シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[201: 匿名さん]

197さんはよく理解されているな。新都心ができた当時はまだ対峙していたような間柄だったが、スーパーアリーナやけやき広場の賑わい等もあって、北与野という街が新都心に組み込まれていったという形だな。北与野を新都心の一部としてみなされないのであれば、新都心駅以東で言えば、新都心と呼べるのはせいぜいカタクラ住宅展示場までだな。そんなバカな話はないだろ。

[202: 匿名さん]

じゃあJRに駅名変えてもらえよ

新都心西駅

[203: 匿名さん]

街の広がり、エリアということを理解できない者の発言だな。これも失笑ものだ。
ただ、そうした話が将来的にないとも限らないな。上落合地区をすべて新都心で統一し、下落合を与野地区として残す。こうしたあり方も考えられなくもない。
だが、地名がどうの、駅名がどうの、もはや、ああだこうだ言っている段階ではないぞ。いろいろ流れてくる情報によると、案の定というか、ここはすごい人気らしいぞ。埼京線のさいたまエリアで、駅徒歩2～3分に大型ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝを建てる場合、ここと郵政宿舎がどれだけの意味合いを持つか、よーく考えることだな。

[204: 匿名さん]

埼京線乗降人数最低の駅徒歩2分の物件で街の広がりとか言われても…

このマンションが出来れば埼京線乗降人数ブービー賞の駅ぐらいには生まれ変わるんでしょうかね？

[205: 匿名]

しばらくおとなしかった住友営業がまた入って来た。

[206: 周辺住民さん]

北与野の便利さは住んでみないと分からないかもしれないですね。
北与野駅も新都心駅も徒歩圏で、行き先に応じて使い分け出来るし、一駅乗れば大宮で、都内に出なくても大概のことは間に合うし、コクーンも徒歩なのでレイトショーの映画見ても歩いて帰れるし、スーパーはいっぱいあるし、何より、新都心界隈はザワザワしているのに比べて、北与野方面までくると、静かに暮らせるのが一番です。

ここに住んで１０年になりますが、本当に住みやすい街ですよ。

[207: 匿名]

住民ではないですか、北与野は埼玉一の高級住宅地、北浦和の近くで高級感あるしね！

[208: 匿名]

駅前映画館、駅近スーパー、それは大宮にはないものですもんね。電車通勤がなければ楽しく暮らせるように思います。

[209: 匿名]

残業で終電帰りの人は、もう少し出世して、残業なくなってから検討しましょう。

[210: 匿名さん]

でもスーパーと映画館あるのは新都心東口でしょ？
結構距離あるんじゃない？１３分くらい？
だとしたら大宮駅東口新都心寄りに住んでもあまりかわらないような・・・

[211: 匿名さん]

>>210
さいたま新都心ってブランドが重要なんであって実用性なんてどうでもいいの。
じゃなかったら最寄北与野って時点でおかしいと気付くでしょ。

[212: 匿名]

住友はいつも先駆者で街の価値を上げてる。
豊洲もそうだし与野も狙ってるのかも？

[213: 匿名さん]

豊洲って23区板で「豊洲(笑)」と良く言われているあの豊洲ですか？

[214: 匿名さん]

地元ですがとか周辺住民ですがとか、、。
毎回、やれ地盤が良いだの、北与野は良い駅だのいい加減にして欲しい。

[215: 住まいに詳しい人]

（街としての評価は置いといて）
豊洲の開発を注目させたのは三井とIHIです
住友は後発、後追い、しかも失敗（大量の売れ残り）

[216: 匿名さん]

くだらないねぇ。なぜわからんのだ？
さいたま新都心って名前が悪いんじゃなくて、「駅徒歩2分」って売り方がまずいんだろ。
「さいたま新都心は駅名じゃなくてエリア名です」と言い張れば、そりゃ正しいに決まってるよ。
景品表示法違反のようなみみっちさを感じさせること自体どうなんだよって話だろ。
これだけ強引な値づけをする物件ならなおさらだ。そもそも志が低いんだよ。

[217: 匿名]

モデルルームは満席状態みたいですね。即日完売もありかな？こりゃ…。

[218: 匿名さん]

>>217
あんまりハードル上げると、即日完売しなかったときに自分のクビを絞めますよ(笑)

[219: 匿名さん]

