シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[141: 匿名さん]

ここは坪220－320ぐらいで平均が坪250－260ぐらいみたいですね。
これでも都内のシティタワーよりは全体的に仕様を下げて、買いやすくしているようです。

[142: 匿名さん]

都内と比べてなんて意味あるの？
GMTやウェリスが坪200で出してるのに320って正気の沙汰とは思えない

[143: 匿名さん]

>>139
地元口コミの地盤の話はもうお腹一杯です。
誰でも自分が住んでいるところは特別な駅、特別な地位、特別な地域ですよ。

『大宮台地』で検索掛ければたくさん出てきますし、
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/saitama/yono/P11_yono.htm
でもわかるように、大宮でも浦和でも台地上なら同等です。
荒川低地は地盤が劣りますがマンションは当然支持層まで打っているのでね。
戸建ては支持層まで打つわけではないから沈下等影響はあるかもしれないですが。

[144: 匿名さん]

地盤マップで北与野は埼京線の中では比較的荒川から離れているため、京浜東北沿線と同等になるという感じですね。

地盤の話題は客観的なマップ等で検討すればもう終わりでいいでしょう。

[145: 匿名さん]

「地元民です」とか言いながら一方的にあーだこーだとウンチク垂れられるより
>143みたいに地図の一つでも貼ってくれる方がよほど信頼できるな

[146: 匿名さん]

日本では山間部や埋立地でなければどこでも似たような地盤でしょ。

[147: 匿名さん]

シティテラスが新築時より値上がりはありません。
何年も売れずに残っていたマンションですから。

新築よりも中古住戸が高い訳は、ディベロッパーが儲けの価格を上乗せしているから。
販売会社は、儲けるために周辺価格より高く設定して儲を出しているのです。

だから新築購入後は、デベの儲け上乗せ分が無いために安くなってしまうのです。

きっと中古の売主が、新築価格より８０万円高く値をつけて売り出したのでしょう。
でも、中古住戸の取引には必ず値引きがありますので、本当はいくらで決済されたのかはわかりません。


これだけは断言できます。埼玉県内のあらゆるマンションの中で、新築より値段が上がっている異例のマンションは、
浦和駅の「コスタタワー」と「エイペックス」の２棟だけですよ。

仲介不動産屋さんで聞いてみるがよい！


追加
スミフは、浦和駅のユザワヤ跡地にマンションを建設予定です。
ここが大規模マンションになれば埼玉県内３棟目の異例マンションになる可能性はありますが、
前記の２棟に比べて敷地面積が大幅に狭いため、その可能性は極小です。

[148: 匿名]

エイペックスもコスタでさえ実際の中古成約額はわからないしね。
最近は古さが感じられるから？かなり長期間晒し物件のようになっているものも。

[149: 匿名さん]

新都心、最近行きましたが開けてますね。
けっこう立地的にはいい場所だと思いますよ。
ただ、さいたまだから、都心に通う人はつらいかも。

[150: 物件比較中さん]

だから新都心じゃなくて北与野だってば！！

[151: 匿名さん]

イメージ崩すの良くない。

さいたま新都心だってば！！！

[152: 匿名さん]

>>148
レインズ見たらわかると思うけど。

[153: 匿名さん]

今週号のスーモに駅別・マンション価格が載ってるけど、さいたま新都心と考えても1平米50万程度の価値ですよね？
と言う事は坪150万が適正価格ってことでしょ？

高すぎだよね。。。

[154: 匿名さん]

ちなみに埼京線の沿線は武蔵浦和でさえ1平米52万円だね。

[155: 匿名さん]

住友のハイスペック高級タワーとそこらのもんを一緒にしないで頂きたいものです。

[156: 匿名さん]

＞１５５

本当にそう思ってる？　だとしたら10年前くらい前の感覚だね。　時代は変わってるよ。

[157: 匿名]

１０年前より大分建物も仕様も進化してますけど？見学してみればわかりますよ。

[158: 匿名さん]

>>156
住友を高級だとかハイスペックだとか言っている書き込みは、逆に住友の埼玉仕様タワマンをバカにしたネタですから…

[159: 住まいに詳しい人]

本当にくだらない書き込み多いですね。
他社の営業さんがつぶしで書いてるようですね。
あーくだらない。
ついつい書き込みしちゃいましたよ。

[160: 匿名さん]

↑これも住友の営業装って煽っているだけだから無視しましょうね。

[161: 匿名さん]

と営業が沈静化を試みる。

[162: 匿名]

住友はガラス張りでよさ気に見えるが意外にコストがかかっていない。
高級に見せるのがうまいだけ。北与野でこんな桁外れな価格設定とは粗利益たっぷりですね。
いい加減にしろ。消費者をなめんなよ。

[163: 匿名さん]

通勤東京でどうしても住友に住みたいなら蕨でよくね？
5000万で最上階の部屋が買えるぞ

[164: 匿名さん]

とーちゃんだけの都合なら蕨でもいいが、カーチャン、こどものことを考えたら蕨はパス。

[165: 匿名さん]

いつまでもズルズルと売れ残ると販売経費が膨大になりますよね？
特に何年も売り続ける人件費その他。
その出どころは？
デベ持ちだし？
購入者にそれを含んだ（長期戦を見越した）価格で提供するの？

長期戦が多いデベとしてどうなのでしょう。

[166: 匿名さん]

