シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[161: 匿名さん]

と営業が沈静化を試みる。

[162: 匿名]

住友はガラス張りでよさ気に見えるが意外にコストがかかっていない。
高級に見せるのがうまいだけ。北与野でこんな桁外れな価格設定とは粗利益たっぷりですね。
いい加減にしろ。消費者をなめんなよ。

[163: 匿名さん]

通勤東京でどうしても住友に住みたいなら蕨でよくね？
5000万で最上階の部屋が買えるぞ

[164: 匿名さん]

とーちゃんだけの都合なら蕨でもいいが、カーチャン、こどものことを考えたら蕨はパス。

[165: 匿名さん]

いつまでもズルズルと売れ残ると販売経費が膨大になりますよね？
特に何年も売り続ける人件費その他。
その出どころは？
デベ持ちだし？
購入者にそれを含んだ（長期戦を見越した）価格で提供するの？

長期戦が多いデベとしてどうなのでしょう。

[166: 匿名さん]

そりゃ1年で販売費用がカツカツになるような物件を2年も3年もかけて売るような戦略立てないでしょ。
当然価格に転嫁されてるよ。
でも住友ファンの方々には100円の商品に200円の値が付いていることで価値を感じる人たちがいるのも確か見たいだし
双方が幸せならそれでいいんじゃね？

100円の商品が80円で売られていることに喜びを感じるうちら一般人は他所を探しましょう。

[167: 物件比較中さん]

シティタワー北与野

[168: 匿名さん]

新都心は最近、急速にマンションが増えてきた。
やっぱり、需要があるってことでしょうか。
もう少し立てば競争が激化してきそう。

[169: 匿名さん]

競争が激化して、価格も下がってきますかね？

[170: 匿名さん]

競争原理で言えば下がって当然だろうけど、どこが開発に名乗りを上げるかで変わってくるかも。

埼玉県としても肝いりの場所だから発展させたい地区No.1なんだろうけど庶民とかけ離れたところに思惑があるのが問題じゃないかな。

[171: 匿名]

開発熱はリーマン以後すっかり冷めちゃったからね。
SCやテーマパークを誘致できないからマンション立つくらいしかないんだろうね。

すっかり便の悪いベッドタウンになっちゃった。

[172: 匿名さん]

肝いりじゃなく、思惑ハズレで持て余している感じです。
浦和と大宮の間ですっかり埋没してこれからどうするのかね。

あ、、北与野でなくて、さいたま新都心の話しね。

[173: 匿名さん]

今、マンションが建っているところは最初からそういう用途の場所だよ。
ここの隣の団地もいずれ同じような高層マンションに建て替えるのでは。

SCは既にいくつも進出している。
今後はカタクラのヨーカドーがリニューアルすれば十分。

[174: 匿名]

隣の団地がいつ高層マンションになるか分からん状況じゃ、リスクが高くて買えんわな。
大金叩いても馬鹿丸出しになりそう。

[175: 匿名さん]

高層マンションが林立するほどの土地になるかな？
そういう計画があっても現状じゃ厳しいでしょう。だからといって建つわけ無いから安心して買いましょうとならないのも考え物だ。

[176: 匿名さん]

>175
このエリアの実力にしては既に乱立してると思いますけどね。
住みやすいんでしょうね。
通勤を除外すれば。

[177: 匿名さん]

さいたま新都心駅以西ということで言えば、駅近タワマンを建てる用地として残されているのはここと郵政宿舎くらいでしょう。あとはシティテラス前のとこだけど……。ところで、さいたま市役所を新都心に持ってくるという話、どうなったの？　たしかあったよね。

[178: 匿名さん]

武蔵浦和に新幹線を停めるという話もあったよ。

ま、そんな感じ。

[179: 匿名さん]

よく、県庁や市役所を移転するのを気にしている人がいるが、なんで？
近所に区役所あればいいじゃん。

県庁なんか必要があって行ったこと無いよ。

ちなみに、新都心は開発終わっているから、これ以上の発展は無いよ。
今開発しているのは浦和。

[180: 匿名さん]

県庁や市役所、病院なんかが近くにあると上級職が借り上げ社宅で結構な額で借りてくれることがあるんだよ。
貸す方も法人契約で安心感を感じるしね。
浦和の分譲賃貸がすぐ埋まるのはその為もあると思う。
いい築浅や4Lはネットに出る前に決まっちゃうしさ。

[181: 匿名さん]

公務員上級職による借上げ社宅なんてありません。ウソをつかないで下さい。
なんで県の上級職員が社宅を借りる必要があるのか？
転勤が無いのだから、浦和周辺に住宅を購入して住めば良いことである。

職員の住宅手当は地方公務員法で決められている額です。
現在は「家賃の半額まで。上限２万７千円」です。
埼玉県のホームページにでています。
これには上級職や一般職の隔たりはありませんから。

私立病院はわかりませんよ。

[182: 匿名さん]

市なら職によって6万や7万ありますよ。
私立病院は当然あります。

上級という意味は職制ではなく、上の方の管理職という意味では？

[183: 匿名さん]

緊急対応がある職員や招聘して来たもらった形の職員には民間借り上げあるけどな。
じゃなきゃ県立病院や都立病院になんか1年毎にこないじゃないか。

[184: 匿名]

