シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[421: 匿名]

仕様はかわならいでしょ。大手は皆おなじだよ。

[422: 匿名]

即日完売とは凄い！

[423: 匿名]

タワーは風が通らず夏が暑い。
エレベーターがまずイライラする。
総重量を軽くするため壁が薄い。
免振ゴムは劣化した場合どうやって交換するの？修繕費用が不透明。
出無精になり成人病予備軍へ。

[424: 匿名さん]

>>420さん
　
410です。車の音にしても騒音というレベルではないと思います。シティタワーは国道17号にも直接面していないし、八幡通りにも直接面していません。ですから、おそらく国道沿いにある他のタワーマンションと比べると、車の音も若干緩和されるのではないでしょうか。

[425: 匿名]

>>421

あからさまですね。営業かな？
同じ住友でも浦和のクラッシイくらいにできないのか？
バスルームダウンライト、タンクレストイレ(独立手洗い)くらいはケチんないで頼みますよ。
新築マンションなのにタンク上のチョロチョロ手洗いは貧相だ。

[426: 匿名]

↑またのむら営業さん。
同じ事ばかり書くの
やめなよ

[427: 匿名さん]

>>426

むしろ野村の浦和物件群と競合するクラッシイを出したのだからそれはおかしいでしょ（笑）

具体的に仕様下げた部分を指摘されたのですから、
「具体的に」反論するべきですよ！営業さん。

できるものなら。

[428: 匿名さん]

電車の音について質問した402です。
410さん、とても詳しく教えてくださってありがとうございました。
そう、新幹線も通っているので、どうなのかなと気になっていたのですが、
言われてみれば大宮まですぐなのでスピードを落としていますよね。
車の音のことは考えていなかったので、とても参考になりました。
音に関しては、タワー棟の高層階＞タワー棟低層階＞レジデンス棟のような感じで、
静かになっていくのでしょうか・・・。

[429: 物件比較中さん]

テラスとスクウェアと同様に今回もまた長期戦だろうね。
新都心の営業さんは高額物件（高級ではない）担当が多くて大変そう。

[430: 匿名さん]

騒音談義wも臭うキャッチボールですな。

[431: 匿名]

長期戦？？？

[432: 匿名さん]

>>429
値上げするまでは即完連発だろうね。問題は値上げしてからも売れるかどうか。
そこからもじわじわと売れていけばいいんじゃないの。
逆に購入を考えてる人は早く買わないと、値上げされてからでは損。

[433: 匿名さん]

>432

近隣の相場とかけ離れた価格で売れるとでも思ってるのかね？

消費者を　馬　鹿　にしすぎ。

[434: 匿名]

北与野仕様だしな。

[435: 匿名]

浦和のクラッシィは住友商事。
ここは住友不動産。

同じようでコンセプトやターゲット層も異なると思います。

もちろんどちらがいいかは個人の価値観。

[436: 匿名さん]

>>433
売れるよ。シティテラスもパークスクエアも売れたんだから。
ちゃんといい物がわかる人は、埼玉でもいるんだね。

[437: 匿名さん]

ここを買って数年後に坪350で転売を目論んでる人は
たくさんいます
早く買わないと買い遅れますよ

[438: 匿名さん]

スクエアまだ売ってるだろ（笑）
ダラダラダラダラと何年だよ

[439: 匿名]

さすがに３５０万円は無理だと思いますよ。２８０万円なら十分射程距離かも。

[440: 匿名さん]

>>438

シティテラスとパークスクエアの長期戦は同じ土俵では語れないと思う。

[441: 匿名]

販売中に値上げを匂わせ、購入を促す売り方ですか。

[442: 匿名]

今は割安感のある価格だから、皆が飛び付くのも分かる。
立地、仕様、ブランド力で将来価値も担保されてるから、投資目的もいいかも。

[443: 匿名]

はい。
仕様でました。
またわざとらしい。

北与野仕様ですから。


タンクレストイレ
トイレ独立手洗い
バスルームダウンライト


都内並にしてくださいね。

[444: 匿名さん]

>436

パークスクエアは築３年を過ぎてもまだ売ってるよ。
建てる前から販売してるから、４年たっても売れてないじゃん。

[445: 匿名さん]

ここは値上がり間違いなしの割安物件。
長期で考えたら割安。

だから即日完売間違いなし。
シティもパークも大人気物件だったんですよ。

ここは即日完売ですよ。

[446: 匿名]

ここはどういう人が買うんでしょう？？

[447: 匿名さん]

私も気になります
こんな不便な場所にマンション買う人って何を考えているんでしょうか？

[448: 匿名さん]

>>447
みんな投資目的でしょ。所詮埼玉だから住むのは嫌だし。
値上がりが確実だから買うのでは。

[449: 匿名さん]

こんな辺鄙なところが本当に値上がりするの？
しなかったら責任とってくれる？

[450: 匿名さん]

ここが値上がりする根拠が判らない。

周辺のマンションが全て完売してるなら判るのだが・・・。

ここに近い230戸程度のパークスクエアさいたま新都心が築３年以上たっても売れ残ってるのは何故？

[451: 匿名さん]

