シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[241: 匿名さん]

ＬＤがお見合いになるのは避けたいですね。
開放感が味わえないのは、困りもんだな。

[242: 匿名]

見られて困るような汚いLDにしなければいいんだよ。

[243: 匿名さん]

美し過ぎても覗かれたりストーキングされたりするから困りものですね。
人も部屋も。

[244: 匿名さん]

それは自意識過剰としか言えない

[245: 匿名さん]

こちらはリビング。あちらは共用廊下。

このパターンが最悪。住むのも売るのもつらい。

[246: 匿名さん]

共用廊下からじっと他人の家の中監視しているようなヤツいたら通報してやるわ

[247: 匿名さん]

ミラーフィルムを窓に貼れば問題ないよ！

[248: 匿名]

うーん。。

共用廊下を通るときに外見るのは通報できないな。

フィルム貼っても売るときは関係するかな。

[249: 匿名さん]

>>248
何もチラ見で通報と言っているわけではないですよ

でも気をつけた方がいいですよ
ここのマンションは周辺住民に相当恨まれているようですので…
http://mansion.krd8.com/

[250: 匿名さん]

気をつけるって、何を？

[251: 匿名さん]

>250

>管理組合側は、あくまで建築を中止、建築を取り消しって言い張っている

>役所からは管理組合が、このような建築中止の交渉をすることはできないと言われているらしいが、弁護士を雇ってとか言ってます。

怖いね…。

[252: 匿名さん]

>249さん
どうやら個人のブログのようですが、住友に恨みを持って
批判めいた記事を書き綴るわけではなく、淡々とマンション建設の
進捗状況をアップするものに見えます。
まあ、根底にはいざと言う時の為に、こと細かく建設の様子を
記録しておく意味もあるんでしょうが。

[253: 匿名さん]

>>252
よく読んでみてください、そのブログを書いている人は極めて良識を持っているようですが…。
「先日管理組合の説明会がありました」の記事です。

[254: 匿名さん]

ご参考に

http://www.g-hajime.com/bu/post_41.html

[255: 匿名さん]

>>254
>何がいいたいかというと、免震装置を備えたマンションを検討する際は、そのマンションの修繕管理面において、このメンテナンスについてもきちんと試算をとって、修繕積立金に計上しているかどうかということです

天下の住友がしてないわけないじゃない(笑)

ねぇ？

[256: 匿名]

当たり前ですね(笑)
さいたま市の駅前タワーって住友しかないから。かなりの希少価値はあると思うな。

[257: 匿名さん]

どうせだから町の発展に貢献した住友を讃えて駅の名前を住友新都心に変えたらどうでしょう

[258: 物件比較中さん]

さいたま市の駅前は住友だけじゃないよ。しかも住友のマンションの希少価値・・・どうかな。

今現在でこの辺りで希少価値があるのは浦和駅前に建っているタワマン２棟だけかも。。。

[260: 匿名さん]

２２３さんの書き込みでもあったとおり、本当に駐車場代が格安ならば、修繕積立金もおさえてる可能性があるのじゃないかと思った。

[261: 匿名さん]

>>260
ここの物件は修繕積立金が格安だけれど、代わりに管理費がバカ高いね

[262: 匿名さん]

蕨のタワーもそう言われているね。

[263: 匿名さん]

＞２６１さん

将来、修繕するお金を徴収されるかも。。。

[264: 匿名さん]

ただでさえ免振で金掛かるのに大丈夫かね？
50年後に10億円÷419戸を各家庭追加徴収なんて事に…

[265: 匿名]

１０億の根拠を教えてください。

[266: 匿名さん]

>>264
適当。

でも実際の話、免振マンションは免振装置の補修に何億掛かるか分からないってのが現状らしいよ。
住友はどう試算して修繕積立金の額出したんだろ？

そこらへん誰か聞いてきた人いない？

[267: 匿名さん]

失礼、>>264じゃなくて>>265宛てね

[268: 匿名さん]

>254
>劣化したところは取り替えが必要になってくるのですが、なんせ免震装置はマンションの下。取り替え作業するためには、ジャッキアップなど大掛かりな作業が必要になってきます。

え？ジャキアップ？マンションを？まじで？

[269: 匿名さん]

