シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[541: 匿名]

買えないなら他探した方がいいのではありませんかね？

[543: 匿名]

いや、具体的なネガを突き付けられ、それに対し具体的には反論できない時の常套句でしょう。
営業か契約者、住民はみなそうです。

[544: 匿名]

正直与野周辺にいくつも住友物件を作るのはやめていただきたい。
住友村でも作る気なのか。三井だったら検討するんだけどな。
住友の汚い売り方が嫌いです。

[545: 匿名さん]

シティタワー北与野は421戸で初回販売がわずか50戸。
今後の売れ行きは推して知るべし。
GMTは941戸で初回売出が134戸。（普通クラスとプレミアムを合わせて）
こちらも同類。

赤羽のプラウドシティは285戸で初回販売が214戸。（ちなみに第2期をもって全戸完売）
武蔵小杉のエクラスタワーは326戸で初回販売が190戸。
これがそれなりに売れているマンションの普通の売れ方。

[547: 購入検討中さん]

地縁が強くない限りは、結局は価格次第でしょう。
そりゃGMTと比較すりゃ向こうが欲しいけど、誰だって予算があります。

[548: 匿名さん]

東急の悪口を書いたら消された。。。

[549: 匿名さん]

参考に・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/

[550: 匿名]

埼玉No.1の高級マンションですね…。
70平米5100万円～、80平米7000万円～ですよ(@_@)
恐るべしさいたま新都心です！

[551: 匿名]

すみふの高営業利益率に貢献しましょう～

[552: 匿名さん]

>>549
ありがとう。
参考になりました。

[553: 匿名さん]

新都心はなんでこんなに高いんですかね。
将来を見据えてのことなのでしょうか。
それにしてもその相場ではちょっと私には手が出ないところがあるのですが、ターゲットはどのような世帯なのでしょうか。
まだまだこれからも新築物件が増えそうですしね。

[554: 匿名]

大宮と浦和の両方を享受できるらしい・・・

大宮や浦和それぞれに住めばさらに享受できるに違いない（苦笑）

[555: 匿名]

ＨＰにも出てましたが、評論家の人にも評判いいみたいです。根強い人気があるのですか？かなりの高級マンションで注目度高いとの事でした。武蔵浦和のプラウドも取り上げてました。ここより高くなるのは必至でしょう。さいたまが人気化してるのでしょうか。

[556: 匿名]

え〜！
評論家にも取り上げられるなんて根強い大人気の証拠だね。
仕様も埼玉のみならず都心物件とくらべても高級仕様。
早く意志を表明しないと420戸しかないから間に合わないかも！！
もしかして、出遅れた？！
週末はまだ明日があるから間に合うか！即時の判断や意思をみせる勇気も必要なのかも。

[557: 匿名]

埼京線は人気ありますね！電車も混むのは仕方ないかな。

[558: 匿名]

明日、MRに行ってみようかな〜。
大人気と高級仕様というところに惹かれちゃいました！
憧れる、さいたま新都心の財閥系タワーだし！

[559: 匿名]

俺も明日行ってみよう。
北与野で70平米5000万出すパープリン見てみたい。よほど土地代で高値掴みしたみたいだね。

[560: 匿名]

駅反対のシティテラスは好調に売れたから同じような値段？。与野って地味だけど新都心あるし便利。

[561: 匿名さん]

>シティテラスは好調に売れたから

好調って？

完売までざっと３年以上はかかってますが…

[562: 匿名さん]

４年半以上かかってるらしい

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26758/

[563: 匿名さん]

３９２戸のシティーテラスが好調で４年半以上かかるなら、ここはもっと時間がかかるね。

あせらずに行こう。

[564: 匿名さん]

こっちも売って下さいね！！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133201/

[566: 匿名]

↑これが有名な野村不動産営業マンの自作自演かしら？
すみふもそんなに愚かな書き込みしないでしょ

[567: 匿名]

与野のパークスクエア未だに売り出し中なんですね。販売開始から４年経過してるんだから中古物件として扱うべきでは。

[568: 匿名さん]

あることないことレスをたくさん書いて不都合な書き込みを流すのが営業マンの目的なのでは？
賢明な消費者のみなさんは過去レスをよく見返しましょう。

[569: 匿名さん]

新都心っていうわりには、北与野の方が駅が近いんですよね。
やっぱり、立地上では、人気のほどはどうなのでしょうか？
けっこう場所的にはいいと思いますが、値段的にみると、やはり少し割高になってしまっているところがあると思うので、個人的には購入はしにくいかな。

[570: 匿名]

