シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[121: 匿名さん]

さいたま新都心、、なめてました！

価格帯を知ってびっくりでした。

都内なみの価格です。。

１１Ｆ以上のお部屋の価格帯が出ていましたが、ほぼＡＬＬ５０００ごえでしたよ

[122: 匿名さん]

>>121
ご冗談を
北与野ですよ？
埼京線の中でも乗降人員が最低で切符売り場すらない駅ですよ？

[123: 匿名さん]

旧与野は地盤悪くはないんだけど、きりしき川周辺は結構洪水がありました。
そこは、もともと市街化調整区域だったのでMSが建ったりはしなかったのですが
治水工事が進んだということもあってここ数年MSがたったりしてます。

埼京線周辺自体が田んぼを潰してできた沿線ですから、地盤は京浜東北線と
比べようもありません。

[124: 匿名さん]

へー田んぼの上にマンション造ったんだー

[125: 匿名さん]

上尾のタワーとここのタワーだとどっちがいいんでしょうね。同じ住友物件ですけど。

[126: 匿名さん]

＞122

冗談なんかかきませんよ失礼な。

価格が知りたいってあったので、今日見せてもらった価格をかいただけです。

だから私もビックリしたんですよー

営業さんの話だと、今要望書の受付がはじまって、まんべんなく申し込みがあるとの
ことでしたよ～

都内でマンションを探していて今回初めてさいたまにきてみたのですが、
価格が思うより高くてビックリです！

[127: 匿名さん]

>>126
いやいや、とても信じられませんよ
坪300超ですか？最上階のプレミアム仕様とかならともかく10F程度の高さで？
大宮の分譲マンションGMTやウェリスの1.5倍以上の価格じゃないですよ

北与野でそれはあり得ない

[128: 匿名さん]

＞127

でも、ほんとだったんですよ～っ
１１Ｆの高さで東向きの３ＬＤＫで４，８８０万が一番最安値。

他の部屋の南西とかはすでに１１Ｆから５，０００万越えです。
最上階が７，０００万だったかな。
６，０００万台はうようよありましたよーっ

だから埼玉すごい！とびっくりしたんです

[129: 匿名さん]

本当って言ってるのにしつこいよ…善意で教えてくれてる人に

[130: 匿名]

住友ならそんなもんだよ。レベルが高い物件だから仕方ないんじゃないかね。

[131: 匿名さん]

予想していたより、もう少し無謀に高いというところか…。
こんなバカみたいな値段を出せるなら山の手か湾岸あたりで買ってるよ。
すみふは一体何を考えているんだろう。

[132: 匿名さん]

住友が大宮に物件建てたら全戸億ションになりそうだね。

[133: 匿名さん]

>>125
ここは純粋なマンション。
上尾のは商業施設との複合再開発ビル。

[134: 匿名さん]

不況なのに高い物件は売れる。
やっぱり、そういう時代なのでしょうか。
私には手の届きそうもない話ですが。
もう少し安いとうれしいんですけどね。

[135: 匿名さん]

>>128さん

東向きの３ＬＤＫは何平米のお部屋でしたか？
坪300はしていないのでは。
坪220～といったところではないでしょうか。

すぐ近くの住友の物件は、２Ｆ（３ＬＤＫ）から5000万越えでしたので、
やっぱりそう来たかーという感じですね。

[136: 匿名さん]

価格をかきこんだものです♪

１０Ｆ以下も価格はたいして変わらないとのことでしたっ

ご参考までに！！！

主人の勤務地と実家と近かったのでここを候補にいれていたのですが、
価格が厳しすぎます＞＜

また他にも情報ありましたら教えてください！

[137: 匿名さん]

>135さん

東向きの３ＬＤＫは確か70.61でしたっ

すぐ近くの完売した物件ですね！（赤のほうじゃない）２Ｆで5000ですか～
とっても高いですね。。。。

営業さんの話ですと、もう新築時より80万値上がりしているそうですよ！

賃貸で23万って言っていました。でももう借り手が見つかったとか＞＜

すごいとしかいいようがないです！

隣にたつレジデンス棟って価格はどんなもんなんでしょうね！

[138: 入居予定さん]

>>137
え？ここって平成23年1月下旬販売開始予定ですよね？

>営業さんの話ですと、もう新築時より80万値上がりしているそうですよ！
>賃貸で23万って言っていました。でももう借り手が見つかったとか＞＜

どゆこと？？？

[139: 匿名さん]

123さんは地元の方でしょうか。ようやく理解ある方にご意見をいただきました。そうですね、埼京線は赤羽以北は農地だったり、いわゆる何もないようなところを通しています。ただ、例外的な駅があって、それは戸田公園、武蔵浦和、北与野なんですね。つまり、ここの3箇所だけ間近を国道17号が通っているわけで、以前から比較的開けた場所に駅ができているわけですね。特に、北与野はいよいよ大宮につながるということで、17号の真上、住宅地のど真ん中（与野ハウスの真横）に駅を作らざるを得なかったわけです。

[140: 匿名]

近くにある住友の黒い壁マンションシティテラスが販売時よりすでに80万値上がりしてるということでしょう。
住友はいつも強気の価格設定するから買う気をなくす。

[141: 匿名さん]

ここは坪220－320ぐらいで平均が坪250－260ぐらいみたいですね。
これでも都内のシティタワーよりは全体的に仕様を下げて、買いやすくしているようです。

[142: 匿名さん]

都内と比べてなんて意味あるの？
GMTやウェリスが坪200で出してるのに320って正気の沙汰とは思えない

[143: 匿名さん]

