シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[621: 匿名]

物件自体はかなり高級感はありますね。エントランスとかね。住友は共用部分の高級感は最高！

[622: 匿名さん]

新規に開発された街らしい、スタイリッシュなとこだと思うけどなー

街がそういう雰囲気だから建物もエントランスとかそういう部分は高級感がしっかり出てるし

後は個々の仕様がもうちょっと…ってのはあるが

武蔵浦和の方がいいって言っても全然街としての質が違うから、ここを選ぼうと考える人が武蔵浦和を魅力に感じない場合もあるだろうさ

[623: 匿名]

スタイリッシュ(笑)

さいたまですよ？
しかも北与野ですよ？

スタイリッシュ ｷﾘｯ
高級感 ｷﾘｯ


ぶはwww

[624: 匿名さん]

>623さん

かわいそうな方ですね・・・

[625: 匿名]

620と623は野村の営業妨害ですか？
わたしはすみふの人間じゃないが、
ひどい中傷だ！

[626: 匿名]

625さん

そうですね。
野村は汚い聞きます。

[627: 匿名]

コラコラ！
625＝626は工夫しなさい！

[628: 匿名さん]

北与野だけど、京浜東北線に徒歩圏内。使用可能な路線2本強いよね。

武蔵浦和も住みやすいんだろうけど、そしたらもうちょい頑張って浦和がよいよね？

北与野で割高だけど、浦和よりは安くて落ち着く人もいるかと・・・。

個人的意見です。

[629: 匿名]

627
失礼な奴だ。

626はオレだけど、イコールにするな

命令するなよ、カス！

[630: 匿名さん]

先日ここの営業から電話がありました。
電話のむこうで上司の人なのかめちゃめちゃ怒鳴り声が
聞こえてきました、

すみふって物はいいのに
大手とは思えないそんな＊＊＊っぽさと

初めて見に行ったのに
「銀行の事前審査」やりましょう。
と低レベルな発言、どうかと思います。
中小デベより下。

何故買うかどうかも決まってないのに
個人情報まるまる開示しなきゃいけないんでしょ

[631: 匿名さん]

小さいお子さんがいる家庭は多くなりそうでしょうか。
待機児童問題はこのあたりでも深刻だったりしますか？
ミルキーウェイという保育園が駅に隣接した駅型ナーサリールームと説明されていて、
入園できればとても都合が良いと考えています。
共働きなので通勤にはどうしても駅を利用することになると思うので。

[632: 匿名さん]

あたしも聞いた。
電話のむこうから怒鳴り声。
せっかくのマンションも台無し
電話口の人も気まずそうでした。
残念な会社。

[633: 匿名]

よほど売れないのでしょうかね。。。

[634: 匿名さん]

北与野だから厳しいのでしょうね。　他地域の他社マンションの前に看板掲げる程ですから。

[635: 匿名さん]

最初のうちは普通に売れてくんじゃないかと思います。
特にタワーの高層階を販売してるうちは。

厳しくなってくるのは低層階とかレジデンス棟の
販売が始まってからじゃないでしょうか。

>634さん
他地域での勧誘はどこでもやってると思いますよ。
私も本物件と戸田公園の物件を見学に行った帰りに
大宮の物件の看板を持って寒そうに立ってるおじさんを見ました＾＾；

[636: 匿名さん]

>634さん

だいぶ前ですけど、
戸田公園の物件は何回かアリオ川口で大々的にイベントやってましたよ。

他地域で宣伝をすることが悪いことだとは思いませんが。

まぁかといってこの物件がいいと言っているわけでもないですが・・・

[637: 匿名]

怒鳴られている営業のかたも大変ですね…。

[638: 匿名]

モデルルームは混んでるから、そこそこ売れるんじゃない？

[639: 物件比較中さん]

>ミルキーウェイという保育園が駅に隣接した駅型ナーサリールームと説明
この保育園ってすごい高いんじゃなかったでしたっけ？
保育料が月７万位するってきいたことがあります。

[640: 匿名さん]

人気物件なんだから、
値上がり間違いない物件なんだから、
だから超強気の価格設定でいけちゃうんだから。

即日完売間違いなしだよ。売れちゃってからでは遅いって。

即日完売！！

[641: 匿名さん]

＞６４０

いたすぎるよ。。。

怒られすぎて壊れた？

[642: 匿名]

＞641さん
野村の営業さん、現実を見ましょう。
需要の先取りで申し訳ないですが、即日完売です。

[643: 匿名さん]

即日完売？？？
これから売出ではないのですか？
既に購入者がいるのでしょうか？

[644: 匿名]

野村も住友も仲良くしましょうよ!!

…とGMT(三井)を購入したので言ってみる。


そしてGMT(三井)←代理だろーが!!
と突っ込まれるﾖｶﾝwww



いやホント北与野も武蔵浦和も良い物件だと思います。
内廊下羨ましいっす!!