＞218

というか、ある程度、契約の見込みが出来てから販売を開始するのだから、即日完売は出せるでしょう。
いままで何度も販売開始時期を遅らせてるから、それほど契約の申し込みが入っていないと思いますよ。

[220: 匿名さん]

販売開始前に申し込み受け付けてたら大問題だろうが、知ったかぶるなよ

[221: 匿名]

ＨＰに満員御礼が出てますけど？

[222: 匿名さん]

100人入れる会場を用意しました。
↓
来たのは20人でした。
↓
椅子を20脚に減らしました。
↓
満員御礼。

[223: 匿名さん]

そっか、自走式駐車場というのがやたら安いなあと思ったら、屋根無しの屋上になるからか。
屋根ありはもっと高くなるんだろうね。
だけど破格の安値だ。
車、買おうかな。

[224: 匿名さん]

駐車場が安いって事は管理費にその分の負担が回されているだけの事ですよ。

[225: 匿名]

住友ほどコストパフォーマンスの悪い物件もない。売るテクニックだけはあるので皆さん騙されないようにしましょう。

[226: 匿名さん]

駐車場が安いというのは何の得にもなりません。

駐車場は、周辺相場に合わせてできる限りの高値にするのがセオリーです。
駐車場を高く設定すると、マンション管理組合の収入が増え、資金が潤沢になるからです。

そういうことを知らない人をはめる罠ですよ。

[227: 匿名さん]

＞２２５

売るテクニックがあるのなら、シティテラスもパークスクエアも、何年も売れ残ることは無かっただろうに。

[228: 匿名さん]

でも、タワー物件っていうのは人気あるよ。
シティテラスもパークスクエアもなぜタワーにしなかったのかと。

[229: 匿名さん]

北与野駅に近いから「さいたま新都心」とつけるのがおかしいとか言い出したら、
この地域にここ10年以内にできたマンションはぜんぶそうですよ。（笑

エクセレントシティさいたま新都心
ソフィアさいたま新都心
イトーピアエフィールさいたま新都心
リーデンススクエアさいたま新都心
コンフォールスクエアさいたま新都心

[230: 匿名さん]

赤信号みんなで渡れば。。。

[231: 匿名さん]

将来、南側の郵政公社の土地にタワマンが建って、眺望や日照が遮られた場合には、購入した金額と同等の補償とかしてくれるんなら良いけどね。

[232: 匿名]

仮に建ったとしても、建物間の距離はかなりあるだろうし目の前が壁になるわけではない。
東西方向のビューはあると思う。
勿論、建たないのが一番良いですけどね。

[233: 匿名さん]

マンション同士でお見合いになると距離があってもかなり近く感じて気になるよ。

[234: 匿名さん]

多少距離があったほうがいいと思います。
そうじゃないと苦労があるかと。
やっぱり、マンションでは人間関係にも気を使いますよ。

[235: 匿名さん]

人間関係に気を使いたくないからマンションって人も多いんじゃないの？？

[236: 匿名さん]

北与野の顔アルーサ。
３セクの開発会社「与野都市開発株式会社」の債権１８億円をさいたま市が９億円で購入。
第三者割当増資も含めて１４億円も税金が。。
１４億円って！

がんばれテナント。
がんばれ与野フード。

[237: 匿名さん]

今から駐車場代のこと心配しているけど、安いと思ったら、のちのち管理組合で考えたらどうかな。

[238: 匿名さん]

書楽のところだよね、赤字って。前々から思っていたんだけど、あそこに中央区役所をもってくるのってどうよ？　たしか今の区役所ってエスカレーターもないし、かなり古いしさ。なんなら図書館もついでに持ってきてさ、今の区役所とかがあるところを再開発するとか。まあ、そこまでお金が回らないか……。

[239: 匿名さん]

本はアマゾンではなく書楽で買いましょう。

[240: 匿名]

>東西方向のビューはあると思う

一番の問題はLDが御見合いになるかどうか。
やはりカーテン全開にできる開放感がマンションの利点の1つだもの。
マンションの中層以上は互いに80mくらいあっても近ーく感じて躊躇してしまう。

[241: 匿名さん]

ＬＤがお見合いになるのは避けたいですね。
開放感が味わえないのは、困りもんだな。

[242: 匿名]

見られて困るような汚いLDにしなければいいんだよ。

[243: 匿名さん]

