シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[324: 匿名さん]

275さんが張ってくれた時刻表を見て、今更ながら不便さを実感。
通勤快速は与野本町を飛ばしちゃうし、普通にしても本数が少ないし。
街自体は新都心が好きだけど、武蔵浦和に惹かれてしまいますね。

[325: 匿名]

あちらは当然もっと高くなるのでは？

[326: 物件比較中さん]

すみふさんたち必死。
もしかして一人？

[327: 匿名さん]

タワーマンションて、小さい子供のいる家庭とか新婚さんとかにも人気あるのでしょうか。
映画とかに出てくる香港マフィアのイメージがあって、家族臭がとても薄い感じがします。
言いかえれば、都会的な大人のイメージっていうのかな。
荒らしじゃないですよ。まだ初心者なもので。こんな感想しかないのです。

[328: 匿名]

タワマンなら武蔵浦和が気になりますね。
仕様が良ければ更に！

[329: 匿名]

328 他

恒例の野村不動産営業の宣伝がはじまった。
いつもどこでもやってますな！

[330: 匿名さん]

↑そして張り付き即レス反撃(爆笑)

[331: 匿名さん]

免震が良いというなら、なんでタワーの方だけなんだろうか。。。

[332: 匿名]

やめなよ
のむらのグズ営業さん。

[333: 匿名さん]

>>147さん
> スミフは、浦和駅のユザワヤ跡地にマンションを建設予定です。

今頃の反応ですみません。久しぶりにスレのぞいたので…。
ユザワヤ跡地、何になるのかなと気になっていたんですが、マンションが建つんですね。
敷地面積は狭いけど、いい場所ですよね。きっと高いんだろうな～。

[334: 匿名]

もう！
他の営業の嫉妬はうんざり。

[335: 匿名]

本当ですね。
ＨＰみる限りかなり埋まって来てるんですね。
住友は新都心で随分販売してるので、しりつくしているから、自信があるんだろうね。
武蔵浦和とは比較する人少ないのですかね？

[336: 匿名さん]

みんな免振マンションへの危機感が薄いんだね

[337: 匿名さん]

Bタイプの西向き行灯部屋、こんな間取り誰が買うの？？

[338: 匿名]

内廊下なら普通だよ。廊下に面する部屋には窓がとれない。もっとモデルルーム見た方がいいよ！

[339: 匿名]

本当ですね。
たかが窓が無いくらい何だというのでしょう？
住友の高級マンションで、憧れの、さいたま新都心ですよ！
しかもタワーときた！
窓が無いくらい気にしない気にしない。

[340: 匿名]

同意します！
タワーで内廊下なら窓が無くても妥協できそう。
もっとモデルルーム見て勉強しましょう。

[341: 匿名さん]

まったくもってその通り！
窓も玄関も要りません

[342: 購入検討中さん]

玄関がない部屋に入ったら、出れなくなりますね^^
（ていうか、入れない…）

[343: 匿名]

揚げ足取りは止めませんか？
まずは週末にMRへ行こう。
あまりの魅力に即決もあるかも！？

急いで！

[344: 匿名さん]

時代は、さいたま新都心。

武蔵浦和は気にならない。

[345: 匿名さん]

窓は要らないけど、高圧電線は要りますよね。
常識です。

[346: 匿名さん]

駅半径100メートルだけしか整備されていない武蔵浦和と比較されても困るなあ（笑）。

[347: 匿名さん]

本当だよね。
駅力でもこちらの方が断然上だもんなあ(笑)

[348: 匿名さん]

こちらの方とは、さいたま新都心のことね。
勝手に武蔵浦和と解釈されたら困るなあ(笑)

[349: 匿名]

武蔵浦和・プラウド

北与野・すみふ


なかなか興味深い。

[350: 匿名さん]

超高層って住んでて落ち着かない気がするけどなぁ。

[351: 匿名]

要望書の受付が始まったみたいですね。かなり人気化してる間取りもあります。これはかなりの人気になるんでしょうか？

[352: 匿名]

人気化との情報があるみたいですね。これは即決する勇気も必要な状況になるんでしょうか？
まずはモデルルーム、そして少しの思い切りですね。
急がないとですね。

[353: 匿名]

