シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[121: 匿名さん]

さいたま新都心、、なめてました！

価格帯を知ってびっくりでした。

都内なみの価格です。。

１１Ｆ以上のお部屋の価格帯が出ていましたが、ほぼＡＬＬ５０００ごえでしたよ

[122: 匿名さん]

>>121
ご冗談を
北与野ですよ？
埼京線の中でも乗降人員が最低で切符売り場すらない駅ですよ？

[123: 匿名さん]

旧与野は地盤悪くはないんだけど、きりしき川周辺は結構洪水がありました。
そこは、もともと市街化調整区域だったのでMSが建ったりはしなかったのですが
治水工事が進んだということもあってここ数年MSがたったりしてます。

埼京線周辺自体が田んぼを潰してできた沿線ですから、地盤は京浜東北線と
比べようもありません。

[124: 匿名さん]

へー田んぼの上にマンション造ったんだー

[125: 匿名さん]

上尾のタワーとここのタワーだとどっちがいいんでしょうね。同じ住友物件ですけど。

[126: 匿名さん]

＞122

冗談なんかかきませんよ失礼な。

価格が知りたいってあったので、今日見せてもらった価格をかいただけです。

だから私もビックリしたんですよー

営業さんの話だと、今要望書の受付がはじまって、まんべんなく申し込みがあるとの
ことでしたよ～

都内でマンションを探していて今回初めてさいたまにきてみたのですが、
価格が思うより高くてビックリです！

[127: 匿名さん]

>>126
いやいや、とても信じられませんよ
坪300超ですか？最上階のプレミアム仕様とかならともかく10F程度の高さで？
大宮の分譲マンションGMTやウェリスの1.5倍以上の価格じゃないですよ

北与野でそれはあり得ない

[128: 匿名さん]

＞127

でも、ほんとだったんですよ～っ
１１Ｆの高さで東向きの３ＬＤＫで４，８８０万が一番最安値。

他の部屋の南西とかはすでに１１Ｆから５，０００万越えです。
最上階が７，０００万だったかな。
６，０００万台はうようよありましたよーっ

だから埼玉すごい！とびっくりしたんです

[129: 匿名さん]

本当って言ってるのにしつこいよ…善意で教えてくれてる人に

[130: 匿名]

住友ならそんなもんだよ。レベルが高い物件だから仕方ないんじゃないかね。

[131: 匿名さん]

予想していたより、もう少し無謀に高いというところか…。
こんなバカみたいな値段を出せるなら山の手か湾岸あたりで買ってるよ。
すみふは一体何を考えているんだろう。

[132: 匿名さん]

住友が大宮に物件建てたら全戸億ションになりそうだね。

[133: 匿名さん]

>>125
ここは純粋なマンション。
上尾のは商業施設との複合再開発ビル。

[134: 匿名さん]

不況なのに高い物件は売れる。
やっぱり、そういう時代なのでしょうか。
私には手の届きそうもない話ですが。
もう少し安いとうれしいんですけどね。

[135: 匿名さん]

>>128さん

東向きの３ＬＤＫは何平米のお部屋でしたか？
坪300はしていないのでは。
坪220～といったところではないでしょうか。

すぐ近くの住友の物件は、２Ｆ（３ＬＤＫ）から5000万越えでしたので、
やっぱりそう来たかーという感じですね。

[136: 匿名さん]

価格をかきこんだものです♪

１０Ｆ以下も価格はたいして変わらないとのことでしたっ

ご参考までに！！！

主人の勤務地と実家と近かったのでここを候補にいれていたのですが、
価格が厳しすぎます＞＜

また他にも情報ありましたら教えてください！

[137: 匿名さん]

>135さん

東向きの３ＬＤＫは確か70.61でしたっ

すぐ近くの完売した物件ですね！（赤のほうじゃない）２Ｆで5000ですか～
とっても高いですね。。。。

営業さんの話ですと、もう新築時より80万値上がりしているそうですよ！

賃貸で23万って言っていました。でももう借り手が見つかったとか＞＜

すごいとしかいいようがないです！

隣にたつレジデンス棟って価格はどんなもんなんでしょうね！

[138: 入居予定さん]

>>137
え？ここって平成23年1月下旬販売開始予定ですよね？

>営業さんの話ですと、もう新築時より80万値上がりしているそうですよ！
>賃貸で23万って言っていました。でももう借り手が見つかったとか＞＜

どゆこと？？？

[139: 匿名さん]

