シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[661: 匿名]

＞６６０

すでに免震のタワーに住んでる方が、検討版の掲示板に書込みね。

営業さん？ｗ

[662: 匿名]

免震物件の免震効果はいつまでもつんですか？
同じ様な地震がこれから何度も来たら…。

[663: 周辺住民さん]

北与野２０階以上に住んでいるけど、今回何も被害なし。エレベーターも当日中に動き出したし。この地域の地盤の良さのうわさは本当だったと実感した。
周辺環境もすごくいいし、本件は間取りもいい。
地盤や、間取り、住環境は、確実に、大宮、武蔵浦和の競合タワーを凌駕してます。

[664: 匿名]

660さんは営業なのですか？
違うのならばあなたのマンションの免震装置が、今回の地震でどのようなメンテナンスが必要になっているか教えてもらえませんか？
ちなみに装置の交換が必要な場合は臨時修繕費はいくらぐらいなのでしょう？管理会社に聞けば教えて貰えるものなのですかね。

あと免震は長周期の揺れには新たな基準が必要となると聞きましたけど・・・

間取り住環境は主観ですけど、地盤の良さは何か裏付けデータがあるのでしょうか。

不安で質問ばかりになって申し訳ありません。

[665: ご近所さん]

地盤は、下の情報を、見れば一目瞭然です。
本物件は、非常に良い地盤にあることがわかります。一方、武蔵浦和、川口、蕨、大塚、赤羽、もちろん湾岸
など、いづれも地盤は？です。


http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/index.asp
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/address.htm

[666: 匿名さん]

>>664

営業乙

[667: 匿名さん]

しかも今回の地震は揺れてる時間が長かったですよね。
余震もすごいあるし。
それに対して、免震はどのくらい持つのか知りたいですよね。

[668: 匿名さん]

免震の情報確かに重要ですね。
もう二度とないとはいえないですから、私も知りたいです。

[669: 匿名さん]

>>668
重要ならちゃんと調べたほうがいいですよ。
ここでは何がほんとかわからないですから。

[670: 匿名さん]

免震マンションの修繕には数十億かかるというのは本当ですか？
しかも地震が来るたびにメンテナンスが必要とか…

[671: 匿名さん]

>670さん

それが本当なら現在免震マンションに住んでる人は大変ですね。
知り合いに免震タワーマンション（都内某所）に住んでいる人がいますが、
今回の地震でそのような話は聞いていないので大丈夫だと思いますよ。

語弊がないように補足しておきますと、
大丈夫というのは「必ず」メンテナンスが必要ということはないようですよ。
もちろんダメージの程度によっては必要でしょうけど。

それに加えて今回の地震でもほとんど揺れを感じなかったようです。（中層階）
構造的な特徴から期待されている通り、地震の揺れに対してはかなり効果があるみたいですね。
一方、制震構造のタワーマンション（千葉某所）に住んでいる知人は、
高層階でかなり揺れたらしく（地震当時は家にはいなかったようですが）、
家具や壁面に破損があってクロスは張替が必要になったようです。

地域も違うので一概に比較はできませんが、
地震に対しては免震構造の方が優れているみたいですね。
ただ、制震構造は台風などの影響も軽減できるというメリットもあるようですが。

[672: 匿名さん]

671です。

耐震構造の種類について補足です。

http://allabout.co.jp/contents/sp_disaster_c/1074/26995/index2/

[673: 匿名さん]

いずれにせよ、高層マンションの資産価値は下がりますよ。

[674: 匿名]

免震で揺れないっていっても…、今回、新築戸建ての一階にいてもかなり揺れたよ。
免震でないタワマンなんて、震度3でも怖いくらい揺れる、それに比べたら、ってことでしょ。

[675: 匿名さん]

>674さん

揺れということに関しては戸建は不利じゃないですか？
戸建に比べたら制震構造や免震構造の建築物の方が揺れないと思いますよ。

被災者の方々は本当に気の毒ですが、
映像を見ている限りでは鉄筋の構造物は残り、
木造中心の戸建はほぼ壊滅状態でした・・・

もちろん上記のような状態には津波の影響も大きいですが、
新潟中越地震の際にも免震構造の建造物はひとつも倒壊しなかったそうなので、
個人的には免震である必要はないと思いますが、
制震や免震といった耐震構造がしっかりしたマンションの特に高層階が
倒壊も水害も避けられるという点で天災時には安心なのかなという印象を持ちました。

