シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[470: 匿名]

465の様な住不の営業らしき人が言うなら
60年建て替え説も信憑性あるね。
だから免振の修繕も不要なのか。納得。

[471: 匿名]

そうは言っても相当な人気物件なんでしょ？

その辺もクリアされてるんじゃないかな。

営業さんに相談したほうがいいですよ。

[472: 匿名さん]

都合の悪い事はスルー

[473: 匿名]

60年後オマエら生きてねーだろ！そんな心配無用だろうが

[474: 匿名さん]

やっぱり、免震装置のメンテ代は修繕計画に入れられてないって事ですか…

心配していた通りの結果になりましたね

免震マンションを謳っている割に安すぎる修繕積立金…(代わりに管理費は割高)

おかしいとは思っていましたが…

[475: 匿名さん]

もし免震装置のメンテ代が計上されていないとしたら大問題ですよね。
これから修繕積立金が修正されるようなことがあれば、どれぐらい金額がアップするのでしょう？

[476: 匿名]

免震装置の修繕積立金の話、しつこいですね。
本当の検討者ならば営業に聞けば終わりの話では。

誰かが言ってたみたいに、野村の営業妨害に思えてきた。

[477: 匿名さん]

JRが与野本町駅にこういうのを作るそうです。次は北与野駅に期待。

今春、与野本町に全く新しい商業空間がオープンします！
http://www.jrtk.jp/topics/archives/168

[478: 匿名]

後発だけに相当焦ってるのかな？先にここ買うか、待って向こう買うかって微妙だし。ここはかなり安いから待っててあっちが高くて買えないとここの良い部屋先に買われて後が無くなるし…。

[479: 匿名さん]

>>476
そういうあなたは聞いてないんですか？
じゃあ検討者じゃないんですね！営業？

[480: 匿名さん]

>476
あらら、都合が悪くなるとすぐ逃げる

[481: 匿名]

免振って不安要素多過ぎるわ。
気になってたけど、営業の方も信頼置けないので検討物件からはずさせていただきます。

[482: 匿名さん]

477さん
なかなか期待できそうな商業施設ですね。
イメージを見ると、駅の高架下を利用した店舗作りなのでしょうか。
商業空間にアートをからめていくコンセプトは、地元のお菓子職人がおかしアートを展示する…などと
ちょっと心配だけど。

[483: 物件比較中さん]

>>482
与野本町駅ですよ？
利用人数が少ない、駅周りに何もない北与野はまずありえないでしょう。

[484: 匿名さん]

プラウドタワーとの比較は興味深いですね。

プラウドは武蔵浦和駅・制振
住友は北与野・免振
ともに駅2分

プラウドが仕様を落とさなければ、タンクは別にしてトイレ独立手洗いは付けてくるだろう。

駐車場の比較や駅力、もちろん価格、都内へのアクセス、、と面白い比較になるね。

[485: 匿名さん]

それでも新都心はなんだかんだで各方面の肝いりなんだから、開発の伸び代が大きいという点はあるんじゃないか。
街自体は好みもあるし、現時点の環境が好きでも将来的には分からないという人は住み替えも頭に入れて購入するのでは。
後は物件そのものに対する好みになってくるのは仕方無い。
免震装置のメンテ代についても、乱暴な言い方をすれば住み替えするつもりの人には様子見でいざとなったら売却という方法もある。
こういう新しい技術については見通しが難しいから割り切るしかないかと。

[486: 匿名さん]

北与野に快速が停まるなんていうこと（可能性）は無いですか？

[487: 匿名はん]

北与野ってどれぐらい開けてるんですか？
あんま開けてるイメージないけど場所的には結構埼玉の中心ですよね。

[488: 匿名さん]

北与野は、さいたま新都心の西の玄関口ですよ。
駅名を「さいたま新都心西」「さいたま中央」などにしたら
もっとイメージは変わるでしょうね。

[489: 匿名]

いい加減、新都心に寄生するのは止めた方が良いよ。
今後開発される余地はあれど、商業施設は建たない。
可能性としては市役所や県庁の移転があるが、
浦和の抵抗によりまず実現しないだろう。
スカイツリーを誘致できてれば全然違ったろうがね。