美し過ぎても覗かれたりストーキングされたりするから困りものですね。
人も部屋も。

[244: 匿名さん]

それは自意識過剰としか言えない

[245: 匿名さん]

こちらはリビング。あちらは共用廊下。

このパターンが最悪。住むのも売るのもつらい。

[246: 匿名さん]

共用廊下からじっと他人の家の中監視しているようなヤツいたら通報してやるわ

[247: 匿名さん]

ミラーフィルムを窓に貼れば問題ないよ！

[248: 匿名]

うーん。。

共用廊下を通るときに外見るのは通報できないな。

フィルム貼っても売るときは関係するかな。

[249: 匿名さん]

>>248
何もチラ見で通報と言っているわけではないですよ

でも気をつけた方がいいですよ
ここのマンションは周辺住民に相当恨まれているようですので…
http://mansion.krd8.com/

[250: 匿名さん]

気をつけるって、何を？

[251: 匿名さん]

>250

>管理組合側は、あくまで建築を中止、建築を取り消しって言い張っている

>役所からは管理組合が、このような建築中止の交渉をすることはできないと言われているらしいが、弁護士を雇ってとか言ってます。

怖いね…。

[252: 匿名さん]

>249さん
どうやら個人のブログのようですが、住友に恨みを持って
批判めいた記事を書き綴るわけではなく、淡々とマンション建設の
進捗状況をアップするものに見えます。
まあ、根底にはいざと言う時の為に、こと細かく建設の様子を
記録しておく意味もあるんでしょうが。

[253: 匿名さん]

>>252
よく読んでみてください、そのブログを書いている人は極めて良識を持っているようですが…。
「先日管理組合の説明会がありました」の記事です。

[254: 匿名さん]

ご参考に

http://www.g-hajime.com/bu/post_41.html

[255: 匿名さん]

>>254
>何がいいたいかというと、免震装置を備えたマンションを検討する際は、そのマンションの修繕管理面において、このメンテナンスについてもきちんと試算をとって、修繕積立金に計上しているかどうかということです

天下の住友がしてないわけないじゃない(笑)

ねぇ？

[256: 匿名]

当たり前ですね(笑)
さいたま市の駅前タワーって住友しかないから。かなりの希少価値はあると思うな。

[257: 匿名さん]

どうせだから町の発展に貢献した住友を讃えて駅の名前を住友新都心に変えたらどうでしょう

[258: 物件比較中さん]

さいたま市の駅前は住友だけじゃないよ。しかも住友のマンションの希少価値・・・どうかな。

今現在でこの辺りで希少価値があるのは浦和駅前に建っているタワマン２棟だけかも。。。

[260: 匿名さん]

２２３さんの書き込みでもあったとおり、本当に駐車場代が格安ならば、修繕積立金もおさえてる可能性があるのじゃないかと思った。

[261: 匿名さん]

>>260
ここの物件は修繕積立金が格安だけれど、代わりに管理費がバカ高いね

[262: 匿名さん]

蕨のタワーもそう言われているね。

[263: 匿名さん]

＞２６１さん

将来、修繕するお金を徴収されるかも。。。

[264: 匿名さん]

ただでさえ免振で金掛かるのに大丈夫かね？
50年後に10億円÷419戸を各家庭追加徴収なんて事に…

[265: 匿名]

１０億の根拠を教えてください。

[266: 匿名さん]

>>264
適当。

でも実際の話、免振マンションは免振装置の補修に何億掛かるか分からないってのが現状らしいよ。
住友はどう試算して修繕積立金の額出したんだろ？

そこらへん誰か聞いてきた人いない？

[267: 匿名さん]

失礼、>>264じゃなくて>>265宛てね

[268: 匿名さん]

>254
>劣化したところは取り替えが必要になってくるのですが、なんせ免震装置はマンションの下。取り替え作業するためには、ジャッキアップなど大掛かりな作業が必要になってきます。

え？ジャキアップ？マンションを？まじで？

[269: 匿名さん]

仮に30年後に大地震が来て、タワー棟だけで10億の補修がかかるとなった場合、タワー棟（タワー棟で何件だっけ？）の住人だけが均等に負担すると500万円前後になるのか？　そのぐらいの期間を経過した後の500万円なら高くはないだろ。10年そこらで来たら、困るだろうけどね。
でも、そうした大震災が来たら、ここに住んでようが、違う物件（戸建ても含めて）に住んでいようが、修復にかかる負担はかなりなものになるんじゃない？　結局、そうした場合、どこに住んでいても大差はないよ。

