シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[101: 匿名さん]

ちょっと知り合いに、ここから都心に出るのに大宮方面から来た電車には座れないから、さいたま新都心から大宮の折り返しの電車に乗って、都心まで座って行くって聞いたんですが、そいうふうにされてる方はいらっしゃいますか？

[102: 匿名さん]

>>101
金銭的に言うなら勤務地からさいたま新都心(北与野)までと、勤務地から大宮までの定期券が同じ金額なら
大宮まで定期券を用意して、大宮で折り返すことはできる。

ただラッシュ時間帯の京浜東北線は、大宮駅で乗ってきた人を一度全員降ろして並び直させるから
座って行きたいなら電車を1,2本後の電車に乗る事になるだろうね。

あとは座って都内へ行く方法だと、南浦和まで我慢して立って
南浦和の始発電車に乗り換えるって方法もあるけど、みんな同じこと考えるから南浦和も相当混むよ。
「座って通勤」が第一希望なら始発駅のマンション探した方がいい。

[103: 匿名]

大宮も混むから同じですよ。
どうしても座りたいなら武蔵浦和からじゃない？
武蔵浦和からは座れるから、やっぱり駅前マンションは良いですよね。
始発駅でも駅に遠いと結局電車に乗るまで相当な時間がかかりますから。

[104: 匿名]

またこの話？（笑）

[105: 匿名]

駅徒歩２分だと電車の音も相当響いて来るんでしょうね…ノイローゼにならないか心配、新幹線の真横ですよね。
住友さんはそのあたりの補償をどう考えているのでしょうか？

[106: 匿名さん]

座らなくても我慢できる距離ってのは一つの目安じゃない？
そこは目くじら立てなくても許容できる人の方が多いんじゃ。通勤で楽したいなら都会に住んで田舎に勤める、だけどこの辺くらいまでなら上りも下りもそう込み具合は変わらないような。

[107: 物件比較中さん]

　しかし、東南角のFタイプの価格は幾らからなのか知っている人いませんか？

シティーテラスの東南角は確か6500万～くらいだった気がするが。。。

しかし、そこまで出して住む所なのか？という疑問もある・・・。いっその事その金額出せば都内でも買えるか？

赤羽のプラウドは利便・仕様はかなり良いと思う！タワーではないが。

　しかし、この皆さんの書き込みを見ていて知ったのがタワマンのバルコニーの幅の無さ・・・。タワマンでは当然

の事？さいたまシティータワーだけ？

あまりマンションに詳しくはないので知っている方に尋ねたい。頼みます。

[108: 匿名さん]

地盤の事を書く人いますが、北本辺りから足立辺りまでは大宮台地と荒川低地の繰り返しで大差ないですよ。
むしろ、地震に際しては、エレベーターメンテ・救出、ヘリ対応などは自分のマンションが欲しい時は他の数多くのマンションも同じ状況だから、その方がシビアだよ。

[109: 匿名さん]

地盤についてですが、北本から足立まで広範囲で考えれば地盤の良いところはさまざまあるでしょう。ここで書かれていたことは大宮から北浦和あたりまでの範囲で、しかも国道17号の沿ったところということでしょう。同じようなところに見えても、「えっ、あそこにマンションですか？」というのはこの近辺でもよくありますからね。そういう意味でも、北与野駅周辺は地盤が良いよということですよ。

[110: 匿名さん]

ついでに新幹線の話が出ていたけど、シティタワーでノイローゼになるんだったら、ノースピア、ポルテ２９、ビューサイトとかどうなるの？　それなりの騒音はあるだろうけど、このマンション群から新幹線の騒音がどうのこうので苦情が出たことなど聞いたことないぞ。１つにはこの付近は大宮に向かい大きくカーブしている地点だから、上りも下りもあまりｽﾋﾟｰﾄﾞを出していないよ。

[111: 匿名さん]