123さんは地元の方でしょうか。ようやく理解ある方にご意見をいただきました。そうですね、埼京線は赤羽以北は農地だったり、いわゆる何もないようなところを通しています。ただ、例外的な駅があって、それは戸田公園、武蔵浦和、北与野なんですね。つまり、ここの3箇所だけ間近を国道17号が通っているわけで、以前から比較的開けた場所に駅ができているわけですね。特に、北与野はいよいよ大宮につながるということで、17号の真上、住宅地のど真ん中（与野ハウスの真横）に駅を作らざるを得なかったわけです。

[140: 匿名]

近くにある住友の黒い壁マンションシティテラスが販売時よりすでに80万値上がりしてるということでしょう。
住友はいつも強気の価格設定するから買う気をなくす。

[141: 匿名さん]

ここは坪220－320ぐらいで平均が坪250－260ぐらいみたいですね。
これでも都内のシティタワーよりは全体的に仕様を下げて、買いやすくしているようです。

[142: 匿名さん]

都内と比べてなんて意味あるの？
GMTやウェリスが坪200で出してるのに320って正気の沙汰とは思えない

[143: 匿名さん]

>>139
地元口コミの地盤の話はもうお腹一杯です。
誰でも自分が住んでいるところは特別な駅、特別な地位、特別な地域ですよ。

『大宮台地』で検索掛ければたくさん出てきますし、
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/saitama/yono/P11_yono.htm
でもわかるように、大宮でも浦和でも台地上なら同等です。
荒川低地は地盤が劣りますがマンションは当然支持層まで打っているのでね。
戸建ては支持層まで打つわけではないから沈下等影響はあるかもしれないですが。

[144: 匿名さん]

地盤マップで北与野は埼京線の中では比較的荒川から離れているため、京浜東北沿線と同等になるという感じですね。

地盤の話題は客観的なマップ等で検討すればもう終わりでいいでしょう。

[145: 匿名さん]

「地元民です」とか言いながら一方的にあーだこーだとウンチク垂れられるより
>143みたいに地図の一つでも貼ってくれる方がよほど信頼できるな

[146: 匿名さん]

日本では山間部や埋立地でなければどこでも似たような地盤でしょ。

[147: 匿名さん]

シティテラスが新築時より値上がりはありません。
何年も売れずに残っていたマンションですから。

新築よりも中古住戸が高い訳は、ディベロッパーが儲けの価格を上乗せしているから。
販売会社は、儲けるために周辺価格より高く設定して儲を出しているのです。

だから新築購入後は、デベの儲け上乗せ分が無いために安くなってしまうのです。

きっと中古の売主が、新築価格より８０万円高く値をつけて売り出したのでしょう。
でも、中古住戸の取引には必ず値引きがありますので、本当はいくらで決済されたのかはわかりません。


これだけは断言できます。埼玉県内のあらゆるマンションの中で、新築より値段が上がっている異例のマンションは、
浦和駅の「コスタタワー」と「エイペックス」の２棟だけですよ。

仲介不動産屋さんで聞いてみるがよい！


追加
スミフは、浦和駅のユザワヤ跡地にマンションを建設予定です。
ここが大規模マンションになれば埼玉県内３棟目の異例マンションになる可能性はありますが、
前記の２棟に比べて敷地面積が大幅に狭いため、その可能性は極小です。

[148: 匿名]

エイペックスもコスタでさえ実際の中古成約額はわからないしね。
最近は古さが感じられるから？かなり長期間晒し物件のようになっているものも。

[149: 匿名さん]

新都心、最近行きましたが開けてますね。
けっこう立地的にはいい場所だと思いますよ。
ただ、さいたまだから、都心に通う人はつらいかも。

[150: 物件比較中さん]

だから新都心じゃなくて北与野だってば！！

[151: 匿名さん]

イメージ崩すの良くない。

さいたま新都心だってば！！！

[152: 匿名さん]

>>148
レインズ見たらわかると思うけど。

[153: 匿名さん]

今週号のスーモに駅別・マンション価格が載ってるけど、さいたま新都心と考えても1平米50万程度の価値ですよね？
と言う事は坪150万が適正価格ってことでしょ？

高すぎだよね。。。

[154: 匿名さん]

ちなみに埼京線の沿線は武蔵浦和でさえ1平米52万円だね。

[155: 匿名さん]

住友のハイスペック高級タワーとそこらのもんを一緒にしないで頂きたいものです。

[156: 匿名さん]