[270: 匿名さん]

>>269
俺もマンション購入を一度経験するまで知らなかったんだが、普通ならマンション単位で火災・地震保険に加入してあるぞ
だから免振装置が地震により故障…とかなら保険きくかもしれんな

だが自然劣化の場合は、当然修繕積立金から相応の額が支払われることになる
だから免振マンションの場合は特にそれ相応の額が積み立てられているかってのが重要になるわけだけど

[271: 匿名さん]

＞２６９さん

補修費は10年後の時価だから。。。

[272: 匿名さん]

冷かしでも嫌がらせでもなく、本当に免振マンションに入居される方は修繕計画を確認した方がいいですよ
そして免振補修が計画に組み込まれていない、営業に尋ねてもはぐらかされるようなところは間違いなく購入しない方が良いです
別にこの物件に限って言うわけではありません

[273: 匿名さん]

何を言いたいのかよくわからないんだけども
30年も50年も経ったら、どう考えても補修じゃなくて建て替えでしょ？

過疎化してるとか、危なくて取り壊すから裸で出て行けといわれるならともかく、
立地を考えれば、人は住んでるだろうし、土地の価値が二束三文になることもない。
地域協力者の権利を得て、転売するなり子供たちが住むなりするだけのことでは？

[274: 匿名さん]

え？ここ30年で人が住めなくなるの？

[275: 匿名さん]

戸田公園マンションのスレにリンク張られていたけど
http://ekikara.jp/newdata/line/1301081/up1_3.htm
ホント北与野って電車停まんねーんだな

[276: 匿名]

駅前だからホームまでの時間もよめるよ。人混みにまみれて信号待ちで、さらにホームまで遠いのは…。

[277: 匿名さん]

戸田公園だって通勤快速が停まるわけでもないし、日中の時間帯の快速は大したアドバンテージにはならない。これは与野本町でも同じ。通勤快速も大宮や武蔵浦和を最寄駅としていても、そこで座れることもほとんどない。言える事は、埼京線そのもののが抱えている問題で、本数が増えれば各駅とも少しは利便が向上する。

[278: 匿名さん]

238を書いたモンだけど、アルーサの第3セクが赤字なら、そこに区役所と図書館持ってくれば、と書いたんだけど。今、武蔵浦和の再開発で区役所と図書館が一緒に入ったハコをつくるみたいだね。それなら、アルーサのとこに持ってくるのもあり得ない話ではないね。というとか、郵政宿舎のところを区役所、図書館、郵便局という感じで再開発して、今の区役所方面は半分を民間で、もう半分を体育館等の施設をつくるとか、どう？
とにかく旧与野市のハコものはだいぶくたびれかけているからね。

[279: 匿名さん]

>>273
本当に分からないか？
免振機構の修繕計画を確認した方が良いと書いてあるだけだと思うんだが。
書かれて困る事だったのか？

そもそも

>30年も50年も経ったら、どう考えても補修じゃなくて建て替えでしょ？

こっちの方がビックリだわ。
30年ごとにマンション建て替えるなんて初めて聞いたんだが？

>過疎化してるとか、危なくて取り壊すから裸で出て行けといわれるならともかく
>立地を考えれば、人は住んでるだろうし、土地の価値が二束三文になることもない。
>地域協力者の権利を得て、転売するなり子供たちが住むなりするだけのことでは？

これも何言ってるのかさっぱり分からない。

[280: 匿名]

知識が無いんだよ。
だから郊外タワー買う。

[281: 匿名]

>273

30年や50年で建て替えとか言ってる時点で勉強不足すぎですよ。

みんなの言ってる事が理解できなくて当然です。

[282: 匿名さん]

>>278
岩槻も駅前の再開発ビルに入っていたスーパー「岩槻サティ」が撤退したため
その跡に岩槻区役所が入るようですね。

[283: 匿名さん]

知られざるタワーマンション生活！　高層階住民の声を集めてみた
http://news.ameba.jp/20110205-3/

[284: 匿名さん]