やっぱり駅前タワーは強いんだね。一気にドッカンかな？

[354: 匿名さん]

あれだけ営業さんが大好評大好評と言っているんだから即日完売は当たり前ですね
むしろ完売しなかったら詐欺でしょう

[355: 匿名]

えー、一気にですか。
これは連休最終日、やっぱり予定を変えてでも行く価値はあるんだね。

[356: 購入検討中さん]

営業必死すぎなコメばかりｗｗ

[357: 匿名さん]

当然、即日完売。
迷っているヒマは無いよ。すぐに売れちゃうから。

[358: 匿名]

凄いですね！
新都心人気は健在なんですね。

[359: 匿名さん]

大人気だよ！
急いで！

[360: 匿名]

今からでも間に合いそう。
午後は足元も良くなります。
青空にタワーがそびえる姿を思い浮かべるのも楽しそう。

[361: 匿名さん]

もう間に合わないよ…。
早く決断しとくんだった…。

[362: 購入検討中さん]

ここのスレはいかにもスミフさんしかいないってことは、
関心もってる人少ないのかな？

人気があるかどうかなんて営業にしかわからないことだし…

こんな煽るレスするってことは、売れ行き悪いのかって普通思うよね。

[363: 匿名]

こんな分かりやすい煽りを
すみふ自らやるわけない

のむら営業お得意の他社板をよいしょ煽り。

やめなよのむら営業マン

[364: 匿名]

そっくり返しますよ！

[365: 匿名]

ＨＰに満席御礼との記載があります。営業さんは書き込み出来ないと思いますよ。

[366: 匿名]

人気の物件ですからね。
営業さん方も書き込みする時間はないと思いますよ。

[367: 匿名]

364の野村不動産さん。
会社の評判落とすので退場された方がよいと
おもいます。

[368: 匿名]

天下の野村がそんなセコい事する訳ないしょ(笑)

[370: 匿名]

やめなよ のむら営業さん

[371: 匿名]

住友と野村って仲悪いんですか？中野では野村と三井で売ってますから、業界内での付き合いとかありそうだけど…。

[372: 匿名さん]

600万も800万も稼ぐ大手の不動産営業が
こんなはきだめサイトにわざわざ書き込みしにくるだなんて
ほんの少しでも本気で思ってる痛いやつは、一体どれくらいいるんだろうな…。

[373: 匿名]

やっぱり検討者が書いてるんだ。さすがに買える部屋が無いとは思えないけど満席状態だから相当買いたい人はいるんだろうな。

[374: 物件比較中さん]

タワーならここより、武蔵浦和とかのほうが魅力的ではあるよね。

もともと、さいたま新都心は沼地だし。

[375: 匿名さん]

>>374
さいたま新都心にも沼地だったところはあるでしょう。でも、北与野駅周辺にはタワー棟がばんばん建っているでしょ。その点で新都心の駅東側の地盤と一緒にしないでね。それよりさ、武蔵浦和も別所沼をはじめ、地盤の弱そうなところはたくさんあるでしょ。あまり書かないけどさ、国道17号の北側とかさ、けっしていい感じじゃないよね。

[376: 匿名さん]

>>374
＞もともと、さいたま新都心は沼地だし

旧大宮市民の皆さん、変な人がココにいますよー！
新都心の地歴を教えてやってください。

[377: 匿名]

周辺道路には牛さん豚さんを運んでるトラックがよく走ります。
荷台から血がポタポタ垂れてるトラックもたまに見るね。

[378: 匿名]

また買えない人…。あちらはもっと高いけど。

[380: 匿名]

＞374
戦国時代なら沼地だったかもしれませんね。

＞377
トラックの荷台で解体してるはずだ！というあなたの推測かい？

[381: 匿名]

野村の営業マンは
余計な書き込みやめましょう。

[382: 購入検討中さん]

>>372
大手の不動産営業ってそんなもんしか収入ないんですか？
一般的な収入程度…
あんなたいへんそうなのに

[385: 匿名さん]

戸田公園にも大規模物件ができるから比較検討が多そうですね。

確かに同じ埼京線物件として迷うところです。

[386: 匿名]