けっこう
やっぱり
個人的に

[571: 匿名]

新都心の不採算を浦和のユサワヤ跡地で挽回したりするんだろうか…。値下げしないのがポリシーらしいが、ずっと売り続けるためのコストは、かなりかかるのでは？

[572: 匿名]

そんなもの、購入者が支払うに決まってるw

[573: 匿名さん]

　資産価値として上々。買いでしょ。

[574: 匿名さん]

プーッ、クスクス

[575: 匿名さん]

以前、坪300とか書いてる人いたけど、随分と安いじゃん？
50戸とはまた随分と小出しにしましたね・・。
即売れちゃう戸数かな？
で、好評につき追加販売！みたいな流れかな？

[576: 匿名]

北与野付近はさいたま新都心も徒歩圏内だから、住む前はとても憧れます。
でも住んでみて、別にこれといって他より優れてるのがなんなのか分からなくなってきます。
きっとめちゃくちゃ期待したわりに、そこまで便利じゃないから無いものねだりになってしまうんだと思います。
ふつうに生活する分にはまったく問題ないんですが。
スーパーや本屋が近くにあるし駅近いし便利です。
でもよく考えるとそれは別の駅前でも同じで。
北与野付近に住んでる者の意見です。
2009年秋に越してきました。
だからといって引っ越すまでには至りません。
もし購入するのであればしっかりと周辺を確認したり、何度か最寄り駅(北与野とかさいたま新都心)を使うことをオススメします。

[577: 匿名さん]

実際に私はこの近くに賃貸に住んでいますが、それほどあこがれるほどのところではないかと。
住みやすいことについては共感がもてますよ。
それに大宮に比べると、新都心はずっとクリーンなところでもあるので、それは良い点なのではないでしょうか。

[578: 匿名]

住みやすさ・駅前・高級マンション、が売りのマンションでしょうか？

免震や自走式駐車場もポイント高いね。

[579: 匿名]

あの本屋さん、ビルから撤退しないでしょうね。クィーンズみたいに。

[580: 匿名]

書楽は安楽亭が親会社で経営してますので潰れない限り大丈夫だと思います。安楽亭自身は相変わらず業績不信ですが。

[581: 匿名さん]

>>580
あそこに、マックとかドトール（スタバは新都心にあるから無理だと思う）あたりに入ってもらえると嬉しいんだけど、1階のカフェ・ビーンズも安楽亭がやっているから無理かな？

[583: 物件比較中さん]

しかも高級でなくて高額ね

[584: 匿名]

ここは何で予定価格出ないんですか？？

[585: 匿名]

すみふはいつもそうだよ。

知りたければMRへどうぞー。
価格も知りたければ、以下略

MRに引っ張りたいんだよ。
え？スマートではない？

関西系ですから。

[587: 匿名]

住友さん埼玉県内でマンション建てるのやめてもらえませんか。
いつもおかしな価格設定で迷惑してますので。

[588: 匿名さん]

建てる方が悪いのか
買う方が悪いのか

[589: 匿名]

>587さん

あなた大きな間違いをしていらっしゃいますね。
住友さんが高い金額をつけてくれてるから、周りが全て完売していくのでしょうよ。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[590: 匿名さん]

本屋さんはどうなんでしょうね。自分的にはモバイルで読むより紙の文庫本がやっぱりいいです。雑誌もあの大きさだからいいような気がします。でもほとんどブックオフとかネットで買ってしまうんですよ。とはいえ本屋さんにはけっこう立ち寄るのでなくならないでほしいです。

与野駅の近くにスイートバジルというお店があります。ランチで1000円以下。パンとサラダとドリンクつき。他にも韓国料理店やフランス料理店、スウィーツのお店など意外に良さそうなお店がそろっています。たまの外食には困らないと思いますよ。

[591: 匿名]

予定価格はきちんとＨＰに出てますよー。

[592: 匿名]

自己犠牲って(笑)
一番のお客にしか売るつもりがない？だけではないかな。
エルメスに行って値引きしろと言っても断られるのと同じ。
ブランドってそういうもんだと思うよ。

[595: 匿名]

見かけ倒しの物件にどこにもブランドなんて感じられないけど（笑）
高所得者から見てもただ割高なだけで魅力ないよ。賢い人は住友は買わんだろ。

[596: 匿名さん]

今ＨＰに掲載されている予定価格は第1期で販売する50戸の価格なの？　

[597: 匿名]

はい。
都合が悪いことには削除検閲でました〜。

[598: 匿名]