＞１５５

本当にそう思ってる？　だとしたら10年前くらい前の感覚だね。　時代は変わってるよ。

[157: 匿名]

１０年前より大分建物も仕様も進化してますけど？見学してみればわかりますよ。

[158: 匿名さん]

>>156
住友を高級だとかハイスペックだとか言っている書き込みは、逆に住友の埼玉仕様タワマンをバカにしたネタですから…

[159: 住まいに詳しい人]

本当にくだらない書き込み多いですね。
他社の営業さんがつぶしで書いてるようですね。
あーくだらない。
ついつい書き込みしちゃいましたよ。

[160: 匿名さん]

↑これも住友の営業装って煽っているだけだから無視しましょうね。

[161: 匿名さん]

と営業が沈静化を試みる。

[162: 匿名]

住友はガラス張りでよさ気に見えるが意外にコストがかかっていない。
高級に見せるのがうまいだけ。北与野でこんな桁外れな価格設定とは粗利益たっぷりですね。
いい加減にしろ。消費者をなめんなよ。

[163: 匿名さん]

通勤東京でどうしても住友に住みたいなら蕨でよくね？
5000万で最上階の部屋が買えるぞ

[164: 匿名さん]

とーちゃんだけの都合なら蕨でもいいが、カーチャン、こどものことを考えたら蕨はパス。

[165: 匿名さん]

いつまでもズルズルと売れ残ると販売経費が膨大になりますよね？
特に何年も売り続ける人件費その他。
その出どころは？
デベ持ちだし？
購入者にそれを含んだ（長期戦を見越した）価格で提供するの？

長期戦が多いデベとしてどうなのでしょう。

[166: 匿名さん]

そりゃ1年で販売費用がカツカツになるような物件を2年も3年もかけて売るような戦略立てないでしょ。
当然価格に転嫁されてるよ。
でも住友ファンの方々には100円の商品に200円の値が付いていることで価値を感じる人たちがいるのも確か見たいだし
双方が幸せならそれでいいんじゃね？

100円の商品が80円で売られていることに喜びを感じるうちら一般人は他所を探しましょう。

[167: 物件比較中さん]

シティタワー北与野

[168: 匿名さん]

新都心は最近、急速にマンションが増えてきた。
やっぱり、需要があるってことでしょうか。
もう少し立てば競争が激化してきそう。

[169: 匿名さん]

競争が激化して、価格も下がってきますかね？

[170: 匿名さん]

競争原理で言えば下がって当然だろうけど、どこが開発に名乗りを上げるかで変わってくるかも。

埼玉県としても肝いりの場所だから発展させたい地区No.1なんだろうけど庶民とかけ離れたところに思惑があるのが問題じゃないかな。

[171: 匿名]

開発熱はリーマン以後すっかり冷めちゃったからね。
SCやテーマパークを誘致できないからマンション立つくらいしかないんだろうね。

すっかり便の悪いベッドタウンになっちゃった。

[172: 匿名さん]

肝いりじゃなく、思惑ハズレで持て余している感じです。
浦和と大宮の間ですっかり埋没してこれからどうするのかね。

あ、、北与野でなくて、さいたま新都心の話しね。

[173: 匿名さん]

今、マンションが建っているところは最初からそういう用途の場所だよ。
ここの隣の団地もいずれ同じような高層マンションに建て替えるのでは。

SCは既にいくつも進出している。
今後はカタクラのヨーカドーがリニューアルすれば十分。

[174: 匿名]

隣の団地がいつ高層マンションになるか分からん状況じゃ、リスクが高くて買えんわな。
大金叩いても馬鹿丸出しになりそう。

[175: 匿名さん]

高層マンションが林立するほどの土地になるかな？
そういう計画があっても現状じゃ厳しいでしょう。だからといって建つわけ無いから安心して買いましょうとならないのも考え物だ。

[176: 匿名さん]

>175
このエリアの実力にしては既に乱立してると思いますけどね。
住みやすいんでしょうね。
通勤を除外すれば。

[177: 匿名さん]

さいたま新都心駅以西ということで言えば、駅近タワマンを建てる用地として残されているのはここと郵政宿舎くらいでしょう。あとはシティテラス前のとこだけど……。ところで、さいたま市役所を新都心に持ってくるという話、どうなったの？　たしかあったよね。

[178: 匿名さん]

武蔵浦和に新幹線を停めるという話もあったよ。

ま、そんな感じ。

[179: 匿名さん]

