シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[450: 匿名さん]

ここが値上がりする根拠が判らない。

周辺のマンションが全て完売してるなら判るのだが・・・。

ここに近い230戸程度のパークスクエアさいたま新都心が築３年以上たっても売れ残ってるのは何故？

[451: 匿名さん]

もうひとつ、当初、販売開始予定が１月末だったのが２月末に延びたのは、購入検討者が意外と少なく、１月末の時点では完売御礼を出せなかったからなのでは、と思いますが、どうなんでしょうか？

[452: 匿名さん]

http://kanto.m-douyo.jp/question/s6733/

>とても気に入った免震構造のマンションに出会い、ほぼ契約するつもりで両親を伴ってモデルルームに行って来ました。

>その時に初めて長期修繕計画を見せて頂いたのですが表中に免震装置に関するメンテナンス項目が全く無かったので担当営業の方に伺ったところ、「将来メンテナンスが必要になってくるかもしれませんが、長期修繕計画は３０年以内に行う修繕項目のみで策定しています。それ以降に必要なメンテナンスの費用については入居後組織される管理組合で検討してもらう予定です。」という説明を受け絶句しました。

>免震装置のメンテナンスには少なくとも数千万からの費用が必要と聞いたことがありますが、免震を謳い文句にしているわりにあまりに無責任なディベロッパーの姿勢に正直不信感を覚えました。


ここは大丈夫かな？

[453: 匿名さん]

おいおいみんな正気か？釣られ過ぎww

こんな所が値上がるわけないし、即日完売するわけないだろ。

第一期 5戸

なら即完売するかもね。

[454: 匿名]

たしかに5戸なら…
魅力を感じる部分は人それぞれだから気に入った人は買うんだよね。
三年後はどうなってるんだろ？？
楽しみですね。

私は立地やタワーマンションの間取りや将来性が心配で購入対象ではありませんが。

[455: 匿名]

はいはい。
買わない人はお引き取り下さい。
現時点で埼玉一の人気ですよ？
即日完売→中古価格アップの方程式が分からないのかね。

[456: 匿名さん]

>>455
そうですね、60年後に10億円÷世帯数の免震装置の修繕費臨時徴収があるかもしれませんけど
転売目的なら関係ないですしね

[457: 匿名]

投資って賃貸に出すこっはありませんか？

それとも転売による利益が相当見込めるって事ですか？

この景気では転売の利益はどうなんでしょう…。

[458: 匿名さん]

賃貸じゃダメでしょ、修繕費は持ち主払いだし
突然「免震装置直すから各家庭1000万円払え」って督促がいつ来るかわからないんだよ？
怖くていつまでも持ってられないよ

[459: 匿名さん]

浦和か大宮だな。
挟まれてキツイ。

まだ、浦和と大宮を享受できる・・とかホームページの上に書いていないよね？

[460: 匿名さん]

>>458
この意見は悪質。地震やら長期経過により修繕等が必要になった場合、それは住民もちゃんとそのことの認識をしたうえで、管理組合が中心に業者等と話し合いのもと決定するんじゃないのか。ある日突然、なんの前触れもなくそんな請求をする請求先はどこなんだ。

>>459
それなら大宮か浦和駅の徒歩3分圏内でここよりいいマンションを探してみることですね。もちろんあったら即買いでいいけど。ただし、騒音とか渋滞まみれとか、ごめんだよ。

[461: 匿名]

>>455
「北与野」一じゃなくて？？
あれ？「南与野」だっけ？
どっちでもいいけどwww

>>460
徒歩3分以内で ｷﾘｯ)
ぷぷぷ

[462: 匿名さん]

>>460
皮肉だろ(笑)

というか真面目な話、ここはキチンと免震設備の修繕を想定して長期修繕計画を立てているのか？いないのか？
それ次第では>>452や>>458の話もあながち冗談じゃなくなる。
突然管理組合で「免震設備の修繕費が足りません」なんて言われるかも。

説明会は大盛況だったんだよな？
誰かそこのところ聞いてきた人いないの？

[463: 匿名]

みんな焦って、そこまで余裕ないんじゃない？
早く決断しないと希望の間取り無くなるし。

[464: 匿名さん]

>462のような大事なことを確認しないで契約なんて正気の沙汰じゃないぞ？

長期修繕計画は30年分だけ作ればいいから、その後に改修が必要になる部分はデベには関係ない？

ああ、免震マンション怖い怖い…

[465: 匿名]

↑のむらの営業さんの妨害？
免震装置の前に、60年経ったら
建て替え検討でしょう。
変な妨害は検討している我々には、すぐわかります。

[466: 匿名さん]

へぇ、住友は60年経つと建て替えなきゃいけないような造りしてんの、へぇ

[467: 匿名さん]

>>465
はやく免震設備の修繕を想定して長期修繕計画を立てているかどうか教えてよ。

答えられないのは修繕計画に入れてないから？それともお前が検討者じゃないから？

[468: 匿名]

60年で立て替えなのか。
案外早いもんだね。

[469: 匿名さん]

案外なんてもんじゃないぞ
100年住宅200年住宅って言われているご時世に60年しか持たないマンション造るというのは…

やっぱり売主よりも設計・施工主を重視すべきだね

[470: 匿名]

465の様な住不の営業らしき人が言うなら
60年建て替え説も信憑性あるね。
だから免振の修繕も不要なのか。納得。

[471: 匿名]

そうは言っても相当な人気物件なんでしょ？

その辺もクリアされてるんじゃないかな。

営業さんに相談したほうがいいですよ。

[472: 匿名さん]

都合の悪い事はスルー

[473: 匿名]

60年後オマエら生きてねーだろ！そんな心配無用だろうが

[474: 匿名さん]

