シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[490: 匿名さん]

免震設備って地震が来るたびにメンテナンスが必要とか聞いたんだけど…

そしたら60年先の話だとか悠長なこと言ってられなくないか？

地震が来るたび○億円の臨時徴収…

[491: 匿名]

いよいよ週末からはじまりますね！！

かなり安めの予定価格でしたが、値上げされないのか心配してます。

[492: 匿名さん]

>>490
災害があれば点検はするんだろうけど、
設備に異常がなければそんなに費用が掛かるとは思えんが？
災害の度に交換とか？どうなんだろ？？

[493: 匿名さん]

担当さんから最終的な価格が決まったので価格リストを送ります～と
連絡がきました～

検討段階ですが、いくらになったのかなぁ～

[494: 匿名さん]

『大宮と浦和の両方を享受できる都市・・・』

まだ公式ホームページの上に貼っているね（苦笑）
北与野や、お隣のさいたま新都心の魅力では勝負できないのかな？

武蔵浦和のタワーの仕様によっては、、、。

[495: 匿名]

とは言っても人気物件なんですからね。

ネガティブコメントは要望書を拒否された人達ですか？

[496: 匿名さん]

>>495
検討者の方ですか？
ぜひとも免震設備がきちんと長期修繕計画に組み込まれているのかどうか教えていただけませんか？
当然検討者なら確認済みですよね？

[497: 匿名さん]

与野本町の商業施設って、ビーンズ与野本町のてこ入れじゃないの？　正直、入っている店で競争力あるのはマツキヨと三崎丸（おすし屋さん）くらいでしょ。あとは地元の、昔ながらの商店がそのまま入った感じで、本当に魅力に欠けるよね。
北与野にはそんな施設はいらないよ。それより駅前の第三セクターをどうするか、でしょ。今の段階で書楽は安楽亭がなんとか頑張っているようだけど、昔のホテル清水園、今はこまごま何らかしらが入っているみたいだけど、あそこをまずなんとかしてほしいね。

[498: 匿名]

深夜の賛美コメント、擁護コメントは要望書が欲しい人達ですね？

[499: 申込予定さん]

先日、モデルルームで所長さんに
挨拶されました、、、

[501: 契約予定者]

2LDKの間取りで購入を予定してます

真剣に購入を考えてる方の書き込みは少ないみたいですね

大宮よりここの方が子供さんのいる方には環境が良いと思い

ますよ

[502: 購入検討中さん]

>493さん

価格が分かりましたら、おおまかで結構ですので
教えて頂ければと思います。

宜しくお願いします。

[503: 匿名]

５０００万円位からみたいですね。

[504: 申込予定さん]

ここの口コミ、
真剣に購入検討している人がいるってこと考えて書いてほしい。

第1期の販売価格は既に出ているし、価格を知りたいならば、営業に聞けばいい。

本当にほしい人は口コミにどんなこと書かれて様が関係ありません。
実際に自分がほしい欲しい物件なら絶対買うと思う。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[507: 物件比較中さん]

>501 お子さんがいたら、こちらのほうが環境がいいというのはなぜでしょうか？

ここからバスがでてる、川口キャラはとても広くて店舗数も多いのでいいですよ。
小さい子供を遊ばれられる所もありますし。

ところで、急に人口が増えると、保育園も気になります。保育園は回りにいくつかあるんでしょうか？

[508: 匿名さん]

子供の環境なら、パークシティさいたま北です！！

[509: 匿名さん]

>504

「口コミにどんなことを書かれていようが関係ない」なら、そもそもこんなサイトを見る必要がない。

悪意というのも一種の情報だ。
まんべんなく全部の板に悪意を振りまいてるならともかく
そこまで暇な馬鹿が大勢いるとも思えん。
情報の取捨選択は受益者の義務。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[510: 匿名さん]