[490: 匿名さん]

免震設備って地震が来るたびにメンテナンスが必要とか聞いたんだけど…

そしたら60年先の話だとか悠長なこと言ってられなくないか？

地震が来るたび○億円の臨時徴収…

[491: 匿名]

いよいよ週末からはじまりますね！！

かなり安めの予定価格でしたが、値上げされないのか心配してます。

[492: 匿名さん]

>>490
災害があれば点検はするんだろうけど、
設備に異常がなければそんなに費用が掛かるとは思えんが？
災害の度に交換とか？どうなんだろ？？

[493: 匿名さん]

担当さんから最終的な価格が決まったので価格リストを送ります～と
連絡がきました～

検討段階ですが、いくらになったのかなぁ～

[494: 匿名さん]

『大宮と浦和の両方を享受できる都市・・・』

まだ公式ホームページの上に貼っているね（苦笑）
北与野や、お隣のさいたま新都心の魅力では勝負できないのかな？

武蔵浦和のタワーの仕様によっては、、、。

[495: 匿名]

とは言っても人気物件なんですからね。

ネガティブコメントは要望書を拒否された人達ですか？

[496: 匿名さん]

>>495
検討者の方ですか？
ぜひとも免震設備がきちんと長期修繕計画に組み込まれているのかどうか教えていただけませんか？
当然検討者なら確認済みですよね？

[497: 匿名さん]

与野本町の商業施設って、ビーンズ与野本町のてこ入れじゃないの？　正直、入っている店で競争力あるのはマツキヨと三崎丸（おすし屋さん）くらいでしょ。あとは地元の、昔ながらの商店がそのまま入った感じで、本当に魅力に欠けるよね。
北与野にはそんな施設はいらないよ。それより駅前の第三セクターをどうするか、でしょ。今の段階で書楽は安楽亭がなんとか頑張っているようだけど、昔のホテル清水園、今はこまごま何らかしらが入っているみたいだけど、あそこをまずなんとかしてほしいね。

[498: 匿名]

深夜の賛美コメント、擁護コメントは要望書が欲しい人達ですね？

[499: 申込予定さん]

先日、モデルルームで所長さんに
挨拶されました、、、

[501: 契約予定者]

2LDKの間取りで購入を予定してます

真剣に購入を考えてる方の書き込みは少ないみたいですね

大宮よりここの方が子供さんのいる方には環境が良いと思い

ますよ

[502: 購入検討中さん]

>493さん

価格が分かりましたら、おおまかで結構ですので
教えて頂ければと思います。

宜しくお願いします。

[503: 匿名]

５０００万円位からみたいですね。

[504: 申込予定さん]

ここの口コミ、
真剣に購入検討している人がいるってこと考えて書いてほしい。

第1期の販売価格は既に出ているし、価格を知りたいならば、営業に聞けばいい。

本当にほしい人は口コミにどんなこと書かれて様が関係ありません。
実際に自分がほしい欲しい物件なら絶対買うと思う。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[507: 物件比較中さん]

>501 お子さんがいたら、こちらのほうが環境がいいというのはなぜでしょうか？

ここからバスがでてる、川口キャラはとても広くて店舗数も多いのでいいですよ。
小さい子供を遊ばれられる所もありますし。

ところで、急に人口が増えると、保育園も気になります。保育園は回りにいくつかあるんでしょうか？

[508: 匿名さん]

子供の環境なら、パークシティさいたま北です！！

[509: 匿名さん]

>504

「口コミにどんなことを書かれていようが関係ない」なら、そもそもこんなサイトを見る必要がない。

悪意というのも一種の情報だ。
まんべんなく全部の板に悪意を振りまいてるならともかく
そこまで暇な馬鹿が大勢いるとも思えん。
情報の取捨選択は受益者の義務。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[510: 匿名さん]

一番近いのは上落合保育園だけど、ポポラーとか民間もそこそこある方かと思います＜保育施設
まあ、お金があればの話になっちゃいますけどね
待機児童はまだ多いかと思います

[511: 匿名さん]

>>509
そうですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[512: 匿名さん]