やっぱり、免震装置のメンテ代は修繕計画に入れられてないって事ですか…

心配していた通りの結果になりましたね

免震マンションを謳っている割に安すぎる修繕積立金…(代わりに管理費は割高)

おかしいとは思っていましたが…

[475: 匿名さん]

もし免震装置のメンテ代が計上されていないとしたら大問題ですよね。
これから修繕積立金が修正されるようなことがあれば、どれぐらい金額がアップするのでしょう？

[476: 匿名]

免震装置の修繕積立金の話、しつこいですね。
本当の検討者ならば営業に聞けば終わりの話では。

誰かが言ってたみたいに、野村の営業妨害に思えてきた。

[477: 匿名さん]

JRが与野本町駅にこういうのを作るそうです。次は北与野駅に期待。

今春、与野本町に全く新しい商業空間がオープンします！
http://www.jrtk.jp/topics/archives/168

[478: 匿名]

後発だけに相当焦ってるのかな？先にここ買うか、待って向こう買うかって微妙だし。ここはかなり安いから待っててあっちが高くて買えないとここの良い部屋先に買われて後が無くなるし…。

[479: 匿名さん]

>>476
そういうあなたは聞いてないんですか？
じゃあ検討者じゃないんですね！営業？

[480: 匿名さん]

>476
あらら、都合が悪くなるとすぐ逃げる

[481: 匿名]

免振って不安要素多過ぎるわ。
気になってたけど、営業の方も信頼置けないので検討物件からはずさせていただきます。

[482: 匿名さん]

477さん
なかなか期待できそうな商業施設ですね。
イメージを見ると、駅の高架下を利用した店舗作りなのでしょうか。
商業空間にアートをからめていくコンセプトは、地元のお菓子職人がおかしアートを展示する…などと
ちょっと心配だけど。

[483: 物件比較中さん]

>>482
与野本町駅ですよ？
利用人数が少ない、駅周りに何もない北与野はまずありえないでしょう。

[484: 匿名さん]

プラウドタワーとの比較は興味深いですね。

プラウドは武蔵浦和駅・制振
住友は北与野・免振
ともに駅2分

プラウドが仕様を落とさなければ、タンクは別にしてトイレ独立手洗いは付けてくるだろう。

駐車場の比較や駅力、もちろん価格、都内へのアクセス、、と面白い比較になるね。

[485: 匿名さん]

それでも新都心はなんだかんだで各方面の肝いりなんだから、開発の伸び代が大きいという点はあるんじゃないか。
街自体は好みもあるし、現時点の環境が好きでも将来的には分からないという人は住み替えも頭に入れて購入するのでは。
後は物件そのものに対する好みになってくるのは仕方無い。
免震装置のメンテ代についても、乱暴な言い方をすれば住み替えするつもりの人には様子見でいざとなったら売却という方法もある。
こういう新しい技術については見通しが難しいから割り切るしかないかと。

[486: 匿名さん]

北与野に快速が停まるなんていうこと（可能性）は無いですか？

[487: 匿名はん]

北与野ってどれぐらい開けてるんですか？
あんま開けてるイメージないけど場所的には結構埼玉の中心ですよね。

[488: 匿名さん]

北与野は、さいたま新都心の西の玄関口ですよ。
駅名を「さいたま新都心西」「さいたま中央」などにしたら
もっとイメージは変わるでしょうね。

[489: 匿名]

いい加減、新都心に寄生するのは止めた方が良いよ。
今後開発される余地はあれど、商業施設は建たない。
可能性としては市役所や県庁の移転があるが、
浦和の抵抗によりまず実現しないだろう。
スカイツリーを誘致できてれば全然違ったろうがね。

[490: 匿名さん]

免震設備って地震が来るたびにメンテナンスが必要とか聞いたんだけど…

そしたら60年先の話だとか悠長なこと言ってられなくないか？

地震が来るたび○億円の臨時徴収…

[491: 匿名]

いよいよ週末からはじまりますね！！

かなり安めの予定価格でしたが、値上げされないのか心配してます。

[492: 匿名さん]

>>490
災害があれば点検はするんだろうけど、
設備に異常がなければそんなに費用が掛かるとは思えんが？
災害の度に交換とか？どうなんだろ？？

[493: 匿名さん]

担当さんから最終的な価格が決まったので価格リストを送ります～と
連絡がきました～

検討段階ですが、いくらになったのかなぁ～

[494: 匿名さん]

『大宮と浦和の両方を享受できる都市・・・』

まだ公式ホームページの上に貼っているね（苦笑）
北与野や、お隣のさいたま新都心の魅力では勝負できないのかな？

武蔵浦和のタワーの仕様によっては、、、。

[495: 匿名]

とは言っても人気物件なんですからね。

ネガティブコメントは要望書を拒否された人達ですか？

[496: 匿名さん]

>>495
検討者の方ですか？
ぜひとも免震設備がきちんと長期修繕計画に組み込まれているのかどうか教えていただけませんか？
当然検討者なら確認済みですよね？

[497: 匿名さん]

与野本町の商業施設って、ビーンズ与野本町のてこ入れじゃないの？　正直、入っている店で競争力あるのはマツキヨと三崎丸（おすし屋さん）くらいでしょ。あとは地元の、昔ながらの商店がそのまま入った感じで、本当に魅力に欠けるよね。
北与野にはそんな施設はいらないよ。それより駅前の第三セクターをどうするか、でしょ。今の段階で書楽は安楽亭がなんとか頑張っているようだけど、昔のホテル清水園、今はこまごま何らかしらが入っているみたいだけど、あそこをまずなんとかしてほしいね。

[498: 匿名]

深夜の賛美コメント、擁護コメントは要望書が欲しい人達ですね？

[499: 申込予定さん]

先日、モデルルームで所長さんに
挨拶されました、、、