もちろん住環境など戸建にもたくさんメリットはありますけどね。
あくまで地震や水害といった場合に限定した意見ですのでご了承ください。

[676: 匿名さん]

災害の時ほどご近所付き合いの大切さを痛感する時はないととても噛み締めています。
マンションだと階段しか使えないからご年配の方の荷物を持ったりもしています。インフラの供給状況を教えあったり、また周辺の買い物の状況なども教え合えるということもありがたいです。大型のマンションではよく近所付き合いはほとんどないとか聞きますが、やはりお互い面識を持っておいて常日頃から持ちつ持たれつ、困ったときはお互い様の精神は大切だと思いました。

[677: 物件比較中さん]

高所が苦手な我が家にとっては低層階が良いと思います。現在もマンション住まいで購入を考えていますが、昨日停電があり高層階の住民が階段から降りてくるのを見ていましたが大変そうでした。あとオール電化だと停電の際全て使用できなくなる。友人はカセットコンロを購入したと。。。

ここはガス併用なので良いですかね？

[678: 匿名さん]

>673さん
ここ数年、関東全域、特に湾岸地域でタワマンが続々と建てられ続けていましたが
今回の災害で購入契約を断念する人、住み替えを考える人が増える気がします。
そうなれば需要が激減し、資産価値は大きく下がることになるでしょうね。
タワマンは大規模なので、街単位で人口の推移も変わってきそうです。

[679: 匿名さん]

確かに。今回の災害は地震と言うより、津波の災害と思いますけど（原発は地震災害かも）
地震災害と津波災害を一緒に考えて、タワー怖いという風になりそうですね。
この辺が人間の非合理的な面でしょうか。

ただ立地条件もあるので、資産価値がすぐ下がるかどうかは不明ですね。
場所次第なんじゃないでしょうか。

[680: 匿名さん]

エレベーター問題も大きいと思いますよ。

[681: 匿名]

立地も大きいですね。駅から遠いと今はバスもろくに走ってないし、駅周辺に人気が集まると思います。

[682: 匿名さん]

地震後の免震部分のメンテナンス費用は、いくらくらいかかるのでしょうか？

[683: 匿名さん]

メンテナンス費用なんて地震によってかかったり、かからなかったり色々じゃないですか？
それは建築物全般にいえることと思いますけど。
なんか壊れたらかかりますし、壊れてなければかかりませんよ。

[684: 匿名さん]

いくらかかるか判らないという事ですかね

[685: 匿名さん]

青田買いは怖い？

http://allabout.co.jp/r_house/gl/3118/

[686: 匿名]

地域のマンションに比べると全然立派です。
共用廊下の照明やタイルはお隣りと似てて統一感を持たせた感じで好感が持てました。ここの再開発をきっかけに街全体がよくなることを願います。

[687: 匿名]

>686
スレ間違いです。
すみません！

[688: 匿名さん]

参考に

http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html

[689: 匿名]

>688

賃貸じゃねーかよ　と思ったが、北与野・・・人気ないね。。

[690: 購入検討中さん]

パビリオンにずっと通っていますが、第２期申し込み締め切りなのに閑散としていました。完成工期も遅れるようですね。

[691: 匿名さん]

このタイミングにタワーを買おうと思う人はかなり少ないんじゃないですか。キャンセルする人もいると思います。
知り合いは財閥系分譲スーパーゼネコン施工の免震タワーなのに壁に亀裂が入ったと言ってました。

[692: 匿名]

確かに海や川に近い所は不安ですよね。
新都心は川も遠いし安心出来るから、逆に高層階が人気集中の可能性もあるかと。
高層階に住みたい需要が集中するかもしれない。
まだ時期早々だとは思いますけどね。

[693: 匿名さん]

マンションパビリオンは計画停電のため当分水曜日定休になるんですね。
営業時間も時間帯により変更になるとか。
計画停電の地域としては第4グループに属しているそうです。
>692さん
確かにここは川も海もありませんが、停電時のエレベーター停止を考えると
高階層は敬遠されませんか？
避難する際や水や食料を運ぶのに苦労しそう。

