シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[221: 匿名]

ＨＰに満員御礼が出てますけど？

[222: 匿名さん]

100人入れる会場を用意しました。
↓
来たのは20人でした。
↓
椅子を20脚に減らしました。
↓
満員御礼。

[223: 匿名さん]

そっか、自走式駐車場というのがやたら安いなあと思ったら、屋根無しの屋上になるからか。
屋根ありはもっと高くなるんだろうね。
だけど破格の安値だ。
車、買おうかな。

[224: 匿名さん]

駐車場が安いって事は管理費にその分の負担が回されているだけの事ですよ。

[225: 匿名]

住友ほどコストパフォーマンスの悪い物件もない。売るテクニックだけはあるので皆さん騙されないようにしましょう。

[226: 匿名さん]

駐車場が安いというのは何の得にもなりません。

駐車場は、周辺相場に合わせてできる限りの高値にするのがセオリーです。
駐車場を高く設定すると、マンション管理組合の収入が増え、資金が潤沢になるからです。

そういうことを知らない人をはめる罠ですよ。

[227: 匿名さん]

＞２２５

売るテクニックがあるのなら、シティテラスもパークスクエアも、何年も売れ残ることは無かっただろうに。

[228: 匿名さん]

でも、タワー物件っていうのは人気あるよ。
シティテラスもパークスクエアもなぜタワーにしなかったのかと。

[229: 匿名さん]

北与野駅に近いから「さいたま新都心」とつけるのがおかしいとか言い出したら、
この地域にここ10年以内にできたマンションはぜんぶそうですよ。（笑

エクセレントシティさいたま新都心
ソフィアさいたま新都心
イトーピアエフィールさいたま新都心
リーデンススクエアさいたま新都心
コンフォールスクエアさいたま新都心

[230: 匿名さん]

赤信号みんなで渡れば。。。

[231: 匿名さん]

将来、南側の郵政公社の土地にタワマンが建って、眺望や日照が遮られた場合には、購入した金額と同等の補償とかしてくれるんなら良いけどね。

[232: 匿名]

仮に建ったとしても、建物間の距離はかなりあるだろうし目の前が壁になるわけではない。
東西方向のビューはあると思う。
勿論、建たないのが一番良いですけどね。

[233: 匿名さん]

マンション同士でお見合いになると距離があってもかなり近く感じて気になるよ。

[234: 匿名さん]

多少距離があったほうがいいと思います。
そうじゃないと苦労があるかと。
やっぱり、マンションでは人間関係にも気を使いますよ。

[235: 匿名さん]

人間関係に気を使いたくないからマンションって人も多いんじゃないの？？

[236: 匿名さん]

北与野の顔アルーサ。
３セクの開発会社「与野都市開発株式会社」の債権１８億円をさいたま市が９億円で購入。
第三者割当増資も含めて１４億円も税金が。。
１４億円って！

がんばれテナント。
がんばれ与野フード。

[237: 匿名さん]

今から駐車場代のこと心配しているけど、安いと思ったら、のちのち管理組合で考えたらどうかな。

[238: 匿名さん]

書楽のところだよね、赤字って。前々から思っていたんだけど、あそこに中央区役所をもってくるのってどうよ？　たしか今の区役所ってエスカレーターもないし、かなり古いしさ。なんなら図書館もついでに持ってきてさ、今の区役所とかがあるところを再開発するとか。まあ、そこまでお金が回らないか……。

[239: 匿名さん]

本はアマゾンではなく書楽で買いましょう。

[240: 匿名]

>東西方向のビューはあると思う

一番の問題はLDが御見合いになるかどうか。
やはりカーテン全開にできる開放感がマンションの利点の1つだもの。
マンションの中層以上は互いに80mくらいあっても近ーく感じて躊躇してしまう。

[241: 匿名さん]

ＬＤがお見合いになるのは避けたいですね。
開放感が味わえないのは、困りもんだな。

[242: 匿名]

見られて困るような汚いLDにしなければいいんだよ。

[243: 匿名さん]

美し過ぎても覗かれたりストーキングされたりするから困りものですね。
人も部屋も。

[244: 匿名さん]

それは自意識過剰としか言えない

[245: 匿名さん]

こちらはリビング。あちらは共用廊下。

このパターンが最悪。住むのも売るのもつらい。

[246: 匿名さん]

共用廊下からじっと他人の家の中監視しているようなヤツいたら通報してやるわ

[247: 匿名さん]

ミラーフィルムを窓に貼れば問題ないよ！

[248: 匿名]