仮に30年後に大地震が来て、タワー棟だけで10億の補修がかかるとなった場合、タワー棟（タワー棟で何件だっけ？）の住人だけが均等に負担すると500万円前後になるのか？　そのぐらいの期間を経過した後の500万円なら高くはないだろ。10年そこらで来たら、困るだろうけどね。
でも、そうした大震災が来たら、ここに住んでようが、違う物件（戸建ても含めて）に住んでいようが、修復にかかる負担はかなりなものになるんじゃない？　結局、そうした場合、どこに住んでいても大差はないよ。

[270: 匿名さん]

>>269
俺もマンション購入を一度経験するまで知らなかったんだが、普通ならマンション単位で火災・地震保険に加入してあるぞ
だから免振装置が地震により故障…とかなら保険きくかもしれんな

だが自然劣化の場合は、当然修繕積立金から相応の額が支払われることになる
だから免振マンションの場合は特にそれ相応の額が積み立てられているかってのが重要になるわけだけど

[271: 匿名さん]

＞２６９さん

補修費は10年後の時価だから。。。

[272: 匿名さん]

冷かしでも嫌がらせでもなく、本当に免振マンションに入居される方は修繕計画を確認した方がいいですよ
そして免振補修が計画に組み込まれていない、営業に尋ねてもはぐらかされるようなところは間違いなく購入しない方が良いです
別にこの物件に限って言うわけではありません

[273: 匿名さん]

何を言いたいのかよくわからないんだけども
30年も50年も経ったら、どう考えても補修じゃなくて建て替えでしょ？

過疎化してるとか、危なくて取り壊すから裸で出て行けといわれるならともかく、
立地を考えれば、人は住んでるだろうし、土地の価値が二束三文になることもない。
地域協力者の権利を得て、転売するなり子供たちが住むなりするだけのことでは？

[274: 匿名さん]

え？ここ30年で人が住めなくなるの？

[275: 匿名さん]

戸田公園マンションのスレにリンク張られていたけど
http://ekikara.jp/newdata/line/1301081/up1_3.htm
ホント北与野って電車停まんねーんだな

[276: 匿名]

駅前だからホームまでの時間もよめるよ。人混みにまみれて信号待ちで、さらにホームまで遠いのは…。

[277: 匿名さん]

戸田公園だって通勤快速が停まるわけでもないし、日中の時間帯の快速は大したアドバンテージにはならない。これは与野本町でも同じ。通勤快速も大宮や武蔵浦和を最寄駅としていても、そこで座れることもほとんどない。言える事は、埼京線そのもののが抱えている問題で、本数が増えれば各駅とも少しは利便が向上する。

[278: 匿名さん]

238を書いたモンだけど、アルーサの第3セクが赤字なら、そこに区役所と図書館持ってくれば、と書いたんだけど。今、武蔵浦和の再開発で区役所と図書館が一緒に入ったハコをつくるみたいだね。それなら、アルーサのとこに持ってくるのもあり得ない話ではないね。というとか、郵政宿舎のところを区役所、図書館、郵便局という感じで再開発して、今の区役所方面は半分を民間で、もう半分を体育館等の施設をつくるとか、どう？
とにかく旧与野市のハコものはだいぶくたびれかけているからね。

[279: 匿名さん]

>>273
本当に分からないか？
免振機構の修繕計画を確認した方が良いと書いてあるだけだと思うんだが。
書かれて困る事だったのか？

そもそも

>30年も50年も経ったら、どう考えても補修じゃなくて建て替えでしょ？

こっちの方がビックリだわ。
30年ごとにマンション建て替えるなんて初めて聞いたんだが？

>過疎化してるとか、危なくて取り壊すから裸で出て行けといわれるならともかく
>立地を考えれば、人は住んでるだろうし、土地の価値が二束三文になることもない。
>地域協力者の権利を得て、転売するなり子供たちが住むなりするだけのことでは？

これも何言ってるのかさっぱり分からない。

[280: 匿名]

知識が無いんだよ。
だから郊外タワー買う。

[281: 匿名]

>273

30年や50年で建て替えとか言ってる時点で勉強不足すぎですよ。

みんなの言ってる事が理解できなくて当然です。

[282: 匿名さん]

>>278
岩槻も駅前の再開発ビルに入っていたスーパー「岩槻サティ」が撤退したため
その跡に岩槻区役所が入るようですね。

[283: 匿名さん]

知られざるタワーマンション生活！　高層階住民の声を集めてみた
http://news.ameba.jp/20110205-3/

[284: 匿名さん]