やっぱり高層階からの販売でしょうか？

[599: 匿名]

５０戸はすぐ売れちゃうんだろうね…。高級タワーへの需要は凄いね…。

[600: 匿名]

↑蕨や湾岸にも気付いてあげて下さい。

[601: 匿名さん]

浦和駅ユザワヤ跡地を買い取ったそうですよ。４０階を建てるそうです。タワータワータワー、さいたま市はマンションだらけですね。浦和のイメージが変わりました。

[602: 匿名さん]

>>601
「失われた10年」という言葉がありますが、浦和については「失われた20年」という感じですかね。
ようやく再開発に乗り出してきたみたいですね。

[603: 匿名さん]

>600

パークスクエアも忘れないで下さい。。。。。。。

[604: 匿名さん]

5000万円以上出して窓無し部屋はないんじゃないw

埼玉ですよ。北与野だぜ。

[605: 匿名]

北与野だから安く高級マンションが買えるメリットがあるのでは？

[606: 匿名さん]

高級マンションなら、タンク上のチョロチョロで手を洗わないってば。
嫌だなあ。もう。605ったらwww

[607: 匿名さん]

>605さん

やはり都内とはかなり価格差がありますもんね。
その割には勤務地によっては通勤も不便じゃないですし、
住環境も悪くないといったところが本物件や大宮のGMT、
武蔵浦和のプラウドタワーのいいところですかね。

私は埼玉に住む理由があって本物件やGMTを検討していたのですが、
GMTはランドプランは素晴らしいんですけど、
個人的にバルコニーを含めて部屋の雰囲気が好きじゃなかったので、
今は本物件を検討しています。

もし605さんも検討されているようでしたら、
有意義な情報交換ができたらいいですね！！

[609: 匿名さん]

やっぱり駅に近いのは絶対条件だと思います。ＧＭＴもとても良い物件ですが、ホームまで１５分近くかかるとなると躊躇してしまいますよね。

その点、シティタワーとプラウドタワーは駅前で優位性がありますよね。

ただ、プラウドタワーは価格がまだ分からなく、住友の営業さんの話では７０平米で６０００万円はするだろうとの事。１０００万違うとなるとこれも躊躇してしまいますよね。

[610: 匿名さん]

>609
それならこんなところに書き込んでないで、早く契約した方がいいよ！
私は営業の話を鵜呑みに出来る程、人間出来てないけどさ。

それにGMTの話は埼京線を利用する前提だよね？（笑）

[611: 匿名さん]

シティテラスもいい物件だったけど、更に駅近い物件を出してくる所が凄いです。

この辺では注目度は一番でしょう！

[612: 匿名さん]

多分、ここのコストパフォーマンスは関東一でしょうね！
１０年に１物件の逸材マンションです！！

[613: 匿名]

>607
GMTのスレで長々とネガティブコメントしてたでしょ？
「ランドプラン」でﾋﾟﾝときたよ(笑)


ここのマンションは駅(北与野だけど)近いし、トータルバランスもとても良い物件だと思う。
ただ他のスレにネガティブコメント書き込んだり、ここのスレにもあからさまな営業(?)の自作自演が多くてｹﾞﾝﾅﾘ…。


>611>612
とかもう目も当てられない(恥)

[614: 匿名さん]

参考に・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/

[615: 匿名さん]

上記施工会社のスレ、読みました。

正直クレームばかりが目につきますね。
元々土木工事を得意とするゼネコンという事なので、手がけてから日の浅いマンション建築に関しては
未だノウハウができていないのでしょうか。
「モデルルームとあきらかに施工が異なるものを渡される」と言う書き込みが気になる。

[616: 匿名]

ゼネコンの板はどこもそんな書き込みですね…。
きちんと造って貰うまで売り主にやらせれば良いだけの話だと思います。
住友ならきちんとやらせるでしょう。

[617: 匿名]

このスレッドは住友の書き込みが多すぎですよね(笑)

ここの営業マンが言ってた事がそのまま書き込まれてたのは苦笑しました。

強気は良いんですが、ブランド料だかなんだか知らないですけど、こんな割高マンションを掴まされたら将来必ず転売できないですよね。


将来性で行ったら武蔵浦和のタワーの方が断然あると思います。京浜東北は遠すぎるし、埼京線で北与野は有り得ないです。


それでも営業の勢いに騙される可哀想な人はいるんだろうな～(笑)住友は割高だから売れてるマンションなんかないのに…。

[618: 匿名さん]

同じ商品でも値段を高くすると良い物と錯覚する心理を突いてるのでは？
商売上手じゃないですか。営利企業の鑑です。

[619: 匿名]