[694: 匿名]

大規模マンションは防災センターがあるから、エレベーターが一時的に止まってもすぐに復旧します。もちろんインフラに異常がないことが前提です。

[695: サラリーマンさん]

NTTドコモさいたまビルのドコモショップで働いている友達がいます。
皆さんもご存知の通りあそこは特殊な電力線を引いているのと屋上に電波塔を設けている関係で計画停電関係ありません。（といえば大顰蹙を買いそうですね）
先日福島県の双葉町住民が到着し、もちろん彼らもさいたまスーパーアリーナで被災者支援を頑張っています。


※友達から届いた生のコメント掲載させていただきます※

「お客さんへ配る、カイロのノベルティをすべて差し上げたり、
充電コードや充電式の補助充電器や電池パックの無料提供、
災害で壊れてしまったり、紛失などでの機種変更の際、
機種を１０５００円の値引き、
手続きの際の本人確認方法の一部緩和等々、を実施中！
通常営業ができてよかった・・・・。
やっぱり、福島の方々の来店多くなってて、よく話を聞きます。
でも、皆さん明るく前向きに考えてました！！
避難所が閉まる３月３１日まで、被災者の方々の為にがんばります！！」

[696: 匿名はん]

このスレは少しマイナス意見があれば、すぐフォローが入り気持ち悪い。いい加減マイナス効果だと気けば良いのに。

今タワマンというかマンション購入に不安を感じるのが普通。
どこに海川の話がでてるのか？免震装置の取替も結局いくらかかるんだ？

[697: 匿名]

モデルルーム行って営業に聞けば。買えないなら他探せば。

[698: 匿名さん]

千葉のCCT
免震装置が働いたので建物被害はそれほどではないらしいが、
免震装置に乗っている部分と周辺のそれ以外の部分（免震のない部分）との
ぶつかり合い（？）で建物周辺の修理が必要らしい。

[699: 匿名さん]

決まってフォローや擁護は『匿名』ですね。
同一人物なのかな？
気持ち悪いよ。

[700: 匿名さん]

県内の他の同社物件でも『匿名』が大活躍してるw

[701: 匿名さん]

大活躍って（笑）
純粋に人気があるだけでしょ！

[702: 匿名さん]

タワーだと中層から下の人気が今後は出てきそうですね。
高層階は高いし、災害や停電時のデメリットも浮き彫りになった部分もあるから今後は売りづらいかもしれませんね。
そうなると、今後はあまり値段格差がなくて中層のお手頃感が無くなったりしないかとちょっと考えました。
震災を機に、値上がりしそうな予感。

[703: 匿名]

同じ前田建設施工の大宮タワーズが地震で故障やらひび割れが出ているようですが、ここ大丈夫？

[704: 匿名さん]

676さん
私も今回の地震でご近所づきあいはすごく大切だなと思いました。
一人暮らしの母の所にすぐ同じマンションの方が駆けつけてくれて
一緒に泊まってくれました。
私達は次の日にならないと行かれなかったのですごくありがたかったです。

[705: 匿名]

敷地内に高圧線が通ってるようですが大丈夫でしょうか。

[706: 匿名さん]

タワマン住まいのブロガーでも評価は分かれるようですね。
上層はゆっくり揺れるだけで大して損害が無かったとか。
停電時の帰宅難民というのを考えれば、体力あったら買ってもいい？
実際問題、何階くらいまでなら停電でも歩けるんだろう・・・

[707: 匿名]

電磁波は放射能と同じで妊婦さんとか乳幼児には良くないと思いますけど成人してる人ならば平気でしょう。

ところでタワマンで低層階の魅力って何ですか？

[708: 匿名]

電磁波は放射能と同じで妊婦さんとか乳幼児には良くないと思いますけど成人してる人ならば平気でしょう。

ところでタワマンで低層階の魅力って何ですか？

[709: 匿名さん]

>698
千葉のCCT、モデルルームにいったことがある。
会社まで遠いので買わなかったが、結果オーライか。

[710: 匿名さん]

北与野もさいたま新都心も駅に魅力が無いなー

http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html