シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[51: 匿名さん]

タンクレスは初期のものだと音がうるさいという欠点があったようだよ。
高級感を出すためにタンクレスを採用しながら実は初期タイプのものだったとかよりは
実際に住んでからの実害がないからいいけどさ。

最新のもののタンクレストイレの欠点なんて価格くらいなんじゃないか。
だからこそ高級を謳うマンションがタンクレストイレなのは、まあ笑われそうな点ではある。
埼玉だから手を抜いていると見られても仕方無いかと。

[52: 匿名さん]

つまりただの見栄ですね。
どうやらみなさんタンクレストイレがどうしても必要というわけでもなさそうですし。

[53: 匿名さん]

でた。
タンクレストイレの話になると噛み付く人。
タンクちゃんだっけ？

で、手洗いカウンターはどうですか？
見栄だけなら昭和風にタンクの上のチョロチョロで手洗いがいいかもね！

[54: 匿名さん]

>タンクちゃんだっけ？

幼稚な発言。
精神的に子供の人が多いのかね。
自分の歳考えたら？

[55: 匿名]

三井に住んでます。
最大手の物件はやはり安心して住んでいられますね。朝からお掃除されている管理会社の方も気持ちよく挨拶していただけます。
住友さんは粗利重視ですものね。

[56: 匿名さん]

今日の昼間、北与野の駅近くで右翼団体が演説やっていたけれど
ここら辺ってああいうの多いんですか？

[57: 匿名]

>>56
右翼はわからないけど、
北与野駅前には入国管理局があって、時々中国人や南米人で駅前がいっぱいになります。
与野本町の区役所隣の新しい庁舎に移転するそうですけど。

[58: 匿名さん]

入管移転が決まってるならいいね。
外国人の出入りが多い場所って何かと揉めそう。
外国人が悪いんじゃなくて、入管に世話になる外国人は問題がある場合が多いから。

[59: 匿名]

駅との距離をタンクレストイレでうめたいのでしょう。余程トイレが好きなんですね。

[60: 匿名さん]

この近辺を長年利用している者ですが、「うわあ、今日も右翼が来ているよ」といったような経験は一度もありませんね。もちろん、国道17号を街宣車がﾏｲｸﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽ（？）しながら通過していくことは「たまー」にあります。
北与野付近のﾏｲｸﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽといえば、官房長官となった枝野さんがここの選挙区で選挙期間以外でもたまに回っていたり、共産党の市会議員さんも熱心に回っていますかね。

[61: 匿名さん]

>>60
合同庁舎前に黒塗りの街宣車が乗りつけてやっていましたよ。

[62: 匿名さん]

タンクレスが無いのは残念だが、無いものは仕方がない。
ショボい感じするがあきらめも肝心。

[63: 匿名さん]

三井にすんでるとかいう人、、、

最大手は地所の新会社にとられたと思う。

[64: 匿名]

買えなくて知ったかぶりしてるのでしょう。スルーした方がいいですね～。

[65: 匿名]

>64
あっ、もう販売始めてるんですか？！
住友のフライング販売の噂は本当でしたか…。

[66: 匿名さん]

60を書いた者ですが、街宣車の件、北与野周辺と書かれていたので、てっきり北与野駅前のﾛｰﾀﾘｰあたりでの話かと思ってしまいました。合同庁舎方面でも平日はすぐそばに下落合小学校と与野東中があるので、教育施設のそばではいくらなんでも迷惑行為はしないのではないでしょうか。また、土日にたまにけやき広場に行ったりしますが、そこでも街宣車でやかましいという経験はまずないですね。

[67: 匿名]

ああいうのって無許可でやるんですかね？
さいたま新都心の駅ホームまで響いていました。

[68: 匿名]

大宮はもっと凄いけど(笑)

[69: 匿名さん]

大宮のどのへんですか？

[70: 匿名さん]

39さん
埼京線は昔は痴漢が多いと有名でしたがさすがにJR側も色々な対策をしてくれている様です。
女性専用車両を導入したのも埼京線が一番はじめだとか。
そして防犯カメラまでついているとか。このカメラによって痴漢が６割減したという結果がでたそうです。

[71: 匿名さん]

そうまでしなければダメな路線なんですね埼京線って…。

[72: 匿名さん]

結局いくらくらいなの？
とある他所の営業さんが教えてくれた価格は
昔ここに書かれてた価格帯そのままだったが…

[73: 匿名さん]

間取り自体は結構いいんじゃないですか？
廊下があまり長くないのが個人的には嬉しいかなあと。
まっすぐ一本伸びた廊下ってすごく勿体無い気がするので。
トイレが居室の隣じゃないとか、当たり前かもしれないけどそうじゃない物件も多いからとりあえず安心です。

[74: 匿名さん]

そうだね、蕨みたいに悲惨なバルコニーにされなくてよかった。

まぁ、まだ3つしか間取り公開されていないから何とも言えないけど。
MR行った人は全間取りもう確認しているのかな？

[75: 匿名さん]

あんまり廊下が短くても個室間のプライバシーが下がるから程々に廊下の長さは必要。
リビングインばかりだと落ち着かないしリビングの有効面積がなくなる。

[76: 匿名さん]

そういう意味ではここは正に程々の長さだと思いましたよ。
リビングインでもありませんし。（モデルルームの話）

[77: 匿名さん]