>>282

278です。そうですか、岩槻もですか。とにかく旧与野市だけ古いままじゃいけませんね。市民ﾌﾟｰﾙ、体育館もﾎﾞﾛﾎﾞﾛですから、総合運動施設とまでは言わないけど、もう少しなんとかしてもらいたいですね。それから、区役所なんてｴｽｶﾚｰﾀもないから、高齢者にとってはちょっとしんどそうです。

[285: 匿名さん]

与野ハウスで35年くらいになるのか？

[286: 匿名さん]

>>283
知られざるって・・・知られてるようなことを（笑）
って思ったけど、マンションに縁がない方々にはあまり知られていないのかな？

[287: 匿名さん]

あまり前向きな意見が見られないのですが・・・

なかでも前向きに購入を検討されている方いらっしゃいませんか？

決め手等参考にさせていただきたいのでお話いただけると嬉しいです♪

[288: 匿名さん]

ＨＰ見ると一部の間取りは殆どうまってるみたいですね！
第1期は即日完売なのだろうか・・・。
ネガが多いですが水面下ではお客は確実に動いているんですね。

[289: 匿名さん]

T-Bの窓が無い洋室は嫌だな。

[290: 匿名]

赤羽と蕨のタワーにはタンクレストイレがある。
ここもお願いします。

[291: 購入検討中さん]

MRで価格を聞かれた方にお聞きしたいのですが、
レジデンス棟の価格発表はされていましたか？

[292: 匿名]

駅前タワーにしてはかなり安い。角部屋から埋まってるみたい。

[294: 匿名さん]

＞292
都内だったら安いよね。

[295: 匿名さん]

都内じゃないんだからなんとも…
そういう部分で価格が納得行かないって人がいるのは理解出来る
新しく出来た街だから、猥雑さがない雰囲気は魅力なんじゃないかな

一応住友だから住み替えの時もそこまで値崩れはしないのも利点？
価格については今後の街の開発にも左右されるからそこがある意味賭けなのかも

[296: 匿名さん]

新都心でも安い。
元々、坪３００とかでしたよね？
相当下げましたね！

[297: 匿名さん]

第一期がこの人気だったら、第二期は相当値上げすると思う。
当初予定の坪300ぐらいに戻してくるかも。

[298: 匿名]

やっぱり即完ですか？

あっぱれです(@_@)

[299: 匿名さん]

やっぱりタワー物件は人気ありますね。
パークスクエアやシティテラスは時間かかりましたよね。

[300: 匿名さん]

ここはタンクレストイレではないのですか？
まあ、どっちでもいいですけど。

[301: 匿名]

北与野仕様です。蕨、赤羽他都内はタンクレスですよ。

[302: 匿名さん]

ＭＲに行ったものです。前に価格のこと書かせていただきましたっ

レジデンス棟ですが、まだ価格は未定だそうです。。

[303: 匿名さん]

販売開始が、また半月遅くなってるよ。

[304: 匿名さん]

タンクレスかどうかなんて些細な事で購入するかどうか決まるわけないいよね？

[305: 購入検討中さん]

>302さん

ありがとうございます。

未定って事は、タワー棟の人気具合を見て決めるということですかね。

[306: 匿名さん]

>304

同意します。
今時の新築に多いタンクレストイレはエコじゃないいもんね。
やはりレトロにタンク上からのチョロチョロ水で手を洗う方が逆にナウいいよね？
来客の、ちょっとした化粧直しや身だしなみチェックには独立カウンターと独立手洗い、ミラーが重宝する様だけど、チョロ水のところに鏡置けばいいいしね。
あるいは（来客からは言い出し難いだろうから）こちらから、洗面所どうぞ！と言えばいいいし。

[308: 匿名さん]

独立した手洗いカウンターと鏡があればタンクありでもグレード感は出せる。
手洗いカウンターが重要。

[309: 匿名]

出たな！蒲田坊や(笑)

[310: 匿名さん]

買ってからでもタンクレス+独立手洗いカウンターに自分で直せばよいだけ。

[311: 匿名]

排水管の位置によっては、かなり費用がかさみますよ。
リフォームは簡単ではありません。今は、二重天井・二重床が基本だと思います。

[312: 匿名さん]

独立手洗いの分の給水も持ってこないとね。

[313: 匿名さん]

駐車場が3,500円～ってのがいい！
駅前なのにメチャクチャ安いです。
自走式なのも更に嬉しい。

[314: 匿名さん]