よく、県庁や市役所を移転するのを気にしている人がいるが、なんで？
近所に区役所あればいいじゃん。

県庁なんか必要があって行ったこと無いよ。

ちなみに、新都心は開発終わっているから、これ以上の発展は無いよ。
今開発しているのは浦和。

[180: 匿名さん]

県庁や市役所、病院なんかが近くにあると上級職が借り上げ社宅で結構な額で借りてくれることがあるんだよ。
貸す方も法人契約で安心感を感じるしね。
浦和の分譲賃貸がすぐ埋まるのはその為もあると思う。
いい築浅や4Lはネットに出る前に決まっちゃうしさ。

[181: 匿名さん]

公務員上級職による借上げ社宅なんてありません。ウソをつかないで下さい。
なんで県の上級職員が社宅を借りる必要があるのか？
転勤が無いのだから、浦和周辺に住宅を購入して住めば良いことである。

職員の住宅手当は地方公務員法で決められている額です。
現在は「家賃の半額まで。上限２万７千円」です。
埼玉県のホームページにでています。
これには上級職や一般職の隔たりはありませんから。

私立病院はわかりませんよ。

[182: 匿名さん]

市なら職によって6万や7万ありますよ。
私立病院は当然あります。

上級という意味は職制ではなく、上の方の管理職という意味では？

[183: 匿名さん]

緊急対応がある職員や招聘して来たもらった形の職員には民間借り上げあるけどな。
じゃなきゃ県立病院や都立病院になんか1年毎にこないじゃないか。

[184: 匿名]

ホームページでの情報なんて定型文だから細部や細則、附則は載せないかもしれない。
市や県、職種によって色々でしょう。
最近はどこも額を下げつつあるみたいです。
浦和なら企業の借り上げ社宅も多いしさ。

ムキになる話でもない。

さいたま新都心は新都心なりの良さがある。

[185: 匿名さん]

市役所移転や県庁移転はこの経済情勢では難しいだろう。

大昔には大宮移転やなんと熊谷移転の試みすらあったと聞く。

[186: 匿名さん]

市役所は大宮でも浦和でもどこでもいいんだけど…

公式HPの『大宮と浦和の両方を享受できる都市「さいたま新都心」』

というコピーは未練がましいからやめた方が…

[187: 物件比較中さん]

だから北与野だってry
新都心ですらないのを誤魔化すのも大変だね

[188: 匿名さん]

さいたま市庁舎整備検討委員会
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1228213290108/index.html

次回は3月開催です。

[189: 匿名]

駅前で自走式の駐車場は贅沢な造りですね。
まずないと思う。

[190: 匿名さん]

北与野でこの価格…マジないわ…

[191: 匿名]

マンション売れてるからの価格かな。
住友のマンションなら妥当じゃないの。

[192: 匿名さん]

相変わらず名称にこだわっている低レベル投稿があるね。シティタワーさいたま新都心だろうが、シティタワー北与野だろうが、関係ないの。

[193: 匿名]

同意！
住友のマンションなんだから北与野でも新都心でも売れることには変わりなし。

[194: 匿名さん]

駅前、自走、住友タワー。
そして、嗚呼憧れの、、さいたま新都心。

北与野とか低仕様とか低レベル投稿にも関わらず完売じゃないの。

[195: 匿名]

これは、週末は急いでMRに行かないとだね。

[196: 匿名さん]

しかし住友の立場に立ってもこんな物件に「新都心」なんて付けて良かったのかね？
もし今後こんな詐欺のような立地ではなく、本当に新都心の土地が手に入って売り出そうって時に名前どうするんだろうか。。。

グランドミッドタワー住友？

[197: 匿名さん]

え、普通に新都心で問題ないでしょ。
北与野地区は新都心の一部だよ。

[198: 匿名さん]

安心しろ。名前なんてそのときになったら、それらしい名前をつけて区別するよ。それより、「詐欺のような立地」というような表現を使う低レベルな投稿はやめたらどうだ。失笑ものだぞ。

[199: 匿名]

同意。
ここは、さいたま新都心！
嫉妬はやめてください。

[200: 匿名さん]

だよねー。

北与野はさいたま新都心と同じだよ。

[201: 匿名さん]