一番近いのは上落合保育園だけど、ポポラーとか民間もそこそこある方かと思います＜保育施設
まあ、お金があればの話になっちゃいますけどね
待機児童はまだ多いかと思います

[511: 匿名さん]

>>509
そうですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[512: 匿名さん]

ブログ、更新されてますねー。
「このところ毎週土日は満席で大好評」
って書いてるけど、今週末も混むのかな。
早速、登録に行かれる方はいらっしゃいますか？

[513: 匿名]

ここでだけ情報得ようとしてると乗り遅れますよ。
皆さんモデルルームに行って真剣に検討してるんだし。
かなりの要望書が入ってるみたいだから、生の現実を知った方がいいのではと思いますが。

[514: 匿名]

＞509さん
めずらしく共感できる意見です。
というか本質が集約されてますね。
このようなマトモな人がいたのに驚き。

[515: 匿名さん]

このスレッドに真面目にここを検討している人はいないのですか？

ぜひとも免震設備がきちんと長期修繕計画に組み込まれているのかどうか教えていただけませんか？

当然検討者なら確認済みですよね？



・・・それともここに書き込めないような酷い惨状なのですかね。

[524: 匿名さん]

>515

売った後のそんな事まで考えてないんだよ

[525: 匿名さん]

荒らし目的の書き込みはすべて削除依頼出せばいいんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[528: 匿名さん]

４９１さん

＞いよいよ週末からはじまりますね！！
＞かなり安めの予定価格でしたが、値上げされないのか心配してます。

一度価格を出してしまうと、値上げは検討者の反感を買うのでおおっぴらにはできないでしょうね。人気の間取りだったら、無くはないと思いますけど。

同じ広さでも間取りの善し悪しで人気が変わってきますが、普通は人気のない部屋の価格が正式価格発表で下がるものです。

[529: 匿名]

って事は、より安いお部屋が出る可能性もあるって事なんでしょうか？

満を持して販売開始って感じでしょうか。

[530: 匿名さん]

510さん
さいたま市中央区の待機児童は平成22年10月現在
30名ほどの様です。
東京23区の待機児童に比べるとすごく少ない
ですよね。さいたま市全体では300人ちょっといる様ですね。

[531: 匿名さん]

この不景気の時代、簡単に値上げは難しいでしょうね。
値下げだけなら、珍しいことでもなくなってきていますが。
やっぱり、総合的に何を優先していくかになっていくような気がしています。
将来手にはもう少し、値段が下がりそうな気もしますが、現在開発の進む新都心ということなので、難しいかも知れませんね。

[532: 浦和区民]

はっきり言って、40年以上住んでいるけど、所詮北与野だよ。よく考えて購入して下さい。個人的にはというか、地元民なら大宮GMTの方と比べるだけ野暮。

[533: 匿名]

元々注目されてた新都心だから逆に微妙…。それでも人気エリアだから開発はまた始まるのかな？

[534: 契約予定者]

大宮GMT言うほど良くないね

上層階角部屋はいいけど(高いだろうけど)

20階以下はまわりのマンションの壁を眺めて

暮らすようになる

駅までの最短ルートに風俗街があり

子供のいる世帯は心配だよ

[535: 浦和区民]

冷静に、北与野です。

[536: 匿名]

ここの中層以下は将来的にも他のマンションの壁は見ないで済むとでも？

確かに北与野。

[537: 匿名さん]

>534さん　かわいそうに・・・

[538: 匿名]

与野はちょっと前までは農村部でした。
その名残で街中にと殺場が残っている。
鮮度がよいため近所の焼肉屋はうまいけどね。
コクーンの当たりには処刑場もあったようであまりよい土地柄ではないね。

[539: 匿名]

ウソ？はいけませんよ！気分害する方もいらっしゃると思います。

かなり要望書は集まったみたいですね。明日の価格発表で少しでも値段下がると嬉しいんですが(^o^)／

[540: 匿名]

