シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[973: 匿名さん]

でも長谷工をつかったり、60平米台の3LDK・80平米前半の4LDKをだしてしまったり、
駅から遠かったりと埼玉県ではどうでしょう？仕様も埼玉向けみたい。

[974: 匿名さん]

立地と値段のバランスが今年度の埼玉県No.1の残念なマンションになる予感。

さいたま市に住んでいる方々は特によくわかると思いますが…

[975: 匿名さん]

管理は組合が考えていくべきなのはそりゃそうなんだけど、これでは将来の紛糾が目に見えてますね。
だって免震装置の修繕費、テラス棟の人は払いたくないだろうし、タワー棟の人は全員に払わせたいでしょ？
そのような紛糾が起きないよう先回りして配棟計画の配慮をするのが一流売主の良心だよ。

[976: 匿名さん]

>免震装置については、長期修繕計画が30年で作成されておりますので
>その間での装置交換が予定されていないので、
>費用は組み込まれておりませんでした。

免震マンションの大きなデメリットの一つとして修繕問題があります。本来、売主は一つ一つのメリット・デメリットを説明しなければいけないのに、免震についてはメリットだけアピールしてデメリットは住民丸投げ。これってどうなんでしょうかね？

40年後の免震装置の修繕に月々1000円、2000円の積み立て増額が必要ならば、予めその分増額するべきでしょう？40年後、突然「修繕には○億円掛ります、いますぐ払ってください」と言われて払えますか？

[977: 匿名]

って言うか、４０年後に数億かかる根拠は何ですか？

いたずらに不安だけを煽ってませんか？

[978: 購入検討中さん]

営業マンに聞いてませんか？
免震のメンテナンス費用の目安を

教えてもらっていないなら購入者の事を
考えていない営業マンですね。

[979: 匿名さん]

>977
じゃあいくら掛るか分かるのですか？

確かに数億というのは現段階での試算で指摘されている額ですので正確な金額ではありません。というよりも、免震機構の修繕にはいくら掛るか分からない、といった方が正しいのでしょう。いくら掛るか分からないけど、とりあえず耳を塞いで知らないで済ます方が不安じゃないですか？

http://www.g-hajime.com/bu/post_41.html

>問題なのはアイソレーターのゴムの劣化などです。やはり数十年もたてば、何もなくても劣化は避けられません。劣化したところは取り替えが必要になってくるのですが、なんせ免震装置はマンションの下。取り替え作業するためには、ジャッキアップなど大掛かりな作業が必要になってきます。

>装置の入れ替えを加えると、億単位の出費になることも珍しくないと思います。


買うなと言っているのではありませんよ、買うからには当然デメリットを知っておくべきだと言っているのですよ。何か間違ったことを言っているでしょうか？

[980: 匿名さん]

将来の不確実な事象をすごく心配して大変ですね。
今から、なんでもかんでも下手に積み立てるのがいいことばかりではないと思います。
積立して、投資の機会失うのは痛いですよね。
さいたまでわざわざこんな高いマンション買う人はその程度知ってて、まぁいいかと思える人じゃないでしょうか。。
住友さんは親切な売主ではないでしょうけど、商売ってそんなもんじゃないでしょうか。
またなんでもかんでも売主が世話してくれるなんて、正直おめでたい人って思っちゃう。

デメリットを知っておくべきって。。。。。
将来どのような工法をとるかなんか、今現在で予測できず、見積りもできないのに、何を根拠に積み立てるんでしょうか？
よくわからないけど不安なんで積立てますなんて言われて、誰が納得するんでしょうか。
見積りの前提が崩れたら、怒りますよね。トラブルの種をわざわざまいてどうするんでしょうか。

組合で話をして、きちんと決めるべき内容ですね。

[981: 匿名さん]

免震構造に金がかかるのは、何もこのマンションに限ったことじゃない。
しかし、免震と非免震で一つの管理組合を作るのはこのマンションの独特の問題。
組合で話し合って決めればいい？
そりゃ正論だけど、話し合っても紛糾するのは目に見えているよね。
そしてこれは売主の計画如何で回避できた問題。（まあ今更だが）

[982: 匿名さん]

>980
言っている内容が支離滅裂で何を言いたいのか分かりませんね。将来が不確実だから積み立てたり貯金したりするんでしょうが。

[983: 匿名さん]

貯金とマンションの積立て一緒なんだw
使途目的不明な金を他人に委ねるなんて大したゆとりですねw

[984: 匿名はん]

＞981
売主の計画いかんで回避は無理でしょ。具体的にどうなるのかわからないので回避しようがない。
今作った計画が正しいなんて誰が保証してくれるの？売主？

免震とかで販売時で修繕計画に盛り込んでるところは具体的にどこがあるんでしょうか？
そしてその算定根拠は？
その辺の情報ないのでしょうか？

[985: 匿名さん]

>983
とりあえずスレ荒らして免震修繕から話をそらそうって魂胆かな？

[987: 匿名]

修繕費云々気にしてる層はタワマン買わない方が良いんじゃないですかね…。


価格設定をみるとそれなりの層をターゲットにしていると思うのですが。

[988: 匿名さん]

>986
あらら、図星だったの？
営業さんお疲れ様、これからも免震修繕費の件は定期的に話題に挙げていくのでよろしく。問題が無いなら話題に出されても平気だよね？

問題なのは免震自体ではなく、長期修繕計画から免震修繕を外して修繕費を安く誤魔化そうとするここの営業の体質だね。

[989: 匿名さん]

＞987
ここは検討者なんていないですよ。
他社営業の自演書き込みだけｗ

[990: 匿名]

野村の営業マンの恒例の書き込みか？

[991: 匿名さん]

＞988
問題なのは具体的な根拠も示さないあなたの、駄カキコを続ける姿勢だね（キリッ）

うちはあんたと違って営業じゃねーしｗ

[992: 匿名さん]

>991
ここの営業じゃないならどういったお立場の方で？どうやら購入を検討しているようにも見えませんし。

2ちゃん用語連発して悦に入っているオコサマのようだけど、ただの冷やかしですかな？

[993: 匿名さん]

＞992
おまいこそ何ものだよｗ
自分のブログで＊＊＊＊書いとけｗ