ホームページでの情報なんて定型文だから細部や細則、附則は載せないかもしれない。
市や県、職種によって色々でしょう。
最近はどこも額を下げつつあるみたいです。
浦和なら企業の借り上げ社宅も多いしさ。

ムキになる話でもない。

さいたま新都心は新都心なりの良さがある。

[185: 匿名さん]

市役所移転や県庁移転はこの経済情勢では難しいだろう。

大昔には大宮移転やなんと熊谷移転の試みすらあったと聞く。

[186: 匿名さん]

市役所は大宮でも浦和でもどこでもいいんだけど…

公式HPの『大宮と浦和の両方を享受できる都市「さいたま新都心」』

というコピーは未練がましいからやめた方が…

[187: 物件比較中さん]

だから北与野だってry
新都心ですらないのを誤魔化すのも大変だね

[188: 匿名さん]

さいたま市庁舎整備検討委員会
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1228213290108/index.html

次回は3月開催です。

[189: 匿名]

駅前で自走式の駐車場は贅沢な造りですね。
まずないと思う。

[190: 匿名さん]

北与野でこの価格…マジないわ…

[191: 匿名]

マンション売れてるからの価格かな。
住友のマンションなら妥当じゃないの。

[192: 匿名さん]

相変わらず名称にこだわっている低レベル投稿があるね。シティタワーさいたま新都心だろうが、シティタワー北与野だろうが、関係ないの。

[193: 匿名]

同意！
住友のマンションなんだから北与野でも新都心でも売れることには変わりなし。

[194: 匿名さん]

駅前、自走、住友タワー。
そして、嗚呼憧れの、、さいたま新都心。

北与野とか低仕様とか低レベル投稿にも関わらず完売じゃないの。

[195: 匿名]

これは、週末は急いでMRに行かないとだね。

[196: 匿名さん]

しかし住友の立場に立ってもこんな物件に「新都心」なんて付けて良かったのかね？
もし今後こんな詐欺のような立地ではなく、本当に新都心の土地が手に入って売り出そうって時に名前どうするんだろうか。。。

グランドミッドタワー住友？

[197: 匿名さん]

え、普通に新都心で問題ないでしょ。
北与野地区は新都心の一部だよ。

[198: 匿名さん]

安心しろ。名前なんてそのときになったら、それらしい名前をつけて区別するよ。それより、「詐欺のような立地」というような表現を使う低レベルな投稿はやめたらどうだ。失笑ものだぞ。

[199: 匿名]

同意。
ここは、さいたま新都心！
嫉妬はやめてください。

[200: 匿名さん]

だよねー。

北与野はさいたま新都心と同じだよ。

[201: 匿名さん]

197さんはよく理解されているな。新都心ができた当時はまだ対峙していたような間柄だったが、スーパーアリーナやけやき広場の賑わい等もあって、北与野という街が新都心に組み込まれていったという形だな。北与野を新都心の一部としてみなされないのであれば、新都心駅以東で言えば、新都心と呼べるのはせいぜいカタクラ住宅展示場までだな。そんなバカな話はないだろ。

[202: 匿名さん]

じゃあJRに駅名変えてもらえよ

新都心西駅

[203: 匿名さん]

街の広がり、エリアということを理解できない者の発言だな。これも失笑ものだ。
ただ、そうした話が将来的にないとも限らないな。上落合地区をすべて新都心で統一し、下落合を与野地区として残す。こうしたあり方も考えられなくもない。
だが、地名がどうの、駅名がどうの、もはや、ああだこうだ言っている段階ではないぞ。いろいろ流れてくる情報によると、案の定というか、ここはすごい人気らしいぞ。埼京線のさいたまエリアで、駅徒歩2～3分に大型ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝを建てる場合、ここと郵政宿舎がどれだけの意味合いを持つか、よーく考えることだな。

[204: 匿名さん]

埼京線乗降人数最低の駅徒歩2分の物件で街の広がりとか言われても…

このマンションが出来れば埼京線乗降人数ブービー賞の駅ぐらいには生まれ変わるんでしょうかね？

[205: 匿名]

しばらくおとなしかった住友営業がまた入って来た。

[206: 周辺住民さん]

北与野の便利さは住んでみないと分からないかもしれないですね。
北与野駅も新都心駅も徒歩圏で、行き先に応じて使い分け出来るし、一駅乗れば大宮で、都内に出なくても大概のことは間に合うし、コクーンも徒歩なのでレイトショーの映画見ても歩いて帰れるし、スーパーはいっぱいあるし、何より、新都心界隈はザワザワしているのに比べて、北与野方面までくると、静かに暮らせるのが一番です。

ここに住んで１０年になりますが、本当に住みやすい街ですよ。

[207: 匿名]

住民ではないですか、北与野は埼玉一の高級住宅地、北浦和の近くで高級感あるしね！

[208: 匿名]

駅前映画館、駅近スーパー、それは大宮にはないものですもんね。電車通勤がなければ楽しく暮らせるように思います。

[209: 匿名]

残業で終電帰りの人は、もう少し出世して、残業なくなってから検討しましょう。

[210: 匿名さん]

でもスーパーと映画館あるのは新都心東口でしょ？
結構距離あるんじゃない？１３分くらい？
だとしたら大宮駅東口新都心寄りに住んでもあまりかわらないような・・・