それは全部見せかけ上での事。
実質管理費の負担増につながっており、車を持っていない人にも駐車代を分散負担させる仕組みです。

[315: 匿名さん]

>>306
キミ性格悪いね(笑)

別にタンクレスの良し悪しを言いたいんじゃないの
本気で購入する気があるならトイレの仕様なんかより見るべきものがあるでしょ？

[316: 匿名さん]

そうだそうだ

二駅四路線使える物件はそう出て来ない
オマケにイベント盛り沢山のスーパーアリーナが徒歩圏で尚且つ、そのオーディエンスの導線からも外れてます。
シネコンも近いし周辺の生活環境はかなり整ってると思います。

[317: 匿名]

>>315


関係者ですか？
蕨にさえ付けたんだからココもタンクレスにして下さい。

[318: 匿名さん]

タンクレストイレにしろ、バスルームのダウンライトにしろ
それぞれ原価で10万強と数千円のupのみでは？
都内並みに付けて欲しい人もいるだろう。

[319: 匿名さん]

>317
ごめんなさい！
あなたの予算と年収では無理です(>_<)

[320: 匿名さん]

武蔵浦和の新タワーの販売が本格化したら、完全にお客さんは持ってかれるでしょう。

[321: 匿名さん]

確かにプラウドは見える部分が上手いんだよねー。
タンクレスにはしないんだけど、手洗いカウンターは付ける。

かなり強力なライバル出現だ！(>_<)

>319　　どうする？

[322: 匿名]

浦和も相変わらず財閥系中心に新規物件の供給が続きます。
あちらは湘南新宿停車でアクセスと所要時間で頭ひとつ抜けますね。

[323: 匿名さん]

>321
そうですね、心配です
低予算低収入の人たちはみんなそっちに流れるでしょうね…

[324: 匿名さん]

275さんが張ってくれた時刻表を見て、今更ながら不便さを実感。
通勤快速は与野本町を飛ばしちゃうし、普通にしても本数が少ないし。
街自体は新都心が好きだけど、武蔵浦和に惹かれてしまいますね。

[325: 匿名]

あちらは当然もっと高くなるのでは？

[326: 物件比較中さん]

すみふさんたち必死。
もしかして一人？

[327: 匿名さん]

タワーマンションて、小さい子供のいる家庭とか新婚さんとかにも人気あるのでしょうか。
映画とかに出てくる香港マフィアのイメージがあって、家族臭がとても薄い感じがします。
言いかえれば、都会的な大人のイメージっていうのかな。
荒らしじゃないですよ。まだ初心者なもので。こんな感想しかないのです。

[328: 匿名]

タワマンなら武蔵浦和が気になりますね。
仕様が良ければ更に！

[329: 匿名]

328 他

恒例の野村不動産営業の宣伝がはじまった。
いつもどこでもやってますな！

[330: 匿名さん]

↑そして張り付き即レス反撃(爆笑)

[331: 匿名さん]

免震が良いというなら、なんでタワーの方だけなんだろうか。。。

[332: 匿名]

やめなよ
のむらのグズ営業さん。

[333: 匿名さん]

>>147さん
> スミフは、浦和駅のユザワヤ跡地にマンションを建設予定です。

今頃の反応ですみません。久しぶりにスレのぞいたので…。
ユザワヤ跡地、何になるのかなと気になっていたんですが、マンションが建つんですね。
敷地面積は狭いけど、いい場所ですよね。きっと高いんだろうな～。

[334: 匿名]

もう！
他の営業の嫉妬はうんざり。

[335: 匿名]

本当ですね。
ＨＰみる限りかなり埋まって来てるんですね。
住友は新都心で随分販売してるので、しりつくしているから、自信があるんだろうね。
武蔵浦和とは比較する人少ないのですかね？

[336: 匿名さん]

みんな免振マンションへの危機感が薄いんだね

[337: 匿名さん]

Bタイプの西向き行灯部屋、こんな間取り誰が買うの？？

[338: 匿名]

内廊下なら普通だよ。廊下に面する部屋には窓がとれない。もっとモデルルーム見た方がいいよ！

[339: 匿名]

本当ですね。
たかが窓が無いくらい何だというのでしょう？
住友の高級マンションで、憧れの、さいたま新都心ですよ！
しかもタワーときた！
窓が無いくらい気にしない気にしない。

