京都の中古マンションについて

[しゃちほこ]

中古マンションも検討しています。
築年数の浅い物件も多いようなので。
それと新築とお値段変わらないですよね。
実物を見れるなら築浅の中古もアリでは？？！
ご意見聞かせてください！

[110: ご近所さん]

管理費と修繕積立金だけで毎月約６万５千円。
それ考えると、宝くじで２億当たって、このマンション買えても、
維持できませんな、私には。

[111: 口コミ知りたいさん]

マンション売却検討してますが、不動産業者の選び方がわからない。銀行系に査定依頼したが、査定額低いしやたらプレミア感を謳い文句にしていて、うざい。
大手の不動産業者の悪口も↓

http://apartments.blog.so-net.ne.jp/2015-06-03

三井のリハウスはヤバそうなので除外。
地元の不動産会社ってどうなんでしょうか。
京都でどこかいい不動産業者ありますか？

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 口コミ知りたいさん
三井は何でヤバいの？

[113: マンション売却経験者さん]

>>111 口コミ知りたいさん

いい不動産屋なんてこの世には存在しないよ。

儲ける為には平気で不都合な事でもいいように言うのが不動産屋。

もし売却したいなら複数の不動産屋と一般媒介契約すればいい。

三井や住友や東急などの大手に頼む方が地元の不動産屋なんかよりも売れる確率はずっと高いよ。

[114: マンション検討中さん]

私はコインパーキング経営で三井とやり取りしましたが最低の会社でした
三井のリパークのオーナー皆様同意見ではないかと推測します

三井のリハウスはオススメできませ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15366/

[115: 匿名さん]

やっぱり築年数が古いマンションて上下左右の音って気になりますか？
階下の方から昼間、生活音で怒鳴られました。管理会社には一切言わず直接来るので正直迷惑してます、しかも脅すような感じで言葉使いも乱暴だし。階下に怒鳴りこまれることってよくあるものですか？

[116: 匿名さん]

>>113
京都地元のリー･マンションって京都では大手よりも迅速な仕事に定評があるよ。
http://re-m-life.com/

[117: 匿名さん]

ワシもよく上の階のアホを怒鳴りに行くが、もしかして同じマンションか

[118: マンション検討中さん]

管理会社を通すほうが良いかと思います

[119: 匿名さん]

東京オリンピック後のマンション価格ってどうなるのかしら
https://www.sumu-log.com/archives/10610/
で書かれてるように2020年以降まで待つ人は確かに多いですよね
本当に下がるのかどうかが疑問です。

[120: 匿名さん]

年取ってから住んでも楽しくない。今、住んでこその人生だ。

[121: 匿名さん]

年取ったら便利なマンションに住みたい。
若い時は少々便が悪くてもいいけどさぁ。。。

[122: 匿名さん]

駅近のマンションは
中古でも本当に高いですね。
それでも売れているらしい。

[123: 買い替え検討中さん]

新築では駅近のいい物件がないからしかたない。
烏丸御池か京都市役所前徒歩５分以内の物件がほしい。5500万以内で。

[124: 匿名さん]

狭い部屋ならその価格であるよ。

[125: 匿名さん]

5500万では相当築年数経ってるか
狭いか、
前建物がもろ被りしかない

6000万台からでしょうね

[126: 購入経験者さん]

京都のど真ん中に、５３００万で築４年のけっこういい中古マンション買いました。
６７平米だけど、まあ満足しています。懇意にしている大手不動産の営業マンに
自分の希望をしっかり伝えておいて、いい物件が出たら真っ先に教えてもらいました。

[127: 匿名さん]

できれば90平米欲しい。

[128: 匿名さん]

京都の中心部で90平米以上となると、中古でも7000万、大手デベの築浅物件なら億ション。
けっきょく財力次第ですね。子供の代まで二代でローン組めるなら、私でも買えるかな～

[129: 購入経験者さん]

