シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[401: 匿名さん]

浦和や、武蔵浦和も、ここより安く出てたりするしね。

↑どこの物件ですか？？？

[402: 匿名さん]

すでに話題に出ていたら申し訳ありません。
電車の音は響くでしょうか？
また、低層階、高層階で音の感じ方は違うものでしょうか？
窓を閉めていたら感じないのかもしれませんが、少し気になります。

[403: 匿名]

シティテラスなんか綺麗なのは共有部だけで、室内は長谷工並かそれ以下の仕様だった。
その落差にショックだったのを覚えている。

[404: 匿名さん]

シティテラスは、さいたま新都心駅に近い高級物件だったからねえ。
当初から人気があって、
「高いのが当たり前。高くても売れる。広告出す必要ないくらい人気物件。」
と言われていましたから。
大人気のため即日完売です。

ここも駅近の人気物件だから、値段が高いとか言ってられないよ。
即日完売するのはわかりきっていることでしょ？

[405: 匿名]

モデルルームも満員御礼状態だから、全戸即日完売はないにしても、かなりの契約はありそうですね。眺めの良い高層狙いなら急いだ方が良いのかも。

[406: 匿名さん]

あまりの人気に値上げを検討してるみたいですね。
今の値段で買えるのは今のうちだけかも。

[407: 匿名さん]

ある程度お金持ってる層は目に付けてるんじゃないの、新都心。
一応ハイセンスな街づくりが売りになってるし。
不動産バブルの中国人も結構買いたがってると聞いたよ。
自分が知っているのはここじゃない埼玉の新興地で、かなり早い段階からマンションを押さえて上下3戸を確保してメゾネット設計にしたという話。
そんだけお金あるんだったら都内に戸建て買えばって思うけど、よくわからんな。

[408: 匿名さん]

即日完売。即日完売

[410: 匿名さん]

>>402さん

電車の音については騒音という感じはないと思います。北与野駅徒歩2～3分といっても、線路沿いではないので、さいたま新都心駅近くで聞くような「カタン、カタン」という電車音はしません。駅前なので、埼京線が到着、出発するときの音は大したことはありません。また、新幹線もここは大宮駅から近いうえ、北与野付近で線路がカーブしているので、大宮駅に向かう新幹線は徐行態勢に入るし、大宮から東京に向かう場合もカーブなのでこの付近ではそうｽﾋﾟｰﾄﾞは出しません。
そうした環境音となると、もしかしたら、国道17号を通る車の音が考えられるかもしれませんが、ここは現段階では道幅が片道1車線で、しかも、この一帯はそうそうｽﾋﾟｰﾄﾞの出せるところではないので、そこまでの騒音はないかと思います。低層階と高層階での違いとなると、音は下から上がってくるということを聞いたことがあるので、低層階より高層階のほうがやや音がするのかもしれません。ただ、レジデンス棟のほうになると、ﾀﾜｰ棟が遮音壁のようになってくるので、すごく静かなところになるのではないかと予想しています。

[411: 匿名]

ここにやって来る住友営業、売れ行きが芳しくなくてかなりビビってるね。頭も弱そうだし、ノルマクリア出来なくてすぐに辞めるな。

[412: 匿名]

住友はラトゥールなどの高級賃貸マンションもやってますね。
分譲でも高級仕様が生かされてます。
本当にホテルのような内装は圧巻ですね。
ここもかなりの人気になってるみたいですね。

[413: 匿名さん]

スミフと野村は玄関・ホールに金かけてる印象
三菱地所は専有部に金かけてる印象
三井不動産は中間

個人的に

スミフも都内と北与野群の仕様差があり過ぎだよね。
埼玉をなめてる？

[414: 匿名さん]

ここの公式サイトの間取図には寸法が記載されてますね。
公式サイトの間取図で寸法が載ってる物件初めて見たような気がしますが、
なぜ載せてるんでしょうか？？

[415: 匿名さん]

他でも時々ありますよ。
普通です。

[416: 匿名]

ここもほんとに即日完売なんですか？全部じゃないよね？

[417: 匿名]

値上げって本当ですか？

[418: 匿名さん]

そうそう、都内の物件と格差がありすぎなのは同意
都内の物件とか見ててこういうのなんだーとワクワクしてたら反動が。。。

色んな点であからさまに仕様落としてるけど、やっぱり埼玉だから仕方ないのか
神奈川の物件はそうでもないから

[419: 匿名]

そうですね。
都内のタワーとは高級感が全然ちがうよね。
他の埼玉物件も仕様さげてるから埼玉人にはコレでいいとの方針なんでしょ。　　

[420: 匿名さん]

>410
402さんではないですが、電車の音について詳しくありがとうございます。線路沿いではないことで、電車音はあまりしなさそうで安心しました。わが家の場合、今住んでいるマンションが線路脇なのですが、窓を閉めていても電車の音がします。しかも早朝や深夜に貨物列車が通る為、振動すらあります。ここは電車の音よりも国道の騒音の方が気になるようですね。大したことはなさそうなのでいいですね。