[645: 匿名さん]

話戻すようだけど、北与野の駅前でも野村不動産がビラ配りしていましたよ。
武蔵浦和マークスと浦和か北浦和の２物件貰いました。
そんなの普通によくあることですし、このご時世、そのくらいの努力はむしろ必要でしょうね。

[646: 匿名さん]

>>630

「明らかに購入可能な年収層」に見えなかったからじゃないの？
審査通らないのが最初に分かれば買うかどうか迷う必要もなくなるし。

[647: 匿名さん]

>631さん
ミルキーウェイは保育料が8時間保育で34,000円～47,000円(年齢により異なります)
別途食事代が必要となります。
入園希望は随時募集していますが、定員があるので問い合わせしてみた方が
良いと思います。
ところでナーサリールームってさいたま市独自の保育施設なんですね。
初めて知りました。

[648: マンコミュファンさん]

野村の営業さんの書き込みって、あちらこちらで有名ですね。
野村の物件の近くの他社さんのマイナスイメージの書き込みも営業さんの仕事の一つのようです。
ノルマになってるようですね。
書き込む方も大変ですね。

[649: 匿名さん]

どっちもどっちで双壁だと思いまーす！！

[650: 匿名さん]

武蔵浦和の野村タワーと北与野の住友タワーでは完成時期がだいぶ違います。
武蔵浦和のはちょうど上尾の住友タワーと同時期になります。
まだ当分先なので専用スレッドへの書き込みもほとんどありません。

[651: 匿名]

金利が安いうちに買った方がいいって営業さんが言ってました。立地も最高だし買うか悩んでます(＞Σ＜)

[652: 匿名]

野村の営業の書き込みってすごくマンションを誉めて、
営業マンの書き込みばかりだとけなすパターンみたいね。
そこら中に同じように書いてる。
プラウドの宣伝が最初にあるので、すぐわかる。

[653: 匿名]

住友が先に販売してるからそれだけ勝算があるのでしょう。財閥系不動産屋のプライドなんでしょう。早々に完売しそうな物件です。

[654: 匿名さん]

第１期５０戸しか出さなかったのに、売れ残りましたね。

モデルルームが凄く混んでいて、すごく売れているみたいな、絶賛さんの書き込みが虚しく感じます。

[655: 匿名さん]

え？
419戸あるんでしょ。
第一期の50戸もそうとう供給を抑えているけどそれでも残すか？
第一期は完売じゃないと。

[656: 匿名さん]

654さん
第1期の売れ残りは、どこからの情報です？
公式HPに先着順住戸が出てました？

第2期の販売予定は4月下旬となっていますが、随分と間が空きますよね。
ここは売り急がず、長いスパンでじっくりと売り切る予定なのかな？

[657: 匿名さん]

＞６５６さん
完売したらホームページで完売御礼って出るでしょ？

それと、第２期まで間を空けるって事は、それだけ売れないって事でしょ。

[658: 匿名さん]

第一期の販売は終了しました。ってことなので完売したのかと思いました。
売れ残ってしまったんですね。
あっさり完売するかと思っていたので意外なかんじ。

[659: 匿名]

地震の恐怖でタワーマンションを候補から外そうかと考えています。

外に逃げれない恐怖。皆様は感じませんでしたか？

[660: 匿名さん]

現在、免震タワーに住んでいますが、何ひとつ倒れず、動かずでしたよ。
免震でないマンションや、戸建ての方のお話だと、色んなものが倒れたり落ちたりというお話でした。
それぞれの状況があるので何とも言えませんが、地震を体験して、改めて免震を実感しました。
ちなみに、余震はほぼ感じずです。

[661: 匿名]

＞６６０

すでに免震のタワーに住んでる方が、検討版の掲示板に書込みね。

営業さん？ｗ

[662: 匿名]

免震物件の免震効果はいつまでもつんですか？
同じ様な地震がこれから何度も来たら…。

[663: 周辺住民さん]

北与野２０階以上に住んでいるけど、今回何も被害なし。エレベーターも当日中に動き出したし。この地域の地盤の良さのうわさは本当だったと実感した。
周辺環境もすごくいいし、本件は間取りもいい。
地盤や、間取り、住環境は、確実に、大宮、武蔵浦和の競合タワーを凌駕してます。

[664: 匿名]

660さんは営業なのですか？
違うのならばあなたのマンションの免震装置が、今回の地震でどのようなメンテナンスが必要になっているか教えてもらえませんか？
ちなみに装置の交換が必要な場合は臨時修繕費はいくらぐらいなのでしょう？管理会社に聞けば教えて貰えるものなのですかね。

あと免震は長周期の揺れには新たな基準が必要となると聞きましたけど・・・

間取り住環境は主観ですけど、地盤の良さは何か裏付けデータがあるのでしょうか。

不安で質問ばかりになって申し訳ありません。

[665: ご近所さん]

地盤は、下の情報を、見れば一目瞭然です。
本物件は、非常に良い地盤にあることがわかります。一方、武蔵浦和、川口、蕨、大塚、赤羽、もちろん湾岸
など、いづれも地盤は？です。


http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/index.asp
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/address.htm

[666: 匿名さん]

>>664

営業乙

[667: 匿名さん]

しかも今回の地震は揺れてる時間が長かったですよね。
余震もすごいあるし。
それに対して、免震はどのくらい持つのか知りたいですよね。

[668: 匿名さん]

免震の情報確かに重要ですね。
もう二度とないとはいえないですから、私も知りたいです。

[669: 匿名さん]

>>668
重要ならちゃんと調べたほうがいいですよ。
ここでは何がほんとかわからないですから。

[670: 匿名さん]

免震マンションの修繕には数十億かかるというのは本当ですか？
しかも地震が来るたびにメンテナンスが必要とか…