384さんはまた野村プラウドの営業？

[387: 匿名さん]

武蔵浦和のプラウドタワーは完成が2年後ですよ。
こことは競合しないのでは。

[388: 匿名]

確かに時期が違い過ぎる。競合しないのに書き込みとは余程脅威的な物件なんだろう。シティタワーが事前予想より売れそうな勢いって事だな。

[389: 匿名さん]

住友は竣工後もずっと売れ残るから競合するんじゃん？

[390: 匿名さん]

北与野シリーズでまだ売ってるのあるもんなぁ！

[391: マンコミュファンさん]

はっきり言って、急がなくても戸数もいっぱいあるから、急いで買う必要はない。
場所をしっかり考えて買う必要がある。
本当に、さいたま新都心で考えるなら、他の物件も見たほうがいいし、
場所を変えてもいいと思う。
浦和や、武蔵浦和とかも、検討してもいいと思うよ。
浦和や、武蔵浦和も、ここより安く出てたりするしね。
営業の書き込みよりも自分の足で探すべきだと思う。


ここは、急がなきゃなくなるとか、書いてあるけど、他の住友の物件の書き込みに同じ内容がかいてあったし。

とりあえず、本当に購入しようとしてる人は書かない内容だよね。だって自分の検討してる部屋がなくなる可能性が

あるからね。このような言葉に騙されないで、本当にいい物件を探してください。

個人的な意見ですけど。

[392: 匿名さん]

ここの南西（ほぼ西）向きの部屋って日当たりどうなんですかね？
昼間の日当たりに問題なければ購入したいなと思ってるんですが・・・
アルーサの同じ向きの部屋の日当たり具合とか
ご存知の方いらっしゃらないですかね？？

よろしくお願いします。

[393: 匿名さん]

すごく人気があって、即日完売はまちがいないよ。
完売してからじゃ遅いって。

[394: 匿名]

北与野言うほど悪くないが、駅前と騒いで法外な価格で売る住友が許せん。金あってもスルーしてる人がたくさんいることを自覚しなさい。
住友は費用対効果の崩れた物件が多過ぎ。いつまでも財閥にあぐらかいてると痛い目遇うよ。

[395: 匿名]

それでも、あのシティテラスを売り切ったんだから、恐ろしい…
地元で有名な会社の社長や、大企業の役員が買ってと以前営業が言ってた。
意外と埼玉の小金持ちの需要が多いかも。

[396: 匿名]

良いもの探してる富裕層が購入してるのでしょう。美術館みたいないい物件でしたから。

[398: 匿名さん]

シティテラスは仕様も最高だったからね！！！

[399: 匿名さん]

そう？
確かにリビングのFIXガラスは洒落てたが、その他はねぇ…
タワーより良かったっけ？

[400: 匿名さん]

スパンや間取り、床やシャワースライドバーはどうだったっけ？

[401: 匿名さん]

浦和や、武蔵浦和も、ここより安く出てたりするしね。

↑どこの物件ですか？？？

[402: 匿名さん]

すでに話題に出ていたら申し訳ありません。
電車の音は響くでしょうか？
また、低層階、高層階で音の感じ方は違うものでしょうか？
窓を閉めていたら感じないのかもしれませんが、少し気になります。

[403: 匿名]

シティテラスなんか綺麗なのは共有部だけで、室内は長谷工並かそれ以下の仕様だった。
その落差にショックだったのを覚えている。

[404: 匿名さん]

シティテラスは、さいたま新都心駅に近い高級物件だったからねえ。
当初から人気があって、
「高いのが当たり前。高くても売れる。広告出す必要ないくらい人気物件。」
と言われていましたから。
大人気のため即日完売です。

ここも駅近の人気物件だから、値段が高いとか言ってられないよ。
即日完売するのはわかりきっていることでしょ？

[405: 匿名]

モデルルームも満員御礼状態だから、全戸即日完売はないにしても、かなりの契約はありそうですね。眺めの良い高層狙いなら急いだ方が良いのかも。

[406: 匿名さん]

あまりの人気に値上げを検討してるみたいですね。
今の値段で買えるのは今のうちだけかも。

[407: 匿名さん]

