますが…

個人的には、タワーなどの高層マンションに限らず、集合住宅ではIHキッチンのほうが
安全性が高いんじゃないかな？と思っていますが…

[740: 匿名さん]

今回の震災でスーパーアリーナが避難先になるなんて思ってもみなかったので
正直驚きましたが、十分な広さが確保でき、暖房が入るのはありがたいですよね。
ただ、今回避難所としての使用期限が3月末までとの事で、この2日間をかけて
みなさん加須市の廃校へ移動されているようです。
仕方がない事とは言え、使用期限があるのはシビアだと感じました。

[741: 匿名さん]

736さん
確かに、住む近くに大きな避難所があると思うとそれだけでも安心感がありますよね。この辺りなら物資も集まり易く、ライフラインの復旧も比較的早いんじゃないかと思いますからね。これからのマンション選びは立地や仕様だけではなく、安全面も求められてきますからね。マンションを選ぶ際には、周辺環境も大切になりそうな気がします。

[742: 匿名]

我が家はマンションですが、停電時に、ガスコンロは使えたし、水道も使えました。
だからやはり オール電化には住みたくないですね

[743: 匿名さん]

742さん
今住んでいるマンションは床暖房はガスで動いています。
停電になっても床暖房は使えるので寒さは心配なしと思っていた
のですがなぜか床暖房も消えてしまいます。
ガスコンロはつくのに。

[744: 匿名さん]

床暖房のスイッチが電気で動きます。停電すると使えません。給水ポンプが動かないから水も出ません。

[745: 匿名さん]

>744さん

自家発電装置がないところではそうなりますね。
設備を持っているところではエレベーター、給水ポンプなど
必要最低限の電力は確保できるように設計されていますよ。

[746: 匿名]

そうなんですね！安心しました。やっぱりそういう所に配慮されてるマンションなんですね！

[747: 匿名さん]

>740
使用期限があるのは、ここが直接の被災地じゃないから。
関東が被災地になった場合、使用期限なんか設けてる場合じゃないでしょう。
一応アリーナだってイベントでの収益とかも上げなきゃいけないわけですし。
不謹慎という人もまだいるけど、少しでも日常に近づけていかないと経済も回らない。

被災地を見ていると、規模が大きくアクセスの良い避難所ほど物資が集中して、
人が集まる分窮屈感はあるけど、避難所としての運営の確立が早いのがわかる。
そういう意味ではスーパーアリーナはかなり有利。

[748: 匿名さん]

>746
あくまで必要最低限の動力ですよ、避難用には使用できても計画停電時などに気軽に外出したりできるようなものではないと思います。
勘違いされませんように。

[749: 匿名さん]

なんだか同じ人が書き込みしているようですねぇ～
営業臭が…

プーン。

[750: 匿名さん]

友達が与野西口のＮＷ１７階に住んでいます。築８年くらいだそうですが、今回の地震で外壁などにひびが入ってしまったと言っています。停電の時には階段で上がって大変だったそうです。揺れもすごかったと聞きました。ひび割れなどどうするのかは聞いていませんが、今後修繕費などの上乗せなどでてくるのではないでしょうか。耐久の面でも影響があるのではと思っています。地震時建設中の物件はやはり心配ですし、高層階についての購入は少し検討の余地ありと考えています。

[751: 匿名さん]

今回の地震と停電では高層階の弱点がでてしまいましたからね。
販売側も戦略の練り直しでしょう。

[752: 匿名さん]

>746
745さんは、自家発電装置が設置してあるところは、エレベーター、給水ポンプなど必要最低限の電力は確保できるように設計されています。とコメントされているだけで、個々のマンションがって話ではないんですよね？ここも自家発電装置が設置してあるマンションなのかと思ってHPを見てみたけど残念ながら何も書いてなかった…今さら、設置されることはないと思うけど、自家発電装置のあるマンションに憧れる。

[753: 購入検討中さん]

建設現場を見てきました。以前も書き込みがあったかと思うのですが、バルコニーが最近のマンションと比べると狭過ぎるように感じました。しかし近隣にある白い住友のタワマンも同様でした。。。ＨＰでも詳しく画像等での掲載されていなかった。

タワマンに住む場合、バルコニーの広さを重視しないものなのでしょうか？

あと、タワーの目前に団地があり、現在５階までは眺望は望めない。今後は何かに建て替え予定になっていますよね？　目前に何階建てのマンション？商業施設かは不明ですが、そう考えると購入に迷います。

[754: 匿名さん]

>748さん

745で書き込んだものです。

電力というのは基本的に作って貯めておくことができるものではありません。
そのことを見方を変えて言うと、
「１回でもエレベーターを動かすことができる発電能力がある→何回でも動かすことが可能」
ということになりますので、他の要因は別として、
自家発電の能力不足で外出を控えることはないと思われます。

>752さん

この物件は自家発電設備あるはずですよ！
以前MRを見学した際に説明を受けましたし、
図面にも記載があったと思います。

あくまで個人的な予想ですが、
現在建設中の大型マンション（特にタワー）ならどこも自家発電、
非常時に少なくとも１機のエレベーターを動かすことのできるくらいの
電力確保は設計されているんじゃないでしょうか。

[755: 匿名さん]