ブログ、更新されてますねー。
「このところ毎週土日は満席で大好評」
って書いてるけど、今週末も混むのかな。
早速、登録に行かれる方はいらっしゃいますか？

[513: 匿名]

ここでだけ情報得ようとしてると乗り遅れますよ。
皆さんモデルルームに行って真剣に検討してるんだし。
かなりの要望書が入ってるみたいだから、生の現実を知った方がいいのではと思いますが。

[514: 匿名]

＞509さん
めずらしく共感できる意見です。
というか本質が集約されてますね。
このようなマトモな人がいたのに驚き。

[515: 匿名さん]

このスレッドに真面目にここを検討している人はいないのですか？

ぜひとも免震設備がきちんと長期修繕計画に組み込まれているのかどうか教えていただけませんか？

当然検討者なら確認済みですよね？



・・・それともここに書き込めないような酷い惨状なのですかね。

[524: 匿名さん]

>515

売った後のそんな事まで考えてないんだよ

[525: 匿名さん]

荒らし目的の書き込みはすべて削除依頼出せばいいんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[528: 匿名さん]

４９１さん

＞いよいよ週末からはじまりますね！！
＞かなり安めの予定価格でしたが、値上げされないのか心配してます。

一度価格を出してしまうと、値上げは検討者の反感を買うのでおおっぴらにはできないでしょうね。人気の間取りだったら、無くはないと思いますけど。

同じ広さでも間取りの善し悪しで人気が変わってきますが、普通は人気のない部屋の価格が正式価格発表で下がるものです。

[529: 匿名]

って事は、より安いお部屋が出る可能性もあるって事なんでしょうか？

満を持して販売開始って感じでしょうか。

[530: 匿名さん]

510さん
さいたま市中央区の待機児童は平成22年10月現在
30名ほどの様です。
東京23区の待機児童に比べるとすごく少ない
ですよね。さいたま市全体では300人ちょっといる様ですね。

[531: 匿名さん]

この不景気の時代、簡単に値上げは難しいでしょうね。
値下げだけなら、珍しいことでもなくなってきていますが。
やっぱり、総合的に何を優先していくかになっていくような気がしています。
将来手にはもう少し、値段が下がりそうな気もしますが、現在開発の進む新都心ということなので、難しいかも知れませんね。

[532: 浦和区民]

はっきり言って、40年以上住んでいるけど、所詮北与野だよ。よく考えて購入して下さい。個人的にはというか、地元民なら大宮GMTの方と比べるだけ野暮。

[533: 匿名]

元々注目されてた新都心だから逆に微妙…。それでも人気エリアだから開発はまた始まるのかな？

[534: 契約予定者]

大宮GMT言うほど良くないね

上層階角部屋はいいけど(高いだろうけど)

20階以下はまわりのマンションの壁を眺めて

暮らすようになる

駅までの最短ルートに風俗街があり

子供のいる世帯は心配だよ

[535: 浦和区民]

冷静に、北与野です。

[536: 匿名]

ここの中層以下は将来的にも他のマンションの壁は見ないで済むとでも？

確かに北与野。

[537: 匿名さん]

>534さん　かわいそうに・・・

[538: 匿名]

与野はちょっと前までは農村部でした。
その名残で街中にと殺場が残っている。
鮮度がよいため近所の焼肉屋はうまいけどね。
コクーンの当たりには処刑場もあったようであまりよい土地柄ではないね。

[539: 匿名]

ウソ？はいけませんよ！気分害する方もいらっしゃると思います。

かなり要望書は集まったみたいですね。明日の価格発表で少しでも値段下がると嬉しいんですが(^o^)／

[540: 匿名]

＞539さん
誰に対して言ってるんだい？
538さんの話はここら辺の人には常識なのだが。
私はないけど、霊感強い人は大変かもね。

[541: 匿名]

買えないなら他探した方がいいのではありませんかね？

[543: 匿名]

いや、具体的なネガを突き付けられ、それに対し具体的には反論できない時の常套句でしょう。
営業か契約者、住民はみなそうです。

[544: 匿名]

正直与野周辺にいくつも住友物件を作るのはやめていただきたい。
住友村でも作る気なのか。三井だったら検討するんだけどな。
住友の汚い売り方が嫌いです。

[545: 匿名さん]