ここの間取りは現在、ＨＰで3プラン載っているが、最初に紹介されていたのはＤタイプ等2種類だったはず。だから、もう5タイプの間取りは公表されていると思う。

[78: 匿名]

また小出しにして、ゆっくり売るのでしょう。

お客じらさないで一気に売ればいいのに売らない。

住友は完成売りが前提だから仕方ないかも知れないけど、何年も待たされるのも嫌になる人もいると思う。

[79: 匿名さん]

>>78
また売り渋っといて値上げする機会を伺うパターンだと思う
前回（シティテラス・パークスクエア）はそれで上手くいったけど今回はどうか

[80: 匿名さん]

上手くいってないじゃないかwww
2年も3年もダラダラ売ってるじゃん

[81: 匿名]

７９さん
後になればなるほど値上がりするんでしょうか？

安くなるの間違いではないですか？

[82: 匿名さん]

ここ2,3年のマンション不況でゼネコンやデベロッパーは相当苦労したんだろうね。
景気がほんの少しでも上向けば容赦なく値上げに踏み切ってくると思うよ。

もっとも住友のように強気な価格設定ができるのは余程体力のあるデベに限られるだろうけど。

[83: 匿名さん]

今まで見た間取り図では対面キッチンが無かったので、それだけがちょっと残念かなと思うんですが
他は色々配慮されてるから使いやすそうです。
廊下が短くても個室間もしっかり分けられていますし。
リビング横の一部屋は引き戸だから取っ払って広めリビングで使うのもありでしょうね。

[84: 匿名さん]

中古市場を見ても前ほど底値感が無くなってきたから時期的には値が上がってきても不思議ではない。
北与野でするか？って疑問はあるんだけれども。
その頃はテレビでも中古マンション特集とか見かけたけどそういうのもなりを潜めてるってことは
傾向として新築の売り上げが伸びてきている傾向にあるんだろう。

[85: 匿名さん]

長期戦でまあうまくいったのがシティテラス。失敗したのがパークスクエア。

[86: 匿名]

人件費やMR維持費、既に入居している方々の気苦労(すみふは気にしていないだろうが)を考えるとテラスも失敗だよ。

[87: 匿名さん]

シティテラスはどうかわかりませんが、パークスクエアは値引き販売の確認が取れてます。

おそらくシティテラスも大幅な値引きをしていたと思いますよ。

[88: 匿名さん]

値引きについては特に住友物件は見極めが難しい印象。
売るほうに変なプライドがあるのがやりづらいってのはたまに耳にするけど、財閥系だと仕方無いもんかね？

[89: 匿名]

財閥系でも様々だと思います。
住友不動産は物件がいいだけに、中々値引きはしません。
他の財閥系は結構早い段階で値引きしてました。
買ってから値引きされるのは嫌だし、タイミングが難しいですよね。

[90: 匿名]

住友は質が良い？

寝言は蕨の78cmバルコニー見てから言ってくれ…

[91: 匿名さん]

すみふの北与野シリーズは埼玉県民向けに都内とは仕様が違うよね。

[92: 匿名さん]

ベランダの狭さってそんなに気になる？
タワマンにベランダの快適さを求めるのが筋違いと思ってる自分はさほど気にならない。
蕨の名前が出てるけどここと競合するわけでもないし。

住友のどこの物件とかって比べても仕方ないでしょ。
住友の物件に住みたいからマンション選ぶ人なんて皆無じゃない？
まずは立地ありきだよ。

[93: 匿名さん]

同感です。立地が大事です。
知人にこのあたりを勧められたのですが、その理由は地盤の固さです。
特にこのマンションのある地域は地盤が強いらしく、地盤沈下があった新都心方面よりこちらを選ぶべきだと言われました。
地震はいつどのくらいの規模で起きるかわからないですが、その時がきたら選択の良し悪しの結果が出るのかと思うと慎重になります。

[94: 匿名]

地盤良いんですか？
ここは免震なんで地盤が悪いと思っておりました。
やっぱり、構造にはお金かけてるんですね。
更に安心できます。

[95: 匿名さん]

>92
>住友のどこの物件とかって比べても仕方ないでしょ。

ここには住友大好きさんが住みついているんですよ。

>89
>住友不動産は物件がいいだけに

ってな具合にね。

4mのバルコニーにウッドデッキでも敷いて…なんて予定がなければバルコニーの大きさ自体はさほど必要ないでしょう。
でもね、78cmしか奥行きのないバルコニーで洗濯物を快適に干したりできると思います？
そこらへんの配慮がされてないって時点でアウトー。

まぁ、ここは新都心の物件ですので、住友がどんなダメマンション蕨に建てようと関係ないですよね？

[96: 匿名さん]

78センチはちょっと、ね。
せっかくマンションを買ったのに賃貸物件のような気分になるかも・・・。
生活してから気になるところが増えていくのは嫌だな。

[97: 匿名さん]

ここのことだと思うんですが最近は更新されてないようです。

隣で超高層マンション建築中
http://mansion.krd8.com/

[98: 匿名さん]

>>97
ホント馬鹿だねその管理組合とやら、裁判起こしたって勝てるわけないじゃない。
そんなんで一々計画中止されていたら日本じゃどこにも建物建てられないよ。

[99: 匿名さん]

なるほど、このスレを荒らす理由を持った人達がいるという事がよくわかりました。
何かにつけて、住不は、住不は、って難癖つけていたのは、そういう理由だった訳か。ふーん。

[100: 匿名]

営業チックな賛美・擁護が続くなw