ある程度お金持ってる層は目に付けてるんじゃないの、新都心。
一応ハイセンスな街づくりが売りになってるし。
不動産バブルの中国人も結構買いたがってると聞いたよ。
自分が知っているのはここじゃない埼玉の新興地で、かなり早い段階からマンションを押さえて上下3戸を確保してメゾネット設計にしたという話。
そんだけお金あるんだったら都内に戸建て買えばって思うけど、よくわからんな。

[408: 匿名さん]

即日完売。即日完売

[410: 匿名さん]

>>402さん

電車の音については騒音という感じはないと思います。北与野駅徒歩2～3分といっても、線路沿いではないので、さいたま新都心駅近くで聞くような「カタン、カタン」という電車音はしません。駅前なので、埼京線が到着、出発するときの音は大したことはありません。また、新幹線もここは大宮駅から近いうえ、北与野付近で線路がカーブしているので、大宮駅に向かう新幹線は徐行態勢に入るし、大宮から東京に向かう場合もカーブなのでこの付近ではそうｽﾋﾟｰﾄﾞは出しません。
そうした環境音となると、もしかしたら、国道17号を通る車の音が考えられるかもしれませんが、ここは現段階では道幅が片道1車線で、しかも、この一帯はそうそうｽﾋﾟｰﾄﾞの出せるところではないので、そこまでの騒音はないかと思います。低層階と高層階での違いとなると、音は下から上がってくるということを聞いたことがあるので、低層階より高層階のほうがやや音がするのかもしれません。ただ、レジデンス棟のほうになると、ﾀﾜｰ棟が遮音壁のようになってくるので、すごく静かなところになるのではないかと予想しています。

[411: 匿名]

ここにやって来る住友営業、売れ行きが芳しくなくてかなりビビってるね。頭も弱そうだし、ノルマクリア出来なくてすぐに辞めるな。

[412: 匿名]

住友はラトゥールなどの高級賃貸マンションもやってますね。
分譲でも高級仕様が生かされてます。
本当にホテルのような内装は圧巻ですね。
ここもかなりの人気になってるみたいですね。

[413: 匿名さん]

スミフと野村は玄関・ホールに金かけてる印象
三菱地所は専有部に金かけてる印象
三井不動産は中間

個人的に

スミフも都内と北与野群の仕様差があり過ぎだよね。
埼玉をなめてる？

[414: 匿名さん]

ここの公式サイトの間取図には寸法が記載されてますね。
公式サイトの間取図で寸法が載ってる物件初めて見たような気がしますが、
なぜ載せてるんでしょうか？？

[415: 匿名さん]

他でも時々ありますよ。
普通です。

[416: 匿名]

ここもほんとに即日完売なんですか？全部じゃないよね？

[417: 匿名]

値上げって本当ですか？

[418: 匿名さん]

そうそう、都内の物件と格差がありすぎなのは同意
都内の物件とか見ててこういうのなんだーとワクワクしてたら反動が。。。

色んな点であからさまに仕様落としてるけど、やっぱり埼玉だから仕方ないのか
神奈川の物件はそうでもないから

[419: 匿名]

そうですね。
都内のタワーとは高級感が全然ちがうよね。
他の埼玉物件も仕様さげてるから埼玉人にはコレでいいとの方針なんでしょ。　　

[420: 匿名さん]

>410
402さんではないですが、電車の音について詳しくありがとうございます。線路沿いではないことで、電車音はあまりしなさそうで安心しました。わが家の場合、今住んでいるマンションが線路脇なのですが、窓を閉めていても電車の音がします。しかも早朝や深夜に貨物列車が通る為、振動すらあります。ここは電車の音よりも国道の騒音の方が気になるようですね。大したことはなさそうなのでいいですね。

[421: 匿名]

仕様はかわならいでしょ。大手は皆おなじだよ。

[422: 匿名]

即日完売とは凄い！

[423: 匿名]

タワーは風が通らず夏が暑い。
エレベーターがまずイライラする。
総重量を軽くするため壁が薄い。
免振ゴムは劣化した場合どうやって交換するの？修繕費用が不透明。
出無精になり成人病予備軍へ。