シティタワー北与野は421戸で初回販売がわずか50戸。
今後の売れ行きは推して知るべし。
GMTは941戸で初回売出が134戸。（普通クラスとプレミアムを合わせて）
こちらも同類。

赤羽のプラウドシティは285戸で初回販売が214戸。（ちなみに第2期をもって全戸完売）
武蔵小杉のエクラスタワーは326戸で初回販売が190戸。
これがそれなりに売れているマンションの普通の売れ方。

[547: 購入検討中さん]

地縁が強くない限りは、結局は価格次第でしょう。
そりゃGMTと比較すりゃ向こうが欲しいけど、誰だって予算があります。

[548: 匿名さん]

東急の悪口を書いたら消された。。。

[549: 匿名さん]

参考に・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/

[550: 匿名]

埼玉No.1の高級マンションですね…。
70平米5100万円～、80平米7000万円～ですよ(@_@)
恐るべしさいたま新都心です！

[551: 匿名]

すみふの高営業利益率に貢献しましょう～

[552: 匿名さん]

>>549
ありがとう。
参考になりました。

[553: 匿名さん]

新都心はなんでこんなに高いんですかね。
将来を見据えてのことなのでしょうか。
それにしてもその相場ではちょっと私には手が出ないところがあるのですが、ターゲットはどのような世帯なのでしょうか。
まだまだこれからも新築物件が増えそうですしね。

[554: 匿名]

大宮と浦和の両方を享受できるらしい・・・

大宮や浦和それぞれに住めばさらに享受できるに違いない（苦笑）

[555: 匿名]

ＨＰにも出てましたが、評論家の人にも評判いいみたいです。根強い人気があるのですか？かなりの高級マンションで注目度高いとの事でした。武蔵浦和のプラウドも取り上げてました。ここより高くなるのは必至でしょう。さいたまが人気化してるのでしょうか。

[556: 匿名]

え〜！
評論家にも取り上げられるなんて根強い大人気の証拠だね。
仕様も埼玉のみならず都心物件とくらべても高級仕様。
早く意志を表明しないと420戸しかないから間に合わないかも！！
もしかして、出遅れた？！
週末はまだ明日があるから間に合うか！即時の判断や意思をみせる勇気も必要なのかも。

[557: 匿名]

埼京線は人気ありますね！電車も混むのは仕方ないかな。

[558: 匿名]

明日、MRに行ってみようかな〜。
大人気と高級仕様というところに惹かれちゃいました！
憧れる、さいたま新都心の財閥系タワーだし！

[559: 匿名]

俺も明日行ってみよう。
北与野で70平米5000万出すパープリン見てみたい。よほど土地代で高値掴みしたみたいだね。

[560: 匿名]

駅反対のシティテラスは好調に売れたから同じような値段？。与野って地味だけど新都心あるし便利。

[561: 匿名さん]

>シティテラスは好調に売れたから

好調って？

完売までざっと３年以上はかかってますが…

[562: 匿名さん]

４年半以上かかってるらしい

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26758/

[563: 匿名さん]

３９２戸のシティーテラスが好調で４年半以上かかるなら、ここはもっと時間がかかるね。

あせらずに行こう。

[564: 匿名さん]

こっちも売って下さいね！！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133201/

[566: 匿名]

↑これが有名な野村不動産営業マンの自作自演かしら？
すみふもそんなに愚かな書き込みしないでしょ

[567: 匿名]

与野のパークスクエア未だに売り出し中なんですね。販売開始から４年経過してるんだから中古物件として扱うべきでは。

[568: 匿名さん]

あることないことレスをたくさん書いて不都合な書き込みを流すのが営業マンの目的なのでは？
賢明な消費者のみなさんは過去レスをよく見返しましょう。

[569: 匿名さん]

新都心っていうわりには、北与野の方が駅が近いんですよね。
やっぱり、立地上では、人気のほどはどうなのでしょうか？
けっこう場所的にはいいと思いますが、値段的にみると、やはり少し割高になってしまっているところがあると思うので、個人的には購入はしにくいかな。