＞539さん
誰に対して言ってるんだい？
538さんの話はここら辺の人には常識なのだが。
私はないけど、霊感強い人は大変かもね。

[541: 匿名]

買えないなら他探した方がいいのではありませんかね？

[543: 匿名]

いや、具体的なネガを突き付けられ、それに対し具体的には反論できない時の常套句でしょう。
営業か契約者、住民はみなそうです。

[544: 匿名]

正直与野周辺にいくつも住友物件を作るのはやめていただきたい。
住友村でも作る気なのか。三井だったら検討するんだけどな。
住友の汚い売り方が嫌いです。

[545: 匿名さん]

シティタワー北与野は421戸で初回販売がわずか50戸。
今後の売れ行きは推して知るべし。
GMTは941戸で初回売出が134戸。（普通クラスとプレミアムを合わせて）
こちらも同類。

赤羽のプラウドシティは285戸で初回販売が214戸。（ちなみに第2期をもって全戸完売）
武蔵小杉のエクラスタワーは326戸で初回販売が190戸。
これがそれなりに売れているマンションの普通の売れ方。

[547: 購入検討中さん]

地縁が強くない限りは、結局は価格次第でしょう。
そりゃGMTと比較すりゃ向こうが欲しいけど、誰だって予算があります。

[548: 匿名さん]

東急の悪口を書いたら消された。。。

[549: 匿名さん]

参考に・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/

[550: 匿名]

埼玉No.1の高級マンションですね…。
70平米5100万円～、80平米7000万円～ですよ(@_@)
恐るべしさいたま新都心です！

[551: 匿名]

すみふの高営業利益率に貢献しましょう～

[552: 匿名さん]

>>549
ありがとう。
参考になりました。

[553: 匿名さん]

新都心はなんでこんなに高いんですかね。
将来を見据えてのことなのでしょうか。
それにしてもその相場ではちょっと私には手が出ないところがあるのですが、ターゲットはどのような世帯なのでしょうか。
まだまだこれからも新築物件が増えそうですしね。

[554: 匿名]

大宮と浦和の両方を享受できるらしい・・・

大宮や浦和それぞれに住めばさらに享受できるに違いない（苦笑）

[555: 匿名]

ＨＰにも出てましたが、評論家の人にも評判いいみたいです。根強い人気があるのですか？かなりの高級マンションで注目度高いとの事でした。武蔵浦和のプラウドも取り上げてました。ここより高くなるのは必至でしょう。さいたまが人気化してるのでしょうか。

[556: 匿名]

え〜！
評論家にも取り上げられるなんて根強い大人気の証拠だね。
仕様も埼玉のみならず都心物件とくらべても高級仕様。
早く意志を表明しないと420戸しかないから間に合わないかも！！
もしかして、出遅れた？！
週末はまだ明日があるから間に合うか！即時の判断や意思をみせる勇気も必要なのかも。

[557: 匿名]

埼京線は人気ありますね！電車も混むのは仕方ないかな。

[558: 匿名]

明日、MRに行ってみようかな〜。
大人気と高級仕様というところに惹かれちゃいました！
憧れる、さいたま新都心の財閥系タワーだし！

[559: 匿名]

俺も明日行ってみよう。
北与野で70平米5000万出すパープリン見てみたい。よほど土地代で高値掴みしたみたいだね。

[560: 匿名]

駅反対のシティテラスは好調に売れたから同じような値段？。与野って地味だけど新都心あるし便利。

[561: 匿名さん]

>シティテラスは好調に売れたから

好調って？

完売までざっと３年以上はかかってますが…

[562: 匿名さん]

４年半以上かかってるらしい

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26758/

[563: 匿名さん]

３９２戸のシティーテラスが好調で４年半以上かかるなら、ここはもっと時間がかかるね。

あせらずに行こう。

[564: 匿名さん]

こっちも売って下さいね！！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133201/

[566: 匿名]

↑これが有名な野村不動産営業マンの自作自演かしら？
すみふもそんなに愚かな書き込みしないでしょ

[567: 匿名]