>>282

278です。そうですか、岩槻もですか。とにかく旧与野市だけ古いままじゃいけませんね。市民ﾌﾟｰﾙ、体育館もﾎﾞﾛﾎﾞﾛですから、総合運動施設とまでは言わないけど、もう少しなんとかしてもらいたいですね。それから、区役所なんてｴｽｶﾚｰﾀもないから、高齢者にとってはちょっとしんどそうです。

[285: 匿名さん]

与野ハウスで35年くらいになるのか？

[286: 匿名さん]

>>283
知られざるって・・・知られてるようなことを（笑）
って思ったけど、マンションに縁がない方々にはあまり知られていないのかな？

[287: 匿名さん]

あまり前向きな意見が見られないのですが・・・

なかでも前向きに購入を検討されている方いらっしゃいませんか？

決め手等参考にさせていただきたいのでお話いただけると嬉しいです♪

[288: 匿名さん]

ＨＰ見ると一部の間取りは殆どうまってるみたいですね！
第1期は即日完売なのだろうか・・・。
ネガが多いですが水面下ではお客は確実に動いているんですね。

[289: 匿名さん]

T-Bの窓が無い洋室は嫌だな。

[290: 匿名]

赤羽と蕨のタワーにはタンクレストイレがある。
ここもお願いします。

[291: 購入検討中さん]

MRで価格を聞かれた方にお聞きしたいのですが、
レジデンス棟の価格発表はされていましたか？

[292: 匿名]

駅前タワーにしてはかなり安い。角部屋から埋まってるみたい。

[294: 匿名さん]

＞292
都内だったら安いよね。

[295: 匿名さん]

都内じゃないんだからなんとも…
そういう部分で価格が納得行かないって人がいるのは理解出来る
新しく出来た街だから、猥雑さがない雰囲気は魅力なんじゃないかな

一応住友だから住み替えの時もそこまで値崩れはしないのも利点？
価格については今後の街の開発にも左右されるからそこがある意味賭けなのかも

[296: 匿名さん]

新都心でも安い。
元々、坪３００とかでしたよね？
相当下げましたね！

[297: 匿名さん]

第一期がこの人気だったら、第二期は相当値上げすると思う。
当初予定の坪300ぐらいに戻してくるかも。

[298: 匿名]

やっぱり即完ですか？

あっぱれです(@_@)

[299: 匿名さん]

やっぱりタワー物件は人気ありますね。
パークスクエアやシティテラスは時間かかりましたよね。

[300: 匿名さん]

ここはタンクレストイレではないのですか？
まあ、どっちでもいいですけど。

[301: 匿名]

北与野仕様です。蕨、赤羽他都内はタンクレスですよ。

[302: 匿名さん]

ＭＲに行ったものです。前に価格のこと書かせていただきましたっ

レジデンス棟ですが、まだ価格は未定だそうです。。

[303: 匿名さん]

販売開始が、また半月遅くなってるよ。

[304: 匿名さん]

タンクレスかどうかなんて些細な事で購入するかどうか決まるわけないいよね？

[305: 購入検討中さん]

>302さん

ありがとうございます。

未定って事は、タワー棟の人気具合を見て決めるということですかね。

[306: 匿名さん]

>304

同意します。
今時の新築に多いタンクレストイレはエコじゃないいもんね。
やはりレトロにタンク上からのチョロチョロ水で手を洗う方が逆にナウいいよね？
来客の、ちょっとした化粧直しや身だしなみチェックには独立カウンターと独立手洗い、ミラーが重宝する様だけど、チョロ水のところに鏡置けばいいいしね。
あるいは（来客からは言い出し難いだろうから）こちらから、洗面所どうぞ！と言えばいいいし。

[308: 匿名さん]

独立した手洗いカウンターと鏡があればタンクありでもグレード感は出せる。
手洗いカウンターが重要。

[309: 匿名]

出たな！蒲田坊や(笑)

[310: 匿名さん]

買ってからでもタンクレス+独立手洗いカウンターに自分で直せばよいだけ。

[311: 匿名]

排水管の位置によっては、かなり費用がかさみますよ。
リフォームは簡単ではありません。今は、二重天井・二重床が基本だと思います。

[312: 匿名さん]

独立手洗いの分の給水も持ってこないとね。

[313: 匿名さん]

駐車場が3,500円～ってのがいい！
駅前なのにメチャクチャ安いです。
自走式なのも更に嬉しい。

[314: 匿名さん]