>>126

営業マンが教える物件なんて買ったら、ろくな事ないですよ。

彼等はお客さんの利益よりも自分たちにとって都合のいい物件を必ずプッシュしてきます。

それが彼らの仕事だから。

自分で選べる知識や相場観を身につけましょう！

[130: 匿名さん]

そりゃ、本人が勉強するのは当然だけど、営業マンを活用しないなんて
もったいない。かれらはいい物件を握っている。それをだれに持っていくかは、
顧客の懐事情などを見極めている。まあ、客と営業マンの駆け引きを楽しみながら、
いちばんいい物件をゲットしてくれたまえ。

[131: 名無しさん]

>>129 購入経験者さん
同意。
物件選びは自分でした方が無難。
営業マンは必ず売りにくい物件を紹介しますからね。

[132: 購入経験者さん]

>131
どうですかね。
自分で決めるのは当たり前。ただ情報はできるかぎり多元化したほうがいいよ。
営業マンを活用すると、いろんな物件見せてもらえるので、目が肥えてくるよ。
せまい視野で選んで、ハズレをつかまないようにね～

[133: 名無しさん]

>>132 購入経験者さん
あんたエラい営業マン贔屓だが、営業マンか？（笑）

[134: 匿名さん]

>133
贔屓とか関係ないんじゃないか。
情報は多い方がいいだろ。営業マンの情報も活用しつつ、
自分で物件をきめる。それだけ。

[135: 名無しさん]

>>134 匿名さん
営業マンの情報って具体的にどんな情報？
ネットで検索すればほぼ全ての物件の情報が見れる。
まあ年寄りやアナログな方は営業マンのいい客にならざるおえないが…

[136: 匿名さん]

>135
甘いな。ネットに載るのは業者と顧客の間でさばけなかった物件。
ほんとうにいい物件はネットに載る前に取引されているよ。
そんなことも知らないのか・・・

[137: 匿名さん]

>135
あっ、新築物件ね。それでも会員登録したり、ベデもしくは販売代理店の
営業とコンタクトがあると、ネットオンリーの人間より情報が早い。
築浅中古の場合、優良物件はネットに出る以前に取引が終わってる。

[138: 匿名さん]

それから、これは高級物件の場合だが、広告が出た時点で、
すでにいい条件の部屋は成約済みになっている。なぜかな～

[139: 名無しさん]

>>136 匿名さん
知ったかぶりで喋ってるようだが、営業マンの能書きやニセ富裕層のしょうもないレスは要らんから。

[140: 名無しさん]

>>138 匿名さん
具体的なケースを出してから偉そうな能書きを垂れたらどうなんだ。（笑）

[141: マンション検討中さん]

ふふふ。内部情報を出せるわけないじゃん（笑）

[142: 名無しさん]

>>141 マンション検討中さん
HN変えまくって、そこらじゅうのスレに適当な事を書き散らしてるんだろうな。

[143: 匿名さん]

御所南の中古物件はスーモの中古物件にのる前に売れてしまうようです。

[144: 匿名さん]

世の中にはマンション買うのが趣味みたいな人もいますからね。本当に。

[145: 職人さん]

能書きはもういいから。

[146: 職人さん]

>145
「能書き」の人、たぶん別人ですよ。
話題を変えて、ロビーに白いグランドピアノが置いてあるマンションって、
何だか恥ずかしい。韓流スターに憧れる主婦層をターゲットにしましたって感じで。
イーグルコートあたりがやりそうだが…

[147: 匿名さん]

御所南に住んだら、他の地区に住む人々を下に見て楽しむことができますね。羨ましい。

[148: 匿名さん]

どうでしょうね。

[149: マンション検討中さん]

御所南はいいね。御所南に住んでますって言うとほとんど羨ましがられるから。
なにせ京都でナンバーワンの立地、他の地域は真の京都人が住む所じゃないね。
たとえワンルーム賃借でも御所南は御所南。腐っても鯛だね。

[150: 匿名さん]

>>147 匿名さん
見晴らしならこのマンションだって負けてないよ。（笑）

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1026728535/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[151: 匿名さん]