>>139
地元口コミの地盤の話はもうお腹一杯です。
誰でも自分が住んでいるところは特別な駅、特別な地位、特別な地域ですよ。

『大宮台地』で検索掛ければたくさん出てきますし、
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/saitama/yono/P11_yono.htm
でもわかるように、大宮でも浦和でも台地上なら同等です。
荒川低地は地盤が劣りますがマンションは当然支持層まで打っているのでね。
戸建ては支持層まで打つわけではないから沈下等影響はあるかもしれないですが。

[144: 匿名さん]

地盤マップで北与野は埼京線の中では比較的荒川から離れているため、京浜東北沿線と同等になるという感じですね。

地盤の話題は客観的なマップ等で検討すればもう終わりでいいでしょう。

[145: 匿名さん]

「地元民です」とか言いながら一方的にあーだこーだとウンチク垂れられるより
>143みたいに地図の一つでも貼ってくれる方がよほど信頼できるな

[146: 匿名さん]

日本では山間部や埋立地でなければどこでも似たような地盤でしょ。

[147: 匿名さん]

シティテラスが新築時より値上がりはありません。
何年も売れずに残っていたマンションですから。

新築よりも中古住戸が高い訳は、ディベロッパーが儲けの価格を上乗せしているから。
販売会社は、儲けるために周辺価格より高く設定して儲を出しているのです。

だから新築購入後は、デベの儲け上乗せ分が無いために安くなってしまうのです。

きっと中古の売主が、新築価格より８０万円高く値をつけて売り出したのでしょう。
でも、中古住戸の取引には必ず値引きがありますので、本当はいくらで決済されたのかはわかりません。


これだけは断言できます。埼玉県内のあらゆるマンションの中で、新築より値段が上がっている異例のマンションは、
浦和駅の「コスタタワー」と「エイペックス」の２棟だけですよ。

仲介不動産屋さんで聞いてみるがよい！


追加
スミフは、浦和駅のユザワヤ跡地にマンションを建設予定です。
ここが大規模マンションになれば埼玉県内３棟目の異例マンションになる可能性はありますが、
前記の２棟に比べて敷地面積が大幅に狭いため、その可能性は極小です。

[148: 匿名]

エイペックスもコスタでさえ実際の中古成約額はわからないしね。
最近は古さが感じられるから？かなり長期間晒し物件のようになっているものも。

[149: 匿名さん]

新都心、最近行きましたが開けてますね。
けっこう立地的にはいい場所だと思いますよ。
ただ、さいたまだから、都心に通う人はつらいかも。

[150: 物件比較中さん]

だから新都心じゃなくて北与野だってば！！

[151: 匿名さん]

イメージ崩すの良くない。

さいたま新都心だってば！！！

[152: 匿名さん]

>>148
レインズ見たらわかると思うけど。

[153: 匿名さん]

今週号のスーモに駅別・マンション価格が載ってるけど、さいたま新都心と考えても1平米50万程度の価値ですよね？
と言う事は坪150万が適正価格ってことでしょ？

高すぎだよね。。。

[154: 匿名さん]

ちなみに埼京線の沿線は武蔵浦和でさえ1平米52万円だね。

[155: 匿名さん]

住友のハイスペック高級タワーとそこらのもんを一緒にしないで頂きたいものです。

[156: 匿名さん]

＞１５５

本当にそう思ってる？　だとしたら10年前くらい前の感覚だね。　時代は変わってるよ。

[157: 匿名]

１０年前より大分建物も仕様も進化してますけど？見学してみればわかりますよ。

[158: 匿名さん]

>>156
住友を高級だとかハイスペックだとか言っている書き込みは、逆に住友の埼玉仕様タワマンをバカにしたネタですから…

[159: 住まいに詳しい人]

本当にくだらない書き込み多いですね。
他社の営業さんがつぶしで書いてるようですね。
あーくだらない。
ついつい書き込みしちゃいましたよ。

[160: 匿名さん]

↑これも住友の営業装って煽っているだけだから無視しましょうね。

[161: 匿名さん]

と営業が沈静化を試みる。

[162: 匿名]

住友はガラス張りでよさ気に見えるが意外にコストがかかっていない。
高級に見せるのがうまいだけ。北与野でこんな桁外れな価格設定とは粗利益たっぷりですね。
いい加減にしろ。消費者をなめんなよ。

[163: 匿名さん]

通勤東京でどうしても住友に住みたいなら蕨でよくね？
5000万で最上階の部屋が買えるぞ

[164: 匿名さん]

とーちゃんだけの都合なら蕨でもいいが、カーチャン、こどものことを考えたら蕨はパス。

[165: 匿名さん]

いつまでもズルズルと売れ残ると販売経費が膨大になりますよね？
特に何年も売り続ける人件費その他。
その出どころは？
デベ持ちだし？
購入者にそれを含んだ（長期戦を見越した）価格で提供するの？

長期戦が多いデベとしてどうなのでしょう。

[166: 匿名さん]

そりゃ1年で販売費用がカツカツになるような物件を2年も3年もかけて売るような戦略立てないでしょ。
当然価格に転嫁されてるよ。
でも住友ファンの方々には100円の商品に200円の値が付いていることで価値を感じる人たちがいるのも確か見たいだし
双方が幸せならそれでいいんじゃね？

100円の商品が80円で売られていることに喜びを感じるうちら一般人は他所を探しましょう。

[167: 物件比較中さん]

シティタワー北与野

[168: 匿名さん]

新都心は最近、急速にマンションが増えてきた。
やっぱり、需要があるってことでしょうか。
もう少し立てば競争が激化してきそう。

[169: 匿名さん]

競争が激化して、価格も下がってきますかね？

[170: 匿名さん]

競争原理で言えば下がって当然だろうけど、どこが開発に名乗りを上げるかで変わってくるかも。

埼玉県としても肝いりの場所だから発展させたい地区No.1なんだろうけど庶民とかけ離れたところに思惑があるのが問題じゃないかな。