617さんてどういう立場の人ですか？
意味ない書き込みに悪意を感じますが。。
野村の営業さんの宣伝ですか？
天下の野村もレベル低いですね。

[620: 匿名]

↑この人の立場の方が興味あるなぁ〜w

って明らかだね！
お疲れ様！

[621: 匿名]

物件自体はかなり高級感はありますね。エントランスとかね。住友は共用部分の高級感は最高！

[622: 匿名さん]

新規に開発された街らしい、スタイリッシュなとこだと思うけどなー

街がそういう雰囲気だから建物もエントランスとかそういう部分は高級感がしっかり出てるし

後は個々の仕様がもうちょっと…ってのはあるが

武蔵浦和の方がいいって言っても全然街としての質が違うから、ここを選ぼうと考える人が武蔵浦和を魅力に感じない場合もあるだろうさ

[623: 匿名]

スタイリッシュ(笑)

さいたまですよ？
しかも北与野ですよ？

スタイリッシュ ｷﾘｯ
高級感 ｷﾘｯ


ぶはwww

[624: 匿名さん]

>623さん

かわいそうな方ですね・・・

[625: 匿名]

620と623は野村の営業妨害ですか？
わたしはすみふの人間じゃないが、
ひどい中傷だ！

[626: 匿名]

625さん

そうですね。
野村は汚い聞きます。

[627: 匿名]

コラコラ！
625＝626は工夫しなさい！

[628: 匿名さん]

北与野だけど、京浜東北線に徒歩圏内。使用可能な路線2本強いよね。

武蔵浦和も住みやすいんだろうけど、そしたらもうちょい頑張って浦和がよいよね？

北与野で割高だけど、浦和よりは安くて落ち着く人もいるかと・・・。

個人的意見です。

[629: 匿名]

627
失礼な奴だ。

626はオレだけど、イコールにするな

命令するなよ、カス！

[630: 匿名さん]

先日ここの営業から電話がありました。
電話のむこうで上司の人なのかめちゃめちゃ怒鳴り声が
聞こえてきました、

すみふって物はいいのに
大手とは思えないそんな＊＊＊っぽさと

初めて見に行ったのに
「銀行の事前審査」やりましょう。
と低レベルな発言、どうかと思います。
中小デベより下。

何故買うかどうかも決まってないのに
個人情報まるまる開示しなきゃいけないんでしょ

[631: 匿名さん]

小さいお子さんがいる家庭は多くなりそうでしょうか。
待機児童問題はこのあたりでも深刻だったりしますか？
ミルキーウェイという保育園が駅に隣接した駅型ナーサリールームと説明されていて、
入園できればとても都合が良いと考えています。
共働きなので通勤にはどうしても駅を利用することになると思うので。

[632: 匿名さん]

あたしも聞いた。
電話のむこうから怒鳴り声。
せっかくのマンションも台無し
電話口の人も気まずそうでした。
残念な会社。

[633: 匿名]

よほど売れないのでしょうかね。。。

[634: 匿名さん]

北与野だから厳しいのでしょうね。　他地域の他社マンションの前に看板掲げる程ですから。

[635: 匿名さん]

最初のうちは普通に売れてくんじゃないかと思います。
特にタワーの高層階を販売してるうちは。

厳しくなってくるのは低層階とかレジデンス棟の
販売が始まってからじゃないでしょうか。

>634さん
他地域での勧誘はどこでもやってると思いますよ。
私も本物件と戸田公園の物件を見学に行った帰りに
大宮の物件の看板を持って寒そうに立ってるおじさんを見ました＾＾；

[636: 匿名さん]

>634さん

だいぶ前ですけど、
戸田公園の物件は何回かアリオ川口で大々的にイベントやってましたよ。

他地域で宣伝をすることが悪いことだとは思いませんが。

まぁかといってこの物件がいいと言っているわけでもないですが・・・

[637: 匿名]

怒鳴られている営業のかたも大変ですね…。

[638: 匿名]

モデルルームは混んでるから、そこそこ売れるんじゃない？

[639: 物件比較中さん]

>ミルキーウェイという保育園が駅に隣接した駅型ナーサリールームと説明
この保育園ってすごい高いんじゃなかったでしたっけ？
保育料が月７万位するってきいたことがあります。

[640: 匿名さん]

人気物件なんだから、
値上がり間違いない物件なんだから、
だから超強気の価格設定でいけちゃうんだから。

即日完売間違いなしだよ。売れちゃってからでは遅いって。

即日完売！！