シティタワーさいたま新都心Part.2

[匿名さん]

Part.2です。

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分、
京浜東北線・高崎線・東北本線「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

[1: 匿名]

前スレ最後に「MRへ行ったら二重床天井だった」って書き込みがあるけど、HPは二重床だけの表記だよね？
（しかも一部は二重床ですらないと書いてある）

どちらが正しいの？

[2: 購入検討中さん]

現在購入検討している者です。
私も確認してみましたら、まちがいなく二重床、天井も二重ばりだそうです。
トータル的には私達にあっている物件だと思って検討しています。

[3: 匿名さん]

新都心って、なんとかレンジャーとかの戦隊もののロケが多いらしいですが、一度も遭遇したことがありません。ここに住んで新都心駅を使うようになったら、一度ぐらいは遭遇するかな？

[4: 匿名]

住友は高いと思っている消費者は多いと思う。
その部分を改善できたらもっと売れるのになあ。

[5: 匿名さん]

>>2
ちゃんと宅地建物取引主任者持っている営業だったか？
最近の営業は知識ないくせに平気でうそ言うからな。

まぁ仮に二重床天井だとしたら、なんで公式には二重床としか表記しないのかね。
サイト作った奴が自分のところの仕様すら理解していないとか？

どちらにせよお粗末にもほどがあるな、住友。

[6: 購入経験者さん]

住友さんの味方でも、資料確認したわけでもありませんが、購入者としての基礎知識に興味を持ちました。

平成時期の物件で、「二重天井じゃない」仕様のマンションを見たことや聞いたことありますか？

吹き抜けの一戸建てとか、ログハウスの山荘とか、明治時代の農家なら別ですが、「直天井」仕様のマンションって見たことがありません。天井照明の配線を通すスペースは普通、上の階のスラブ下と天井のパーティクルボードの間のスペースを使うので、天井を二重にしないこと自体が難しいように思います。反対に言えば、二重天井は高級仕様の証でないと考えた方がいいのではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

>>6
Yahoo!の検索で「二重床 天井」と入力し、一番上に出てくるページがこれです。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/26930/

自分独自の考え・意見を述べるのは悪いことではありませんが知らないことは調べましょう。
知ったかぶると恥をかくだけです。

[8: 購入経験者さん]

＞＞６
直天井は確かに理論上可能だと思いますし、実際そのようなマンションが分譲された時期もあったでしょう。
ただ、平成時期の分譲マンションではあまり聞きませんし、販売資料に二重天井と記載していない物件も最近多くあります。二重天井と書いていないからといって、即お粗末とまでは言えないかなと感じました。

ただ、６さんのおっしゃる通り、不明な点があれば売主に直接確認されることはよいことだと思います。
ご懸念のとおり、営業担当の確認だけでは不安な場合もあると思います。そのような場合は、MR見学の折にでも販売事務所で設計図面を見せていただくとよいと思いますよ。我が家はそうしました。

また、設計図面確認だけで不安であれば、施工写真を撮っていただくことも可能かもしれません。
６さんご指摘のように、こだわられることを追求されることに賛成ですよ。実際、我が家もそうしました。

[9: 購入経験者さん]

今のメール、６さんを７さんと間違えました。
７さんと替えてお読みください。

[10: 匿名さん]

>>8
http://www.jj-navi.com/mansion/tokyo/__JJ_JJ010FB001_arz1030z2bsz1010z...

これはSUUMO新築マンションで都区内の新築マンション全体を検索した数です。
2011年1月9日16時現在で「571 件見つかりました」と結果が出ています。

株の「その他こだわり条件」欄に「二重床・二重天井 (123)」とあります。
つまり現在SUUMO新築マンションに登録されている都区内のマンションで「二重床・二重天井」として登録してあるのは 123/571 物件ということになります。

>ただ、平成時期の分譲マンションではあまり聞きませんし

あなたが知らない = 数が少ない

という考え方はお止めになった方がよいのでは？

[11: 匿名さん]

９さん

「直天井」物件はどれぐらいあるんですか？

[12: 購入経験者さん]

＞＞１０さん
直天井で検索しました。１件該当するようです。
つまり残りのすべては「二重天井」ということになりますね。
「直天井でない」ことは、平成時期の分譲マンションでは高級仕様というよりは、当たり前の仕様になっていると考えていいのではないでしょうか。

もちろん、それでもなお、ご不明な点は売主に直接確認した方がいいと思いますし、その点で、我が家も１０さんも共通の見解を持っていると理解しております。

[13: 匿名さん]

>>12
あんたも大概しつこいね…
>>7読んでも二重天井の利点が理解できなかったの？

二重天井は物件のウリになるんだから、当然採用している物件はアピールする。
わざわざ「ウチは直天井です」なんて馬鹿正直に書く物件なんてほとんど無いんだから、検索かけてもヒットしないのは当然。

[14: 匿名]

住友不動産は安くないです。その価値を勉強するか営業さんから聞いた方が良いと思います。
安いもの探すなら他を当たるしかないです。

[15: 匿名さん]

住友って名前だけでもうブランドになってるからその値段が上乗せされるのは仕方無いんだろう。
ただ、有名服飾ブランドみたいに老舗で手づくりです、一流ですというのが建築だと証明され辛いし、
同じ住友でも物件によって差をつけてくるからブランドとしての価値が安定してないのが問題かと。

[16: 匿名さん]

　ヒーロー戦隊もののロケはたびたびスーパーアリーナ周辺でやっているようですが、おそらくは相当朝早くにやっていると思います。日常の時間帯では見ることはおそらくできないでしょう。
　ついでに言うと、今は大ブレイクした佐藤健君が主演の仮面ライダー電王も何度かやったことがあるんじゃないかな。シティテラス前の大駐車場に、仮面ライダー電王のイラストがついた大型バスを2，3度見かけたことがあります。新都心トンネルの歩行者通路の壁にもたれていた佐藤健君のシーンがたしかあったはず。

[17: 匿名さん]

>>15
売主がブランド名なら、施工は原産地ってところかな

[18: 匿名さん]

>>13さん

二重天井がアピールポイントですか？
住友に限らず、この価格帯のマンションではそこをアピールポイントにはしていない物がほとんどだと思いますよ。
そうなっていて当たり前というか・・
どうしても気になる人はＭＲ行って聞けばいいと思いますから、そうなさったら良いと思います。

[19: 匿名さん]

しかし、二重天井についてはともかく、二重床が一部のみであるというのは明記されているわけでしょ？

[20: 匿名さん]

じゃあ「二重床」とだけHPに記載してあるここの物件は
住友の中でも規格外の低仕様物件ということですね^_^