京都の中古マンションについて

[しゃちほこ]

中古マンションも検討しています。
築年数の浅い物件も多いようなので。
それと新築とお値段変わらないですよね。
実物を見れるなら築浅の中古もアリでは？？！
ご意見聞かせてください！

[90: 買い替え検討中さん]

パデシオン京都駅前の中古が4LDK約6,000万で最近から売りに出てますね。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

京都駅やヨドバシなんかにもすごく近くて立地的にはすごく便利だし、あと周辺も再開発がいろいろと始まってホテルや芸術大学などを建て始めてますよね。

すごく興味あるんだけど中古で6000万ってやっぱりいい値じゃないかなぁ？？

みなさんのご意見は？(※ 京都駅東側の地歴は確認済みです。地域が再開発で変わろうとしているので地歴云々のご意見は除くでお願いします)

[91: 購入経験者さん]

築20年近いことを考えると、30年ローンを払い終わったときリセール価値が
ほぼなくなる。6000万出すなら新築のほうがいい。京都駅前は生活の場として
どうか。私がこの辺を選ぶなら賃貸にしておきます。

[92: 名無しさん]

パデシオン京都駅前って1階の殆どの部分が平面駐車場でマンションを囲むように機械式駐車場もあって今時絶対無い駐車場100%のマンションです。
マンションの敷地面積も広そうだし立地もいいからきっとココは将来建て替えが可能なマンションじゃないかなあ？(例えば1階部分のガレージをやめて部屋数を増やせばデベも手を上げそうな立地に思える)
なんにせよこのマンションで売り物が出るのは珍しいから私も注目してました。

[93: 通りがかり]

〇９８０万円って値付けをしている時点でこの物件、気を付けたほうがいい。
安く思わせて売る商法まるだし。それにひっかかるおっちょこちょいがターゲット。

[94: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん
一般的によくある値付けだよ。^^;

[95: 匿名さん]

>>92 名無しさん

そうかな？しょっちゅう売りに出てる気がする。パデシオンだし、何かあるのかと思っていました。私ならパデシオンはパス。

[96: 買い替え検討中さん]

みなさん貴重なご意見ありがとうございました。

京都駅前はとても便利だし再開発がされるので今後10年で景色がゴロっと変わるような気がするのでいいなって思いますが6000万には手が届かないので価格的に魅力を感じる大津駅前のマンションを検討する事にします。

本当にご意見ありがとうございました。

[97: 通りがかりさん]

京都のマンションの事ならこのブログが参考になるよ。
https://kyoto1192.com/kyoto-takefuji/

[98: 私もマンション比較検討中さん]

>>96 買い替え検討中さん

京都駅周辺は便利だから賃貸を含め総じて価格が高いと思います。特に京都駅北側の下京区アドレスのファミリータイプマンションはパデシオン京都駅前と二番館くらいしか無くて今後もマンションよりもホテル優先に再開発されそうなので希少性が高いのも一因だと思います。
一方大津駅は京都駅に比べると何もない分静けさはあります。
価格も今の相場で高くはなりましたが京都の一等地にあるマンションよりかは随分安く買えると思います。
価格重視で永住なら大津がいいかもしれませんね。
私は中間の山科駅周辺のマンションも検討してますよ。

[99: 匿名さん]

確かに京都駅前ってホテル建設ラッシュだね。
京阪やアパなんかがホテル建ててるみたいだし。
パデシオンの北側の土地も外資系ホテルに変貌するようだからその周辺には新規で食べ物屋も便乗してドンドン出店してきてるしね。ますます賑やかになるだろうなあ。

[100: 通りがかりさん]

京都駅北東側は京都芸術大学が移転してくるので将来的には塩小路高倉周辺って文教エリアに変わるんだろうな。
それはそうと近くの第一旭と新福菜館のラーメン屋はいつも行列だよね。
並びたくないからなかなか食べられない。
一昔前はあんなに行列しなかったのになあ。

[101: 匿名さん]

蹴上駅徒歩5分で岡崎エリア。
前は都ホテル。
三条界隈も徒歩圏内の築12年の中古マンション。

ブリリア京都岡崎
https://smp.suumo.jp/chukomansion/kyoto/sc_103/pj_89184931/?vos=di0368...

[102: マンション検討中さん]

>97が紹介したブログの今日の分（スーモの土地価格表）をみると
京都市役所駅前あたりの物件が一番資産価値高そう。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102
京都市役所駅前ならこのマンションの中古かな。https://smp.suumo.jp/chukomansion/kyoto/sc_104/pj_89351618/

[104: 通りがかり]

私のようなプアピープルには半値でも厳しい価格。
このへん一番住みたいところだが。で、東西線で山科か六地蔵を物色中

[105: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん
プアピープルっておっしゃるなら桂大橋なんてどうですか

[106: 購入経験者さん]

イニシア桂大橋、中古じゃないけど苦戦してるね。いい物件だと思うが。
桂川でなくて鴨川だったら瞬間蒸発だね

[107: 中古マンション検討中さん]

>>106 購入経験者さん
もうすぐ竣工後1年になるみたいだから中古扱いだよね。

[108: マンション検討中さん]

市役所駅前あたりでは、意外とリーズナブルかも↓
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_89402898/
売れるにはあと400～500万高いか……

[109: 口コミ知りたいさん]

キングオブマンションの登場。
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshikamigyo/nc_89598378/

[110: ご近所さん]

管理費と修繕積立金だけで毎月約６万５千円。
それ考えると、宝くじで２億当たって、このマンション買えても、
維持できませんな、私には。

[111: 口コミ知りたいさん]