御所南の見晴らしはそこと同レベルなんですかね。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
御所南vs桂離宮東 w w

[153: マンション検討中さん]

皆さん御所南を持ち上げるけど、具体的なマンション名出てこないのが不思議。

[154: マンション検討中さん]

結局ここで御所南を持ち上げている人はイメージだけで、土地勘もないんじゃないかな。住んでる者からすれば、寺町通り以外は、どうってことない路地ばっかですよ。

[155: マンション検討中さん]

ついでに言えば、御所東も御所西もごちゃごちゃして、せせこましい場所。

[156: 匿名さん]

御所南もたいしたことないね。

[157: 匿名さん]

全体で見たらいい立地でも個々のマンションはレベル低いね。

[158: 匿名さん]

築浅（築５年以内）で御所南の一番いい物件を選ぶとすれば、
「ザ・京都レジデンス御所南」でしょうか。いかにも落ち着いた
場所にさりげなく経っていますが、気品があります。
中は見たことないけれど、その前をよく自転車で通ります。

[159: 匿名さん]

リソシエ・ラグジェ御所南の４階の部屋も内覧したことがあるが、
立地的には最高でした。大文字がくっきりと見えるし、前は
御所南小の校庭だから、展望は開けているし（休み時間はうるさいかも）、
ロシア教会も見えるし、とてもいい環境で食指が動いた。
結局、バスとトイレが小さいのと、ふかふかの床が気になって成約に
至らなかったけれど、いい物件だと思います。私が見たときは5000万前後
だったけれど、さっきスーモで見たら、（違う部屋かもしれないが）6000万越えで
売り出されていてびっくり。3年で1000万以上値が吊り上がったのかねえ。

[160: マンション検討中さん]

2割値上がりしたんだね。

[161: 匿名さん]

ジオ（阪急阪神不動産）も御所南界隈に５つマンション建てているけれど（「ジオグランデ寺町御池」「ジオ河原町二条」「ジオ御所南河原町二条」「ジオ御所南二条柳馬場」「ジオ御所南夷川富小路」）、いまいち高級感をかもしていないのはなぜだろう。
色のせいかな。寺町御池のはベージュが安っぽいし（7000万超える物件だが）、御所南シリーズは変に和を取り入れた黒っぽさが、逆効果な気もする。御所南を代表するマンションにはなり得ていないな。住民の皆様すみません。

[162: 匿名さん]

御所南で圧倒的にカッコいいマンションを思い出した。
パークホームズ堺町御門
スーモで中古が出ています。↓
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_89777269/
夜自転車で通ると、２階や３階の部屋のカーテンが電気を透かして
非常に美しく、住んでいる人のセンスの高さも窺われる。
一つケチをつけると、右のビル（マンション？）と隣り合っている側の
壁が、モルタル吹きつけになっている。戸建てでも、正面だけタイル張りで、
横はコストカットしてモルタル吹きつけにしている家をよく見るが、
三井のマンションだけに、（見えないにせよ）側壁にも金をかけてほしかった。

[163: 匿名さん]

安いね。

[164: 匿名さん]

「京の七夕」も今日が最後。京都らしい風景なのに、
外国人ばっかりなのがもったいない。田の字や御所南に
住んでいれば、このあたり散歩コースにできるんだが。
ただ、鴨川に近い京都市役所界隈の物件って中古以外ないね。

[165: 匿名さん]

立地にこだわると 中古になってしまうますね。価格は 今後 下がるといわれていますが 自分の寿命もありますから あんまり待つ訳にはいかないと思っています。

[166: 名無しさん]

パラロワイヤル京都四堺町はバブル期的なマンションです。
T O T O出版「京都建築MAP」1998年で紹介されていました。
大倉達也設計。http://www.okura-ao.com/profile-j.html

京町家と雑居ビルなどが交互にして並ぶような京都の中心繁華街に、この巨大な集合住宅は忽然と姿を現わす。「調和と対立」という京都の市街地の開発の際に必ず聞かれる禅問答のような問いに、アーティキュレーションのための円列柱、近くにある三条通の明治建築の組積のイメージを抽象化した御影石張りの外部仕上げなどで答えている。周囲を睥睨するべく用意されたベイウィンドウからは、京都都市部が一望にできる。