もうひとつ、当初、販売開始予定が１月末だったのが２月末に延びたのは、購入検討者が意外と少なく、１月末の時点では完売御礼を出せなかったからなのでは、と思いますが、どうなんでしょうか？

[452: 匿名さん]

http://kanto.m-douyo.jp/question/s6733/

>とても気に入った免震構造のマンションに出会い、ほぼ契約するつもりで両親を伴ってモデルルームに行って来ました。

>その時に初めて長期修繕計画を見せて頂いたのですが表中に免震装置に関するメンテナンス項目が全く無かったので担当営業の方に伺ったところ、「将来メンテナンスが必要になってくるかもしれませんが、長期修繕計画は３０年以内に行う修繕項目のみで策定しています。それ以降に必要なメンテナンスの費用については入居後組織される管理組合で検討してもらう予定です。」という説明を受け絶句しました。

>免震装置のメンテナンスには少なくとも数千万からの費用が必要と聞いたことがありますが、免震を謳い文句にしているわりにあまりに無責任なディベロッパーの姿勢に正直不信感を覚えました。


ここは大丈夫かな？

[453: 匿名さん]

おいおいみんな正気か？釣られ過ぎww

こんな所が値上がるわけないし、即日完売するわけないだろ。

第一期 5戸

なら即完売するかもね。

[454: 匿名]

たしかに5戸なら…
魅力を感じる部分は人それぞれだから気に入った人は買うんだよね。
三年後はどうなってるんだろ？？
楽しみですね。

私は立地やタワーマンションの間取りや将来性が心配で購入対象ではありませんが。

[455: 匿名]

はいはい。
買わない人はお引き取り下さい。
現時点で埼玉一の人気ですよ？
即日完売→中古価格アップの方程式が分からないのかね。

[456: 匿名さん]

>>455
そうですね、60年後に10億円÷世帯数の免震装置の修繕費臨時徴収があるかもしれませんけど
転売目的なら関係ないですしね

[457: 匿名]

投資って賃貸に出すこっはありませんか？

それとも転売による利益が相当見込めるって事ですか？

この景気では転売の利益はどうなんでしょう…。

[458: 匿名さん]

賃貸じゃダメでしょ、修繕費は持ち主払いだし
突然「免震装置直すから各家庭1000万円払え」って督促がいつ来るかわからないんだよ？
怖くていつまでも持ってられないよ

[459: 匿名さん]

浦和か大宮だな。
挟まれてキツイ。

まだ、浦和と大宮を享受できる・・とかホームページの上に書いていないよね？

[460: 匿名さん]

>>458
この意見は悪質。地震やら長期経過により修繕等が必要になった場合、それは住民もちゃんとそのことの認識をしたうえで、管理組合が中心に業者等と話し合いのもと決定するんじゃないのか。ある日突然、なんの前触れもなくそんな請求をする請求先はどこなんだ。

>>459
それなら大宮か浦和駅の徒歩3分圏内でここよりいいマンションを探してみることですね。もちろんあったら即買いでいいけど。ただし、騒音とか渋滞まみれとか、ごめんだよ。

[461: 匿名]

>>455
「北与野」一じゃなくて？？
あれ？「南与野」だっけ？
どっちでもいいけどwww

>>460
徒歩3分以内で ｷﾘｯ)
ぷぷぷ

[462: 匿名さん]

>>460
皮肉だろ(笑)

というか真面目な話、ここはキチンと免震設備の修繕を想定して長期修繕計画を立てているのか？いないのか？
それ次第では>>452や>>458の話もあながち冗談じゃなくなる。
突然管理組合で「免震設備の修繕費が足りません」なんて言われるかも。

説明会は大盛況だったんだよな？
誰かそこのところ聞いてきた人いないの？

[463: 匿名]

みんな焦って、そこまで余裕ないんじゃない？
早く決断しないと希望の間取り無くなるし。

[464: 匿名さん]

>462のような大事なことを確認しないで契約なんて正気の沙汰じゃないぞ？

長期修繕計画は30年分だけ作ればいいから、その後に改修が必要になる部分はデベには関係ない？

ああ、免震マンション怖い怖い…

[465: 匿名]

↑のむらの営業さんの妨害？
免震装置の前に、60年経ったら
建て替え検討でしょう。
変な妨害は検討している我々には、すぐわかります。

[466: 匿名さん]

へぇ、住友は60年経つと建て替えなきゃいけないような造りしてんの、へぇ

[467: 匿名さん]

>>465
はやく免震設備の修繕を想定して長期修繕計画を立てているかどうか教えてよ。

答えられないのは修繕計画に入れてないから？それともお前が検討者じゃないから？

[468: 匿名]

60年で立て替えなのか。
案外早いもんだね。

[469: 匿名さん]

案外なんてもんじゃないぞ
100年住宅200年住宅って言われているご時世に60年しか持たないマンション造るというのは…

やっぱり売主よりも設計・施工主を重視すべきだね

[470: 匿名]

465の様な住不の営業らしき人が言うなら
60年建て替え説も信憑性あるね。
だから免振の修繕も不要なのか。納得。