それは全部見せかけ上での事。
実質管理費の負担増につながっており、車を持っていない人にも駐車代を分散負担させる仕組みです。

[315: 匿名さん]

>>306
キミ性格悪いね(笑)

別にタンクレスの良し悪しを言いたいんじゃないの
本気で購入する気があるならトイレの仕様なんかより見るべきものがあるでしょ？

[316: 匿名さん]

そうだそうだ

二駅四路線使える物件はそう出て来ない
オマケにイベント盛り沢山のスーパーアリーナが徒歩圏で尚且つ、そのオーディエンスの導線からも外れてます。
シネコンも近いし周辺の生活環境はかなり整ってると思います。

[317: 匿名]

>>315


関係者ですか？
蕨にさえ付けたんだからココもタンクレスにして下さい。

[318: 匿名さん]

タンクレストイレにしろ、バスルームのダウンライトにしろ
それぞれ原価で10万強と数千円のupのみでは？
都内並みに付けて欲しい人もいるだろう。

[319: 匿名さん]

>317
ごめんなさい！
あなたの予算と年収では無理です(>_<)

[320: 匿名さん]

武蔵浦和の新タワーの販売が本格化したら、完全にお客さんは持ってかれるでしょう。

[321: 匿名さん]

確かにプラウドは見える部分が上手いんだよねー。
タンクレスにはしないんだけど、手洗いカウンターは付ける。

かなり強力なライバル出現だ！(>_<)

>319　　どうする？

[322: 匿名]

浦和も相変わらず財閥系中心に新規物件の供給が続きます。
あちらは湘南新宿停車でアクセスと所要時間で頭ひとつ抜けますね。

[323: 匿名さん]

>321
そうですね、心配です
低予算低収入の人たちはみんなそっちに流れるでしょうね…

[324: 匿名さん]

275さんが張ってくれた時刻表を見て、今更ながら不便さを実感。
通勤快速は与野本町を飛ばしちゃうし、普通にしても本数が少ないし。
街自体は新都心が好きだけど、武蔵浦和に惹かれてしまいますね。

[325: 匿名]

あちらは当然もっと高くなるのでは？

[326: 物件比較中さん]

すみふさんたち必死。
もしかして一人？

[327: 匿名さん]

タワーマンションて、小さい子供のいる家庭とか新婚さんとかにも人気あるのでしょうか。
映画とかに出てくる香港マフィアのイメージがあって、家族臭がとても薄い感じがします。
言いかえれば、都会的な大人のイメージっていうのかな。
荒らしじゃないですよ。まだ初心者なもので。こんな感想しかないのです。

[328: 匿名]

タワマンなら武蔵浦和が気になりますね。
仕様が良ければ更に！

[329: 匿名]

328 他

恒例の野村不動産営業の宣伝がはじまった。
いつもどこでもやってますな！

[330: 匿名さん]

↑そして張り付き即レス反撃(爆笑)

[331: 匿名さん]

免震が良いというなら、なんでタワーの方だけなんだろうか。。。

[332: 匿名]

やめなよ
のむらのグズ営業さん。

[333: 匿名さん]

>>147さん
> スミフは、浦和駅のユザワヤ跡地にマンションを建設予定です。

今頃の反応ですみません。久しぶりにスレのぞいたので…。
ユザワヤ跡地、何になるのかなと気になっていたんですが、マンションが建つんですね。
敷地面積は狭いけど、いい場所ですよね。きっと高いんだろうな～。

[334: 匿名]

もう！
他の営業の嫉妬はうんざり。

[335: 匿名]

本当ですね。
ＨＰみる限りかなり埋まって来てるんですね。
住友は新都心で随分販売してるので、しりつくしているから、自信があるんだろうね。
武蔵浦和とは比較する人少ないのですかね？

[336: 匿名さん]

みんな免振マンションへの危機感が薄いんだね

[337: 匿名さん]

Bタイプの西向き行灯部屋、こんな間取り誰が買うの？？

[338: 匿名]

内廊下なら普通だよ。廊下に面する部屋には窓がとれない。もっとモデルルーム見た方がいいよ！

[339: 匿名]

本当ですね。
たかが窓が無いくらい何だというのでしょう？
住友の高級マンションで、憧れの、さいたま新都心ですよ！
しかもタワーときた！
窓が無いくらい気にしない気にしない。

[340: 匿名]

同意します！
タワーで内廊下なら窓が無くても妥協できそう。
もっとモデルルーム見て勉強しましょう。