[167: 検討板ユーザーさん]

パラじゃなくてパレ。

[168: 口コミ知りたいさん]

80年代の物は、コンクリート打ちっ放しとか、地下駐車場とか、今はできない物があり、新築だけしか見ないのは損だと思いますよ。

[169: 匿名さん]

1980年代のマンションがどんなによくても、いまさら
築30年や40年物は買いたくないわ。

[170: 匿名さん]

169さん
新築や築浅を買える財力をお持ち？

[171: 匿名さん]

170
それは愚問だな。持っているといったところで証明できる
わけでなし。経験的に言うと、中古物件買うなら、せいぜい
築１０年くらいまで。それ以前と以後では、普通の物件でも
グレードがだいぶ変わっている。かつては高級マンション仕様
だったものが、いまでは3000万円台のマンションでごく普通に
採用されてるからね。

[172: 匿名さん]

京都の中古マンションですよ。
3000万円で買える新築、築浅なんてあるのかしら？

[173: 匿名さん]

3000万円台の新築マンション、けっこうありますよ。
山科区など、中心部ではないが。

[174: 匿名さん]

この新築マンション一覧の、マンション名の下に書かれている
価格帯をご覧くださいな。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/京都市/

[175: 名無しさん]

171さん
3000万円台の新築、築浅って、山科区のことだったのですね。てっきり、田の字や御所周辺のことと勘違いしておりましたわ。

[176: 匿名さん]

京都は君が思ってるより広いんだ。

[177: 名無しさん]

177
京都は貴方が考えてるより、ずっと狭いわ。とくに、この掲示板の方々にとって。

[178: 匿名さん]

>>177 名無しさん
レスに間違い多いし、いい大人が掲示板見て赤面で怒るなよな。笑

[179: マンション検討中さん]

マンション検討したこと無いんだろうな。

[180: マンション検討中さん]

地下鉄の烏丸御池か京都市役所前から徒歩５分以内、築10年以内、60平米以上、5500万以内で中古物件ゲットの予定。

[181: マンション検討中さん]

田の字、北東エリア。烏丸線の頻度が低ければ、市役所前が歩きで楽しいです。烏丸御池は街中感があります。いずれ駅とも好立地ですね。

[182: 匿名さん]

市役所前は最高だね。河原町、木屋町、先斗町、もちょっと
足を延ばせば四条や祇園も徒歩で行けるし、鴨川も寺町も御所も
徒歩圏内。京都ホテルオークラが京都観光ではお勧めの所以。

[183: 匿名さん]

上品な京都人は中京や下京には住まない。
左京区の下鴨や北白川か北区の小山や上賀茂などの清潔で静かな環境を好む。

[184: 匿名さん]

別に上品でなくてもいいし。ご老人は静かな環境を好んでくだされ。

[185: マンション検討中さん]

下鴨、北白川、小山、上賀茂、上品かもしれんが、基本バス便やな。まぁタクシー使えば良いやけど。中京区、下京区でも不便で、イマイチかつヤバ目な地域もあるから、場所は選び方次第だね。

[186: 購入経験者さん]

下鴨、上賀茂、小山、北白川は、マンションよりも邸宅などの戸建てがメイン地域ですよね。
マンションは相対的にとても少ない。
マンションのメリットは、土地が高くて戸建てが建てられないような都心部の駅近に建つから価値があるんであって、中心部から離れていたり、郊外で不便な立地だったりする場所は車付きで戸建てが向くからね。
だからマンションは都心部や中心部にすぐにアクセスできる駅近マンションでないと、マンションのメリットを享受できないし、リセールも見込めない事を念頭に置いてマンションを買わないといけないと思う。

[187: 匿名さん]