そりゃ1年で販売費用がカツカツになるような物件を2年も3年もかけて売るような戦略立てないでしょ。
当然価格に転嫁されてるよ。
でも住友ファンの方々には100円の商品に200円の値が付いていることで価値を感じる人たちがいるのも確か見たいだし
双方が幸せならそれでいいんじゃね？

100円の商品が80円で売られていることに喜びを感じるうちら一般人は他所を探しましょう。

[167: 物件比較中さん]

シティタワー北与野

[168: 匿名さん]

新都心は最近、急速にマンションが増えてきた。
やっぱり、需要があるってことでしょうか。
もう少し立てば競争が激化してきそう。

[169: 匿名さん]

競争が激化して、価格も下がってきますかね？

[170: 匿名さん]

競争原理で言えば下がって当然だろうけど、どこが開発に名乗りを上げるかで変わってくるかも。

埼玉県としても肝いりの場所だから発展させたい地区No.1なんだろうけど庶民とかけ離れたところに思惑があるのが問題じゃないかな。

[171: 匿名]

開発熱はリーマン以後すっかり冷めちゃったからね。
SCやテーマパークを誘致できないからマンション立つくらいしかないんだろうね。

すっかり便の悪いベッドタウンになっちゃった。

[172: 匿名さん]

肝いりじゃなく、思惑ハズレで持て余している感じです。
浦和と大宮の間ですっかり埋没してこれからどうするのかね。

あ、、北与野でなくて、さいたま新都心の話しね。

[173: 匿名さん]

今、マンションが建っているところは最初からそういう用途の場所だよ。
ここの隣の団地もいずれ同じような高層マンションに建て替えるのでは。

SCは既にいくつも進出している。
今後はカタクラのヨーカドーがリニューアルすれば十分。

[174: 匿名]

隣の団地がいつ高層マンションになるか分からん状況じゃ、リスクが高くて買えんわな。
大金叩いても馬鹿丸出しになりそう。

[175: 匿名さん]

高層マンションが林立するほどの土地になるかな？
そういう計画があっても現状じゃ厳しいでしょう。だからといって建つわけ無いから安心して買いましょうとならないのも考え物だ。

[176: 匿名さん]

>175
このエリアの実力にしては既に乱立してると思いますけどね。
住みやすいんでしょうね。
通勤を除外すれば。

[177: 匿名さん]

さいたま新都心駅以西ということで言えば、駅近タワマンを建てる用地として残されているのはここと郵政宿舎くらいでしょう。あとはシティテラス前のとこだけど……。ところで、さいたま市役所を新都心に持ってくるという話、どうなったの？　たしかあったよね。

[178: 匿名さん]

武蔵浦和に新幹線を停めるという話もあったよ。

ま、そんな感じ。

[179: 匿名さん]

よく、県庁や市役所を移転するのを気にしている人がいるが、なんで？
近所に区役所あればいいじゃん。

県庁なんか必要があって行ったこと無いよ。

ちなみに、新都心は開発終わっているから、これ以上の発展は無いよ。
今開発しているのは浦和。

[180: 匿名さん]

県庁や市役所、病院なんかが近くにあると上級職が借り上げ社宅で結構な額で借りてくれることがあるんだよ。
貸す方も法人契約で安心感を感じるしね。
浦和の分譲賃貸がすぐ埋まるのはその為もあると思う。
いい築浅や4Lはネットに出る前に決まっちゃうしさ。

[181: 匿名さん]

公務員上級職による借上げ社宅なんてありません。ウソをつかないで下さい。
なんで県の上級職員が社宅を借りる必要があるのか？
転勤が無いのだから、浦和周辺に住宅を購入して住めば良いことである。

職員の住宅手当は地方公務員法で決められている額です。
現在は「家賃の半額まで。上限２万７千円」です。
埼玉県のホームページにでています。
これには上級職や一般職の隔たりはありませんから。

私立病院はわかりませんよ。

[182: 匿名さん]

市なら職によって6万や7万ありますよ。
私立病院は当然あります。

上級という意味は職制ではなく、上の方の管理職という意味では？

[183: 匿名さん]

緊急対応がある職員や招聘して来たもらった形の職員には民間借り上げあるけどな。
じゃなきゃ県立病院や都立病院になんか1年毎にこないじゃないか。

[184: 匿名]

ホームページでの情報なんて定型文だから細部や細則、附則は載せないかもしれない。
市や県、職種によって色々でしょう。
最近はどこも額を下げつつあるみたいです。
浦和なら企業の借り上げ社宅も多いしさ。

ムキになる話でもない。

さいたま新都心は新都心なりの良さがある。

[185: 匿名さん]

市役所移転や県庁移転はこの経済情勢では難しいだろう。

大昔には大宮移転やなんと熊谷移転の試みすらあったと聞く。

[186: 匿名さん]

市役所は大宮でも浦和でもどこでもいいんだけど…

公式HPの『大宮と浦和の両方を享受できる都市「さいたま新都心」』

というコピーは未練がましいからやめた方が…

[187: 物件比較中さん]

だから北与野だってry
新都心ですらないのを誤魔化すのも大変だね

[188: 匿名さん]

さいたま市庁舎整備検討委員会
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1228213290108/index.html

次回は3月開催です。

[189: 匿名]

駅前で自走式の駐車場は贅沢な造りですね。
まずないと思う。

[190: 匿名さん]

北与野でこの価格…マジないわ…