[340: 匿名]

同意します！
タワーで内廊下なら窓が無くても妥協できそう。
もっとモデルルーム見て勉強しましょう。

[341: 匿名さん]

まったくもってその通り！
窓も玄関も要りません

[342: 購入検討中さん]

玄関がない部屋に入ったら、出れなくなりますね^^
（ていうか、入れない…）

[343: 匿名]

揚げ足取りは止めませんか？
まずは週末にMRへ行こう。
あまりの魅力に即決もあるかも！？

急いで！

[344: 匿名さん]

時代は、さいたま新都心。

武蔵浦和は気にならない。

[345: 匿名さん]

窓は要らないけど、高圧電線は要りますよね。
常識です。

[346: 匿名さん]

駅半径100メートルだけしか整備されていない武蔵浦和と比較されても困るなあ（笑）。

[347: 匿名さん]

本当だよね。
駅力でもこちらの方が断然上だもんなあ(笑)

[348: 匿名さん]

こちらの方とは、さいたま新都心のことね。
勝手に武蔵浦和と解釈されたら困るなあ(笑)

[349: 匿名]

武蔵浦和・プラウド

北与野・すみふ


なかなか興味深い。

[350: 匿名さん]

超高層って住んでて落ち着かない気がするけどなぁ。

[351: 匿名]

要望書の受付が始まったみたいですね。かなり人気化してる間取りもあります。これはかなりの人気になるんでしょうか？

[352: 匿名]

人気化との情報があるみたいですね。これは即決する勇気も必要な状況になるんでしょうか？
まずはモデルルーム、そして少しの思い切りですね。
急がないとですね。

[353: 匿名]

やっぱり駅前タワーは強いんだね。一気にドッカンかな？

[354: 匿名さん]

あれだけ営業さんが大好評大好評と言っているんだから即日完売は当たり前ですね
むしろ完売しなかったら詐欺でしょう

[355: 匿名]

えー、一気にですか。
これは連休最終日、やっぱり予定を変えてでも行く価値はあるんだね。

[356: 購入検討中さん]

営業必死すぎなコメばかりｗｗ

[357: 匿名さん]

当然、即日完売。
迷っているヒマは無いよ。すぐに売れちゃうから。

[358: 匿名]

凄いですね！
新都心人気は健在なんですね。

[359: 匿名さん]

大人気だよ！
急いで！

[360: 匿名]

今からでも間に合いそう。
午後は足元も良くなります。
青空にタワーがそびえる姿を思い浮かべるのも楽しそう。

[361: 匿名さん]

もう間に合わないよ…。
早く決断しとくんだった…。

[362: 購入検討中さん]

ここのスレはいかにもスミフさんしかいないってことは、
関心もってる人少ないのかな？

人気があるかどうかなんて営業にしかわからないことだし…

こんな煽るレスするってことは、売れ行き悪いのかって普通思うよね。

[363: 匿名]

こんな分かりやすい煽りを
すみふ自らやるわけない

のむら営業お得意の他社板をよいしょ煽り。

やめなよのむら営業マン

[364: 匿名]

そっくり返しますよ！

[365: 匿名]

ＨＰに満席御礼との記載があります。営業さんは書き込み出来ないと思いますよ。

[366: 匿名]

人気の物件ですからね。
営業さん方も書き込みする時間はないと思いますよ。

[367: 匿名]

364の野村不動産さん。
会社の評判落とすので退場された方がよいと
おもいます。

[368: 匿名]

天下の野村がそんなセコい事する訳ないしょ(笑)

[370: 匿名]

やめなよ のむら営業さん

[371: 匿名]

住友と野村って仲悪いんですか？中野では野村と三井で売ってますから、業界内での付き合いとかありそうだけど…。

[372: 匿名さん]

600万も800万も稼ぐ大手の不動産営業が
こんなはきだめサイトにわざわざ書き込みしにくるだなんて
ほんの少しでも本気で思ってる痛いやつは、一体どれくらいいるんだろうな…。

[373: 匿名]

やっぱり検討者が書いてるんだ。さすがに買える部屋が無いとは思えないけど満席状態だから相当買いたい人はいるんだろうな。

[374: 物件比較中さん]

タワーならここより、武蔵浦和とかのほうが魅力的ではあるよね。

もともと、さいたま新都心は沼地だし。

[375: 匿名さん]