>>186
中心部にすぐアクセスするような立地は、北区でなら地下鉄烏丸線北大路駅か北山駅の徒歩圏内(徒歩7分くらい)で探す感じかな。
でもこの辺りにはマンションが全然建ってないな。
そうなるとマンション買うなら必然的に中京区の都心部マンションがしっくりくるよな。

[188: マンション検討中さん]

現役世代なら烏丸線駅近が使いやすい。丸太町、烏丸御池、四条あたりが良いかな。飲食店の多さなら四条。新幹線出張の帰りは、特に便利さを感じる。バス便なら、京都駅からタクシー帰宅になりますね。

[189: 中古マンション検討中さん]

関東からセカンドハウスに中京区、上京区、下京区辺りの都心部で中古マンションを探してます。
おすすめ物件ってないでしょうか？

[190: マンション検討中さん]

>>189 中古マンション検討中さん
8000万出せるならジオ寺町御池がお勧め。

[191: 匿名さん]

>>189 中古マンション検討中さん
セカンド持つなら京都らしい御所南エリアがオススメですよ。

[192: 匿名さん]

御所南に住むのは学区目的。セカンドなら御所周り一帯でいい。

[193: 口コミ知りたいさん]

セカンドなら鴨川近くがいいね。物件を所有するより、毎月、ザ・リッツ・カールトンホテルに予約して泊った方が楽しいよ。私はそうしています。

[194: 匿名さん]

ホテル滞在で観光目的ではなく、
資産のポートフォリオの中に京都市都心部のマンションを買う富裕層が最近は多いですからね。
京都は東京に次ぐ有名人気都市ですから。

[195: 匿名さん]

>>189
お薦め。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&c...

[196: ご近所さん]

落ち着きを求めるなら、ザ・京都レジデンス御所南でしょう。
ただ、今出ている物件は1階なので好みは分かれますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_91064237/

[197: マンション研究中]

良いマンションは、やっぱり、1平米100万越えですね。富裕層限定です。

[198: マンション検討中さん]

下鴨エリアでマンション購入を検討しています
おすすめのマンションはありますか？

[199: マンコミュファンさん]

>>198 マンション検討中さん
下鴨神社のマンションは高いけどオススメ。

[200: 口コミ知りたいさん]

J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜だね。竣工後1年半以上経ってもまだ売り切れない。
それが評価のすべて。

[201: マンション掲示板さん]

>>198 マンション検討中さん

下鴨本通に建っているマンションは微妙なんですか？あまり中古が出ていない印象があるんですが

[202: 口コミ知りたいさん]

「J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜」はセカンドとして、たまに来てタクシーで移動する
ならいいけれど、生活の拠点にするならあまり便利じゃないよ。

[203: 通りがかりさん]

>>198 マンション検討中さん
ローレルコート下鴨なんかの中古がもし出たらおすすめだよ。

[204: 口コミ知りたいさん]

ローレルコート京都下鴨はあかんでしょう。
交通は「地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩15分、叡山電鉄本線「茶山」駅徒歩13分」
これこそ永住すると覚悟を決めて買うべき物件。

[205: マンション研究中]

>>198 マンション検討中さん
パレロワイヤル京都下鴨はいかがでしょう。なんか凄いですよ。

[206: 名無しさん]

>>204 口コミ知りたいさん
下鴨は不便でも高級住宅地だから永住者がほとんどだよ。

[207: マンション比較中さん]

永住者がほとんどって、土地のこと？それなら日本中どこも永住者がほとんど。特に田舎は。
私がいる西陣も永住者がほとんどだし。

[208: 匿名さん]

基本タクシー移動になると思いますよ。
京都人はタクシー利用大好きですし。
私も烏丸線徒歩10分以内に住んでますが、河原町や祇園に行くのはタクシーですね。

[209: 口コミ知りたいさん]

それはユニークな視点。たしかに駅近なのにタクシー利用者が多いですね、京都は。
京都人の特徴の一つかもしれません。私のマンションも市内の駅近なのに、タクシー
利用の住民が何人もいます。駐車場がないせいもあるけれど。