与野のパークスクエア未だに売り出し中なんですね。販売開始から４年経過してるんだから中古物件として扱うべきでは。

[568: 匿名さん]

あることないことレスをたくさん書いて不都合な書き込みを流すのが営業マンの目的なのでは？
賢明な消費者のみなさんは過去レスをよく見返しましょう。

[569: 匿名さん]

新都心っていうわりには、北与野の方が駅が近いんですよね。
やっぱり、立地上では、人気のほどはどうなのでしょうか？
けっこう場所的にはいいと思いますが、値段的にみると、やはり少し割高になってしまっているところがあると思うので、個人的には購入はしにくいかな。

[570: 匿名]

けっこう
やっぱり
個人的に

[571: 匿名]

新都心の不採算を浦和のユサワヤ跡地で挽回したりするんだろうか…。値下げしないのがポリシーらしいが、ずっと売り続けるためのコストは、かなりかかるのでは？

[572: 匿名]

そんなもの、購入者が支払うに決まってるw

[573: 匿名さん]

　資産価値として上々。買いでしょ。

[574: 匿名さん]

プーッ、クスクス

[575: 匿名さん]

以前、坪300とか書いてる人いたけど、随分と安いじゃん？
50戸とはまた随分と小出しにしましたね・・。
即売れちゃう戸数かな？
で、好評につき追加販売！みたいな流れかな？

[576: 匿名]

北与野付近はさいたま新都心も徒歩圏内だから、住む前はとても憧れます。
でも住んでみて、別にこれといって他より優れてるのがなんなのか分からなくなってきます。
きっとめちゃくちゃ期待したわりに、そこまで便利じゃないから無いものねだりになってしまうんだと思います。
ふつうに生活する分にはまったく問題ないんですが。
スーパーや本屋が近くにあるし駅近いし便利です。
でもよく考えるとそれは別の駅前でも同じで。
北与野付近に住んでる者の意見です。
2009年秋に越してきました。
だからといって引っ越すまでには至りません。
もし購入するのであればしっかりと周辺を確認したり、何度か最寄り駅(北与野とかさいたま新都心)を使うことをオススメします。

[577: 匿名さん]

実際に私はこの近くに賃貸に住んでいますが、それほどあこがれるほどのところではないかと。
住みやすいことについては共感がもてますよ。
それに大宮に比べると、新都心はずっとクリーンなところでもあるので、それは良い点なのではないでしょうか。

[578: 匿名]

住みやすさ・駅前・高級マンション、が売りのマンションでしょうか？

免震や自走式駐車場もポイント高いね。

[579: 匿名]

あの本屋さん、ビルから撤退しないでしょうね。クィーンズみたいに。

[580: 匿名]

書楽は安楽亭が親会社で経営してますので潰れない限り大丈夫だと思います。安楽亭自身は相変わらず業績不信ですが。

[581: 匿名さん]

>>580
あそこに、マックとかドトール（スタバは新都心にあるから無理だと思う）あたりに入ってもらえると嬉しいんだけど、1階のカフェ・ビーンズも安楽亭がやっているから無理かな？

[583: 物件比較中さん]

しかも高級でなくて高額ね

[584: 匿名]

ここは何で予定価格出ないんですか？？

[585: 匿名]

すみふはいつもそうだよ。

知りたければMRへどうぞー。
価格も知りたければ、以下略

MRに引っ張りたいんだよ。
え？スマートではない？

関西系ですから。

[587: 匿名]

住友さん埼玉県内でマンション建てるのやめてもらえませんか。
いつもおかしな価格設定で迷惑してますので。

[588: 匿名さん]

建てる方が悪いのか
買う方が悪いのか

[589: 匿名]

>587さん

あなた大きな間違いをしていらっしゃいますね。
住友さんが高い金額をつけてくれてるから、周りが全て完売していくのでしょうよ。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】