うーん。。

共用廊下を通るときに外見るのは通報できないな。

フィルム貼っても売るときは関係するかな。

[249: 匿名さん]

>>248
何もチラ見で通報と言っているわけではないですよ

でも気をつけた方がいいですよ
ここのマンションは周辺住民に相当恨まれているようですので…
http://mansion.krd8.com/

[250: 匿名さん]

気をつけるって、何を？

[251: 匿名さん]

>250

>管理組合側は、あくまで建築を中止、建築を取り消しって言い張っている

>役所からは管理組合が、このような建築中止の交渉をすることはできないと言われているらしいが、弁護士を雇ってとか言ってます。

怖いね…。

[252: 匿名さん]

>249さん
どうやら個人のブログのようですが、住友に恨みを持って
批判めいた記事を書き綴るわけではなく、淡々とマンション建設の
進捗状況をアップするものに見えます。
まあ、根底にはいざと言う時の為に、こと細かく建設の様子を
記録しておく意味もあるんでしょうが。

[253: 匿名さん]

>>252
よく読んでみてください、そのブログを書いている人は極めて良識を持っているようですが…。
「先日管理組合の説明会がありました」の記事です。

[254: 匿名さん]

ご参考に

http://www.g-hajime.com/bu/post_41.html

[255: 匿名さん]

>>254
>何がいいたいかというと、免震装置を備えたマンションを検討する際は、そのマンションの修繕管理面において、このメンテナンスについてもきちんと試算をとって、修繕積立金に計上しているかどうかということです

天下の住友がしてないわけないじゃない(笑)

ねぇ？

[256: 匿名]

当たり前ですね(笑)
さいたま市の駅前タワーって住友しかないから。かなりの希少価値はあると思うな。

[257: 匿名さん]

どうせだから町の発展に貢献した住友を讃えて駅の名前を住友新都心に変えたらどうでしょう

[258: 物件比較中さん]

さいたま市の駅前は住友だけじゃないよ。しかも住友のマンションの希少価値・・・どうかな。

今現在でこの辺りで希少価値があるのは浦和駅前に建っているタワマン２棟だけかも。。。

[260: 匿名さん]

２２３さんの書き込みでもあったとおり、本当に駐車場代が格安ならば、修繕積立金もおさえてる可能性があるのじゃないかと思った。

[261: 匿名さん]

>>260
ここの物件は修繕積立金が格安だけれど、代わりに管理費がバカ高いね

[262: 匿名さん]

蕨のタワーもそう言われているね。

[263: 匿名さん]

＞２６１さん

将来、修繕するお金を徴収されるかも。。。

[264: 匿名さん]

ただでさえ免振で金掛かるのに大丈夫かね？
50年後に10億円÷419戸を各家庭追加徴収なんて事に…

[265: 匿名]

１０億の根拠を教えてください。

[266: 匿名さん]

>>264
適当。

でも実際の話、免振マンションは免振装置の補修に何億掛かるか分からないってのが現状らしいよ。
住友はどう試算して修繕積立金の額出したんだろ？

そこらへん誰か聞いてきた人いない？

[267: 匿名さん]

失礼、>>264じゃなくて>>265宛てね

[268: 匿名さん]

>254
>劣化したところは取り替えが必要になってくるのですが、なんせ免震装置はマンションの下。取り替え作業するためには、ジャッキアップなど大掛かりな作業が必要になってきます。

え？ジャキアップ？マンションを？まじで？

[269: 匿名さん]

仮に30年後に大地震が来て、タワー棟だけで10億の補修がかかるとなった場合、タワー棟（タワー棟で何件だっけ？）の住人だけが均等に負担すると500万円前後になるのか？　そのぐらいの期間を経過した後の500万円なら高くはないだろ。10年そこらで来たら、困るだろうけどね。
でも、そうした大震災が来たら、ここに住んでようが、違う物件（戸建ても含めて）に住んでいようが、修復にかかる負担はかなりなものになるんじゃない？　結局、そうした場合、どこに住んでいても大差はないよ。

[270: 匿名さん]

>>269
俺もマンション購入を一度経験するまで知らなかったんだが、普通ならマンション単位で火災・地震保険に加入してあるぞ
だから免振装置が地震により故障…とかなら保険きくかもしれんな

だが自然劣化の場合は、当然修繕積立金から相応の額が支払われることになる
だから免振マンションの場合は特にそれ相応の額が積み立てられているかってのが重要になるわけだけど