マンション売却検討してますが、不動産業者の選び方がわからない。銀行系に査定依頼したが、査定額低いしやたらプレミア感を謳い文句にしていて、うざい。
大手の不動産業者の悪口も↓

http://apartments.blog.so-net.ne.jp/2015-06-03

三井のリハウスはヤバそうなので除外。
地元の不動産会社ってどうなんでしょうか。
京都でどこかいい不動産業者ありますか？

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 口コミ知りたいさん
三井は何でヤバいの？

[113: マンション売却経験者さん]

>>111 口コミ知りたいさん

いい不動産屋なんてこの世には存在しないよ。

儲ける為には平気で不都合な事でもいいように言うのが不動産屋。

もし売却したいなら複数の不動産屋と一般媒介契約すればいい。

三井や住友や東急などの大手に頼む方が地元の不動産屋なんかよりも売れる確率はずっと高いよ。

[114: マンション検討中さん]

私はコインパーキング経営で三井とやり取りしましたが最低の会社でした
三井のリパークのオーナー皆様同意見ではないかと推測します

三井のリハウスはオススメできませ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15366/

[115: 匿名さん]

やっぱり築年数が古いマンションて上下左右の音って気になりますか？
階下の方から昼間、生活音で怒鳴られました。管理会社には一切言わず直接来るので正直迷惑してます、しかも脅すような感じで言葉使いも乱暴だし。階下に怒鳴りこまれることってよくあるものですか？

[116: 匿名さん]

>>113
京都地元のリー･マンションって京都では大手よりも迅速な仕事に定評があるよ。
http://re-m-life.com/

[117: 匿名さん]

ワシもよく上の階のアホを怒鳴りに行くが、もしかして同じマンションか

[118: マンション検討中さん]

管理会社を通すほうが良いかと思います

[119: 匿名さん]

東京オリンピック後のマンション価格ってどうなるのかしら
https://www.sumu-log.com/archives/10610/
で書かれてるように2020年以降まで待つ人は確かに多いですよね
本当に下がるのかどうかが疑問です。

[120: 匿名さん]

年取ってから住んでも楽しくない。今、住んでこその人生だ。

[121: 匿名さん]

年取ったら便利なマンションに住みたい。
若い時は少々便が悪くてもいいけどさぁ。。。

[122: 匿名さん]

駅近のマンションは
中古でも本当に高いですね。
それでも売れているらしい。

[123: 買い替え検討中さん]

新築では駅近のいい物件がないからしかたない。
烏丸御池か京都市役所前徒歩５分以内の物件がほしい。5500万以内で。

[124: 匿名さん]

狭い部屋ならその価格であるよ。

[125: 匿名さん]

5500万では相当築年数経ってるか
狭いか、
前建物がもろ被りしかない

6000万台からでしょうね

[126: 購入経験者さん]

京都のど真ん中に、５３００万で築４年のけっこういい中古マンション買いました。
６７平米だけど、まあ満足しています。懇意にしている大手不動産の営業マンに
自分の希望をしっかり伝えておいて、いい物件が出たら真っ先に教えてもらいました。

[127: 匿名さん]

できれば90平米欲しい。

[128: 匿名さん]

京都の中心部で90平米以上となると、中古でも7000万、大手デベの築浅物件なら億ション。
けっきょく財力次第ですね。子供の代まで二代でローン組めるなら、私でも買えるかな～

[129: 購入経験者さん]

>>126

営業マンが教える物件なんて買ったら、ろくな事ないですよ。

彼等はお客さんの利益よりも自分たちにとって都合のいい物件を必ずプッシュしてきます。

それが彼らの仕事だから。

自分で選べる知識や相場観を身につけましょう！

[130: 匿名さん]

そりゃ、本人が勉強するのは当然だけど、営業マンを活用しないなんて
もったいない。かれらはいい物件を握っている。それをだれに持っていくかは、
顧客の懐事情などを見極めている。まあ、客と営業マンの駆け引きを楽しみながら、
いちばんいい物件をゲットしてくれたまえ。

[131: 名無しさん]

>>129 購入経験者さん
同意。
物件選びは自分でした方が無難。
営業マンは必ず売りにくい物件を紹介しますからね。

[132: 購入経験者さん]

>131
どうですかね。
自分で決めるのは当たり前。ただ情報はできるかぎり多元化したほうがいいよ。
営業マンを活用すると、いろんな物件見せてもらえるので、目が肥えてくるよ。
せまい視野で選んで、ハズレをつかまないようにね～

[133: 名無しさん]

>>132 購入経験者さん
あんたエラい営業マン贔屓だが、営業マンか？（笑）

[134: 匿名さん]

>133
贔屓とか関係ないんじゃないか。
情報は多い方がいいだろ。営業マンの情報も活用しつつ、
自分で物件をきめる。それだけ。

[135: 名無しさん]

>>134 匿名さん
営業マンの情報って具体的にどんな情報？
ネットで検索すればほぼ全ての物件の情報が見れる。
まあ年寄りやアナログな方は営業マンのいい客にならざるおえないが…

[136: 匿名さん]

>135
甘いな。ネットに載るのは業者と顧客の間でさばけなかった物件。
ほんとうにいい物件はネットに載る前に取引されているよ。
そんなことも知らないのか・・・

[137: 匿名さん]

>135
あっ、新築物件ね。それでも会員登録したり、ベデもしくは販売代理店の
営業とコンタクトがあると、ネットオンリーの人間より情報が早い。
築浅中古の場合、優良物件はネットに出る以前に取引が終わってる。

[138: 匿名さん]

それから、これは高級物件の場合だが、広告が出た時点で、
すでにいい条件の部屋は成約済みになっている。なぜかな～

[139: 名無しさん]

>>136 匿名さん
知ったかぶりで喋ってるようだが、営業マンの能書きやニセ富裕層のしょうもないレスは要らんから。