>>374
さいたま新都心にも沼地だったところはあるでしょう。でも、北与野駅周辺にはタワー棟がばんばん建っているでしょ。その点で新都心の駅東側の地盤と一緒にしないでね。それよりさ、武蔵浦和も別所沼をはじめ、地盤の弱そうなところはたくさんあるでしょ。あまり書かないけどさ、国道17号の北側とかさ、けっしていい感じじゃないよね。

[376: 匿名さん]

>>374
＞もともと、さいたま新都心は沼地だし

旧大宮市民の皆さん、変な人がココにいますよー！
新都心の地歴を教えてやってください。

[377: 匿名]

周辺道路には牛さん豚さんを運んでるトラックがよく走ります。
荷台から血がポタポタ垂れてるトラックもたまに見るね。

[378: 匿名]

また買えない人…。あちらはもっと高いけど。

[380: 匿名]

＞374
戦国時代なら沼地だったかもしれませんね。

＞377
トラックの荷台で解体してるはずだ！というあなたの推測かい？

[381: 匿名]

野村の営業マンは
余計な書き込みやめましょう。

[382: 購入検討中さん]

>>372
大手の不動産営業ってそんなもんしか収入ないんですか？
一般的な収入程度…
あんなたいへんそうなのに

[385: 匿名さん]

戸田公園にも大規模物件ができるから比較検討が多そうですね。

確かに同じ埼京線物件として迷うところです。

[386: 匿名]

384さんはまた野村プラウドの営業？

[387: 匿名さん]

武蔵浦和のプラウドタワーは完成が2年後ですよ。
こことは競合しないのでは。

[388: 匿名]

確かに時期が違い過ぎる。競合しないのに書き込みとは余程脅威的な物件なんだろう。シティタワーが事前予想より売れそうな勢いって事だな。

[389: 匿名さん]

住友は竣工後もずっと売れ残るから競合するんじゃん？

[390: 匿名さん]

北与野シリーズでまだ売ってるのあるもんなぁ！

[391: マンコミュファンさん]

はっきり言って、急がなくても戸数もいっぱいあるから、急いで買う必要はない。
場所をしっかり考えて買う必要がある。
本当に、さいたま新都心で考えるなら、他の物件も見たほうがいいし、
場所を変えてもいいと思う。
浦和や、武蔵浦和とかも、検討してもいいと思うよ。
浦和や、武蔵浦和も、ここより安く出てたりするしね。
営業の書き込みよりも自分の足で探すべきだと思う。


ここは、急がなきゃなくなるとか、書いてあるけど、他の住友の物件の書き込みに同じ内容がかいてあったし。

とりあえず、本当に購入しようとしてる人は書かない内容だよね。だって自分の検討してる部屋がなくなる可能性が

あるからね。このような言葉に騙されないで、本当にいい物件を探してください。

個人的な意見ですけど。

[392: 匿名さん]

ここの南西（ほぼ西）向きの部屋って日当たりどうなんですかね？
昼間の日当たりに問題なければ購入したいなと思ってるんですが・・・
アルーサの同じ向きの部屋の日当たり具合とか
ご存知の方いらっしゃらないですかね？？

よろしくお願いします。

[393: 匿名さん]

すごく人気があって、即日完売はまちがいないよ。
完売してからじゃ遅いって。

[394: 匿名]

北与野言うほど悪くないが、駅前と騒いで法外な価格で売る住友が許せん。金あってもスルーしてる人がたくさんいることを自覚しなさい。
住友は費用対効果の崩れた物件が多過ぎ。いつまでも財閥にあぐらかいてると痛い目遇うよ。

[395: 匿名]

それでも、あのシティテラスを売り切ったんだから、恐ろしい…
地元で有名な会社の社長や、大企業の役員が買ってと以前営業が言ってた。
意外と埼玉の小金持ちの需要が多いかも。

[396: 匿名]

良いもの探してる富裕層が購入してるのでしょう。美術館みたいないい物件でしたから。

[398: 匿名さん]

シティテラスは仕様も最高だったからね！！！

[399: 匿名さん]

そう？
確かにリビングのFIXガラスは洒落てたが、その他はねぇ…
タワーより良かったっけ？

[400: 匿名さん]

スパンや間取り、床やシャワースライドバーはどうだったっけ？