「計画停電」が「非常時」とされるかどうかは疑問。

[756: 物件比較中さん]

この停電を考えると自力で階段を上がれる程度の階が良いですが753で書かれているようにＭＳ前に何が建設されるか心配ですよね！？

[757: 匿名さん]

>756さん

南側の団地は現在のところ建て替え予定などという話はまったくないようですが、
確かに将来的に何かが建つ可能性はゼロではありませんので、
そこまで気になるようでしたら南側の部屋にしなければ良いのでは？

[758: 匿名さん]

停電は非常時じゃないですかね。
まぁ組合で決めることでしょうけど。

[759: 匿名さん]

>754
>自家発電の能力不足で外出を控えることはないと思われます。

あなたみたいな考えの人が何人も入居してきたら、そのマンションどうなるでしょうね？

[760: 匿名さん]

>753さん
間取り見るとバルコニーの奥行き1800mmとありました。
結構広くないですか？
狭いタイプもあるのかしら。

[761: 匿名さん]

>>751
いま他のタワーマンションに住んでいますが、管理組合で地震の被害状況を調べたところ、高層階よりも低層階の方が被害が大きかったみたいです。
都内の11階建てマンションの6階に住む友人は部屋中に家財が散乱して大変だと写メールを送ってきましたが、ウチはそのような事もなく、ただ大きく長く揺れただけだったようです。
そのマンションの立つ地盤などの影響もあるでしょうが、必ずしも高層=危険ということは無いと思います。
このような状況ですし、高層=怖いというイメージがわいてしまうのも仕方がないとは思いますが、実情は必ずしもそうではないと思いました。

あとはそのマンションがしっかりと防災対策を行っているかどうかによって変わるのではないでしょうか。
もちろん防災対策がしっかりしているからと言って、停電時に非常用エレベーターで気軽に外出、なんて言うのは論外でしょうけれど。

[762: 匿名さん]

＞高層階よりも低層階の方が被害が大きかったみたいです。

低層階の方が高層階より揺れる不思議なマンションなんですね！

[763: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html

現実は厳しいね。

≪駅人気ランキング≫

武蔵浦和＝３位

北与野＝２０位

[764: 匿名さん]

>>762
揺れるのは高層階の方でしょう。
揺れる事が出来ない低層階の方が、力が建物自体に加えられて被害が出るのです。

知識が無いのに余計な突っ込みを入れると恥をかきますよ(笑)

[765: 匿名さん]

＞763
そのネタ飽きた。他ないの？

[766: 匿名さん]

でもハザードマップ見ると今後の武蔵浦和は北与野よりランク落ちそうですね。
大宮や北与野あたりは地盤良さそう価値上がるかも。

[767: 匿名さん]

＞763

まず賃貸物件の供給数が違うから、物件数が多い駅ほどアクセスされるのは当たり前です。
逆に、物件数が多すぎるということは、希少価値に欠けるので価値としてはどうなんでしょう。
というか賃貸層のランキングは分譲層にはどうでもいい話かも。

[768: 匿名さん]

新都心寄りだったら売れてたんだろうけどねぇ

[769: 周辺住民さん]

私は、３月１１日の震災後、工事がストップ（クレーンが今までのように日々動いて、建物が上に出来あがっていっていない）のが気になります。ご存知の方いらっしゃいますか？

[770: 購入検討中さん]

今日工事してたよ

[771: 匿名さん]

>>768
あまり地元のことに熟知されていない方の意見でしょうね。

[772: 匿名]

北与野って

[773: 匿名さん]

>767

物件数の少ない、春日部とかにも検索ランキングが負けてるんですが。

貴方いい加減な人ですね。。

[774: 匿名さん]

免震装置はそのままであれば建物の法定耐用年数以上の寿命を持っています。しかし、建物と同様にその一部である「免震装置」も充分な機能を発揮するためには日常点検などの維持管理が必要不可欠です。
点検の頻度や内容は、免震の設計者が設計段階で定めますが、一般的には竣工時検査の後は定期点検として毎年一回の目視検査を行い、２年目、５年目、１０年目などの節目には計測検査なども行います。
また、大きな地震を受けた後や台風、洪水などの災害、火災などがあった場合はその直後、速やかに影響の有無を詳細に確認する応急点検を行います。

＜定期点検の費用はいくらくらいなのでしょうか？＞

[775: 匿名さん]

>774さん
お詳しいようですが、費用はいくらくらいかかるのですか？

[776: 匿名さん]

完成した状態の耐震強度と建築途中の耐震強度に差はありますか？
鉄骨やコンクリートの量が途中だと完成後に比べて劣る可能性はありますか？

[777: 匿名さん]

761さん
現在２０階だてのマンションに住んでいます。
上階の友人の家はかなり揺れて、食器棚などが倒れてしまった
被害などがありました。
ただ１～３階が外壁などが落ちてしまう被害が一番多かったとか。
揺れるのは上階だけど下階の方が建物自体の被害は大きい様ですね。

[778: 匿名さん]

>769
工事も自粛しているんですかね。
それか計画停電のため、調整してるんでしょうか。気になりますね。

[779: 匿名さん]

工事は自粛なんてしませんよ。

[780: 匿名さん]

>>776

どうなのだろうか？