きょうの価格表どうだった？
しょうもない金額だと無駄足になるから予約取り消したんだわ。

[112: 匿名]

私も知りたいです(^O^)
情報お願いします！

[113: 匿名さん]

地盤については昔より地盤が悪いところに対する工法が出来上がっているからそう深く考えなくてもいいかと。
地盤が悪いからダメだったというような事態になる時には首都圏全域がダメージ受けてるように思う。

[114: 匿名さん]

埼玉自体がそれほど地盤が強いとは思えない。
別段、個人的にはそこは気にならないけど。
まあ、耐震問題には気を配るのはいいことかと。
個人的には新都心は立地上はいいかと。

[115: 匿名]

地盤はさいたま市域ならば大差ありません。
プロパガンダはいい加減止めませんか？
営業さん！

[116: 匿名さん]

北与野のクイーンズ伊勢丹だったところがフードガーデンという店になっていました。ダイソーも入っているようですね。地図ではまだクイーンズになっていますが。価格や品揃えなんかはどうでしょう？

[117: 匿名さん]

115さん、地盤のことについて書いた一人ですけど、私は営業でも住友関係者でもないですから。さいたまにそこそこ長く住んでいる者で、友人に与野で生まれ育った人間が何人かいるから、多少なりとも知っているという感じです。さいたま市域なら大差ないなんて、とんでもない話です。
何十年か前までどこが沼だったか、友人からよく聞かされたし、雨が降り続いたらどういうところでよく水が溢れたか、地元の人たちはよく知っていますよ。以前、大雨で鈴谷のある箇所で交通が遮断されたということがＮＨＫの昼のﾆｭｰｽでも流れたしね。北与野周辺の上落合、下落合でも雨に弱いところはけっこうありましたよ。そういうところに平気でマンションが建ったりもしています。
たしかに技術の進歩で地盤の悪いところでもマンションは建つようになったかもしれませんが、水はけの悪かったところでは戸建てに限らず、マンションでも湿気、カビ等の問題が出てくると思いますよ。

[118: 匿名さん]

フードガーデンの値段はイトーヨーカドー等と比較して、だいたい同じくらいではないかと思いますよ。品揃えについてはマルエツよりは断然良く、日常の買い物であれば十分事足りると思います。ただ、食材にひとつこだわりを、といった場合には土日にイトーヨーカドー、ジャスコに行くとか、大宮駅構内で買い物をするとか、そんな感じになるのかもしれませんね。

[119: 匿名さん]

大宮台地と荒川ちゅう積地で大差ないですよ。
要はこの物件が特に優れているというわけではないでしょう？
元沼地とかは論外。

[120: 匿名さん]

119さん、よく読んでくださいね。そんな大きな範囲で言っているんじゃないです。元沼地ではなくても、中央区の北与野近辺でも水はけの悪いところはけっこうありますよ。このあたり（与野ハウスもそうだし）の地盤が良いというのは地元の住民が昔から言っているということです。地元の人たちが言う場合、「ここらあたりは特にいい」ということです。地盤の良さとは何も地盤の堅さだけではないと思いますよ。水はけの良さも含めての話だと思います。それは同じ上落合でも場所（元沼地ではなくとも）によって全然違いますから。
　それから、元沼地は論外と言いますが、実際に与野は沼地のようなところが多かったそうで、今ではそこに戸建てどころかマンションだって建っているわけです。そういう意味から言って、「ここはそういう心配はないと思いますよ」という意見を述べているわけです。

[121: 匿名さん]

さいたま新都心、、なめてました！

価格帯を知ってびっくりでした。

都内なみの価格です。。

１１Ｆ以上のお部屋の価格帯が出ていましたが、ほぼＡＬＬ５０００ごえでしたよ

[122: 匿名さん]

>>121
ご冗談を
北与野ですよ？
埼京線の中でも乗降人員が最低で切符売り場すらない駅ですよ？

[123: 匿名さん]