197さんはよく理解されているな。新都心ができた当時はまだ対峙していたような間柄だったが、スーパーアリーナやけやき広場の賑わい等もあって、北与野という街が新都心に組み込まれていったという形だな。北与野を新都心の一部としてみなされないのであれば、新都心駅以東で言えば、新都心と呼べるのはせいぜいカタクラ住宅展示場までだな。そんなバカな話はないだろ。

[202: 匿名さん]

じゃあJRに駅名変えてもらえよ

新都心西駅

[203: 匿名さん]

街の広がり、エリアということを理解できない者の発言だな。これも失笑ものだ。
ただ、そうした話が将来的にないとも限らないな。上落合地区をすべて新都心で統一し、下落合を与野地区として残す。こうしたあり方も考えられなくもない。
だが、地名がどうの、駅名がどうの、もはや、ああだこうだ言っている段階ではないぞ。いろいろ流れてくる情報によると、案の定というか、ここはすごい人気らしいぞ。埼京線のさいたまエリアで、駅徒歩2～3分に大型ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝを建てる場合、ここと郵政宿舎がどれだけの意味合いを持つか、よーく考えることだな。

[204: 匿名さん]

埼京線乗降人数最低の駅徒歩2分の物件で街の広がりとか言われても…

このマンションが出来れば埼京線乗降人数ブービー賞の駅ぐらいには生まれ変わるんでしょうかね？

[205: 匿名]

しばらくおとなしかった住友営業がまた入って来た。

[206: 周辺住民さん]

北与野の便利さは住んでみないと分からないかもしれないですね。
北与野駅も新都心駅も徒歩圏で、行き先に応じて使い分け出来るし、一駅乗れば大宮で、都内に出なくても大概のことは間に合うし、コクーンも徒歩なのでレイトショーの映画見ても歩いて帰れるし、スーパーはいっぱいあるし、何より、新都心界隈はザワザワしているのに比べて、北与野方面までくると、静かに暮らせるのが一番です。

ここに住んで１０年になりますが、本当に住みやすい街ですよ。

[207: 匿名]

住民ではないですか、北与野は埼玉一の高級住宅地、北浦和の近くで高級感あるしね！

[208: 匿名]

駅前映画館、駅近スーパー、それは大宮にはないものですもんね。電車通勤がなければ楽しく暮らせるように思います。

[209: 匿名]

残業で終電帰りの人は、もう少し出世して、残業なくなってから検討しましょう。

[210: 匿名さん]

でもスーパーと映画館あるのは新都心東口でしょ？
結構距離あるんじゃない？１３分くらい？
だとしたら大宮駅東口新都心寄りに住んでもあまりかわらないような・・・

[211: 匿名さん]

>>210
さいたま新都心ってブランドが重要なんであって実用性なんてどうでもいいの。
じゃなかったら最寄北与野って時点でおかしいと気付くでしょ。

[212: 匿名]

住友はいつも先駆者で街の価値を上げてる。
豊洲もそうだし与野も狙ってるのかも？

[213: 匿名さん]

豊洲って23区板で「豊洲(笑)」と良く言われているあの豊洲ですか？

[214: 匿名さん]

地元ですがとか周辺住民ですがとか、、。
毎回、やれ地盤が良いだの、北与野は良い駅だのいい加減にして欲しい。

[215: 住まいに詳しい人]

（街としての評価は置いといて）
豊洲の開発を注目させたのは三井とIHIです
住友は後発、後追い、しかも失敗（大量の売れ残り）

[216: 匿名さん]

くだらないねぇ。なぜわからんのだ？
さいたま新都心って名前が悪いんじゃなくて、「駅徒歩2分」って売り方がまずいんだろ。
「さいたま新都心は駅名じゃなくてエリア名です」と言い張れば、そりゃ正しいに決まってるよ。
景品表示法違反のようなみみっちさを感じさせること自体どうなんだよって話だろ。
これだけ強引な値づけをする物件ならなおさらだ。そもそも志が低いんだよ。

[217: 匿名]

モデルルームは満席状態みたいですね。即日完売もありかな？こりゃ…。

[218: 匿名さん]

>>217
あんまりハードル上げると、即日完売しなかったときに自分のクビを絞めますよ(笑)

[219: 匿名さん]

＞218

というか、ある程度、契約の見込みが出来てから販売を開始するのだから、即日完売は出せるでしょう。
いままで何度も販売開始時期を遅らせてるから、それほど契約の申し込みが入っていないと思いますよ。

[220: 匿名さん]

販売開始前に申し込み受け付けてたら大問題だろうが、知ったかぶるなよ