旧与野は地盤悪くはないんだけど、きりしき川周辺は結構洪水がありました。
そこは、もともと市街化調整区域だったのでMSが建ったりはしなかったのですが
治水工事が進んだということもあってここ数年MSがたったりしてます。

埼京線周辺自体が田んぼを潰してできた沿線ですから、地盤は京浜東北線と
比べようもありません。

[124: 匿名さん]

へー田んぼの上にマンション造ったんだー

[125: 匿名さん]

上尾のタワーとここのタワーだとどっちがいいんでしょうね。同じ住友物件ですけど。

[126: 匿名さん]

＞122

冗談なんかかきませんよ失礼な。

価格が知りたいってあったので、今日見せてもらった価格をかいただけです。

だから私もビックリしたんですよー

営業さんの話だと、今要望書の受付がはじまって、まんべんなく申し込みがあるとの
ことでしたよ～

都内でマンションを探していて今回初めてさいたまにきてみたのですが、
価格が思うより高くてビックリです！

[127: 匿名さん]

>>126
いやいや、とても信じられませんよ
坪300超ですか？最上階のプレミアム仕様とかならともかく10F程度の高さで？
大宮の分譲マンションGMTやウェリスの1.5倍以上の価格じゃないですよ

北与野でそれはあり得ない

[128: 匿名さん]

＞127

でも、ほんとだったんですよ～っ
１１Ｆの高さで東向きの３ＬＤＫで４，８８０万が一番最安値。

他の部屋の南西とかはすでに１１Ｆから５，０００万越えです。
最上階が７，０００万だったかな。
６，０００万台はうようよありましたよーっ

だから埼玉すごい！とびっくりしたんです

[129: 匿名さん]

本当って言ってるのにしつこいよ…善意で教えてくれてる人に

[130: 匿名]

住友ならそんなもんだよ。レベルが高い物件だから仕方ないんじゃないかね。

[131: 匿名さん]

予想していたより、もう少し無謀に高いというところか…。
こんなバカみたいな値段を出せるなら山の手か湾岸あたりで買ってるよ。
すみふは一体何を考えているんだろう。

[132: 匿名さん]

住友が大宮に物件建てたら全戸億ションになりそうだね。

[133: 匿名さん]

>>125
ここは純粋なマンション。
上尾のは商業施設との複合再開発ビル。

[134: 匿名さん]

不況なのに高い物件は売れる。
やっぱり、そういう時代なのでしょうか。
私には手の届きそうもない話ですが。
もう少し安いとうれしいんですけどね。

[135: 匿名さん]

>>128さん

東向きの３ＬＤＫは何平米のお部屋でしたか？
坪300はしていないのでは。
坪220～といったところではないでしょうか。

すぐ近くの住友の物件は、２Ｆ（３ＬＤＫ）から5000万越えでしたので、
やっぱりそう来たかーという感じですね。

[136: 匿名さん]

価格をかきこんだものです♪

１０Ｆ以下も価格はたいして変わらないとのことでしたっ

ご参考までに！！！

主人の勤務地と実家と近かったのでここを候補にいれていたのですが、
価格が厳しすぎます＞＜

また他にも情報ありましたら教えてください！

[137: 匿名さん]

>135さん

東向きの３ＬＤＫは確か70.61でしたっ

すぐ近くの完売した物件ですね！（赤のほうじゃない）２Ｆで5000ですか～
とっても高いですね。。。。

営業さんの話ですと、もう新築時より80万値上がりしているそうですよ！

賃貸で23万って言っていました。でももう借り手が見つかったとか＞＜

すごいとしかいいようがないです！

隣にたつレジデンス棟って価格はどんなもんなんでしょうね！

[138: 入居予定さん]

>>137
え？ここって平成23年1月下旬販売開始予定ですよね？

>営業さんの話ですと、もう新築時より80万値上がりしているそうですよ！
>賃貸で23万って言っていました。でももう借り手が見つかったとか＞＜

どゆこと？？？

[139: 匿名さん]

123さんは地元の方でしょうか。ようやく理解ある方にご意見をいただきました。そうですね、埼京線は赤羽以北は農地だったり、いわゆる何もないようなところを通しています。ただ、例外的な駅があって、それは戸田公園、武蔵浦和、北与野なんですね。つまり、ここの3箇所だけ間近を国道17号が通っているわけで、以前から比較的開けた場所に駅ができているわけですね。特に、北与野はいよいよ大宮につながるということで、17号の真上、住宅地のど真ん中（与野ハウスの真横）に駅を作らざるを得なかったわけです。

[140: 匿名]

近くにある住友の黒い壁マンションシティテラスが販売時よりすでに80万値上がりしてるということでしょう。
住友はいつも強気の価格設定するから買う気をなくす。

[141: 匿名さん]

ここは坪220－320ぐらいで平均が坪250－260ぐらいみたいですね。
これでも都内のシティタワーよりは全体的に仕様を下げて、買いやすくしているようです。

[142: 匿名さん]

都内と比べてなんて意味あるの？
GMTやウェリスが坪200で出してるのに320って正気の沙汰とは思えない

[143: 匿名さん]

>>139
地元口コミの地盤の話はもうお腹一杯です。
誰でも自分が住んでいるところは特別な駅、特別な地位、特別な地域ですよ。

『大宮台地』で検索掛ければたくさん出てきますし、
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/saitama/yono/P11_yono.htm
でもわかるように、大宮でも浦和でも台地上なら同等です。
荒川低地は地盤が劣りますがマンションは当然支持層まで打っているのでね。
戸建ては支持層まで打つわけではないから沈下等影響はあるかもしれないですが。

[144: 匿名さん]

地盤マップで北与野は埼京線の中では比較的荒川から離れているため、京浜東北沿線と同等になるという感じですね。

地盤の話題は客観的なマップ等で検討すればもう終わりでいいでしょう。

[145: 匿名さん]

「地元民です」とか言いながら一方的にあーだこーだとウンチク垂れられるより
>143みたいに地図の一つでも貼ってくれる方がよほど信頼できるな

[146: 匿名さん]

日本では山間部や埋立地でなければどこでも似たような地盤でしょ。

[147: 匿名さん]

シティテラスが新築時より値上がりはありません。
何年も売れずに残っていたマンションですから。

新築よりも中古住戸が高い訳は、ディベロッパーが儲けの価格を上乗せしているから。
販売会社は、儲けるために周辺価格より高く設定して儲を出しているのです。

だから新築購入後は、デベの儲け上乗せ分が無いために安くなってしまうのです。

きっと中古の売主が、新築価格より８０万円高く値をつけて売り出したのでしょう。
でも、中古住戸の取引には必ず値引きがありますので、本当はいくらで決済されたのかはわかりません。


これだけは断言できます。埼玉県内のあらゆるマンションの中で、新築より値段が上がっている異例のマンションは、
浦和駅の「コスタタワー」と「エイペックス」の２棟だけですよ。

仲介不動産屋さんで聞いてみるがよい！


追加
スミフは、浦和駅のユザワヤ跡地にマンションを建設予定です。
ここが大規模マンションになれば埼玉県内３棟目の異例マンションになる可能性はありますが、
前記の２棟に比べて敷地面積が大幅に狭いため、その可能性は極小です。

[148: 匿名]

エイペックスもコスタでさえ実際の中古成約額はわからないしね。
最近は古さが感じられるから？かなり長期間晒し物件のようになっているものも。

[149: 匿名さん]

新都心、最近行きましたが開けてますね。
けっこう立地的にはいい場所だと思いますよ。
ただ、さいたまだから、都心に通う人はつらいかも。

[150: 物件比較中さん]

だから新都心じゃなくて北与野だってば！！